什么时间卖房合适？

heysheep · 发表于 2007-5-22 20:52

订了一间新房，网上查到估计入住时间是１０月８日，但建筑商会提前３５天寄信确定入住时间。我在什么时候卖旧房合适呢？如果收到信再卖房快来不急。时间太短。我想再８月份卖房如何？

Magrath · 发表于 2007-5-22 21:04

如果经济条件允许，明年卖！

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-22 21:19

等8月份卖也不迟

Player99 · 发表于 2007-5-23 06:54

留着不卖。

BaiLing · 发表于 2007-5-23 09:33

原帖由 Player99 于 2007-5-23 07:54 发表
8 e# l& H2 e. h. J4 b留着不卖。

westjh · 发表于 2007-5-23 11:50

卖与不买都有理由，为什么？

Player99 · 发表于 2007-5-23 11:53

还有升值空间。

heysheep · 发表于 2007-5-23 12:02

现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力小多了，并且旧房也算是比较新的，即使留着也不想租出去，大家知道租房子比较糙房子，到时卖时还要装修，不合算。我的旧房保养的比较好不想再装修，留着放在那儿也不太好，毕竟价格已经很高了，不期望有再太的升值空间，再升到７０万有多少人买得起呢，担心房价会掉，如果保留两套房子，房价再掉，我只有带着老婆孩子跳海了。

LuoYangFengBo · 发表于 2007-5-23 12:23

那就赶紧买吧，收到确定入住的通知第二天，就可以卖了。

熊猫阿宝 · 发表于 2007-5-23 13:30

埃德蒙顿看不到海，只有河。
我有时候跟lg说：我们俩一块去跳河吧。他老是：太冷了，不去！
nnd

juliedqq · 发表于 2007-5-23 13:31

建议这种情况还是把旧房卖掉为好。本人觉得交房前一个半月卖比较合适。另外请问楼主：在哪个网站上可以查到交房时间？因为我去年也订了个新房，builder也是说提前35天通知，可自己一点数都没有。谢谢！

heysheep · 发表于 2007-5-23 14:12

我是homes by AVI建的房子，有一个my avi home，知道job number可以log上，上面有详细的未来房主的个人资料，订购房子的内部，外部细节，具体的建房日程，每一个步骤都很详细，我是二月份订的lot，网上显示５月１５日construction start，共有１７个日期显示建房的不同阶段，最后两个是９月２７walk through，１０月８日possession date.

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-23 14:40

原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表
) n2 \' E t$ l3 M- o }6 P现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

60多万的房子现在卖得慢一些, 要留一个月的时间, 我觉得你提前45天卖就可以了. 现在卖不合算, 价格贴出去好象就不能望上提价了.

sujie_alex · 发表于 2007-5-23 14:51

旧房抵押贷款供新房，如何？

紫光 · 发表于 2007-5-23 15:04

juliedqq · 发表于 2007-5-24 08:44

我的builder是:pacesetter master builder,我已上他们的网站上查过，什么也没有查到。我是去年3月份订的新房，现在房子内部墙面刚刚打平，车库地面已搞好，其他什么都没有做，不知什么时候完工。谢谢楼主回复。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-5-24 11:06

only for time ,I suggest summer

WST · 发表于 2007-5-24 12:42

原帖由 heysheep 于 2007-5-23 13:02 发表 : R" S! i% w8 K4 r8 [4 j1 f. v, G
现在的房子市价６２万，我货了４０万的款。新房５１万，交了订金后还需４４万的差价，我如果再货，意味着欠银行近百万，负担太大。如果卖旧房（也不算旧房，０３年的房子）贴新房，我需货银行２３万就够了。压力 ...

八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
看来 AVI 盖房很快。
新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完（如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。
另一比较特殊的是：买时交定金15%，不用办好 mortgage approval。贷款可以在房子盖好时再办。是不是这样？

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-24 15:24

原帖由 WST 于 2007-5-24 13:42 发表 ( q! Z; M! K! l7 s$ z
1 i) c* a7 J3 Y* r6 G
八月卖比较合适，离新房盖好45天应该够了。
% n W1 Z# z0 L- X I: E. |) n, a看来 AVI 盖房很快。
6 c' @4 J6 H) J新房在那一个区？据我所知，AVI 在很多小区通常是，地皮一出来，当天就卖完（如 summer side, Ellerslie height)，建筑商不预约。
6 V1 j7 X! y7 ]+ q! s0 n另一比 ...

请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-24 15:32

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-5-24 16:24 发表 # e6 T2 \! k# |7 \( K3 _ v& |$ W
4 O+ l: G& S- n) ^
请教WST, 第二种MORTGAGE是叫COMPLETION MORTGAGE吧? 如果找MORTGAGE BROKER来做PRE APPROVAL, 到COMPLETION的时候可以自己另外找MORTGAGE而不用那个BROKER吗? 谢了!

completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.

现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?

heysheep · 发表于 2007-5-24 16:58

二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。

另，８月１号要到Fort Saskachewan Shell upgrader site去上班，需要和人share房间，或租一室apartment，哪位朋友能告诉怎样找到租房信息。谢谢。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-25 08:02

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表
0 G7 n- q3 c' f: n2 J9 i
+ j7 s' Q6 O7 icompletion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.+ i7 R4 b, U) A7 p4 _' y
) x* m( l0 w. r Q9 Y: L) u2 {1 t8 A
现在的问题是, 如果原来有房子, 又 ...

谢谢解答. 如果在申请PRE APPROVE的时候你没有MORTGAGE就可以了, 我就是在申请的时候没有MORTGAGE, 时间巧合.

WST · 发表于 2007-5-25 18:42

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:32 发表 ( v& Z4 d( `7 W8 Z

3 z* a6 C3 `( ?3 r" n9 Y S1 {completion mortgage 与draw mortgage的差别就是在建房期间不用从银行拿钱, 银行也就没有风险了. 你的贷款是在交房的那天才有效, 你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.' e' v5 l9 r( |2 r( P9 ]" v

3 e3 V1 W* `* u' B& d现在的问题是, 如果原来有房子, 又不符合同时买两个房子的条件, 如果是completion mortgage, 银行会给你pre approval吗? 还是你一定要找realtor做gurantee sale才行?

是这样的，你换个银行贷款, 原来那银行也没有办法.
大多数建筑商要你银行pre approval 才卖给你，但 AVI 不需要 pre approval，只要定金。

WST · 发表于 2007-5-25 18:52

原帖由 heysheep 于 2007-5-24 17:58 发表
! X, Q( e) i. L b9 D1 _3 y( g二月２８日签的合同５１万，从３月１号起房子价格同样房型要６０万，觉得还行。我付了１５％余款交房时付。
3 Y% o% l1 o5 l0 B9 {

你是说，AVI 一次提价9万，第一次听说有如此高的涨幅。你以低价买进，祝贺你了。

longwaterlily · 发表于 2007-5-25 19:01

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我也不想卖啊，但贷不了那么款。

我不知道你的建筑商是否建立网上资料查询

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我是在Griesbach区买的房子（最北边）

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