Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

1 y; k  x# E. F4 m- N" K买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

3 V  m7 E* m0 j0 x6 P# _! K
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

, l( b  {& x# M& i" M
; b& W( j" \3 w7 X+ [$ Z中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
4 ?  O/ l* E9 L& @& N6 `

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表



8 q7 m" M$ F* o0 w" c中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
' l/ q) C7 `. }( l  b1 F

" b6 {6 M6 v- h人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

3 u& n& W2 y. o7 e* Z' v* {
2 D6 f0 p: x7 G* }' G4 c3 z6 I知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表


知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; J$ V; H% d) L4 Z$ W
0 ?4 C! r5 ?0 m而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) @5 X- n9 Y1 g* G6 f0 Ndowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
6 ?! ]( T. B+ a0 F3 |

" X$ g5 |# b9 {  [9 A) ^知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 D$ G4 n. ]- Q& G, X9 @  @
7 \( I# {5 V6 H7 G, [0 e( W而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

) T7 P- v' R9 i; P
, B& O  i* c( K* r: N/ O) K
& j2 a) X8 D: D2 d& j- }
好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表


$ ~( F: p  V# C4 G' n
1 t- |8 Q0 G$ ~2 A, E0 I! T) B9 O
3 R( J/ [- g3 v- I. A( B2 ?: s好笑,典型的中国新移民思想.

% J" V3 T7 j# A' O& Z  L0 F" C  r9 A莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
- O! I3 w  q- r/ h$ z7 M1。 管理费多少？
9 e9 d) X0 _0 o5 D, g* M6 M2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
$ k. c2 m' ~, \' n& W4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
* Z5 v* _' Z% g6 c9 }
8 y0 _. n1 R, a7 o现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
+ A4 V; ~% E9 H4 K& M& ^

, W1 S+ v: q9 v/ Z' d" C; ?知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

' e7 L6 F2 E7 A" L3 u; @投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
  g# H. o. h: ^% A# }7 ~出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

# h! U5 m" _7 D; t8 c( l4 {很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
$ J7 j) l+ {9 S" E/ h
, `2 z+ Q4 A# {- @) ]很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

' u2 X1 o7 [" K
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
1 @0 [" L2 X# u

/ o  p- S+ K8 u6 V从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
# f. w) k  y2 L谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

4 R3 }) v3 p* E( {( }# `' T! p
: t! j# g, X7 U8 @" d7 h售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
0 O6 P6 q+ ?$ z) q* P所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
* m0 r# f2 }) L$ l4 w

% S" {* K% C. U. M* Y* C: u售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
/ {1 o& E6 Q4 i: F* T所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
6 }6 R3 D- H0 r( l0 X! D4 Y. i" x原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
! \& S) j) d8 Q2 Q" R不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
( w! m7 N- W6 d' Q: c- U1 h/ F
; u7 m6 ]; ~/ Y+ S- I* u

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
) p9 T1 ~- |$ x5 K: U, L原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
: w( q; _# ]6 x- P1 S  ]" M* a9 L2 Mhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

8 Q) p3 Q' ]) b* t1 E
1 o0 m. e: B$ [! X8 L1 Q
- G8 ?" L2 [$ `9 m4 f专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
/ i+ h0 k# d# Z! f+ _- X大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.