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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 l8 N v) @6 @/ Y N- D3 Q' n
3 w% t& s6 ] P' j$ m" u5 {0 T4 X并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 5 Z0 f0 L6 ~% c; z
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 : a6 B( g9 U! [ Q8 }4 y) s
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 $ C M- ]; p% w: M& x
6 F) z; G) p1 X# `# eCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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# r- P; n+ A: k3 x$ Q, y" VCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 / q9 d% ]- b3 {8 Z6 {6 @; h
; I3 r/ }$ o8 T U- F安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 : N4 l+ c9 q4 _1 j0 P1 A
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 . o7 y( A+ o" i7 W; T6 K
% Q" N' }0 h/ b2 s9 k6 H- ]$ I. |! d温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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$ U6 C8 B1 r7 L) A卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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! G3 N3 z' g" r1 t7 }; E在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 6 B ]5 d8 I+ H( ~: v/ r
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 2 C4 J+ x" s# x
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安省： . I1 ~3 X" o B7 v, ]8 E. N' g
, O6 L' [4 d6 `" Y1. Orillia and Barrie J; Z. S8 w* v
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge " ]# y! K/ v* i; {- u( T. O
3. Brampton, Orangeville E: k! D9 X0 R1 v
4. Hamilton 0 D0 |/ l7 t, \, y4 M" k2 k3 m
5. Markham, Stouffville - N( W( ^8 @3 O; P2 \
6. Pickering, Ajax, Whitby
1 C7 @; N7 k6 K* \: M& e2 u7. Aurora, Newmarket
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2 q8 p$ k4 u2 G% {% S8 ?7 U9. Ottawa 9 t! f( i. r; K( Z8 N! q
10. Toronto
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# ]7 U0 L/ I" d e; X+ @: [1 J亚伯塔省： ( Q5 X0 f1 i4 S+ E, I# {
' W; I) ?4 F- D7 D1. Edmonton
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: |9 P* V% b' T% l3. Sylvan Lake 8 b$ W, y9 t, ?, P1 O
4. Calgary % l$ ?+ D, F: \7 G. j
5. Red Deer, Okotoks 2 {9 T' E l7 j, {$ N
6. Lacombe, High River
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9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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