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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
& q& w3 C7 }) I; | p! Xagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有) J! R5 z+ o" A4 P2 X( n
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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& q% y. G0 V; l- E1 g& [3 `' t1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
% @8 s, Q! D$ F5 s, E/ v- q9 B安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人# m2 s6 V0 p- X b9 _- U/ p
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想+ {- n" j# J$ r
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看+ Y1 Q2 @% g4 x1 v7 K
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
; O, |# _! z5 p: u. S- fhome inspector)看。) {6 j4 b+ o b# x
% {- g: e5 U; U$ v8 {2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" E. a, M. m0 b( }子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资$ y& D: S9 {/ j* K$ m
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远9 \. C$ _: \. s8 A7 S/ D2 c
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不3 m, [- p g* \ z6 ] C H5 j" T
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
7 e4 S) ]0 U9 U4 f1 N, l- B# }% O是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
7 f& v' l- d- k* R1 W" c0 }好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有8 ?/ [4 n) ]# K7 v7 K3 A
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的3 P; E r4 D9 u& s! T
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
( j( l# e' u- _7 W0 ?( r, R为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.3 X& n9 ~ Q+ S6 Y& t( a
! ?- f( G, T6 D+ J' j. q" a' G3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
0 B) i8 N P9 r i- ]+ i0 ]% Z( C明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
$ x( O3 X0 a% D, Q1 arate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
- U& ~% R1 |& ]$ [complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
" ]( s) {, @) u7 q易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交$ ]5 L& Y* l6 _# F
易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent3 t8 H, d- T3 N5 f7 w9 h
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
, D! C$ O$ M8 o手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有$ ~4 x( l! {1 [- ?# c' J/ A
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
) X9 ` B+ j, @" j; Y精辟透彻.% z; g7 i& F8 }6 F% A; U$ V
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总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
' E' |& P; R: \7 G2 J5 ^" D. p是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
. L l, j4 d0 Q( k3 S5 z把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
/ |: K7 H7 w. [) y0 Y上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
