Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

: b" `: x0 K; F买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

* F. C( k+ \8 G0 I. S4 {
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
( u% X! |! F9 u" N( c! {投资不知道怎么样，但自住有点小。

  {$ O! I+ ?6 |3 z& s, @( U对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
# U' T% v6 \2 z1 i& L同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

2 Y0 Y6 p% l7 m

# G9 @# E8 ~1 ]# R4 }' J中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
7 z: T1 l8 o+ ~
" e6 M$ X- H  z! Q$ E7 i
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
0 o( a8 ?9 X- g+ p+ V6 c( y
+ w# T4 L3 ?5 v( m8 J0 k

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

" O' C2 A2 i- z( _
( d& c1 J- h( ~5 e8 Z8 i人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

3 D6 k' ]0 c% a- O7 k
' W" \3 V+ |  V3 P* ~8 g. R. `知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
2 C# i/ v1 h) M- u) o
1 O' e. U. y3 S2 C/ A7 n$ Z' G而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
9 }) c- Y- E# b2 e
" h. Q9 J2 @5 y; X2 {, V5 T) @
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

" ?+ j! M4 b( sdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
: J2 R5 J8 u6 b( n1 @

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
- X4 }4 d' ]0 e
% d. D. J8 G0 ~* W5 n而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

. D+ t9 j4 I7 D* i8 F9 x2 S$ D; c

/ I" ~: c" M2 T0 L2 w* @7 W
# }  P) }1 D" S5 `! K2 w5 L- G7 A好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

4 n" ^* L; u6 y. D
& t) P1 ^( q3 Y4 t& y
# i1 T5 A1 W% w
好笑,典型的中国新移民思想.

( W! n7 J2 ]( ?8 _# l; s/ X7 y9 y莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
# _! i& f; }4 b3 ~( |1。 管理费多少？
2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
. X8 l! j+ \% a+ r, U: D! d4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
$ c# _* q4 g. r0 p3 Y" \心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
& G4 ], u! d; C9 L& \
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
% t0 g: F- P& F# `# }# N
" l/ B& F6 `. L+ R, d, o" t
9 F% p$ c' ~+ U; l8 F知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
( X) g$ I- b( H5 u1 [* e, B
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
) {" F3 [) ~+ l: y0 D
9 @  Y5 q4 ^) A1 j  l, e+ p很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
: Z* Y% A9 H3 c- |% t谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
( [) @& J( g; c7 Q. L

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

) g. k' S7 Z6 Y+ r% ?" s售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
3 e4 e- g( c3 ~所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
4 l3 g" U% w' U; @3 n9 b

- I+ ]: _4 D& m0 @3 M& C; D售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
& w4 h$ p; n1 U5 C& {$ ?" d2 @* R所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

! a( Y/ `' G" V3 l6 k
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
; q% \( Y2 }1 A4 ^4 J' B- |& F不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表

2 z/ b( f7 l7 Y7 f# ^, I  g( X* @

我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
9 B/ G/ O' G9 ~) a/ w原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
! d# Q' A6 P9 U; Y不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

3 c+ k) G, {+ Q0 [4 e, F- ?7 K" tAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
; f$ ?- ~- u7 y8 ]) I5 Hhow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

2 k) S% s: G  M1 L2 t有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
& }+ j% m/ Y% S
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
/ ~5 `, T, I, N! M我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

, B: L; N: Y6 y$ C' {
: ^! X$ N$ {6 S4 A7 c& C
+ K- x5 r/ N5 R( {* ~2 k0 T  V/ ]专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
1 E% Z3 e' J1 t大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.