 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种 " D. g! ?. s7 C+ Q
$ `% w' F; [( e* w! Q/ y/ x0 L 文章来源: 国际先驱导报 于 2007-06-04 01:03:35
# W! R# U' m! q F) b敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！ + p) m( ?5 }7 R; F; C3 q) F
4 x( @) N* G9 |6 t 1 ^$ Q# P# M4 e( ?
, Y6 l4 h! {1 i! q) o" e. X
美国房地产泡沫开始破裂 炒房族下场凄惨(图) 国际先驱导报1 ?4 g2 u8 {% O9 P- {; D% V
/ ]+ V! T3 v: ^' F6 p% f
国际先驱导报记者陈刚发自纽约 美国伊利诺伊州的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。 明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。. x9 Y& r7 W7 V& Q2 w, J& k }
4 W# q; i7 V% c8 J, {9 C) v9 N: V 未售房创15年纪录
! k9 E3 Q6 w2 D2 \5 q. x; @; @: z* L* l* O
“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。
& R" |3 ~( u2 h$ {5 Z& I T2 W
7 k a( H) _4 d3 i: L8 z 现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。
% b- C# p* ~) L4 @: N
/ A3 A" g- z) W5 h r* e4 s0 c3 y ; U, Q7 h5 g. r# A
0 S/ H/ L1 F* Q1 C
也许一夜之间，拥有多套房产的美国炒房族就会成为破产的无家可归者 `5 Y2 C+ G7 U( U$ _4 |
1 {- Y+ T( F ?5 J+ Y2 I5 P- `
% Z: K! E& N! ^& z: I 220万人将无力还贷! ~/ h) v2 C7 i e1 B$ r" q
( r+ n9 x+ m4 l5 Z% V" C1 X' R 汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。
! |4 W1 ^: }% `# u% Y1 f- T/ U3 z K: A3 P) a5 [' u* P0 ~0 O
由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。
! u. j4 f9 v! B3 r7 u* I$ m; H# @
( g0 D) R. `- `8 \: _7 d6 x 想方设法自救: R9 m. Q( E* H7 l( r
0 \; L# Q4 A0 h% I1 |3 K
在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花（房屋购买权）”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。: M9 r5 |- U, X; ^) G" K4 r
' a: X) g9 X. a5 f: `% X
以西棕榈海滩一带的房产为例，在2005年3月到2006年3月间，房价上涨了25％，而到了2007年3月，房价在一年间下跌了3％～5％。房价下跌使投资纷纷使出各种招数，试图解除自己在当地购买期房的合同，他们现在唯一想的就是如何减少损失。9 u1 h7 a( Z3 k% g
( K }* z3 H% { 在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。
/ Q8 c* M1 k& u! f$ I" h
! J0 r5 E1 x+ ~3 t& J, w! D* F6 L 弗兰克·斯卡封是一位70岁的退休工程师，他在佛罗里达购买了两套公寓楼花，每套价值30万美元。开发商承诺他的房子可以看到城市的风景，然而房子还未竣工，已经有新的地产项目遮挡住了视线。他叫来了律师，但是却无法索回他的预付款。“如果只能通过法律手段解决，我决定起诉。”老人愤怒地说。当然，所有的人都明白，老人愤怒的不是看不到风景，而是难以在房产上全身而退。
/ G2 m- H# D, \0 {. q5 X
; o. d' D; A9 W J 正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对《国际先驱导报》记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-4 14:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
