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ZT美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨

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发表于 2007-6-4 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) - K5 f8 N* _, o4 ^9 w

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倍可亲 京港台时间:06/04 向您播报 消息来源:国际先驱导报   字体: 【字号:大 中 小】 打印版  ( a7 P5 r5 @9 Y
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美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图)
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) D2 [/ C  c/ D$ D( v( Y' p倍可亲(backchina.com)房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼
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  美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人,他在迈阿密买了两栋公寓,每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居,投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择:放弃他的20万美元订金,并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息;或者按照合同买下房子,然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者,这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。& {% F! u1 L% z5 k
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  未售房创15年纪录
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  “这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利,而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
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6 @/ ]! B3 G2 _. B6 w! O  现在,似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息,美国房地产市场逐步降温,现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示,今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点,市场上没有卖出的现房达到420万栋,创下了15年来的最高值。+ ]# e& ]- i+ [/ s

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也许一夜之间,拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者。 法新社3 P. p2 S; c& _) ~4 ~$ k
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5 N8 j) R1 T! I4 c  K4 \0 t  220万人将无力还贷+ r6 n% Q4 P5 i& K' Q: b6 e5 o

: H+ ?3 R" `5 ]* w8 K  汤姆·利昂还算幸运,因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了,房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱,还因此破产而失去了他们的居所。- y* D0 K9 T% {4 V" P

6 ?+ q3 q# H5 Q; d  由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛,很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候,贷款者可以通过卖房偿还贷款,但是当房价不断下跌,利息增高的时候,越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示,美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归,其中部分人会背上一身债务露宿街头。
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  想方设法自救
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  在佛罗里达州,房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑,另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县,今年竣工的公寓房数量达到8000户,而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势,对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲,现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。
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  以西棕榈海滩一带的房产为例,在2005年3月到2006年3月间,房价上涨了25%,而到了2007年3月,房价在一年间下跌了3%~5%。房价下跌使投资纷纷使出各种招数,试图解除自己在当地购买期房的合同,他们现在唯一想的就是如何减少损失。
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  在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同,现在他每天都要接两三个客户的电话,帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑,投资者宁可放弃34万美元的保证金,也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。, {( r# {7 ~+ q  t1 g

$ W  J  Z/ o9 O$ k" B  弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师,他在佛罗里达购买了两套公寓楼花,每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景,然而房子还未竣工,已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师,但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决,我决定起诉。”老人愤怒地说。当然,所有的人都明白,老人愤怒的不是看不到风景,而是难以在房产上全身而退。- M* W5 i+ j! t+ X4 k2 r0 {0 A

" S& x1 l. M+ s7 n3 r  正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的,房地产的泡沫迟早会破,泡沫一破,就会很疼。
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发表于 2007-6-4 13:55 | 显示全部楼层
不用吓唬大家,房价3-4年没有问题
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