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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ' ^' l- {) p. V: o, j
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 T. v u# L+ {% @
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 . W; Z8 Z# g# E& ~
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 & H3 s. B" x0 s4 x
) g4 L. t( i% ~; p) PCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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) `- q) t- o4 ]/ g7 K道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 9 r! b0 i x7 h: e* L9 ~$ e0 w& M
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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# i9 _, {: p# \& V3 ]温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 3 a: s& r* t! R" l( |* T
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 S C- Q" N; J% R- D* b
- Y7 s' R) ?. Q在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 $ t7 I# [* t6 H0 R/ V) F+ W
2 C$ O9 A3 K3 a1 n# ~- s. v. x! |投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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+ ~* ^$ y" x8 J* {同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： . l2 p: \& X* C# j: l @0 ^" e8 s8 w
9 ~/ t6 T! n+ s& a1. Orillia and Barrie 7 o# P6 D$ O: L" j& G
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
; [/ V q7 S- g6 |3. Brampton, Orangeville
1 {# Q1 H ?. j' H! G7 K; ]4 L4. Hamilton
) x- M% P. e' Y* v9 u5. Markham, Stouffville , k% W' @4 a% S& @1 u
6. Pickering, Ajax, Whitby
& F; q: u: e2 z, e2 c7. Aurora, Newmarket
n* ]& P5 x% v5 \8 g8. Oshawa
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10. Toronto
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亚伯塔省： 5 H# g- U/ M" a# D0 g/ f X! j$ N1 u
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1. Edmonton ; ~3 o4 q( l4 p4 g, \4 y+ T
2. Devon 7 }+ `: v0 n" ^9 L
3. Sylvan Lake 8 d# X" h: c) C* c9 M8 \- D+ x
4. Calgary
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7. Cochrane
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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