 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有3 ]/ }2 B, R1 h$ T' g, e8 z
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
: M6 L- S& G! o3 V9 {! H. n' c那把钥匙可以给我们开门进去看房子：/ C8 p/ U) Z8 B& a! W* P2 H# ~
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
7 D( V$ H" ~8 [. k" B' Q3 B安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
) m! u8 V) t8 E/ p) m r9 J家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想" s0 D! L0 W. m0 H; {1 N
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看2 `2 Y( E; K! T0 M% G2 k7 _
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(' S$ d# w6 P* ?+ K& q) w1 [
home inspector)看。, [2 m) z+ l" D% M0 y* h
% t1 [: x% q; D# L8 `+ H& X3 ~2 Z1 x2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房) g! _) y7 A i) C# }( I1 C
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资' { R" T4 r6 b- s* R$ K' q
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ Y- K' Z5 t4 v6 `虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
1 U/ x% a% S6 k( u' G说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区) }( M5 D( o6 E) g1 B, ]
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
; |( V7 v; T% G好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
3 d- q' i3 C0 u所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
0 H$ H$ g& q( j% Z/ P+ a; v+ U要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
) P( x, C1 D! \" e2 v! g为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.( S) j7 R9 k, F. d' s* a) T
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
8 S: A# T9 x' O明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! g4 H) L8 c8 H2 W7 Y5 e4 Q
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没9 b/ V& u* u: a. R
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: {; a& Q& m+ t6 k易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
$ ]" y$ `+ h7 i& _( |0 Q易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent5 ]6 O' r9 @/ u, G+ F
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
8 t$ G, y) L) W! E* a手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
' J, C/ ^: A5 _* }, H% ^' F掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
! ^% W1 o: a0 Z: A! x精辟透彻." k% K7 }+ W7 T- |& o3 b0 C
& c' D- c: z7 O5 Z- q" ^, k, ^总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方" H+ F- W; R- U( ~5 N8 b
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
4 q/ o' q" W9 q. X把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
8 a- g( w: _# b9 n% O上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
