 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有1 Y/ N8 r+ ]. Q
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
( t T- q% I A, D0 S, H那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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S/ _8 |! O4 E1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
1 ~6 Z7 k) i: }$ Z安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
7 y) x! B; }- \, W2 {+ p0 ?% b家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想: t9 a& f& k+ v+ J) e; X! |, E5 P
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看; P7 H' | N6 a9 E7 _+ ~; R
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# }- J! z; G: y8 V) h/ D. i; whome inspector)看。
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, N% u" g# A4 B" M8 \2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
+ J, U" G1 |; t. `: j子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资& o! b7 _3 x! {6 F) S5 Z: b; ]- M
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 x2 F7 A5 }$ h1 [+ p: D
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不% `- U+ f) m& J t4 _. B0 F
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区2 a$ i* ?. [0 `5 G! n8 f, j" n+ l3 e
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
( R+ g# o0 D: w2 v+ q L好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有 f. S+ `8 x y" X2 ^9 H1 F
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
3 t% V4 z0 N4 n$ a要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是8 {7 o2 Y3 q; ~; ~" j( c
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他7 e' L- Z. w% F7 X
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的& f# M8 ?( J3 C' [+ F0 Z+ m( B& `
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
, R& r8 l; _5 G" \5 `complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
5 P0 t- W: e' F$ I) q易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
4 b, v/ Q* J5 E( g. E易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent; |7 J7 G& A1 T7 Q( Z9 F, f0 ?# C
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你1 U! J1 g+ w; ~3 k- x
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
! q& |; A' P" c; K# w! y$ X掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
7 ] t, O2 ^0 e" L5 t1 C# Q9 E精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
5 R" ] j& m9 H0 S4 Y! O( O是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
- ~$ R: ]6 [' I" c7 J- g+ ?2 C把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格8 d6 q9 C" X, m! e7 ?. }2 m( O
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
