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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有, O; `2 I! o4 D
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
' \3 I- i9 a4 v( ?. ?* i那把钥匙可以给我们开门进去看房子：' h" [. C+ o+ Z
2 V" z! ^+ E! R& Z8 F! t1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
8 r: m0 Y+ Q- z7 e安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
9 R+ g5 e% O; d+ o7 x2 @8 _/ w- O家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想' \ J" w: M% v
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看9 w# H# v1 a* B$ b: V/ D5 {
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(1 t1 ]2 S/ L) ^1 ?
home inspector)看。6 I. }: n" a: J1 ]2 [0 R9 S$ T
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房! T6 o2 b" I v* p, S- D9 L
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
( B& S3 X7 x" F+ ~$ Q7 `料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
! S0 n! J! ?# S" w6 \9 x% E虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不9 q- O" @( }( e# d8 b% W7 Q
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
1 ]9 Q; s# l0 ]' V% `7 j是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( u1 u7 g7 V$ j: J7 s好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
7 v! g# v4 D2 l* V% b所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
1 [& Y2 W9 Q" \/ g* u要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ g% B9 q* x6 A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等." u! R1 ]. n( A7 F
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
& h' H Y2 ]' \2 a: \明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的- y: d4 ]$ a9 o" k& V6 Y- l6 \
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
5 ~& }9 a! a" p. G& W6 C& Qcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
2 A2 |2 Y, b9 j% A+ ?易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交* y+ D- [0 ]8 Z) c
易要成功,他好那commision.% q' C \; q5 Q
9 i4 c3 F; d" @. z3 v1 X Q4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent0 ^: Y# T. W& K) s* ]3 T; g
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你, r% W0 O6 Y3 }
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
* u. P3 w# X* g5 K% \% ~0 h4 f掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
4 a- a) k% b) O' G) s精辟透彻.
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, K' d! R& c* C$ ~; N1 G( ?总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方8 l# i" M4 Q6 y" \5 w' S
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那7 T& E. |6 V7 n
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格) q% I) X2 L% l/ s/ D' g! v
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
