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Jason Markusoff and Ron Chalmers, with files from Archie McLean and The Calgary Herald, The Edmonton Journal; with files from The Calgary Herald5 S% d; P5 o/ `0 E& y! g/ Z3 E
Published: Wednesday, May 16, 2007/ S+ U7 \" G4 Q% T+ p; T
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根据联邦房屋局的预估,埃德蒙顿的公寓居民希望能够在飞涨的房租上松口气的愿望恐怕在这个火得发红的房屋市场上是不可能实现了, 因为这个房屋市场还会继续升温.
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加拿大抵押和房产公司星期二断言,一个两居室的平均月房租到10月份的时候将会达到970加元,相比与去年的808加元,上涨了20%.& a5 Q4 ~0 s' h4 d2 j' T
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到2008年的时候,一个两居室的平均月房租将会达到1115加元,两年内上涨幅度达到38%.同时,房屋空置率将下降到30年的最低水平0.7%,而且还会继续下降.加拿大抵押和房产公司的报告指出,这都是因为"新来埃德蒙顿的居民的强劲需求和新投入市场的公寓单位的短缺".7 j6 @' @# p# @ e0 e
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阿省反对党指出,这些数字更加凸现出他们的提案的重要性,那就是限制房租的上涨幅度,让市面上的公寓房租水平远低于加拿大抵押和房产公司的预计." l/ O8 G* H& R
+ m( x& p9 B% j' f/ H8 K但是,阿省的首相(Ed Stelmach)却说在这个议题上,他没有改变立场.
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Ed Stelmach有另外一种看法, "如果没有新的公寓单位上市,那么房租上涨是正常的,所以你需要增加供应量.相反的,如果政府暂时的限制了房租,那么就不会有人去兴建新的公寓单位."" _" m" F m9 ^
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保守党政府上个星期承诺了2亿加元的拨款给阿省各个城市来兴建新的低收入房屋. Richard Goatcher,一位加拿大抵押和房产公司的资深市场分析员指出,在增长的新房屋供应量中,只有很少一部分是出租单位.5 h" N0 ^ q7 a2 e: p
& {/ t% j- \' X! ARichard Goatcher分析说:"最后,房租将会达到一个可以鼓励人兴建出租单位的水平.问题是,这个房租价格是多少?"8 L( j0 n$ m4 R- s D+ M6 @2 c
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"一些建筑商说月房租需要达到在1500-2000加元,才能促使他们兴建出租单位."Richard Goatcher补充道.
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P, v0 M% c4 i& ] }Boardwalk, 阿省最大的土地拥有者,建议房租水平必须达到1600加元.在次之前,他们不会考虑兴建出租单位.7 D" Z* u# e5 V
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自由党魁Kevin Taft说:"政府说供应量短缺是正确的.但是,问题是根本没有办法在今后几年提供足够的房屋单位来矫正房屋市场."5 Q7 U$ D: ^+ M+ n; [; u2 x
$ s2 h5 S, F, u' N$ v7 X- F0 @"那么,你该做什么呢?老百姓将被赶到大街上去.") V2 a7 B y/ a
: f5 r! i$ G) h6 A/ fKevin Taft鼓吹需要一个暂时的房租限制措施,就象最近政府一份关于房屋市场的报告里建议的一样.一个民意测验显示,在卡尔加里和埃德蒙顿,78%的房屋拥有者和92%的租房者支持政府设置房租上限.$ K: q; z- H2 @0 `8 A4 q
% r% G' T8 \ e) `+ ]2 o; Z/ Z卫生部长Dave Hancock,埃德蒙顿的资深保守党员,说这个民意测验是荒谬的.
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"如果你去问别人,'你想多付房租吗?或者你希望政府立法来减低你的花费吗?',你将会得到这种回答.住宿问题和我们如何帮助老百姓来管理住宿花费要比这种问题复杂的得多."
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但是卡尔加里的一些保守党立法委员却说,政府可能需要重新考虑自己的立场.4 Y) w' d+ z$ U3 n/ c' @2 m
( Z# u |6 u2 b+ ^$ g"我们是为阿省人民服务的.如果这是他们想要的,我们就应该重新评估这个政策.",Calgary-McCall立法委员Shiraz Shariff说到.他是反对控制房租的政策的.
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) |! P# z6 |- U0 o0 r"如果问题继续存在,如果这个政策在短期内可以防止问题恶化,我愿意考虑它."3 ]; s& ~& l% m$ [% V& `2 l9 u- z _
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Calgary-Nose Hill 立法委员Neil Brown说在老百姓致电他的办公室时,房屋问题是排第一位的,而且多数希望能有房租限制政策.Calgary-Fort 立法委员Wayne Cao,在最近的保守党大会上投票反对关于评估象房租限制政策的决议,表明他的立场,他不支持房租限制政策,但是政府必须做点儿什么事.8 i" W/ [ _$ ^
6 H- j( F1 F2 P5 x- E2 Z/ _"关于那个民意测验,我们必须围绕它来进行讨论",Wayne Cao说,"作为一个政客,我们需要考量人们的要求."9 T) H! i, X" ?; [2 w$ W
/ r t3 F0 A5 C4 u7 |0 lCalgary-Bow 立法委员Alana DeLong说她不支持房租限制政策,因为这个政策将来很难被取消而且限制兴建新的出租单位.但是她留意到很多人都希望能有房租上限.
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"我一定会再考虑这个政策的",她说.
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同时,阿省公共服务部长Lloyd Snelgrove建议由政府出资监督那些不良房东,把他们列如黑名单.这个建议被搁置了.他说他没有跟省房东咨询委员会和出租事物官员商量这项提议,从而避免把黑名单作为解决方法.
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"我想看看他们有什么办法来帮助解决这问题",Lloyd Snelgrove说.他是指阿省房东咨询委员会.
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Clarence Rusnell是Artec不动产管理的成员之一,他说他以前并不知道有黑名单这个提议,因为Snelgrove没有在会议上提及黑名单.他同时指出房租只会上涨CMHC预测的一半.
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+ ]" d& u3 D6 Q: }" uGoatcher预测说:"今年大埃德蒙顿新增房屋数量会稍微稳定一些,达到14,150个单位.但仍然会成为第三高增长的年份."
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6 ^4 O: R, r* P( S新建房屋的中心将从独立屋转向分户出售公寓大厦,原因是高成本,待售独立屋的库存量和独立屋地盘的短缺.
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新建多单位建筑数量,大多数是分户出售公寓大厦,将会达到1982年的最高水平,2007年6000个单位,2008年5500单位.
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"有些分户出售公寓大厦将会进入出租市场,但是房租会高于平均水平",Goatcher说.
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他分析了持续的房屋新建量和地区经济,新迁入居民亦及稳定的抵押贷款利率.8 s5 H& N5 \, T0 k7 F; j& h
/ ]8 ]3 V: Q$ o' S. ]0 F- i2 FCMHC预测说,重出售房屋量,在2006年达到创记录的21,984个单位,2007年将会更高因为新的单位上市.销售量在2008年会轻微下降,因为高居不下的房屋价格将会吓跑初次购房者.! s2 r6 a7 h/ S, D- H
0 u; D' K$ }$ x2 {9 v: i( d5 g, vCMHC预测说,全年平均价格,基于所有形式的重出售房屋,将会从2006年的$251,000攀升到2007年的$340,000,然后是2008年的 $374,000.但是这个预测价格可能已经落后了实际价格水平.根据埃德蒙顿不动产委员会的报告,2007年4月份的平均价格是$344,137.9 L! }# e' l- U; X/ l
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"我们的预测是较为保守的,我们希望这个上涨的趋势能放慢下来",Goatcher说./ X' g% v* I7 Q B( r2 t
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星期二,政府要求阿省住宅出租委员会在一个月内提交一份建议,包括房东自愿行动指南和如何处理其他有关房屋问题的提议.这个委员会创立于2003年,主要向政府提供关于住宅出租方面问题的咨询.这个委员由房东,房屋和商业官员,还有学者组成.# \8 U/ T. r! C T) \
: m0 G% I0 X7 ~& N公共服务部发言人Cam Traynor说委员会拒绝了立法委员进入委员会的提议.卡尔加里立法委员Webber上个星期试图充当这个角色.Traynor说委员会做出决议不被政府所主导. |
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狗仔卡
发表于 2007-5-16 17:54
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发表于 2007-5-17 14:40
发表于 2007-5-19 10:06