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买房体会和agent

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发表于 2007-5-31 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们刚签了合同,做了房检,锁了利息,还没close。所以只是自己的体会。我们有7 c  ?: q% C/ Q' Y3 |' Z/ F  E
agent,第一次买房。也许我们的agent老了点,有点领不清,但感觉上他的作用就是有
- H" _- i) X+ \$ T! H% J7 P那把钥匙可以给我们开门进去看房子:6 ]2 B: z. w  u# h: r1 Y" a
# `7 R' X1 Q6 f  G! }3 K9 s
1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的,我告诉agent我想看某处的房,他打电话联系
8 \# I! t8 Q9 |( d9 ]安排时间,这个不用agent,自己可以搞定,因为有一次我自己打过seller经纪人,人+ O/ W, W9 @) M; ]: H! _
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖,没约看房。但我想我如果说我没经纪人,想7 n9 x/ H' _2 _0 O0 I
看房子,应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解,看
2 w, d; t; J: s* Kseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# A) G% D5 R: a  Nhome inspector)看。& P! d9 v5 F; X+ i" f: T9 i
* D, D4 o. C$ m5 R  \' L2 {
2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房% l6 ?( ^/ n7 t; q: l
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 W7 z* s" a! I! G8 s# q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 v' X2 a9 c! j2 s' _
虑潜在的不利因素。比如,有个房子各方面我们都满意,就是太靠大马路,他那时可不2 i4 D8 v& I/ k2 G  K0 M" ^' Y
说大马路的房子不但吵,以后也会难卖些。另一个例子,我们看中另一个房子,在小区
9 u5 D  b7 V6 C  a* B是最贵的,他也不提这可是个不利因素。总之,好的地方他会告诉你,他不会告诉你不; U. Y) ]" s; F) t
好的地方。其实作为买方来说,我们要的不是一个只说好的代理,我们会自己判断,有
) B4 q* z" B3 \* {, A, g7 O所利衡。但别指望agent帮你,这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
- t" t5 d. I$ `& q" S要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
5 k# I8 T4 P; d8 u为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
7 ~) @, S6 T0 @$ w6 W明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! ^7 T- {$ X* T: l. krate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
0 @: }' I" I. t5 \: i% i: P  ~0 _complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: Z1 N! Y; k3 R易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 R9 s6 t& a( ~3 L& M易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
* ^9 k3 B3 f- B7 o7 k4 q9 i& E的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& g3 n; `2 E' k( ]: D$ x手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
7 a5 b. r4 `  ?0 l- a掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 q( C, V" [" _6 [" \3 Y精辟透彻.
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' G. J6 b: h) E# K& i总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 E( q2 A  |- Q
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
  x" n# f4 F) g3 k2 ?0 m$ |  t把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格6 d* I8 ~# j* V3 L7 N, z0 `
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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发表于 2007-6-1 07:50 | 显示全部楼层
The agents are charging too much for their trivial services.
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-1 19:47 | 显示全部楼层
笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还没看房子呢,你tmd咋都订好价了呢?所以看好房子我就跟他个处个offer,而且告诉他多一分我都不给,你去谈吧。其实我真的不feel comfortable, 但让他看了几次房子,就不好意思甩他了。他竟然还得寸进尺,让我介绍他给其他朋友。以后我一定会跟朋友说这种人只能用,不能信。不过也真的有很好的买方agent,他们会很会为买方利益着想,看运气了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-1 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-1 20:47 发表
' S  b! I6 c/ \3 }0 _0 E9 E笑死我了,说得也忒形象了,跟我那agent一个德行。买房一定要找个好agent,要不还不如不找。而且自己心里对房价一定要有谱,可千万不要被忽悠了。我那agent还不会讲价,不论什么房子都说大概最多能降5000。k, 还 ...

% t- H5 C+ {( M8 l2 q6 ?" E房子买好了吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-1 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表 4 J0 l$ `0 z" b7 v
+ E  c) e, \2 D
房子买好了吗?

' a3 z+ |0 `! n( V( ^
! v2 u+ e' e0 z# |3 q4 r4 _据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 00:51 | 显示全部楼层
买卖房子是大事。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2007-6-2 00:34 发表 + D. [  u) q) q

2 D" v' H4 d8 V& B4 O' q+ D7 A7 r- p  V& T4 x( A
据说价钱最后还不错.这小妮子也哇哇厉害滴.弄得我是贼佩服瓦!恭喜小妮子,这下子不闲着了!

( L& u7 G7 V" F3 n  {2 P$ `谢谢闲着姐姐,你的建议很重要。我要是在edmonton,一定是找你帮我找房的。
鲜花(475) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-2 14:01 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-1 23:37 发表
; |: S5 _  X* i" Z" Z$ H5 ]/ X! a- n8 x
房子买好了吗?
  E$ W1 [! M3 O1 |+ i- d' x8 d) T9 P
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-2 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 闲着发呆 于 2007-6-2 15:01 发表 1 I2 w7 J) I: }6 p% l1 q
2 ~0 S7 d/ U' K1 c- l: W" v2 @
你老人家也太不知道关心我了,才想起我呀!
+ q4 E! |0 X& n/ U
早就想起了,但没机会问啊!
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