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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
: {3 S- k" c1 X& N, A2、加拿大多的就是土地+ \5 `9 T; H# L7 W9 b- ~/ B( I
为什么不会暴跌?' v, ?0 e) x- ]" z" |/ q( N4 P: @
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。. \0 g6 \: ]/ D7 T  I" x
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。$ A: B0 ]7 v! F. m
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
' Y& q! d" }" l) e+ u1 h# G9 p1、builder
4 o' W& A# U) z8 g1 @; r) @2、已经买了新房,因此旧房必须出售0 L3 t8 q5 I2 b! Q" M3 E8 X
3、投资者6 d$ j6 m4 d# E' h" b
4、因为付不起贷款而出售的自住房
6 G* D8 n7 @2 G& `0 [0 n) W. n: A7 ?
7 X% f" r5 a% H! Z! E$ J发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜?
* q; a4 _5 `* f( z至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行, B: p6 B% ]) r7 d7 Q
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。
( L  h$ Q! F" A2 h$ ?( u) j+ F  u+ z3 F7 m) j
土地会降价吗?
; {$ A9 m% u6 B! ~& t加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
, x8 e0 m: W) S& }且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
) Q. q" D4 c, Z7 ^$ O- l
  v- O. T; W5 x  i$ n# y1 @! ]. N因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。4 \$ O+ T" M. @9 G' \
不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 0 R3 b& e, i) t
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
4 K. a- U8 L; o但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案.   b$ c5 \4 Q# Z. Y# U/ v
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万. : u+ \0 _" j) @7 t0 Z7 ~) _
乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
! t' l: y/ U% ]+ m; l: @2 G/ x1 k  y- |" k# X5 h6 ~$ ?% C) T
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.; e/ Z6 U, X+ P
5 o: Z8 {8 K/ E6 k
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
; q5 b( _/ z2 v+ k0 m对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
4 D! j1 u6 o) d3 G$ `* w  i我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.' S/ X' f( R& n1 F3 t
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
4 d0 O+ r- Q6 j- r3 L1 k( _0 x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 * P1 s* N% ^1 }; V5 v; k: q( F
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
; n& E: z  n. [& W) V/ v+ J
; \5 T! c" }' q" b7 c" ~乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.% k1 c6 A5 h* P6 R; H

8 a( K6 Q$ u: F" d+ NFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
% ^. p7 B. O# W# x6 o( w( m! N
Nothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.) c8 p, ~) V. O& [
2 R% n$ I$ F; e' g  N8 I
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 : P/ Z: X7 O* W6 c; R3 q
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.7 o9 k+ Y  c9 e/ H5 n
) m" j, l4 Y3 K7 \# P! H: c
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

  N; k. l% a: R) z' i3 \9 [7 t
' [' V  }8 i; F5 T! B6 n% Q/ M+ p
was there. not now. sorry.1 `* ?8 a: M* y0 W9 |

/ j7 K) P8 @8 h! E' W1 mby the way, like the 名言 your recommended.
  x. I4 D0 x+ X
. k0 f- t+ Q; n, x( Tgood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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