你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
: t$ h4 [+ J  ~: C& g) Q$ U大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
; I$ T- ]  K1 W! x现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
7 c3 O) ~' R, L+ Q现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
% r1 b6 `  ]6 d+ z3 T+ r别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
' }, z6 i3 g  I5 z! F今天去玩了网上的mortgage calculator，
, A/ @& ]; O/ j9 J. `- n: w以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
  m1 ^; Q- I5 h$ Z9 j+ e现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
) A3 d$ J' Q. O1 E8 Q: a* r( P; y
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
0 l9 o/ x$ F1 U1 e7 }: y一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

1 p& z$ w) p% y( B9 E* X看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
. p6 V1 l& O8 o( o! Z" ^无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
- ]2 o7 j5 d: g( G+ M' P) z
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

; D0 |  q4 u* j- f菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
( F( [" B; u) e/ o其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

6 K( G6 r$ b3 S! p7 z别的地方不知道
& M) v  d7 s- |9 [" C, a( EA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
: A& ?2 W# D/ P' u+ S: a% f: o. L; F
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

4 A+ B, M' _; K0 A短期不走的话 还是要买 ..

/ S+ x% V2 t/ [% g4 a+ a2 m关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
3 P" [! A6 M7 ?/ _8 J! Q以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
/ {/ {5 Q5 }; i; f% l; ^1 V* V9 O9 E大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

# v9 x# ?3 k' y( t- h4 ?

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
$ A0 L) g9 p4 \0 o( p6 _1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
3 U  ^& N- {; B1 H7 w9 M1 D( L5 v2 b2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
! D8 r0 u" u& d7 ~。。。
6 r  }  z+ S3 W. @2 e3 l
4 ]& E) i' p" _; r. o
3 B6 q- T/ _. p& E6 G( `; c
2 A# `. a4 ^7 S& p; E$ E) B让数据告诉你：买房还是租房？
* W2 g( g2 f, b+ Z9 m: V# o/ v% W
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表
- H+ ]. s1 Z' B* A0 i# X$ S
- J; F2 y! F- R7 ?+ J! Q" \) l
6 a2 s+ v, Z2 c  U$ y4 z
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
) y/ S2 M+ u( ~0 \6 J$ K+ i1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  Q+ _& m3 T! u/ f% J' b2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
" K2 K: d5 w% y! p' o3）房子的价 ...

% D+ w& f- V! b& d, D# ^ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
2 Z( M1 f3 W6 N$ r3 A" ^有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
( C, G8 |) C3 ?# s' o# o3 q不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
# n1 @3 I! l' t- W也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
只能感叹俺来的不是时候。。。
: @) M5 W6 ]# m- v, [3 u2 F$ Z
) P# B: q1 w1 w3 o' A不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

4 P3 L( Z+ N* F1 D能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
6 ~$ ~3 t) _% g+ P
- p5 A: J& S/ Z2 S) O早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
; {" o: M' P% Z$ g. [
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

; e2 d+ r' d6 @" h    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

0 g; c: S1 g1 k% _: n- k    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。
7 V1 ]/ h" t+ [; T4 u5 g
# ^; q! W0 [5 f   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。
+ ?3 v6 J& T9 H
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
! }6 k0 e; y2 E# d; R
   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

  y+ t. `0 g2 g, {" ?) x/ X“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3 q; p. u+ z% S4 B0 h4 e3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
- I' A6 \4 k1 S7 o4 H; ^( O* j3 H
, G$ g' N2 x% M一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。
4 g; Z7 J' D" K5 [
房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
4 j4 t2 c  g7 P, G6 l% [) Q, B
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

# ?# s: Z. A4 N! j  h 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
$ a( T9 J9 x1 n5 @也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
+ E5 K# ^" O4 h9 `有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

" `6 ~! E! M5 e8 v  n: b4 L
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
5 W4 r1 h+ v/ q, P9 {& \+ F
9 p& W3 M; K, Q: r1 ~ 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

$ s' G# `# B3 Q( S- l; Y! u
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
! _6 C4 c8 i3 W/ H4 F5 R银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

" B4 x6 ]# o: b! N俺对于买房，是个超级新手。
- _6 V+ b# }3 z9 |* B2 Aplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
" U4 P4 ~+ m  d) i- n% Z' {5 E如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

8 P" d6 m+ O0 m7 l! Y5 j; k) y也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
$ J" V! w! p' r) p" V; L
9 S( V" l7 ^3 V0 f  f0 O实际上呢 我觉得看你做什么的了

能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
$ P7 b+ C/ z3 y! ~0 u2 T. j
早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

* d3 p$ f+ ^1 ]& J! q' N# j俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
8 }% w/ B; u9 t4 f' b俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
* ~$ V7 w5 k  X' ^  z
( b; r- @+ \- \1 O; ^- X“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
4 o% b- P$ x; ?2 e/ w' D2 u! S2 o. j

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表

- {' N8 h- J2 v! L7 L
3 S0 j% D0 o! g& r1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
& b+ s5 z) j  F6 V2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。