埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3656|回复: 11

看待房市的两个误区——纯粹个人观点

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌
/ D# G4 `2 Q: T5 U2、加拿大多的就是土地
3 F( j3 d; B2 D# |4 |为什么不会暴跌?- F" j) k, h2 e% V( z$ q
首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。4 g4 H3 b, i3 j2 c0 F6 S
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。) e' ]# a2 u% f( S: X3 \
至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:8 s, w, m5 h5 w1 y6 e
1、builder7 ^% K% W  D: c: t9 w8 n  k) t
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
- p+ Q4 [. U! G& Q; e3、投资者
- q5 y, m/ E. u+ h% ~3 \4、因为付不起贷款而出售的自住房
  W' @+ F  J, m0 I% @6 _4 z2 f  z4 }
) X7 H8 ^! [$ A发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? . d. J0 ?* p4 Z9 q( M
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行; S- i6 s) W* y7 \1 y
而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。2 c6 {( c3 ^) O1 u+ X) X. d
- @+ O5 M$ N3 V$ |1 L. v
土地会降价吗?
0 w  W9 v5 z) y* Z加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
9 B5 d4 W! [; A5 h' D3 {且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。
% _! `7 H  }- ^. g) F5 y
& j$ q' W# z  V' l" B因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
" U% {- |( Q/ |( q: b不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断.
+ w2 A6 [) k' o# Z( K" ^我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
4 L& J7 s/ P/ l8 C: }但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. 6 e! @6 G+ E& I& u, k5 J2 h! Q
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
; }6 S9 Z+ d7 Y2 o" U& g$ z' [乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
2 ^% P# y# l; _4 Z6 w3 w- |. L! `8 Q5 Q, i! ~9 \* Q) d. E; R
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.5 J( r' V" K* k+ O' C0 y2 X& l: N, c
3 O0 @5 T. Q. q
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表
8 Z& ~8 _) L# z+ H  i, L对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 8 G) Q8 x' I9 j1 _
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.) W/ O7 ]1 H/ q8 L; e5 G/ L3 K, K
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...
$ X& `) G- ~7 G
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表
# g" |2 K  P2 T" U"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
1 h& A* X1 N3 D- Y$ f0 E  ^0 ^) F7 O
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.4 \, E, V$ B- T9 P/ M& P

8 C0 P5 a5 `/ W& l, ~! RFor those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

- I6 m7 s) ^1 Z" @% D6 INothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
# r1 [4 v6 y6 l  E$ o9 l  {3 k4 k  Z$ k
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表 $ @6 H7 a* j- N0 A6 i) v/ i( U: g
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.( G) d" B- q/ z! h0 X- Q

6 o' Q9 E) \. }: D3 e; D. G送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

( |; _- [0 `6 v/ K% _% R, o& E1 `1 o

( s5 o! p7 V: D9 n# iwas there. not now. sorry.4 y7 k* K( \- k( n- I  L5 E2 m

  B$ G& p. T. W3 b: u  }) gby the way, like the 名言 your recommended.0 {& @; \1 @0 U, y+ V

9 |# b& D/ R' }1 d6 ggood luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 15:43 , Processed in 0.209083 second(s), 27 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表