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我们该如何在加国投资房地产?

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发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 ; F) \( f6 R) b5 z
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 Y( @: X& P8 O, i" H: [
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上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。 + P- K" d3 m/ N# I) O
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 , l( y8 J. a9 P$ @

+ B. N; l- ^  J% M: H8 `; dCampbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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3 P+ B. U% a# h道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 * F" l% j, ^6 t, q: b4 i
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Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。 9 h4 J, b$ w5 q" n" f& Z. }. ?/ o

$ u5 I4 w/ X$ y# o2 I" t2 K安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。 7 W5 p& D' d8 E: L# Q5 c% f

, U% ~  L- _/ R2 ~- A! c- P温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
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' P7 t* a1 n# O+ j卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( A" ~# B( i  ?% F* @

, S& M: S4 e1 ?8 g# r, f在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。
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1 ~2 [% H( i4 n( V投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 9 z) ~- J0 x- {5 l! [

! O2 G) u5 o/ E! W! M# w2 H6 H同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。 . F: \' v3 z6 O% ~, u: R, Q; O; g
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行: 0 A* H+ k/ p+ [) b5 Q# h) k
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安省: 3 m+ R3 N$ E( b, @; A; F0 L

( {2 e. g7 b0 y9 ^' Z5 d1. Orillia and Barrie  
1 n# |: g& I, k# M# f2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  1 M) F0 Q; N5 H3 E" e# y7 I
3. Brampton, Orangeville  8 _$ v( g$ `1 `/ z' x  M$ a
4. Hamilton  
, j: d. f8 g  D! ~- o  V5. Markham, Stouffville  
* N8 p* q. X$ y. Q. ]6. Pickering, Ajax, Whitby  $ Y% _! y( ]3 G% w8 _5 H
7. Aurora, Newmarket  
" |& S% ?, b" Y/ e8 {8. Oshawa  ) s7 h% M7 M& |% o( x
9. Ottawa  
+ e1 Z/ A6 v. n* a8 G' ]+ Q10. Toronto  ! N! H2 L$ E, Q6 _* M5 o  S
, U& A; \8 D# W7 Z) T" `% @; D
亚伯塔省:
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! |2 V7 |3 q% H. Z1 c& e* s' Z1. Edmonton    P: m7 d1 f; Z- \1 @  ^" l& R
2. Devon  % m& Q! `) k9 b& p& K' `
3. Sylvan Lake  
2 D- C' a% Z( T6 `# O" f* ~0 Q4. Calgary  
* |( l9 _, w+ e/ i9 f5. Red Deer, Okotoks  & z% d' N0 ?' Z1 X+ j+ r
6. Lacombe, High River  
+ Z7 h( ^, r- Q' n8 _7. Cochrane  4 L  p& G" f8 I6 Z- x  i2 i
8. Grande Prairie  
  x3 j4 x" G, W( L9 `+ c9. St. Alberta  
' I0 y, z0 A9 S: b10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
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发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
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这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
2 X8 m, u  _+ e6 C1 l' ?3 }/ k3 r3 l, G0 S* ?0 f3 ^
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 ! M2 T: }3 E3 m
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
* P8 O; l4 O5 G5 I4 ]. e- Z' b5 R1 k
现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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不是很容易, 但还能找得到。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
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发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里
" T, t; F3 R; |, l" f1 p8 C% h1 F" b
这是我去年8月发表的帖子。
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1 j2 J5 P$ e2 q3 [http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
3 T# r2 I' Q; N  j6 z7 w0 J7 `" E% D
的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表
) e  D! I( ^2 d$ m5 P, e& L0 s; g% ]这个组织叫什么?怎么加盟呢?
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+ h+ A. G+ Y( h到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
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0 X* K7 ~7 V, ]6 W5 \http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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