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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 `1 K" Y4 ?1 T, _- {! o
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ! J W3 C5 f; Z( V
( [7 A& e4 _, x8 V上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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; I" `0 ~+ c4 Q# o4 X埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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) n" y5 b! w7 o* s9 pCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 5 W T; F* v( w5 K
0 P% E1 M% a: T1 D$ U道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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- H+ T4 ?7 T# p) F* G Z4 uCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ; N) m7 J8 S) n% X
: T/ r) j2 v6 Y7 w! M& ~6 F hCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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3 N5 s- g8 C3 S5 n* p8 C+ Y* OCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 2 E" _$ L! @: j) H( c
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 & v' I6 N1 ?4 d4 r' F
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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' A# k4 |- [# C4 G. B" R投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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" Y0 \6 E+ Q' h1 X: Y7 ~/ C安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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" ^6 C7 ^$ i4 f3 ^; w6 G. C4 @; g安省：
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3 F6 R/ V$ C& f7 t/ S1. Orillia and Barrie 5 ^: `+ y: e o4 l% B& ^
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 C4 R, U8 V+ n) {, @3 O
3. Brampton, Orangeville
, j# q9 n q0 e+ ]4. Hamilton
/ L# d% p3 r, }) J5. Markham, Stouffville
$ L1 M! f: |% h: H6. Pickering, Ajax, Whitby
/ ^- y3 e2 X5 r7. Aurora, Newmarket " I( G+ A0 ?+ ]7 _0 }1 ^% q0 |8 R6 R
8. Oshawa $ I, K' V! _5 u6 G' A
9. Ottawa 7 N; l" s+ v8 g$ O f( d, f
10. Toronto & E& A: ]% w! i
5 W+ ]- A( B0 n: S5 p* f7 I1 V
亚伯塔省：
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9 ` ^+ H8 U$ T/ P: n. ]1 [1. Edmonton + O' E2 I: d- Z, s
2. Devon , g/ Q' W# Q8 m' Q
3. Sylvan Lake " n* X& u/ [: a; z
4. Calgary
: B8 g3 U; s( W# S# ?2 S5. Red Deer, Okotoks
( R+ q/ L8 m5 y" R R6. Lacombe, High River
# R9 M( v8 I5 k: d# u2 A7. Cochrane
' J- S' R$ D( A' j8. Grande Prairie
0 S7 b) G8 l8 L1 `" i9. St. Alberta 5 O" F7 [1 P9 L, P
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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