 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 & `* @# D) n* R5 B2 F* p
# M) I$ R( T$ Z$ r; L并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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( W8 d* d; A8 z: D( E+ k, x埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 . X) Y& G! n3 M9 G) O, [
4 ^/ v/ ~# h! ?/ OCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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1 V$ S1 s, O, q, m0 e2 Q道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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' e: F7 F8 \# p! r& W5 T4 {; ?+ lCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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, w& }; Y6 D* b; Z# o, J) N- H安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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/ d8 d8 G( ?, h' L J( eCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 : J7 s( m7 \$ B
% N9 ?1 r9 o# i3 @3 {温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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, C2 Q# T: C. G* ?卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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, W) G6 E8 J4 F5 p+ R3 I在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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2 j- X% k, ?, d, J投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 3 e7 ]$ l$ U# T6 D
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 8 j! J/ S+ Y8 ?9 S
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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0 w8 _% g- }4 }" M ?安省：
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1. Orillia and Barrie ! ]% ?; a7 B$ ^- y$ A: c
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 2 j0 P' S F% I" j; \3 h% l
3. Brampton, Orangeville 4 a6 Z' A# _) V- q0 O' F
4. Hamilton - s; s" H, W7 T8 G, Q6 c
5. Markham, Stouffville
( |! V [" c/ X9 K- ~6. Pickering, Ajax, Whitby
) q8 d) Q l# w) N+ T7. Aurora, Newmarket
+ Q0 Z" X/ r0 g' U5 T6 }8. Oshawa . E# a. Q$ v, K6 [2 M3 a, w
9. Ottawa
3 e* V% Y) f B) ?3 F' |+ t10. Toronto ; S/ V5 }& k! ~! O$ T0 N; o% c
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亚伯塔省：
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* }4 k) l5 z6 p4 [- b; s$ J. V1. Edmonton + }: Y# A8 P7 s' h% B
2. Devon 9 R" z* E! c/ D4 Y- M* k8 [% H
3. Sylvan Lake $ g/ }0 F t. O) z( {8 X. l: b3 v5 m
4. Calgary
3 v/ d& e2 ]- x: Q! p# `! a& u, V8 O8 [5. Red Deer, Okotoks & P/ E; |$ O9 {/ A6 H
6. Lacombe, High River ( s( h5 g% j! p2 i1 q& ~
7. Cochrane
$ @ I$ t( J+ Q. \8. Grande Prairie
& w# v6 L0 G. v& w/ [% k0 G9. St. Alberta
' ~ y' a/ n; H' w0 \" ^. B10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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