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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 你愿意花59万去买29万的房子吗？！
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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator，
& I: o6 N+ m! a  ?1 l以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: g# `& t' X. ^* U& v9 K大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。) {) D( s7 o% n( A+ Q5 g& S
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
! T/ Z% b4 k7 C1 T也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
/ x# d4 S0 `  A- i9 ]& U现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。, ]; ]% C0 A" c, @0 ]7 H6 J7 M
别告诉我你们都是一次付清的啊！
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
0 @9 r3 |/ t; C今天去玩了网上的mortgage calculator， ) i  i* X: |+ ^, R& V
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 o/ ^! O& _) G- q3 V( j大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。  ?# n9 x/ M5 e
现在，我们来做个乘法 ...
/ H! @8 d3 o' P# R1 k+ S
呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) C7 T; N0 h1 X& W
% a  ?  u- b- N2 [% y楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
9 o" u( d6 S5 K# n" r楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 / t% d2 _* {. Y6 U8 d# f" r! K
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

* v: o9 C& Y) A# A1 G( f这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表 ) S* ?( {' m5 ]% Z- U
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要12008 l% f$ x6 M& A; m. Y7 c
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
4 I* j, k! |) g& a. y) c
看来大家的心态都好的不行不行的
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
- c( `" W4 i, p1 B7 ?无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.) P) ~' r7 [, t* b+ V

0 u8 x% U0 i9 t5 Q5 a* f% q楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
9 _) O& F7 N& Z4 z/ _$ ~% V: |
菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房& l9 l! o. q. H1 |
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 / u, K/ _' h. ?+ E9 N9 X
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房0 Q4 x& q3 y. Y- ?. n: ^
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

; f' m: t2 E1 p0 K" @) [- m别的地方不知道 - }/ L+ {. Z  Z+ `- k8 l7 s
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
+ M% s1 x3 }( \3 M% V& T, Q: {/ \6 ^. ^/ V: c1 R
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .6 m6 z/ _3 v" Q. d7 W% B# u( i
+ R' \! G9 ?' }+ t
短期不走的话 还是要买 ..: H( [: S+ e% i# M! Z  T
" p  s3 p: e7 p  J
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,- |# w1 [! M' K% C% v
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
# u  W. Y0 V9 k) B今天去玩了网上的mortgage calculator， ! a, u3 ]' g: b+ `- U
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. s, Q5 `" g# o7 e# S大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
( u6 r" y+ i# j2 v现在，我们来做个乘法 ...

. s4 }1 Z0 H( A: J3 t3 ?
3 K+ l# Z4 D3 z! \: U
$ d. p: R1 R+ Z* h" s( \+ j你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。1 a! o- R1 ]5 [5 [3 o+ f
要点是：
7 D3 k9 K3 h, R) N- C9 s) a1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
) @) W( h/ W9 v! v7 \& }2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
1 M& w# e! Q" p% X3）房子的价格是要包含通涨因素的8 o# P. b# H' v: r- N- h) H
。。。4 w1 ?; b* |9 b) H: j
1 Q, a( a1 H4 F+ h

1 T+ |* f4 Z) v: U$ E; R3 C$ W4 n' U' g
让数据告诉你：买房还是租房？" ~* P+ \0 b( P  A3 L+ m
- ?- f( l( w2 P' @" w
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。; }/ z' R8 }# g4 R) N& _* {* `

9 B/ C  ]0 D6 _1 Q不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
( K/ c% `( x  }6 O5 J( g+ v0 |  r5 ?; q/ T' w( w: N

. C4 K2 Y. x7 J" B& M' M! u7 t* i, c: M
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。: X$ o, ?. B* @) _
要点是：
% s7 P+ O3 G+ x5 `4 }7 k1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
" N, L. ^% x1 S# B4 Q2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数  H' M& ~0 }8 M3 a
3）房子的价 ...

% I! @% \# K, d# }: `5 y" _ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：) {( d3 s) e5 q+ r
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 z0 c! o- _; y  C+ z% N. z5 d. T有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！# k5 A0 j8 _5 }  ^. K
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
- e' m' S9 {# M/ k8 a1 r这就是为啥那么多人抢银行

! f/ L3 k6 ]4 w; Y俺胆小不敢去抢啊
- x/ y* z1 q5 s6 O6 q0 w8 a* I只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了 ! E* `/ d0 e' J' A2 m; a
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
/ c# l; b% `& i- ]/ |1 e, l2 Q2 h$ ]也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 ! O  `2 L0 G0 A* T8 F! a
只能感叹俺来的不是时候。。。
. j+ L9 ]7 u& |+ b$ _* ]0 l' L
, ^4 ~0 f* y" }9 @不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
  S! S$ j, Z# C7 r9 W3 e" x
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............3 E7 y- e& ~7 r+ @1 K$ N

, A2 W0 Y! q) ]: J, V实际上呢 我觉得看你做什么的了 5 w8 Z" B4 X! ~1 Z4 g7 P. O

' `" R) z" v: v- s4 l& p' T5 c% z& R+ E能和石油 挂上,你来的就是时候 .." z8 ^; Y1 S0 \1 J; \8 o
6 \# W2 {" i" e8 y3 O" n6 k
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
, V, P" T: d  f) `' F: j/ h# Q: l: A# U
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。  `3 e" j- G7 E
1 h* C- f, o2 e* y3 G
    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。* L! ~9 m* s! @; l) B5 [9 [
/ d- d- K4 h2 s5 g+ n
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
, h" q% _% B6 R7 v. k0 ^. E, i, P" p$ W0 a9 x
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
+ n3 L# `6 {( G
! |$ ^+ u  o6 g% Z0 T( ?& P   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。6 R4 _' Z; z5 o0 t( y5 ^" E- G, }

! _6 k" W( p5 d+ ]+ c   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。7 p1 A' ?; }+ p/ i. c

/ ~+ q1 l- J; X0 n" d   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。) D! d0 j" t+ P' e4 ?' n4 F
0 X+ {9 J, J! l+ ]( f5 M
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。
1 {: i4 [, ^# ?4 A3 O3 R4 A5 Y' O2 |/ W
3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
: _4 {2 p) Q+ {
7 d8 @! [0 Y! c) S, F! r一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。6 ?  b$ y6 Z% s+ C

! m6 i/ z( F6 V; ?. D! C房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
8 h; v+ k/ U7 K' [- I6 A
  d3 h. e2 Z7 R9 N" n真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
$ i9 x# s% C5 ]: n7 p3 g- L) t0 W: y0 e
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：# ~- R% A; n6 T4 M4 `5 t  k
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
5 n- V) O  s9 C" b# S有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
3 H9 Z2 |% _% F. F

# {( m) \' a4 ?% N/ i# r0 O; L6 \6 b好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 3 V7 \" R, ?% _$ [$ _' G) ^
3 K, S2 m- C% r0 g: m8 U
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：  [/ j& C6 y+ j: P# r
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
! \3 ?9 o+ s+ R) m8 I有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

. H4 _6 t3 m( G* t
; p8 x1 ~$ t9 {" V+ O+ v1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。7 t1 l. l1 P+ o: n! n! q. l6 ]
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
; t; ?& v0 p9 A1 k( n" y6 b2 q- V银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...
1 Z, h# n) b9 ]* a$ _& ?- v
俺对于买房，是个超级新手。
* k0 q5 n8 r/ }* Dplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。3 w4 e* m6 i, o" B0 W6 z: u
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
0 U/ N/ G0 q. t: g& {& m5 Y. N# O6 D
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............6 E- [* S" C. H* F9 u: B% Q5 R( J
; j- z) [  c# d* ]6 G3 z
实际上呢 我觉得看你做什么的了
, Z# Z8 l8 h" a/ Y
4 x- g7 y) U3 E# L能和石油 挂上,你来的就是时候 ..! h$ ]1 \, ]5 T0 L  y- U3 }# P
2 }; B! a+ h; [( o$ F
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

# |! A9 d8 `$ E( ~俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表 . f, I+ {7 m4 l
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。/ a8 G3 K- a7 d
) I* x* {  B- |3 i1 ^& r, }; Q
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
' W4 b/ ?& \; O6 v( {4 D
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 ) ?5 T; g" B# C& Y$ v- d9 @
8 X% t0 J+ |% r( A; ?" y
. }; H9 v" z* D* t( [: N6 }+ s/ n
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

, p3 B' F/ }2 N% e* _5 U那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表 - B3 X' B  f) g1 X  U- o# j
8 C: T. o. q8 [1 e; Q# X
/ w8 x4 \& `! l3 T# P* w& N* w
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。9 J( y: U0 I. s" D$ V
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
  m8 W# G, ]5 ]: U9 Y  w
没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
) k( w) V2 }+ R! C  v$ f: X+ x其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
) M' A% C0 X7 M8 a5 i我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
理袁律师事务所
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