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注意投资房地产收益的报税

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发表于 2007-6-18 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:3 P6 `% J: r+ v) K* j* B  f$ w
1。 不交税;; v  q5 {" H2 c1 R* ^
2。 按 Capital Gain 交; 大约4万;  C- r$ P& l7 r  n4 U% @
3。 按 personal income 交,大约8万。
6 Y' N. y$ i& @8 R正确的选择是3。 和平时不同的是如果你选择1或2,被查出不仅仅是补交,还要罚款,以至于最后收获甚微。建议做好 Tax Planning, 至少在新房交接后出租一小段时间,再以Capital Gain 交税。有兴趣的朋友可以联系税务专家以证实。
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发表于 2007-6-18 09:55 | 显示全部楼层
住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
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发表于 2007-6-18 10:21 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
/ Y$ G$ D% ]  h7 z& T# y! A由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:/ c6 a+ f+ s. f, l0 c$ t
1。 不交税;7 j9 A; B, j# @' P4 j0 P
2。 按 Capital Gain 交 ...
0 Y/ n( W1 b. l+ W8 x& i
8 t5 W4 ~0 R7 O+ r6 L0 d! W, x
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
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发表于 2007-6-18 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果开个地产投资公司呢?
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发表于 2007-6-18 11:36 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2007-6-18 10:55 发表
% N' n5 \$ Y: Z/ F住进新房1,2年内,买房子 去别的城市  需要交税吗?
! `" j5 |% M% f8 u

1 I  T3 ^8 w8 ?# J" V! u不交税.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表 5 h! h4 B" [# O: W$ a6 n$ z4 l

' C0 z' Q  s+ b: y5 a! S9 d6 Z; U, O  v: j  v: b7 I0 P, C( }9 N9 ~
现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税?
: Z3 r' \( d1 \. b3 ]3 `/ ?

4 k, X6 \- b- U* l) y6 i, X2 zI think should be number 3.
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发表于 2007-6-18 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-6-18 12:00 发表 1 I+ |0 P5 \7 j% h% D4 Z
如果开个地产投资公司呢?

3 a% v$ {4 a3 o2 W  C6 b$ f& ?" k) ^" B% H
公司税.
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:04 | 显示全部楼层
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表
+ U) k7 Y3 m; b7 W2 }4 D( v
- L% h1 p. j* r& B5 m6 U0 I% e, F" p2 w' x, w$ Q2 s  f6 {* \
I think should be number 3.
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我想也是
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 楼主| 发表于 2007-6-18 15:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:37 发表 , }9 Y5 @. ~# `2 j8 r' V. @
9 ^! g: E) M# g' I/ P1 `4 ]# M& l8 C
0 L0 I2 N* m% U0 p0 S$ K) V
公司税.
& ]! i: y4 j$ y( |
税率要少很多
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发表于 2007-6-18 17:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-6-18 16:05 发表
0 h1 E/ I: }5 o; H
* D$ M  \, }9 C, k, q& m( c! H 税率要少很多
6 v8 E6 e* y9 e' X
17%
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发表于 2007-6-18 21:22 | 显示全部楼层
搂主好人,这个提醒很好!不小心可能要付很多税。
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发表于 2007-6-19 08:29 | 显示全部楼层
Thanks.
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发表于 2007-6-19 08:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶起学习!
% ^$ ~* R: M( r) v  W# u
/ t" e0 X9 u5 h* z& o
3 M" W/ g+ J* H! T( d! R原帖由 dgg 于 2007-6-18 11:21 发表
( g9 m. b; ?& p6 [现在有很多土地投资, 比如limited partership, 或着有自己title的土地. 应该按哪一点来报税? It,s depend.& g9 G, U$ g/ c+ n; E

2 \. w6 e" n3 ?- b 要看具体的项目.

- E$ k5 G) E  H. D* _( H: R7 B  _' F9 k$ E1 p/ y. r
[ 本帖最后由 年轻的心 于 2007-6-19 09:44 编辑 ]
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发表于 2007-6-19 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Player99 于 2007-6-18 12:36 发表
( ]; d/ J8 d5 p1 `& [5 |/ R% d3 x2 _1 w$ `0 {  N6 f( d& `! F; G
- D. x, B, g: u- D
不交税.

* y2 I# a% V& G" P8 L" t: H如果还没来得及住就需搬到别的城市工作而卖房子,又如何交税呢?现在建房速度实在太慢了。( l8 X' m. o8 A( v% _! ~: p% @
谢谢!
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发表于 2007-6-19 09:58 | 显示全部楼层
学习学习!
理袁律师事务所
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发表于 2007-6-19 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-6-18 10:53 发表
3 t% s2 d4 s( ]9 h; Q& I由于亚省房地产热,Revenue Canada 已格外重视税收问题。一个容易出错的地方是炒房的收益如何交税。以投资期房为例,当新房盖好后即卖出,获利20万,报税者有三种选择:4 \: O8 ]% Y, o! H: q8 Q, x  m* b8 t
1。 不交税;2 y4 T1 d; y! @: k8 A$ A
2。 按 Capital Gain 交 .
' j0 i) t0 C: L, M3。 按personal income  交,大约8万。
& a2 }6 E5 D' S" w3 z2 X' a
( e% l: j2 N9 T4 r
3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?
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 楼主| 发表于 2007-6-19 16:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 whst111 于 2007-6-19 16:35 发表 ! L- R' m! ~. Z

8 c+ A# G- |& {) H4 l" _
5 R& V) m! s& m  c3 按personal income交. 如果房市变差, 卖房亏了钱, 是否也直接可以从personal income 中减去?

0 P5 r0 w8 C6 Q5 ^, L+ k% ]- M& x) n) O5 ^
是的,可以从personal income 中减去。
大型搬家
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