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看待房市的两个误区——纯粹个人观点

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-6-22 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、暴涨之后必有暴跌$ a1 o9 {0 Y1 g- {
2、加拿大多的就是土地
* U7 ^+ X% X+ z/ j7 @. j为什么不会暴跌?
* r/ E% v5 D0 r% T首先房产不同于股票,它的第一性是它具有使用价值,市场的价格只是它本身使用价值的货币体现。这点和股票有本质的区别的,股票你即不能吃,也不能把玩,更不能住。# d. L  v* @0 S, |/ V2 D0 `
其次房产的定价从来不遵循历史成本的原则——即没有人为房子定价的时候去考虑当初我建这个房子花了多少成本;定价的唯一依据就是比较法——即比较同一个区,同样面积的房子曾经卖过什么价钱。
) n$ x3 X9 ?, ~, k6 z+ f+ X& u至于市场上的房源,不外乎以下几种情况:
: y4 b- {+ V6 I, M( x  b1、builder5 X' x. x) B' {. {$ H+ S
2、已经买了新房,因此旧房必须出售
- W$ ?# ~% B3 A& x3、投资者# x* H. l% W+ ^7 _. _
4、因为付不起贷款而出售的自住房3 t0 d, w& d) b" z* \
4 L6 N& M8 T: r/ d1 n5 [: W; O
发展商现在还在花大价钱购买城市周边的土地,不算太好的一个lot就要20万左右,加上材料、人工、管理、利润,你说你期望它能多便宜? ( [+ p/ q4 I+ Z+ {$ J1 k
至于2、3、4,大不了选择不要定金,或者将房子交还给银行
+ _5 o; G: j1 z" t- @: p3 N8 D/ {而银行拿到房子后,如果出售,至少要cover贷款、律师费、利息(银行真正拿到房子大多都在1年之后)。一般银行会如果房市还行就卖,不行的话就出租等一段时间(一是银行还是扛得起的,二是银行也是要赚钱的)。6 e+ j, P- N0 V5 B5 [& ^! n
+ W! }' S9 F+ W; |( x
土地会降价吗?
( l9 }% N4 d9 t5 ]加拿大的土地是很多,离城100公里,你很容易找到2万一个英亩的地,但你会在那里去住吗?95%以上的人不会。
3 b" K0 J' _, m( a9 H且不说通不通公路,还有水电、电信、煤气、城市污水、学校、医院等配套设施都要有才适合建住宅。要想有这些,你就是再有钱也必须首先去市政府报批,而市政府这帮人又是一帮死脑筋,也不腐败腐败,严格按计划办事,一年就批那几个地块。所以,可用于建住宅的地目前而言是稀缺的。6 E  G5 c8 \5 b1 y+ D5 m4 O4 g( O

: T- Q1 n8 T4 Q( L# Q+ G1 b因此,我估计调整的上限是10%,绝对不会有暴跌。其实看看美国就知道了,再怎么不景气,我们看到的数据都是单方面强调销售量下降,或多少人将房子交还银行,但房价的绝对值至少在去年半点没有降,还涨了0.8%。
5 b  `/ I% ~& V4 r7 }  _不过,我个人认为今年不可能有10%的调整,以上所说的只是最坏的情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:17 | 显示全部楼层
肯定还是会涨的。不可能有10%那么多的调整吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 15:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 17:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 2 d9 `- _5 N) t: o% L
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.
( |6 ^; J' E3 m  b& H) z但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的理论相反. 这样, 人们才又总结出许多理论的修正案. ' L! [9 ]: ^- n" m2 j3 J0 @5 f
罗唆了一堆, 不如一例: 我一同事1994年在RIVERBEND花17万买了一独立房, 而1993年的政府估价是:24万.
5 U6 v' X6 ^8 O# n/ ?乐观加谨慎是对投资的一种保险.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-22 19:41 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-6-22 22:17 | 显示全部楼层
你还说买房就是住的,不也是误区?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
3 G1 B- `) I+ X2 b1 c) k, l2 C6 u! e5 e! R# w6 q  d9 b
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about.9 D2 m) G* S+ L
8 `! c% ?: W. J% P3 ], r
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-22 18:18 发表 * ^' t: ]/ V: b! v. i+ I% ?
对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断. 3 k& T* J( _: C* K! g8 Q
我个人也不是悲观主义者. 我还很愿意继续在房地产市场中混.# ?% |4 k) \, |7 V
但我只想说一点: 人的理论往往是从发生的事物中总结出来的. 而随后的实际又往往跟这总结的 ...

6 f; k. C: u3 U- }2 \9 L8 F: g
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 FutureShop 于 2007-6-23 10:37 发表 + s, M8 \: P3 D: ?" G4 T( v4 k
"对待事物持乐观态度没错误. 我也很赞同你的分析, 论断."
1 z( N# ~9 k/ k# T" ^; E* k1 c* O( w8 p# U8 [+ e
乐观 or bei 观? it depends on who is talking about." I# o6 _( X1 p. G
+ }! |+ c: r8 N, T/ I
For those who haven't bought houses?  or those who have several properties in hands?

7 T; `+ f* g5 |% M3 ?# KNothing is absolutely right. Having an optimistic feeling toward things is always good.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 11:41 | 显示全部楼层

回复 #7 FutureShop 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Futureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
, I; E; f0 ~9 z$ F' y+ q/ I2 T( k0 D: I6 J) s
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-25 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-25 12:41 发表
2 x9 s4 }( j% M- jFutureshop, 你是在futurshop 工作吗? 如果是, 你们有Wii到货吗? 想买一个, 有请赶快通知我, 谢谢.
+ [# ^& c. O# ^# U8 U1 Q  Q9 D' e4 K. D; W. A
送大家一句英语名言, 大家自己来考虑Alberte RE: You hide from risks, you hide from rewards.

+ @- n1 q& h/ E( j
  J* z2 C: r2 x4 ~3 J7 a. B* s0 r5 z
was there. not now. sorry.
$ N+ j" @. {* u6 W! h0 i9 ?) a* ~% |; k3 @
by the way, like the 名言 your recommended.
' f4 S+ j$ w/ S+ T$ s& E1 `* f- g, n% Y) G* ?
good luck.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-12-22 09:41 | 显示全部楼层
up the old posting for guys review the house market, why not study the market history for new year?
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