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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 你愿意花59万去买29万的房子吗？！
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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator，
, L, U1 e! T4 H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995' x/ G$ ?6 f5 w+ H" I# W
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。5 p5 E6 u. r- @' w: r
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
! |9 V* Z$ i8 g也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！ 1 g( R- J, Y( x% c8 w* i1 p0 g
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。- ~, ~/ o2 w; _$ }
别告诉我你们都是一次付清的啊！
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
+ a. h6 ]! E* @  P4 W* p4 G今天去玩了网上的mortgage calculator， : j8 l* V8 x0 S! ^9 b
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995" ^) l  J  z; @! e- u
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
0 n5 {, J  _$ V现在，我们来做个乘法 ...

4 U5 e! W: X5 N呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.9 w; L% w- ~# o# T2 g3 t5 w! ]# y

8 n9 _9 V& c0 Y5 a楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200" @/ @2 [  B4 X3 S& C
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
! ?! a' g; w; ^' _; ~) c  q5 r$ {  Q4 T我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
+ O( ^; C. B+ H$ m/ u& H" t4 E
这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 * v7 L# p6 m( Y
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
6 Z* L; D4 P, f7 N7 B楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
3 g9 E5 C) a; @" C$ w$ a8 l
看来大家的心态都好的不行不行的
理袁律师事务所
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 ; L' l/ ^; O  ^7 ^9 i" p
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.* R, p5 G$ o) i8 D) C
- M0 k8 s% Q# l; E2 [
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

$ U# p7 @6 [: ?, T菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房8 w) b) i% k: ?% A' a$ |0 F
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
$ t% g: p: t& ^2 M- l. l其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房3 v: _& i8 z) O; w9 X( O- C7 Z
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
$ a; W: D) u. m! F
别的地方不知道
: l/ ~+ p( n) [2 X* L. pA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
, U5 U, G  g) c1 J% {
8 d; F* c0 ~% S( \' q$ E: R& e如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .+ J) l/ B" ?, y" q2 ]; m5 i
3 e  J! P+ e7 k* @2 [& D0 n
短期不走的话 还是要买 ..4 V4 [) f& ^& P. d4 V

7 n2 o: W" d* i8 W9 w' D& x- w4 y- |关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,5 j# O* W& r, K, ?- l; h2 _
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 7 `% ?" U* e2 P8 s0 X! q5 ]3 k
今天去玩了网上的mortgage calculator， 0 q* J' w' q) A; q, L% |& X
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
& L4 |2 |9 [1 @: V大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。" x/ `4 t, a# S; @" F
现在，我们来做个乘法 ...
% l5 ~/ _0 X. |$ H" ]

9 c% |( x1 V( H7 ?4 o: L! ]
/ w9 x0 ?/ R3 A9 g6 A你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。/ L! S: X/ V* e4 b
要点是：
' p; L! Z* ?% k# {' B' C: o5 h6 Q1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
: e8 c3 m' g# t# E3 w3 x$ A6 K2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
- H6 F. e$ V  T  _# ~3）房子的价格是要包含通涨因素的
- g2 Z. e( Q/ h. f0 m. g。。。
$ w7 B& b7 ]( \# R
% N/ ~& R) [3 h$ Z' ]2 R
! @  v& e4 S* g
( O1 r4 C# z0 v让数据告诉你：买房还是租房？
' n& L8 D5 ~' \/ k
- O: \/ |4 [' K6 |) Qhttp://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
大型搬家
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。
9 G4 r5 a& e. t1 ]( Q$ A7 X( n7 t( B5 T, B& K! D8 [
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 1 @$ }: T7 p6 M4 g

/ N$ |/ O0 }- N% l: }
; k5 ?3 s1 W9 a! V1 s+ Q+ Z2 W# ^' b5 a" P3 r: D
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
) N# G1 J! A% _2 Y3 q要点是：" c3 E6 d* N7 i( e! A6 {# X
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
+ e) M8 I6 C  n7 A/ @- u& j; O2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数6 C( F, I4 b8 |7 g- T
3）房子的价 ...

0 G8 g) I: B9 W& q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
8 k8 ~! V/ H, ]! j1 I# g也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
" h1 B- d$ I! t" f/ S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
2 t% o6 S, t+ T因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表 $ r! L) B( P  B- ^
这就是为啥那么多人抢银行

# f( S- P! u3 j6 m' W" H5 L俺胆小不敢去抢啊   B/ Q6 s; Q8 p* q6 W; `8 V
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
3 m- S; D1 L) G1 c) ]不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
/ L4 m8 b3 ^, J也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
! U8 F( P+ o* ?: O$ y* [2 K只能感叹俺来的不是时候。。。
- {  n  [' @3 C* ~7 s# V' m% [1 w+ B0 G! V) F# L1 R+ A
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

: I$ F. _, z6 U6 A$ ?4 L( g/ `4 }7 O6 @也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............5 a" t% h1 C4 a; w" m* m6 y
* j% ~! J$ {9 K+ d& \# q% B$ n
实际上呢 我觉得看你做什么的了 ( O" v/ n/ ?% j3 u" u9 Z

& {% u+ S6 o! P能和石油 挂上,你来的就是时候 ..' y. A. e+ W/ ^" \+ e

0 i. _2 k+ o2 h1 e0 V' d早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
8 B7 r0 t6 R/ F4 ^% f% S/ j! z
7 Y, F# }9 D. j  Q* _0 i0 {    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。4 T  e4 N) J  A" B. Y" b
2 Z; f$ f$ h6 i( C* ^( u
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。+ g  u3 \$ }/ O3 v5 E: ~2 H2 p

7 y* j% y9 u2 g    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
. L' l0 D( \5 N( W2 w( n
& f2 h8 g6 u: f5 _+ V   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。+ w: I. }% N7 R* M& E- V1 S

/ t$ H- K7 t' e, J' b3 ]   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
1 d# U5 [1 L1 j' ~5 q) s, Q7 ]6 U: [9 V0 B0 P; L; m
   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
+ C( H. O5 ^4 ?6 Q3 P$ W
4 `# k1 H+ s- \- r3 X: R   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
% f( Z; ^) Z/ e' D. D- c$ A9 X; p5 B, u( D( x, `8 O
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。& t  u7 r. P% e9 n/ a4 I
- _8 i, o' X3 ]# T6 G4 a) B8 x
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。& j2 U( a( [$ a3 R6 y) ], t

: x. C) ?* J# O) S  R3 y一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
9 Y0 H$ a1 n; H( s/ d6 _1 S: k5 @6 f! r! _* O  F4 p
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？0 Q' V5 I4 ~* p$ F1 B- ^
1 `# |0 t8 v: M. d
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
- l; H: M6 r- T# N6 g, V' U8 @- U2 o4 K5 b& e
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( ]- _& F) D1 l0 g  W7 n  z+ V4 m也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。" @4 d/ `  ]7 s) O0 {6 y& g
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

4 w- x3 b5 ?8 m; Z8 U
# g/ x$ j8 J! y# j- {+ [' a* W: b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 ; ]) H  c$ {5 I5 n
' K0 N+ @9 p  K8 `# _
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
' v8 }; p$ N0 `4 S% [也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
# J0 K  H0 ^4 [$ u8 ?有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

3 d4 V" b' A- ~& S. t! w4 [5 e, l
5 y- e; [9 u2 ]. w& T# R7 j1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。7 X, P  j5 }4 B( w8 ~2 ~
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表   ?6 `+ c2 `1 }; I  Y
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

# _3 l2 @2 L' r俺对于买房，是个超级新手。
& t- ]- E/ g7 Q- `+ @play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
$ r4 l) W; S- W2 v- X' H: S如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
$ Q/ p5 g* @% t2 l4 N/ r( G$ C9 S6 U# P8 _* ]5 i2 t
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
  L' m2 p" z, \& D: b. t9 S+ f
4 D' s; n9 E9 Q: m- Y6 S实际上呢 我觉得看你做什么的了 9 b1 `' Z. _7 Q, ~0 G" x
0 A1 R4 I- }4 F3 }' _- L
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..0 C" u0 V" U1 `+ i

0 T1 F( w- i6 R" s2 ?早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
- I! H1 e; G7 p  H
俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
, z/ U; m) P. C俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
7 L# L* A, M! l4 \/ T
, d, S1 N+ S/ `7 }/ S“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
4 B" m0 D: w7 y) ~7 \  g
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
; m/ }* S0 S! z
. p; d, u0 e: E. {! s8 j8 V8 b8 s4 z, a" O" X- u
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
, j! `) }2 ?- `( r, V
那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
/ }% K* q- v0 o; d
, l, L& b, ], m3 [
) t9 O, H5 @2 V, w+ C6 D1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
# ]. z$ l6 l) W2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
, C; X$ h, w$ ]2 q( q1 Z
没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。" f& ?& N0 ?* C$ @. G: \( L
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
: K0 p/ j: u9 Q* ^  Z  z) @* I我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
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