愿此文对所有LANDLORD和TENANT有帮助

nca

三月前,一个加拿大男子带14岁女儿来租我的BASEMENT,看起来人很NICE和懂礼貌.没签合同付了房租和押金,简单说了不能吸烟及交钱时间等就入住了.(提醒:a tenancy agreement can be written, oral or implied, however, it's preferable to have it in written form. 以上及以下英语部分摘自www.woodbuffalo.ab.ca/landord)

慢慢的问题来了，尽管都是些小的鸡毛蒜皮：用你的碗叉等象他们自己的一样，用后就放在水池里一整天，有时量少我们懒的说就帮他洗了．他们常用的卫生间没手纸了（都是我们给补充），竟然从我们的卫生间的柜里私自拿，我指着手纸告诉他，我只能给你ＢＹ　ＷＥＥＫＬＹ，他脸红了，没说什么．我转移手纸到衣柜里．不知他还是他女儿，又私自拿，我太太正式告诉他，你不能拿我们东西从我们自己的柜里．终于停止了．他女儿打开水龙头整天未关，大便后不冲（尽管就１次），直接穿鞋进屋（地毯）．他后来当了ＢＵＳ司机，早上３点洗澡，常常吵醒我们（因为没别的浴室可用，就忍了）．从第２月开始推迟付房租（看他丢了工作，的确没钱，晚就晚些吧）够了，就不一一列举了．我们也受够了，中国人的观念，躲．我们没处躲，只能让他搬走．４月底，在他终于有钱付清房租时，告诉他要装修地下室（就是为给他脸，不想他女儿知道他父亲是因为不懂如何尊重别人而被踢出去的），在５月２４日搬出．

在１０天前，看他没任何意思搬（对他们来说，十分困难找个住处），我给了他通知：你需要在２４日前搬出．如果你东西太沉，我将找　ＭＯＶＥＲＳ帮你，你付帐单．还有必须清洁等（提醒我做错的地方：这种话决不能说，他可告你威胁，虽然我后来说那东西是说他的工具箱，我曾经帮他搬进地下室）．在这之后３天，他给了我几张纸：１＇按新的法律４月２４日后，装修必须给租客一年时间，否则最高罚
# {* Y3 d, g! H* H+ p/ M５０００（这是新的规定，以前是３个月）．２＇报告了ＲＣＭＰ，说我威胁他搬出．３＇这是最让我气愤的，也让我决定给他还以颜色：说我偷了他东西，威胁了他女儿安全．用了ＳＮＯＯＰ，ＴＨＥＦＴ等词．　　　　事情是在我给他通知前一周：上午１０点多，我要洗衣敲地下室门问（洗衣必须经过地下室）可以下去吗，没人回答，就下去了，地下室简直就是个猪圈．经过他的餐桌时，我看到我们的叉子和勺都在这，至少有５－６个（昨天我还在找，因为我们没用的了），我停了一会，想直接拿回，后想不妥，正在这时，他女儿醒了翻个身看到了．我不想惊扰她，就洗了衣上去了．

霜冷

同情,但是你能怎么给他点颜色呢?

nca

（提醒：a landord may not enter the premises without a 24 hour notice of entry or the consent of the tenant.　不包括ＦＩＲＥ　，ＦＬＯＯＤ　，ＬＥＡＫＹ　ＰＩＰＥＳ，ＵＮＰＬＵＧＧＥＤ　ＦＲＩＤＧＥ等）
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! v' d- W+ N% o+ g" p% V! r首先，给他了正式的１４天结束租约的通知，理由是拖欠租金，早上影响别人休息，没有保持合理的清洁状况．（提醒：必须要求他签字，但考虑他可能不签，在有其他租客（第３方证人）在场时给他，同时要求他签：他说不签．）
我同时在找机会给他２４小时的搬出通知（这种通知只能在三种情况下给：１．caused or permitted significant damage. 2.physically assaulted the landlord or other tenants. 3. threatened to physically assault). 机会来了，上周日中午，在他看了我给他的接连二三的通知后（如忘关卫生间灯，别动我们的餐具等），发怒用手指着我冲我喊：小心点，我有朋友给ＳＨＯＷＧＩＲＬ工作，你明白我说什么吗？　
+ }# ~% r' ~; Q) }下午我去报告了ＲＣＭＰ，警察认真听着，只是在纸上记了几个字和我名字地址（应正式做笔录并签字），告诉我他今天会去找
4 O0 S  F2 x( Q  ^( Z& _- L* wＴＥＮＡＮＴ（但直到晚上他也没来）．我知道证据不够（没第３方证人），还得收集证据．

霜冷

碰到这样的房客也是够闹心的啊!准备长期抗战?

裙裾飘飘

继续关注！！！
# u. U+ `& S& u$ V' q) s
0 m- w3 h& N8 x/ b1 S- V给楼主几个建议：
1：若你租自己正在住的地方给人，最好租给中国人。
2：从一开始知道租客有不问自取的毛病时，应该马上建个门来保持自己所住空间不被外人侵入。
3：最重要一点：租给老外，一定要白纸黑字签合同！

funfunfunfun

鬼子无赖很多的，
. T1 ^; s% c9 |5 }不能看着表面礼貌掉以轻心。
你租借房子给人家在应该在政府许可范围内，好像是有很仔细的条款的，包括他的独立出口，tenants的数量都有规定，
现在最好查到相关条款了跟他干到底。
你最好做到尽量报税，那些该有文字约定的lease绝对不能够省，而且双方的要求都签订清楚。学会保护自己的权益。
+ M' w2 `! T7 u, C1 o祝你好运，希望有类似经历的房东也可以提供信息。

年轻的心

谢谢分享！ 愿楼主早日将那家伙扫地出门！

nca

他没有电话，总用我们的，我把电话放在我们自己的抽屉里，把摄象机放在我们客厅里对着抽屉，拍到了我们不在家时他去检查留言机，并拿起我们桌上的东西看（是名片）．周一（假日）我又去了警局，要求得到帮助，但他们查不到的昨天的报告记录，我问录录象在我客厅里是否合法，告诉让我等周二晚７点后见原来那个警察．（提醒，有的警察负责，有的不爱管事，如不是很紧急的事，试不同时间见不同的人）．终于到７点了，我一去，那个警察就带了另一个持枪的警察要跟我走（不知道因为他们分工不同还是他脚有伤），我说ＴＥＮＡＮＴ不在家，我还有其他问题要问．我先问了把摄象机放在我们自己客厅里是否合法，我可不想撞枪口．合法，我给他看了录象，我又给他看了另外２个通知，他说合法（准备给ＴＥＮＡＮＴ的，一个是２４小时搬出，另１个是他给过我的说我ＳＮＯＯＰ，ＴＨＥＦＴ一样的，只是加了我不知道什么丢了，我将保留控告的权利）．要了警察的电话，回家．
, Q! _4 Z# @, c* b1 w, i8 h晚９．３０，ＴＥＮＡＮＴ回来了，我打了电话给警察，２个人１５分后到了．叫出去单独问话，１０分钟后警察告诉我，问他动我东西没有，他仍说没有，警察告诉他有（录象起了关键的作用）．在警察走后我把２份通知给他时，他没了气焰．说警察没让我在２４小时搬出，我说那是我的权力．提醒：警察没权利让他搬出，警察也不可做我递通知给他的证人，唯一的途径只能去法庭打官司赶他出去（打官司一般控方预交１００多，最终败方付，不知道威胁这种交钱否）．
1 c- w% t4 a5 J
晚１０点多他垂头丧气的出去了，在门外站了半个多小时．
3 @$ C9 t$ Y  [5 R最后我给他一封信，用正常笔写的．以前通知都是ＭＡＲＫＥＲ写的．现在你知道我当初接到你的通知是什么感受了吗．我不想同任何人打仗，但如果他们想，我可以陪他们玩，甚至我可以玩的更好．我明天有时间，如果你想，我们可以做下来谈．他回复，我工作到１点，１点回来．谈的结果：各自承认了不对之处，请我多给他７天，在６月７日搬出．
0 C% N+ r7 a5 ?( _1 G$ T8 F
% g0 e. e5 h) _9 ?2 L6 n我做这些只是想告诉他，不要以为中国人好欺负．就象中国人民志愿军在朝鲜战场上打败美国鬼子后，中国才得以太平几十年，才可以和平谈判．
3 D1 W% F" N" }8 z6 H我写这些只是想说，做为一个中国人，不要因为英语不好，就忍（我只在加拿大学了一年英语从Ａ．Ｂ．Ｃ开始）．
2 i, T) E! _5 Z" Y9 |" F凡事都要按法律，证据和第３方证人必不可少．
2 W, x: g* _( N: b, s; E% R不管什么条件下，要保持清醒，变被动为主动．
) \2 ?9 w/ X: h2 d. y+ Z我们虽然体力不如他们，但他们头脑还须进化．

; k$ j1 }" k5 I0 A8 {最后需要提醒的是：如果地下室没窗，是不允许住人的．有窗的，不知道相关法律，什么情况可住人，请知者告之
* ]" F/ U( b& m4 ]　　　　　　　　　不可以换锁来赶ＴＥＮＡＮＴ出去
　　　　　　　　　对租客来说：押金不可以顶租金
8 N9 E$ \1 n1 \" |　　　　　　　　　对房东来说：中途不可以增加租金
2 C5 i% C7 |! r( U! _　　　　　　　　　如果租客不退还ＫＥＹ，可换锁，费用从押金出
　　　　　　　　　ＣＡＮ　Ａ　ＴＥＮＡＮＣＹ　ＢＥ　ＴＥＲＭＩＮＡＴＥＤ　ＩＮ　ＴＨＥ　ＷＩＮＴＥＲ？
3 ]$ b/ |+ P/ u4 J　　　　　　　　　ＹＥＳ．ＰＲＯＶＩＤＩＮＧ　ＰＲＯＰＥＲ　ＮＯＴＩＣＥ　ＩＳ　ＧＩＶＥＮ．
# r9 C* w0 R% {) B7 |! N　　　　　　　　　如果到期租客不搬出，房主要去法庭必须在１０天时间内．

nca

1：若你租自己正在住的地方给人，最好租给中国人。
! |9 I2 T( @0 l+ I1 u. v( rN6Oi,vs,R)`www.edmontonchina.cn2：从一开始知道租客有不问自取的毛病时，应该马上建个门来保持自己所住空间不被外人侵入。
8 n2 C) {% y' o/ D;J0b2[x;j5Y0dC?/il埃德蒙顿华人社区-Edmonton China3：最重要一点：租给老外，一定要白纸黑字签合同！
谢谢你的建议还有楼上其他人的建议和关心．以前还发生过鬼子欠了房钱不付，趁你不注意溜了的事（他还在圣诞节请你吃饭），以后打电话催都不付．有些就是批着羊皮的狼

nca

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-5-24 13:55 发表
继续关注！！！

给楼主几个建议：
1：若你租自己正在住的地方给人，最好租给中国人。
2：从一开始知道租客有不问自取的毛病时，应该马上建个门来保持自己所住空间不被外人侵入。
5 j" E$ ~6 D3 k4 J3：最重要一点：租给老外 ...

谢谢你的建议还有楼上其他人的建议和关心．以前还发生过鬼子欠了房钱不付，趁你不注意溜了的事（他还在圣诞节请你吃饭），以后打电话催都不付．有些就是批着羊皮的狼．
) g% X3 t/ X% Q" C8 b& G6 s  {最后，明天就写封表扬信给帮助我的警察，愿他们有更多的积极性帮助任何种族的正直人

nca

我估计现在没问题了,不在3AM洗澡了,说清洁干净地下室,今天中午主动交了半月的房租(我同意的)．态度很好，又ＮＩＣＥ了，羊皮批上了，再次谢谢楼上和裙裾飘飘的关心

金币

LZ处理得漂亮，赞一个！ 多谢LZ的分享！在这边也曾遇过不讲理的鬼子，真是很讨厌的！

轩辕无天

老杨

向楼主致敬！

明明白白我的心

黑金

彩叶草

好厉害。。。lz强，赞一个

luckylucky

支持一下, 其实当房东也不容易.

luckylucky

谢谢楼上的各位关心

abcd

flagship

LZ干得飘亮!

nca

谢谢楼上的支持

猪柳蛋

三月三

1年的英文就能做得这么好，厉害！

老顽童

不错！

nca

谢谢楼上.
) K3 W; d, k! h( A8 x, m! R也是逼出来的英语,实在说着费劲就加上比划,发音听不懂就写,总之别放弃

cdyy

恭喜楼主作战成功

Player99

小胭脂

楼主!

牛眼熊心

我虽然没有出租过房子给别人, 但给几个TIPS,

1. 不管是中国人还是哪国人, 都要签合同, 要check reference, 不要顾面子. reference有问题的宁可不租.
2. 如果是中国刚来的新移民, 可以不check reference, 但也要慎重, 把丑话说到前头, 不要过后算帐. 新移民刚来不懂这儿的规矩和处世方法是可以理解的, 但也不能象这个西人那样过分.
  z* z6 j. E, G4 ^9 J$ q6 z: {9 K8 {3. 第一个月的租金和押金要现金.
* z  U- {2 l- y; Q4 E; @4. 如果租客有迟交租金的情况发生, 如果没有可以理解的原因. 马上些notice警告. 如果还拖, 马上写eviction notice
0 G5 M: _0 P1 [$ c0 ^, R! b! e$ _+ R5. 如果租客不注意卫生, 破坏房间, 和其它破坏合同的行为,马上写notice, 不改就写eviction notice
6. 如果和租客有摩擦, 不要争吵, 不要有身体接触, 以免落人口实. 通过法律途径解决.

, h: Y- I1 }# H  g3 J[ 本帖最后由 dgg 于 2007-5-25 11:39 编辑 ]