 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有7 c ?: q% C/ Q' Y3 |' Z/ F E
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
- H" _- i) X+ \$ T! H% J7 P那把钥匙可以给我们开门进去看房子：6 ]2 B: z. w u# h: r1 Y" a
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1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
8 \# I! t8 Q9 |( d9 ]安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人+ O/ W, W9 @) M; ]: H! _
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想7 n9 x/ H' _2 _0 O0 I
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
2 w, d; t; J: s* Kseller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
# A) G% D5 R: a Nhome inspector)看。& P! d9 v5 F; X+ i" f: T9 i
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2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房% l6 ?( ^/ n7 t; q: l
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
4 W7 z* s" a! I! G8 s# q料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远2 v' X2 a9 c! j2 s' _
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不2 i4 D8 v& I/ k2 G K0 M" ^' Y
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
9 u5 D b7 V6 C a* B是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不; U. Y) ]" s; F) t
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
) B4 q* z" B3 \* {, A, g7 O所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
- t" t5 d. I$ `& q" S要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
5 k# I8 T4 P; d8 u为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
7 ~) @, S6 T0 @$ w6 W明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
! ^7 T- {$ X* T: l. krate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
0 @: }' I" I. t5 \: i% i: P ~0 _complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
: Z1 N! Y; k3 R易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
0 R9 s6 t& a( ~3 L& M易要成功,他好那commision.
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4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
* ^9 k3 B3 f- B7 o7 k4 q9 i& E的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
& g3 n; `2 E' k( ]: D$ x手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
7 a5 b. r4 ` ?0 l- a掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
5 q( C, V" [" _6 [" \3 Y精辟透彻.
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' G. J6 b: h) E# K& i总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方6 E( q2 A |- Q
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
x" n# f4 F) g3 k2 ?0 m$ | t把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格6 d* I8 ~# j* V3 L7 N, z0 `
上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
