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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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+ i) k# O) F( s5 T9 q4 i并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 4 v( u% L% R% u* h
+ s; y4 {' Y# G8 O4 [1 A) g9 F0 T上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 0 x& W" I6 ]- c! O5 J* s: Y, D4 Q
. X" `( h. P+ K( z) g1 B埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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6 h R, w" X1 Q& M- d# W. F) ~道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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, L0 `2 }' `' w/ _0 \( KCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 5 d0 ?4 G* u* g' X2 ]$ S
6 F ?/ C. C r1 i c1 J9 z3 ^+ ^2 M安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 $ k; j6 O( u( u) h
/ O% A9 f: n6 X* ^; Y$ L1 X7 {' bCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 $ ^2 o! e. p2 D' w
7 B. i" E$ g. O0 S/ _! x卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 3 c. O* o4 c2 e4 i0 L
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： ( m7 v1 _8 e( r4 ?* u' q, {# s
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安省：
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1. Orillia and Barrie
6 }7 X) _; e5 y: i8 ] p! \' w) C2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 8 s2 N+ O, q1 K# |8 _ ^
3. Brampton, Orangeville ! ? c0 v; U. m
4. Hamilton ; E$ F- _% x# X
5. Markham, Stouffville
! t) M# {+ t6 C t4 ~6. Pickering, Ajax, Whitby
' S, R: ~& b* w2 V7. Aurora, Newmarket ) G1 a, E9 Q9 G# b" Y: c6 A7 u
8. Oshawa ! l9 x$ h9 K# f# [
9. Ottawa
. D, ?. E( K- ]10. Toronto
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亚伯塔省： " i4 t' x3 ]" Z
F; F8 j, F: b& L8 }: ^1. Edmonton
9 ], W. \! Y, k' E2. Devon ! \6 F% k% [$ i
3. Sylvan Lake ! H* [% y/ z$ A2 R
4. Calgary 9 q, f+ S6 Q& G5 N& B4 x( x
5. Red Deer, Okotoks
J# \0 _5 r7 E4 t ]$ e6. Lacombe, High River 9 t5 e8 K `6 I+ o
7. Cochrane
' b% h& K1 \; V2 E9 }/ F/ h8. Grande Prairie / R H$ k9 q7 {7 F
9. St. Alberta
! ^% h* G- {3 s8 w10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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