对近期房价的一点看法

十年移民路_

对近期房价的一点看法：

1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
( l' s' O6 u: n2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可能平稳下来，以 每年10-15%上行。
/ V1 k/ W& l  Z% k8 L3。中价位（45-75万）二手房（包括新的投资出手房子）的价格已经有较大的下降压力，比期房有 5-10%的价格下压空间，很可能会有机会买到非常合意的房子。
4。高价位房子 （85-150 万），市场一向较慢，价格有 5%的波动也正常，要以具体房子而论。
2 ^& o1 f+ }) g. Z& i6 F5。买二手中价位房子的话，可以密切关注 房子 LIST，在 11 月前完成买房任务。
6。明年的 2-5 月，二手中价位房子可能会较大回涨，并对新房价格形成推动力。

[ 本帖最后由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:38 编辑 ]

苹果鸭梨

我的观察和感觉与LZ略有差异:
1.低价房已经明显受压. 10%的下降已时有发生. 尽管价格上较低, 但受明显高抬的CONDO FEE制约. 销售上举步为艰.
2.中价房受压降价已成事实, 但还未进入下降通道. 销售上在LIST价位上降价10%似已经为买卖双方所默认. 但在挂牌价位上还未有明显显示. 这些信息可以从不少REALTOR那获认.
6 O# N7 C* J& ?0 @# V* J3.新房价格还未有明显波动. 这主要是受原材料和人工成本等所制约. 这是目前房地产市场的主要支撑. 需要多注意观察. 一旦他们有5%的松动, 大局将转形, 价格可能进入下降通道.
/ g  T# X* J" l. U  i- s+ P7 l" ]4. 另外一个值得注意的是: 许多BUILDER已经或快要结束在西南区施工, 而移师东南. 新房价格上比西南的房子低~10%. 这会给市场一个很大的错觉, 会给市场带来负面影响.
5. 高价房不在我的观察之列, 感觉上有价, 有货, 无市.
6. 9,10月会有一个假回涨, 之后平稳, 很难波动. 到明年三月前都是艰难期.
+ w- }9 @) h& S! \. o: C
1 s) f" @$ ]3 ^) Q以上都是一家之言, 仅做参考.

我是一只鱼

我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

我是一只鱼

nnd给我蛇后卡，难道不应该买？

BaiLing

原帖由 十年移民路_ 于 2007-6-26 22:28 发表
2 D" |, \# H/ ^3 Q) c& |对近期房价的一点看法：
2 ]. d! i/ s! n2 {4 Z: h0 T: `
1。低价位的房子和 CONDO（37万以下）依然稳中有升，这是大盘的供求关系决定，和房租的走向一致。
/ _8 Z, W9 n  ?- w2。中价位房子（45-75万），新房的价格受 BUILDER 控制，不大可能下降很多，但有可 ...

# r3 V4 Q" b! j7 ^

Yellow-River

原帖由 BaiLing 于 2007-6-27 09:15 发表

! ~1 I) e: W4 l$ E

: u1 w6 c: h4 ~% I* h& C7 g0 OI AGREE TOO

白水

WST

同意楼主的观点，再补充几点个人的看法：
. W# `8 M  n( A! `1。爱城房地产大牛市尚未结束，调整后将继续攀升；
/ N$ Z1 A( x) l2。调整的幅度和最低点的时间较难预测和把握；
) T) q% i5 V0 p  e$ q3。短期大量房子上市使不少投资者，换房者（先买再卖）不及准备。或因必须，或因慌乱，个别人会以很低价卖出 (类似股市的回调时的 weak hand)。产生上佳的买入机会。但这种浮筹将很快被洗去。
1 B: c' I2 I+ E  o5 G- n4 ], N$ n% M4。大多数稳重的持房待卖者会耐心等待，或自住，或出租，不少人在MLS 上 list 三个月后 将会撤出。
5。 由于土地，建材，人工的费用，建筑商下调价格不会多。现房和期房的差价也将加快现房的消化。
6。 当买方和投资者感到房价已调整到位，将再抢高房价。进入牛市第三期。

Magrath

冰糖葫芦

学习 ...........

兔宝宝

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:26 发表
8 d* u" V! X2 i& S! x& |! S我就想买中价位二手房，有合适的给我推荐一下吧！

看看这套吧:
2 Q2 q  I2 m  ^7 i6 y  Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5834923

CANDYMAN

看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

我是一只鱼

原帖由 兔宝宝 于 2007-6-28 20:32 发表
. H; Q* a( S1 T# e
8 \& {) U6 j: d1 y/ I  d' N+ |9 H
$ y# q# S# E. o% b3 J看看这套吧:
& ~& p# n% P+ t8 b5 k* G4 whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... %26MapURL%3d%3fArea ...

; K4 V1 g  [. J8 T这是中价位？ 那我还看低价位的吧

我是一只鱼

原帖由 CANDYMAN 于 2007-6-28 21:43 发表
5 O2 l9 L, @+ F9 Q* F; v看这套:
http://edmonton.comfree.ca/resul ... e4f5237ee7ebec79107

推荐！

QWE321

THIS IS GOOD ONE:
MLS® No.: E3099102
Listing Price: $509,000
Leger, Zone 14, Edmonton
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# S4 \7 l8 ^. _2 o7 e, |; p* K" o[ 本帖最后由 QWE321 于 2007-6-29 10:29 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 QWE321 于 2007-6-29 10:28 发表
THIS IS GOOD ONE:
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Gorgeous home in the desireable neighborhood of Whitemud Oaks (Leger) This 1946 sq. ft. 2 storey h ...

- ]; a# I7 n  h: yThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does this one close to high voltage
) ]1 M1 |7 L. e( F- z3 T% upower line, if you don't mind my asking about it?

QWE321

I DNO'T KNOW, I JUST COPY FROM MLS LIST.

xge

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 12:36 发表

/ A* g0 g, ]9 B4 {  AThis is a very good one. I remember I visited one of open house there at the beginning of June, almost same size,
asked for $580,000. Now this one is only $509,000? How come? Hold on, does th ...

yes. it is just under the power line.

苹果鸭梨

这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

唐7

原帖由 我是一只鱼 于 2007-6-27 06:27 发表
4 B  |: ]; V7 g4 N; L3 l9 y- Nnnd给我蛇后卡，难道不应该买？

同情得不行不行的

十年移民路_

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-6-29 17:59 发表
这就对了. 或临高压线, 或背靠RABBIT HILL ROAD, 会对价格产生很大影响.

) G& i/ Q2 b: G. ?) X; O% E. k6 c

很同意！
6 N; U7 S1 S5 ~( i( `
1 R# M" I3 |6 }5 [2 f以前在买房子时，也就 15-20 万， 不是很在意高压线，背后有路。。。但目前一动就 70-90 万， 人们就会很在意了。
有些房子很好，但临高压线, 或背靠大路，升值潜力会大受影响。

相约永恒

房子涨价到底是因为什么原因呢.