 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
, x* W0 k& Z6 K% j6 l! v8 l0 Nagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有4 |5 y8 o2 i: W" Q m1 Z
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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2 L8 a3 u Q% B: U1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' f: i+ f! v7 [( {- B安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
- L9 u3 J) S* |7 h' [家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
3 v1 a% m5 q5 X& V! j" R8 E看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看$ f$ c; P7 o* G, b0 s
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(4 |0 v/ y1 s$ U: D, v6 C, n# U8 v
home inspector)看。9 ?3 ^$ j# m R% Z2 Q! n, P
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
/ k: t* F& z% e2 C. e子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资8 y5 d2 _! D! M9 h+ B1 m
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远$ C m( g+ W/ v7 L, c
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不8 h& h" | R& N& Q8 r0 M2 N7 B( u
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
* b0 `5 h8 t9 d$ C1 v是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
" T4 B" V' B# [$ ~# j好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有. ]- Q) @- ~6 [
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的 d! b8 S$ @( j% g5 E3 P# z4 x
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是" q7 q8 n& E$ B4 T
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.2 u5 K! c! i6 W- ?
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他9 @5 E% I& B" z) J# Y/ a
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的% J& G' q0 X. m1 J9 ?. E8 n% l
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
0 I( N8 J N6 u& s. `* Kcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
& R, ?; H$ Q+ V, d易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交' B: Q, m* V- H( b5 V4 b
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
' E" S- _6 S( _的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
3 m% H: ~* A4 w' N手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有9 p6 c* a: D% F5 G B: o
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.5 U Y/ F# h3 ?9 Y3 ?% Y) z) b1 `
精辟透彻.! @7 I; ?/ j! {) W, ]
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
~2 |' q! C( Z- a是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
3 y4 e$ R" M5 H5 D/ M4 |把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格7 g$ y/ V! B0 e# J0 {% O1 P8 r
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
