 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有 l+ l5 X! `" j( b. Z
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有) B+ K5 I" W# z3 X* u
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：( `& {' H- q; V
' O5 ]/ w& `/ Y1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系5 X$ k5 r- @- U7 q% Z- T! Y( p
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人0 |- i. c8 D" y8 c4 T @: d
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
* J/ k# m, U8 b4 c( v看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
- ] U T0 k: t/ [) V) P, ]* Y4 S3 Iseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(& T" c7 S+ P! T \' Y
home inspector)看。
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
+ X6 q1 I$ ?+ Q" k子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
, Q! r: y2 Z6 ]( Y; l0 U0 O' {料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
/ s# S3 V. @1 Q* f" L2 f虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
/ E& r% g; g' ?* j9 g/ A说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区/ i' X7 d+ I/ z1 \9 S4 B
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不1 N; A) Y9 g0 P, i) X; t2 v
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有' \6 a; _' p7 R; m, C, X- l" e
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的3 r, O4 g% `' m8 j1 e! g2 \7 F
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是 w1 u" ~. C2 b
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.6 A: z6 ]7 B e( x g3 A8 M
7 {! o, u% I! Y2 p3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
# Y- }$ W% E- G9 g( g' e& n明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的! c1 m& I3 p K0 U9 w
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没+ }& q( \# u- O$ ~2 a
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交& V2 \) M- S% L- V9 C& H" E' s7 l
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交# |) X6 h2 W; a, G( ]( {! Z D9 [
易要成功,他好那commision.
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* w; W4 V8 C0 i2 P' X$ g! l4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent0 B) [* H. W* x' J" W
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
. d$ u# J4 G* L6 `! W& b手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有% f2 I) U& ?9 z0 Y+ F" g
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
+ m8 V4 d8 I6 W4 }6 t精辟透彻.! `; M: l! d" p3 [, T H& m; [6 [
0 D( _+ P/ \5 c- ]" V总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方7 J3 U) X4 l# {+ s
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那+ U0 `7 ^& ?- I. U; k8 k9 K
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格1 S# a5 q+ e- T3 J( g2 c& F
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
