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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 3 _) e) ~, q5 b& T5 E) D0 _
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 2 i' \! y4 S4 n: D- S# D+ ]; l
- k( |. c0 E# E* o( @$ F) iCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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# }/ @* e, V# I: Y4 {/ ^# Y道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 o k+ m& Y. P5 R) T% y. T1 d
]- B" m- n) F% D8 C# S* oCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 " i# d6 z. E/ ?% `1 O
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 0 f% G4 {/ m: E
9 W/ D+ I- c* L# g7 m安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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. f8 A- z" ~# R. j# [Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ! e) `$ i! v; ?/ }+ B
% s/ m: f5 T7 P0 U. g9 F温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' Q/ Q% W% C+ n. V' U
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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8 Y& f4 _: x a9 ?+ p) j" n$ z2 ^在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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, W% q3 S" G/ i' k6 M$ \投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 : Z: M1 A2 ~7 _$ r' e
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： & ]* Y# u; d0 v3 t+ Z0 \$ m/ e
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安省： 4 u! H! T# B- |1 }2 z- R
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1. Orillia and Barrie 6 x# n0 T) l) z5 _: p1 r, n+ L
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge . H2 }! U; i- ~1 j+ F! l# T! a
3. Brampton, Orangeville ( B B* w. M0 A* ]
4. Hamilton ) x9 W% \: a5 [. C! e# N$ E
5. Markham, Stouffville
" l1 ?) R Y/ v# `0 F6. Pickering, Ajax, Whitby
5 y% F5 c5 U4 w, t- T+ p, D7. Aurora, Newmarket
' {- p3 c1 g; ^# X5 b8. Oshawa " P5 d6 @: J- h H! B0 z+ ]) l' u
9. Ottawa 8 Q- t4 |. S: T, P, U* s" e
10. Toronto - h! Q& _9 T& K6 Y" o+ F8 w
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亚伯塔省：
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1. Edmonton 6 l( G8 a2 p3 {
2. Devon
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4. Calgary 6 r# @) a9 Y1 e* Q) u, _1 M9 v
5. Red Deer, Okotoks + u, Q' |: m2 g9 P2 f+ e( F/ [' R
6. Lacombe, High River ! k8 g2 n4 u7 K- v
7. Cochrane
3 j' C4 k* J4 r! e$ }/ j8. Grande Prairie
& N# j* t) F# }4 i9. St. Alberta 3 Z+ O. T, a; T& I+ m- @
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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