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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 q! R5 r7 k' v/ m4 a4 U0 M$ \1 J
; u8 G& d; I1 i" v( Y并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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8 s1 Z* i% w, S0 m6 N2 ~) o4 d上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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7 V" K0 k% m. a& M埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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% I; U. W9 r/ P- T& ZCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; v% t, Z; l* J }4 G; T
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; |- F T4 L$ _$ ?# y
4 J+ l& F7 }2 t* N8 r; oCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 8 Q: C! [2 B& S9 ] l8 ?
6 S$ Z w7 |) V" K% y! e, KCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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1 [5 C+ d' h" P* _: ~6 x温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 & D+ l9 @9 v5 W# n: R
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( K; E: Q- u) F' [' p6 z4 j
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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, E& A& V8 M9 d, @; D7 T7 a投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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, |, \/ E/ q% m6 a1 l2 G同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ' Z9 }) Q& E! c' p" }& \' w6 Q" C( e
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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' @( ]" y0 J0 ^! ^$ O1. Orillia and Barrie , Z, A6 ~/ x6 X$ I
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge # t, v- p0 o; C* w' v
3. Brampton, Orangeville 9 L* |; N# k! ~2 f. M5 O
4. Hamilton - {/ M% P1 N* I, W
5. Markham, Stouffville . n9 v5 M. D' y" B' o+ b
6. Pickering, Ajax, Whitby 8 ^8 y- C$ h4 ~8 }, c ]6 E
7. Aurora, Newmarket " u x1 F# M- }2 @# v! m
8. Oshawa . T9 {/ `! v9 \; [6 [- _
9. Ottawa
! ^3 D1 Q. ^6 [9 I( |10. Toronto ! H# x! o% C* K/ _; A9 v' d9 v1 q
* f% z8 `) x& b亚伯塔省：
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1. Edmonton
# s' U7 K. L# @3 Y! ]0 |9 Y2. Devon ; z/ |& `5 U @- ]2 c
3. Sylvan Lake 1 l4 W0 T' s" N; m
4. Calgary
4 i1 h3 Z: g0 B- ? `5. Red Deer, Okotoks " v. f+ T2 o% W! n9 Y/ ]& R
6. Lacombe, High River , F8 _% _! g5 p$ q$ \& Q3 _
7. Cochrane / o% O }$ |5 @; Y7 i* w- F. F
8. Grande Prairie ( |- ~7 b2 o& `* R$ f
9. St. Alberta 4 E; V) M" P- I! A+ c
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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