 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有9 P2 } W7 o) X" y* n
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有( L$ _) |! r6 D. n/ R
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：% Z$ `& @' ~) [1 ?, f$ g1 f
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
2 R' V& i6 b+ {; a( P$ M6 Z6 X安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人) D0 S% b9 j, I6 |
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
, {. ]7 d2 B& H看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
- \! m" t7 E% _4 |0 h' ?seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
& d% g/ s1 X, J% |home inspector)看。
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9 J+ S6 Q0 E5 N9 X ]2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房$ V2 K$ J7 [6 r4 p
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资- v- w) Z/ c! M0 ?% X/ X
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远& D* [# c k1 P9 p' @, B/ x! y
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不) L# d( ^( M6 c
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 N3 `. A Y5 l+ {# i$ y是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不0 X7 z9 F. I# @) G( h
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有: ^7 V1 V' U% k% C; h3 T
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的1 Q# A: O2 {. o
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是+ `5 J ?1 t* q1 a% [: A
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他8 S7 L& t# O5 r9 E1 z
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
5 e" ^" t# o5 Crate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
, o, a5 O4 G0 c: o8 _! z, n* Zcomplains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
8 W- z" R0 U p$ F易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
" c0 w$ W+ L S7 I$ b/ S- ~易要成功,他好那commision.
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' _5 I( m# t6 z* Q* D& f4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
+ K# ]) F' s7 t1 e/ v, `/ C% W& G的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
$ V% u V1 P4 E手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
+ C5 ?7 G! p* x; w' ~掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
- F, G, t+ K% R( l$ U精辟透彻.
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
$ m Z$ O1 m$ T& c是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
; q. T: f/ U v" a; V1 b把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格& X7 Y3 v$ D/ P8 ]; U/ g; U
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
