 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ; F) \( f6 R) b5 z
, K% _: C5 V7 m Y6 t/ A8 L
并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 0 Y( @: X& P8 O, i" H: [
7 B: r% I% u. o# ^! e# K
上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 + P- K" d3 m/ N# I) O
2 k9 f4 [: L: A, N8 O( K- U7 y, J
埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 , l( y8 J. a9 P$ @
+ B. N; l- ^ J% M: H8 `; dCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
* u& l! O$ O% _7 S. V
3 P+ B. U% a# h道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 * F" l% j, ^6 t, q: b4 i
0 s7 n6 o7 a6 d& L2 a4 p
Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
8 E8 J+ S% p8 I6 S4 M; _# n% p+ h3 w' y9 S
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 9 h4 J, b$ w5 q" n" f& Z. }. ?/ o
$ u5 I4 w/ X$ y# o2 I" t2 K安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
8 e5 ]; |: W# `( n! E' Z- P' Z0 W
Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 7 W5 p& D' d8 E: L# Q5 c% f
, U% ~ L- _/ R2 ~- A! c- P温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
; ?! s9 b- B |' x% {9 c `4 c) z4 j
' P7 t* a1 n# O+ j卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 ( A" ~# B( i ?% F* @
, S& M: S4 e1 ?8 g# r, f在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
* J& e: N% N* f7 D o+ \' u
1 ~2 [% H( i4 n( V投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 9 z) ~- J0 x- {5 l! [
! O2 G) u5 o/ E! W! M# w2 H6 H同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 . F: \' v3 z6 O% ~, u: R, Q; O; g
" m; N- L# i" c
安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 0 A* H+ k/ p+ [) b5 Q# h) k
; s2 u7 l' h$ A" }6 |% o
安省： 3 m+ R3 N$ E( b, @; A; F0 L
( {2 e. g7 b0 y9 ^' Z5 d1. Orillia and Barrie
1 n# |: g& I, k# M# f2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 1 M) F0 Q; N5 H3 E" e# y7 I
3. Brampton, Orangeville 8 _$ v( g$ `1 `/ z' x M$ a
4. Hamilton
, j: d. f8 g D! ~- o V5. Markham, Stouffville
* N8 p* q. X$ y. Q. ]6. Pickering, Ajax, Whitby $ Y% _! y( ]3 G% w8 _5 H
7. Aurora, Newmarket
" |& S% ?, b" Y/ e8 {8. Oshawa ) s7 h% M7 M& |% o( x
9. Ottawa
+ e1 Z/ A6 v. n* a8 G' ]+ Q10. Toronto ! N! H2 L$ E, Q6 _* M5 o S
, U& A; \8 D# W7 Z) T" `% @; D
亚伯塔省：
" C+ U$ O/ P+ W$ Q( N: ^
! |2 V7 |3 q% H. Z1 c& e* s' Z1. Edmonton P: m7 d1 f; Z- \1 @ ^" l& R
2. Devon % m& Q! `) k9 b& p& K' `
3. Sylvan Lake
2 D- C' a% Z( T6 `# O" f* ~0 Q4. Calgary
* |( l9 _, w+ e/ i9 f5. Red Deer, Okotoks & z% d' N0 ?' Z1 X+ j+ r
6. Lacombe, High River
+ Z7 h( ^, r- Q' n8 _7. Cochrane 4 L p& G" f8 I6 Z- x i2 i
8. Grande Prairie
x3 j4 x" G, W( L9 `+ c9. St. Alberta
' I0 y, z0 A9 S: b10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
