 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
; S6 B5 E6 V1 s0 q: a! x0 D8 u- _agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有/ }7 M6 e. H0 {# f7 p) Z
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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: T" l: C* B, |( p' k. D2 d1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
+ j# S( @! V' W. ^. }* K H安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人3 k- Y! Q$ z/ n
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想) H6 w+ e! B V5 X( k) N2 }
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
; y8 n- m8 H8 {% R: w; e6 Q0 aseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
4 z3 o/ g* f- K" mhome inspector)看。& I Q& [1 q* j2 g0 K
4 {3 `! v' o4 O) |2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
5 G1 w& y4 y1 g, o子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资+ }- C2 x0 D- `. k* \
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远4 A/ Z2 H* H9 r
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
( N2 q2 {7 n- h5 X说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区9 E" |& a5 c6 O7 E
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不# G: _' u" k) U
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有0 g! G* Y0 M& w8 m
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 h/ e6 K9 U% G0 `4 z$ X5 O
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
% Q$ d% x1 v- \0 N. E ?8 D为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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4 W* O2 P; ]. J3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他2 K- v2 u6 p/ @& m6 I
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的 m2 }8 g$ P$ `% |
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
) g ]% ^' k& Z' @7 m2 Wcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 z+ W1 C/ m/ z/ U: o! G7 V易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交7 ]$ _: q2 j) j. B ]3 d* S! Y
易要成功,他好那commision.' w1 P! o- j9 K& X
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent- M; u9 Q' D9 |/ @) Y
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
4 [+ w- J* S4 x; {/ |手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有' n) p) L" G) ~) K% Z
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
g z. @* J5 w: w- @2 `" |/ j7 r8 s精辟透彻.& P9 G# z2 p2 \
8 z( l# j' @4 i8 Y9 E总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方' {5 F' F2 a _& @) V. X& w! I5 b
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那( i& j9 q9 `2 R1 o# \; r
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
- Y) P+ | v5 f上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
