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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
: g4 h$ O2 m. F; [# K& [# Q* ~, w1 ]! \/ R; W
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 : Y/ _( {# x1 d/ q9 b( b+ b
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

! J4 K6 f3 n; U9 A6 ^# G9 G; a5 `# w2 F" a* c6 h
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
7 ~) S0 O: J/ h( V投资不知道怎么样，但自住有点小。

: z, s: [0 |3 y, X" P对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
* s. b/ ]2 }8 ], C3 E; U, E同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

4 g4 k2 j+ k5 j6 h- a" N- w' J" c2 v/ ]4 e; S5 A9 @. Q

' Q7 R8 q1 C* k- h) l, O中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题- q* ?) r+ ^7 B+ K: H9 F- S  a
0 [7 l6 M5 H- \
1 `1 L5 W% Z, S! U7 {2 D
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
& q$ N" z: _5 q2 N: U
& x; ^/ u& Q! j6 z现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 1 t# p+ _: w& H) [& r- }: l4 [

  D3 d  K( }- _5 M% R
8 k, j2 @) Y4 Q+ }% _
* [8 M) H- c1 {. }0 n% n中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
4 T$ |4 D& i( {5 s5 D& @  ^- G( O4 U. j- o& z
0 E3 g: a5 c  o' W$ b5 E/ y
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
* Y& a+ W* V0 T

' g' Y4 |9 ~1 a7 ?- s! l; E知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
& N/ L3 s; j: w) Q- }* H( t$ _0 _& I% m$ p) N: M. [
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 & J/ l7 @6 B( V% x+ k, z) a4 R  h9 Q
% B1 J. \  r- L6 H/ d* Q

- p% p" v; D2 c: p; @1 D知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...( ]# _+ C! R& t3 s0 e+ D3 Q

2 n9 }  q) y8 L; u! S而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 j& ]; ]0 c, ~9 ndowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 : l5 Z2 ]/ B: c8 |9 A

9 Y8 Q# |0 U& a6 H) C7 P; A4 s) ]6 U$ {
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* L; W& Y& |* z* V* W5 z! m4 h2 n4 _% A  c' `8 s' P
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 z8 _  {5 b" p. a1 H9 C: }/ x7 p- n

* O: J" p$ H- x/ K2 _# e' m, q# N" b% P# Q' b! A# ?; o
好笑,典型的中国新移民思想.
大型搬家
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
, L- A$ P# ~) i/ ~1 Y. w
5 M+ N4 J4 \3 z& U
$ j& x1 t! e/ K) u- d6 _% l1 Y! V. ]  D
7 l2 U" k, U3 V
好笑,典型的中国新移民思想.
- S3 R- e/ T/ D" H- k

3 t" l6 v& T2 `" v' T1 c4 C; `$ `莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:  ]2 j1 \6 L+ @. O, c
1。 管理费多少？
) _: N2 r% m/ W; h2。 房子状况如何？1 |- e0 s1 [% C* [* q/ q
3。 维修由谁负责？
: a0 p  c. Q- C/ E4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
# p- m: n1 _5 m1 V# A8 G8 @心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊. 7 W  }8 Z6 Z; F' U
! k1 \  I& G  O- k# P
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

! o/ v9 N; K8 O& |$ U6 z近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
# n" u9 ^% t8 _* O- G( h/ n
" V3 M7 E* k$ h
# y9 W! S* E( ~0 N知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
2 U# W2 @( X9 W  u( _
3 K/ T* K# g1 |$ o而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
2 q/ V/ M5 G& i: q/ ?2 _6 g) Y
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 * i; G' A0 {  f7 c% _0 v! I) T
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
# w& J+ E( t5 h8 Z9 a
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
+ L! Q- Q& g0 X5 F" |
, I6 b& _2 G# Q6 u# C很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

" m0 m. }6 U7 O% X1 j. m+ B' K/ ^
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
9 f; C' \' N) y/ N. i. f谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 % Q4 _' T# r  M: y/ _

* K, x% i9 p# r' b& E2 t. ?: n8 Q& P# R  F
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
9 M4 Y$ e! B, C; y! n谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

7 d8 O2 K( O8 L0 {2 h7 O: ^# o" R) d3 f6 K- V
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.4 q# ~* p+ |0 w4 }# B
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
! h, j% V4 D; V( I2 ~) X7 I/ e& W) `2 ~! V4 B9 h
+ P# R' ~+ D+ Z% a5 u
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
/ s$ C( C6 n% M# q$ s% j所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

# a  ^7 R' X8 @0 O, {' ]; U% G. ~1 W* }

* w+ g* y' }: z. {2 l我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 V5 C/ G6 j. W原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
( y( Y" V9 ^' B9 a不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
, x$ h; C. E' _) @0 i+ w& J3 D, _& m/ }' b( u
4 o; [: A! D; s6 F

. V+ x# ]7 W* i1 X& A1 u我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他3 P- G$ I5 x# _
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
; g) S& O, j# q0 n4 B0 A5 h* W4 v不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
- W" `5 e& ?8 T, L5 [
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
" `+ l/ N3 M# n! U- {' R# C! zThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.( O! X' @* w* T( o9 J7 t8 u
how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 0 X. Y; Z' s$ e! ^$ e5 G  n& `5 H
! M7 Q; E( ~+ W* w$ i4 g. ]
有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
, Y/ K9 U0 g: S) s: ^
, a! _# u: U2 u9 p9 L! l1 D因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 3 o/ k5 j$ v2 X- L1 v
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

% W; X" G2 C4 y. C
' c6 ]; s$ x/ D- l- ^6 M; N4 z4 |! i; ^7 e' \8 @
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
* m, Y+ Y+ N( k, r. R大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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