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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 6 y8 o+ p0 C# ?4 V0 \# {% n2 \5 x
6 }4 P2 m2 X3 Z! w6 J, G8 p5 r. V并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 , E6 x* r/ E- v# ^$ t9 {2 O0 W
3 ^3 v) }5 F, i- Z+ K上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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, w7 X8 B9 I E0 v埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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: k( \, H8 a) c, @9 ^; {+ S$ s" iCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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* }' j/ U% Y2 M l- \6 j7 Q道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 , G7 g2 @' ]+ a5 V$ r
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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; c. D$ d& r6 P. QCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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4 L8 C8 a4 T5 b6 t- p- N% n温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 2 O: E! q4 I. Q; P& y
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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% |" ?6 _+ ]+ Z" _投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 $ h4 Z) W. A+ P" R. h3 `' L
5 q6 q+ a/ m: h% m! P同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 5 @. ~3 h" J: i+ Q' J$ H
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： # D8 t+ |7 C5 Q% d( Q
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安省： 5 p9 ?1 s) k( Y7 c7 @
3 `' {; E e; O! X( ~: k* h1. Orillia and Barrie * A& Y1 z1 c7 \4 S, a7 i- X* {! x
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
) \( ?1 b; ] U* t" e3. Brampton, Orangeville
, q* `" P, y* v( ^4 z) s6 d% Y- C4. Hamilton
; u6 V9 C/ p$ C' b0 e' k% g5. Markham, Stouffville " t% F. z: ]& L1 v$ e" p9 Z
6. Pickering, Ajax, Whitby
! ~$ g8 G0 l# i& i; d2 @/ N% k0 {/ d7. Aurora, Newmarket & p6 z( J s, g5 r' I- E
8. Oshawa
$ a# d: L7 d) }9. Ottawa & ]0 H" Y( a8 b$ h/ {
10. Toronto ; r3 E# r1 e$ I7 s! }9 k
4 M9 Q: `. s5 c4 n7 J亚伯塔省：
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% w1 f0 }; u8 }; Y1. Edmonton
5 u. b# a, {5 U, f7 l4 n2. Devon
" B9 L# j4 O% K3. Sylvan Lake 1 q8 R, }6 {/ w+ Y% p/ m% F0 a6 }% T* C9 a
4. Calgary
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6. Lacombe, High River
$ r1 i9 l5 J1 Z8 l9 b, r7. Cochrane
0 v L. @' }" ?: d: ^8 v' r8. Grande Prairie
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发表于 2007-6-6 10:49
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