Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

; }$ s4 f0 D( @/ _2 u' l买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
' ?3 g: q5 V  U4 L! \1 N% {同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

" l: x0 E& G$ r9 U1 N原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

( ^$ H2 L; ]/ G$ Z3 ~* a0 H) [对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
, R! Q$ O* b! ~同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

  R) r* Y3 p; T* y9 r- U% X

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
" ?  v) y% {7 C4 i, h0 C0 V

人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

% A# h- ^* u1 [% I现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
! {) ]$ l4 u) t
1 d' o" a( b2 {( h0 t
+ o! w5 T3 d* y; r" C  k
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

. F3 F# {% l7 U. k6 r6 O
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

: N) \* Y3 v) b; {  W, H8 o: k! u; c- e7 F而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

  Y  c  S6 \- w& h' l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
* t$ Q: {' A8 l
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

/ v. ?$ o( c2 R  Ldowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

" ^: G, ?! C& b
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

8 v0 Y6 U; u+ @# `& g; q
' h3 {* r+ r9 u' U6 ?7 j

好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表

& s, P: [8 v' W3 S: \& i3 M: c
3 e  m  a  k6 H) |

  W  ~. A- h# Y! u好笑,典型的中国新移民思想.

9 A% i# `( K+ x# ?# D* m7 x( K
) b0 d* Y6 Q8 @/ M  j莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1。 管理费多少？
  n3 }0 Z7 {. j% A" S4 Z2。 房子状况如何？
- U, n; T. S) r4 P9 J: E4 D3。 维修由谁负责？
0 y0 T- K8 C6 t( o8 v4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
9 I# i$ ^3 g' \+ L心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

# K2 f9 W, |7 y' E# t3 y现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
/ V) ?/ p7 O* H  w
/ }# a# N% N9 J& p! P( B7 k
0 b3 r0 M1 o" Z2 X) S知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

4 O* M4 s. U' k: F$ ^8 ^' b投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
: h9 j, z$ A+ |8 N. J/ a- _出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

0 W* C: J: w% K, G. n很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
+ S0 M' o+ p& G7 `5 I
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
& i: }% q$ \! F6 a" k8 I1 v9 m& f( D谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
/ o3 K( v6 B6 Z* B1 Y4 H

从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
4 y" D  y0 p1 a2 v- p: B$ F谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

7 p6 e! U: F& e2 v) M售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
9 U: S( q" p8 J9 R% {. w: j, K所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
4 K1 U- O! Y" v: k5 r5 i( S5 x
4 G- v: v3 w% n; b$ s
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
% ^9 {& i& [6 a, s0 [所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

& j) R' O- ~+ a! I. }
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
" }1 w) Y1 _  s/ O; T6 y3 k% O不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
; s/ E  n& E) n
# v; ]. E0 ^- _* e! `

6 Y3 g7 c$ z  ~: N+ k' G+ x我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
5 ~/ b0 ^. n4 j* h6 ]The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
& k" N/ v. N8 L7 Phow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。

2 y/ T- Q; X7 }3 W6 l; l因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
9 x# q$ E! Z: v4 H6 d我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

0 K/ {! q7 J4 t$ O7 [: |/ \
( O6 @/ X2 E; p1 N7 g; A/ w3 O- j" Q
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.