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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 * r0 N* D1 w5 ]4 ?( \3 w% H
) t u3 s) j# [+ k+ l) y并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 O; Q: C! K( R. [4 o
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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( X! K2 J6 P( x' _埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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, E' G) A# S6 \/ T) i: B# m" JCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 / V. f7 @/ Q$ g+ n& y7 T" S9 W
e3 c' D0 e4 K& T7 l2 J& a5 A道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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, p: C: ~" u! k# I% F* YCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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1 H+ T/ f! | J) \8 `$ @) yCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 : T; w, N7 [4 J7 ]( e4 w% s( r8 m
. h( h3 y4 C: Z8 ~Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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9 J% _8 P- P6 y7 e; T! |温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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# x0 T* R; g* u$ P卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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6 h* ^& a4 a4 t7 Y# A) F在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 # ^' h2 b: [3 c w: v" J
; g6 L( d K- L; e& U6 @$ S2 C1 o投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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6 M6 f8 y6 m- _2 t同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ) z* D! A: z |* e+ O" |2 U; M4 q
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安省：
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1. Orillia and Barrie
3 j) C0 S. U" P" `2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
l+ S% t! I5 i; J2 \) W4 g8 ^3. Brampton, Orangeville " B7 n' i8 i( _( j+ I& }, e
4. Hamilton 2 N9 R5 N& [ e& R5 V
5. Markham, Stouffville 3 e# b' K1 P0 k4 F
6. Pickering, Ajax, Whitby
) Y. j4 S; \: p/ x7. Aurora, Newmarket
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9. Ottawa . s# m0 h- j" w' U3 s% R5 V
10. Toronto " R8 J, ]9 |* j- h$ Z( K* X( G+ H
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亚伯塔省： 3 w2 {4 }/ K7 O( |
" s1 N. l% v5 n9 }3 i1. Edmonton
1 C1 B, \# k& I, W2. Devon 2 |) P: _5 a% p
3. Sylvan Lake
! o4 u* H5 b, _5 I4. Calgary , p2 r/ n ]0 ~- g, _
5. Red Deer, Okotoks
- F: }4 G, N$ F* v8 q- C) }# s6. Lacombe, High River
6 w% l, b7 x. W% Z- T6 D: U W' ^7. Cochrane 3 `, V( l) f3 e7 w
8. Grande Prairie
$ R) Q2 R1 f9 x, p1 i+ a9. St. Alberta
6 S" z8 D5 o8 ~; N10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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