second mortgage 和Line of credit是同一样东西么？

裙裾飘飘

若不是，有何区别呢？
6 }5 q, o1 t- d. H: R' N! X, x" c

谢谢

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差得远啦

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LOC 是指银行借你的贷款额， 根据个人的信用评级与产业抵押决定贷款额与利率。

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相反， second mortgage 一般上可以是指 subprime mortgage。大部分是指贷款公司在房屋贷款没还清的情况下另外借出的钱。这类贷款通常风险比较高，所以利率也较高。

: v$ G; J1 I2 S8 l( k: ?7 Z传统房屋贷款只可以借75%， 如果钱不够，可以向subprime lender 借其他的20%， 也就是为何市场上可以用5%买房子。  要知道的， 是这20%的贷款完全没有类似第一类贷款（75%）的安全，所以利率也会相对提高。 除此之外，这些 lender 也会向贷款人索取较高的人寿， 收入保险费。
8 g; g+ }7 |' \8 Z
一般上使用 subprime mortgage 的人士由于首付不够才使用， 也有一些人用second mortgage 作为贷款额供紧急时使用。

% X* l% g# H! n3 e2 p- j* A' E简单来说，second mortgage 可以让贷款人借出超过75%的钱， 可是利率会比较高。

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LOC 也可以在没有抵押的情况下借的钱。 贷款额取决于你的信用额 credit rating

裙裾飘飘

有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。
; M. G- L: W2 j% ?4 X2 ?8 G! z# X
, g, D% w; s' x# s" E3 e按照你所说，用LOC肯定比SECOND MORTGAGE利率低吧？

如花

http://www.edmontonchina.com/vie ... ght=%2B%C8%E7%BB%A8

francais

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
0 U% D. C4 F5 L  x. w! t有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

( e6 M3 x1 M1 U* Z; q按照你所说，用LO ...

7 d) H0 G4 ]( ?$ ]  t
/ _0 H4 _, U( l* H% z你的建议是对的。而且LOC的利息是随时都可以还的。second mortgage可是月付的。

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原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-27 23:21 发表
) t, ]; ?3 a2 A2 r4 S5 m有个朋友想装修自住的房子，她说要用SECOMD MORTGAGE借出钱来。我建议她用LOC，因为近两年房子都涨价了，他们的房子现值肯定不止这么多。让银行给他们做一个重新评估，这样就可以开LOC了。

+ e0 f% f" S6 a按照你所说，用LO ...

( M' d3 p" ?+ ?& `: b
% Y8 b5 [- l! Z4 A) @这倒未必。
7 M' t0 Z$ m9 @) `# @7 p. t% p9 `
假设房屋贷款mortgage还欠钱， 从新评估拿新 HELOC (Home Equity Line of Credit) 后还 Mortgage，　可能需要重新调整利率。　一般的 LOC 利率是 Prime  或　Prime + X%（要看个别情况）

如果提前还 mortgage 而该贷款是 close 的，　一般会有罚款　（通常是３个月利息）。　如果是同一家银行，　有机会免交。　就重新签合约，　将 Mortgage　变为 HELOC．

3 v2 T7 u$ y( ?7 v) u  E返回来说，如果是 Second Mortgage，　碰上房子增值的情况下，房屋贷款所欠的余额大大少于房价的 ７５％，而贷款人想借的钱总额（连同房屋贷款）又不超过房价７５％，　这就意味着贷款风险低很多，　很多人就愿意用较低的利率借出。
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9 b+ N7 V: d' _4 Q个别的情况，有个别的利与弊，　要自己算算。