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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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, h0 s0 B( `6 T. x1 L, R' n1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
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- [2 _7 B' q! e( j v2 L7 ^2。延长建筑许可证的审批时间。
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7 s2 [* e {3 r6 Y3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。4 G8 r* H5 N: ~$ _' ]* ?
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市政府这些措施是一举多得:+ y' C5 W( A) B* |- C* j8 c
$ N O' P% f2 ?* C6 | [7 y0 T1。 房价上涨,地税收入增加。, X, i7 S) [! _( E
( f: S$ F8 w$ [: D" {2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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3。房地产兴旺带来更多的投资者。! J. ]) R: F% @6 Y0 _- X
/ X% K* U D; O+ [" m4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
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9 w" |5 e, F! A2 T从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
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4 n, i4 Z8 I% Z租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。7 ^4 R# I/ O6 R g# _5 M4 U2 S
- w4 I; y/ g0 f* ^* M& [: |当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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