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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 0 i f1 {7 ?% E$ {. I
* A! d; g2 z _, _$ Z3 ?; `并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 , o4 X# u p3 w: U+ l: S5 F3 t
9 \9 B$ |$ I' B- Q2 p- b$ r2 ^& k埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 # L9 W% G: q8 e/ }% w% L
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & Y" h& R- y' ?0 u O* G3 {
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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+ M8 a4 S& T9 I0 H5 u( e! J5 zCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 : y0 [& {1 t/ Y6 d' `) a
1 w' s% D8 W# V7 [) t* n yCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ) g0 o. _# E0 V- j5 L) k
( B0 S p X/ ~4 K安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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+ y- I& s% ?! B$ HCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 4 Q7 v' [) c- X; t( y( e
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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1 x D- g" T$ Y k# e \; P9 ^* o投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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9 [. l' d* Z1 c3 S& @8 e同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 6 g+ z% D9 i( d4 _
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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: k$ \$ }1 i1 `% {# S5 \* @安省：
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1. Orillia and Barrie
) d2 Z" W. r! z( u/ l9 t" G& B# Z2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 1 }& ^' f* m3 X; c+ q: U
3. Brampton, Orangeville
! g. `3 _5 r7 w* L$ b. L/ A4. Hamilton / O1 T) u' w; D. T$ t3 M
5. Markham, Stouffville
3 M- W* `2 _! Q) ^; [6. Pickering, Ajax, Whitby
5 p$ `4 z2 x! p+ E6 p7. Aurora, Newmarket 1 G$ m: ^* ?0 [% O4 U+ P m. `
8. Oshawa / a( v3 W# M8 t" o! H% W; a
9. Ottawa
; W2 ^- | x. v: V10. Toronto 8 y% O# n0 F- S& { U* s
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亚伯塔省：
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" A- Q I/ j$ N+ V$ Q2 s. R1 i1. Edmonton
/ `- c+ a3 b9 J. }, q) O2. Devon 3 u: N- g1 g" m! z' w" y
3. Sylvan Lake : Q! [0 l- p7 v Q
4. Calgary 6 R7 X5 ~/ |" u1 q- U. W! W
5. Red Deer, Okotoks
- E9 }. B! `% }+ v* z3 F, @6. Lacombe, High River
7 p7 s9 @ A* W7. Cochrane
. E$ @3 G' i% Z. Y4 J7 [/ G8. Grande Prairie
8 Q5 S/ N# i/ s" W# U& T& C9. St. Alberta
' ?1 x; H r! Y' O8 ^0 ^10. Fort McMurray |
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发表于 2007-6-6 10:49
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