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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有% q2 q& S6 m$ M) R! `2 y
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有3 c0 x% j) t8 F p& g% j
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系' ^+ t/ r* u# A- L3 {
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人9 f; M) j/ X6 q# ^+ \$ H& K
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想1 L6 h7 ~9 o& z$ d. o
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
, ]: Y, M) O9 W% |seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(- B1 a* g, B7 T' i. F
home inspector)看。
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: L, D" P1 H! r7 i' I2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房2 P7 E. u! V& `/ y( M% F
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资5 d4 J0 y% H( Q- q7 A0 v7 m
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
; j7 ?' j3 I$ r! m9 I: A) g& |虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) K# L: Q, h y, e7 p, y
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
% l6 E! K& [0 R6 S6 _是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
4 y( t- g, v W% \3 B2 b好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
1 s6 b: \' c$ j# a) D0 m- K所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
9 c3 b M% H |! [要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
i4 O; b8 E' w) h; X7 O为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.& G2 p( u X3 D2 K
- m8 Z* W! ^* M3 b2 T: }3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他" k% t# q: S c+ k* U% I+ y. c
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的 s# U/ q" u7 Y/ U. x
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
! z6 h* m/ k; j( Q9 I. dcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交. I# Y* H/ O0 |! B6 y5 J9 I
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
: q, M. F9 v6 r易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 R5 N* N, I4 r0 W
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 D. f: Z% r1 j! p; b1 F: `# q
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
6 q0 t/ _; ~8 Z& ~掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
$ Z, L" r9 x( r) J+ I精辟透彻.
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9 k# u/ @1 c$ R2 o% f1 f总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方) W# i/ l" C9 T
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
2 \1 W1 O7 H4 K1 g, u把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格9 i4 \. j" T7 ^) J$ N) @# r3 g$ l
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
