 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
" \+ m2 O' r: `8 Cagent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有" j9 O, S: @' h6 Q5 A+ v1 [
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：
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U1 g2 \8 d/ t2 d; I0 K1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
' q+ ~* v8 E7 n安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
4 a) \/ ~9 T: J# q家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想& l2 b" w4 @3 u0 u
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看% h* {% v9 W8 F/ z. d
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
% M" N. i. @4 m; V, l6 thome inspector)看。. x+ c) ?: F( X" h. t2 j9 w5 W4 h
! ^/ q/ _$ b* Y, F' P- }! Q Z# E0 ^2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
" h* f# q( }3 H; b% \- L/ t/ [: d子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资1 Y( ^: I2 \& G
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
$ D6 ^# C' }0 k) D虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
" }: ]' y6 _- R) p* a说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
) P* u! X1 E* m是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不5 u2 T& N! F5 T. _
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
+ Y e2 y& G; [3 p3 p$ E所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的5 ~' L1 S; S* ^& K6 T9 g7 }
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是) J6 j. N+ L3 W" w; L6 \. E9 o
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.2 \' a0 |. |9 }- s. l9 y
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3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
$ o, n' A: T( h$ e明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的4 b2 A6 _* V4 s
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没8 y$ b: @) V n1 Q* E
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交. _& X. i' n: b4 t
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
6 q2 `+ e0 ?( M% n; _易要成功,他好那commision.) s% {) @; C I) Y. B+ R
+ Q e* q! v/ q, g( g. P4 Z0 `4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
# U7 ^ ~' ]% F- T9 Q的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
6 T* E7 v* C- O* _: B1 m手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
4 j8 _1 W* P# @0 C8 x9 d5 ?! G) p4 }掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
& @3 r. o# o4 u9 {/ q精辟透彻.3 H; E" o: [# o) ? B. G5 G. I2 U/ W
% n- q/ W9 z- j* H' e ?" ^总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方5 w1 Y2 t+ _; i/ n0 C0 b- N
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那! x% s9 n V# A0 \1 [8 v
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
% e( M9 _5 K( V2 h7 J; d7 V上降很多,但多少可以优点优惠吧! |
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狗仔卡
发表于 2007-5-31 20:41
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-6-1 22:37
