投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。
" z4 |$ V% R9 l5 m' o4 I
在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
0 q/ o3 [* w* M0 r$ m6 D
先谈第一条：
4 J- f! Z6 T* `5 @( N炒房如炒股， 要：快，准，狠。
! d+ @7 z$ a/ M+ T! b
7 ~: c: T' I- X  r$ `0 `. b* \- B快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2 Z9 g" H' e+ ]1 i8 t, P2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
: ~- b8 O+ K% z, H+ A6 O9 u4 G3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
+ e: Q2 o) P5 i, U1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
4 v5 n$ w+ Z% t- w! c2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
# ?( T4 {4 c# \0 M8 f3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
) L, ^8 l8 `- b; A0 j, J$ X2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
9 L/ F8 N, _; W3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

  f# M+ X$ g( T  _" o: a这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
8 i1 S" J, @! o- t% i( i* A请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
' ~9 C% \8 J% w1 h楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2 e* R2 L2 Q8 Z3 j: u2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
  K0 a' W6 J% g5 x  H" M, q这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
0 ~; }  A% _1 A+ R7 k, ~6 j- D) X
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

, v1 b# g. G! h* L
我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
! I2 C& C7 h7 G* \5 C" y! g/ c投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
' K4 l4 P) n9 R3 j* B" s9 g
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
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' U- d& f" w& f& ?
0 y2 i4 R5 d7 I+ D期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

$ U6 b! p7 ]' p2 _  p/ U7 ~+ ?据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表


" Y' v8 l, s: f  k我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
2 G& m3 H! S8 S/ m9 a& X! c; B投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
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5 B5 _' u; c6 @, |' j8 M/ e由于建筑商对市 ...

4 |. o8 q3 a) d5 s" M- p真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表

2 ?' c8 E% _% i- K$ u, I
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

' y8 k$ T' e; c6 ncompletion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏