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我们该如何在加国投资房地产?

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发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。   q! R5 r7 k' v/ m4 a4 U0 M$ \1 J

; u8 G& d; I1 i" v( Y并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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8 s1 Z* i% w, S0 m6 N2 ~) o4 d上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。
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7 V" K0 k% m. a& M埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。
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% I; U. W9 r/ P- T& ZCampbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 ; v% t, Z; l* J  }4 G; T
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 ; |- F  T4 L$ _$ ?# y

4 J+ l& F7 }2 t* N8 r; oCampbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 8 Q: C! [2 B& S9 ]  l8 ?

6 S$ Z  w7 |) V" K% y! e, KCampbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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1 [5 C+ d' h" P* _: ~6 x温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。 & D+ l9 @9 v5 W# n: R
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卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( K; E: Q- u) F' [' p6 z4 j
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在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。
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, E& A& V8 M9 d, @; D7 T7 a投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。
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, |, \/ E/ q% m6 a1 l2 G同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。 ' Z9 }) Q& E! c' p" }& \' w6 Q" C( e
5 ?( R  j0 Q3 e$ Q, S: `3 M
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
. r& y6 i# [( @; I+ l/ f" d" r# `+ M5 A- w, {; x0 U; a& @- b
安省:
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' @( ]" y0 J0 ^! ^$ O1. Orillia and Barrie  , Z, A6 ~/ x6 X$ I
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  # t, v- p0 o; C* w' v
3. Brampton, Orangeville  9 L* |; N# k! ~2 f. M5 O
4. Hamilton  - {/ M% P1 N* I, W
5. Markham, Stouffville  . n9 v5 M. D' y" B' o+ b
6. Pickering, Ajax, Whitby  8 ^8 y- C$ h4 ~8 }, c  ]6 E
7. Aurora, Newmarket  " u  x1 F# M- }2 @# v! m
8. Oshawa  . T9 {/ `! v9 \; [6 [- _
9. Ottawa  
! ^3 D1 Q. ^6 [9 I( |10. Toronto  ! H# x! o% C* K/ _; A9 v' d9 v1 q

* f% z8 `) x& b亚伯塔省:
. }: e4 D) _' E* @" j; }/ o8 [
1. Edmonton  
# s' U7 K. L# @3 Y! ]0 |9 Y2. Devon  ; z/ |& `5 U  @- ]2 c
3. Sylvan Lake  1 l4 W0 T' s" N; m
4. Calgary  
4 i1 h3 Z: g0 B- ?  `5. Red Deer, Okotoks  " v. f+ T2 o% W! n9 Y/ ]& R
6. Lacombe, High River  , F8 _% _! g5 p$ q$ \& Q3 _
7. Cochrane  / o% O  }$ |5 @; Y7 i* w- F. F
8. Grande Prairie  ( |- ~7 b2 o& `* R$ f
9. St. Alberta  4 E; V) M" P- I! A+ c
10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大型搬家
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’3 f6 X7 b" a8 |5 O- T

7 C1 Q9 n0 e& x0 D1 x( A2 F, W1 [这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.1 y+ [6 H  a: _! ~

1 K; D2 N, v) B1 g' ?现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 ! h5 R3 S0 n/ X/ o% {$ n& r
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
- e! _; k: V+ x* n% t) w
5 H) ]$ K. J6 ]现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.

, M* [! y2 @2 t$ S" A: o) o3 f
  Z6 ?8 d8 L( u: T不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里
7 O. s) N2 d1 m/ ]# X
0 E' D3 [9 k, V8 T$ u  o6 Z这是我去年8月发表的帖子。
; N8 J8 i( x* b; T! w- Z2 R8 z9 |; C# A* W1 Q- w

/ m6 l2 q% P8 ^8 mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
1 k& \7 `9 I4 {% `$ c' a& O
) M+ T# o% S0 b$ `( `7 q, ~" |$ a- p的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
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发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表
" Y9 g) n4 p* O9 i这个组织叫什么?怎么加盟呢?
5 U( m: n" ?, b2 M
) j' w- ~1 N6 I5 ?9 l. v5 P0 s, k8 o
到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
+ q- q/ H# [; A, c  i2 s6 N7 f3 K( g8 S. x) l' T- ?' {& I
http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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