你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴

今天去玩了网上的mortgage calculator，
/ y- m& X* I: i7 C0 K: @) T2 e( H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 E6 j) w/ w5 ?5 C8 c/ K大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
' @- \. d- _4 Y% @现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
) `. u6 K6 M5 J' s也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
今天去玩了网上的mortgage calculator，
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
/ ~* E9 W/ T4 e  J( q# ]7 H$ F大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
, u3 M( y4 e; \  c现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
3 `/ [3 g: K# {; L
% \/ A$ }$ i3 V: a( X楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
$ v, I- e; v* e* V8 T2 }楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴

原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

, M& w" s' h3 N' B$ M8 l这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
. f$ o/ E/ D5 ?楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴

原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表
% j+ p9 |" Z" e1 s! c. k无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

8 P  {: n! j  \; C4 B/ `楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

! k  O7 c: v) S菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表
; n9 j$ A' @) B+ X* s' x" {其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

5 o+ h# s4 _- l6 u3 A3 r( o别的地方不知道
A省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

6 L/ R3 K6 }8 b$ H2 I如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .
* b" |# D, j1 o* o  ?( D
短期不走的话 还是要买 ..
; E7 h' R2 J5 a* V+ O. M9 j( Z
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
$ r  j! o1 s. M& a" z7 D9 Q也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
* a- e4 K. @, L8 T9 A: o今天去玩了网上的mortgage calculator，
) Y" t' A1 L- {; T1 [( p7 [( H以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
. t7 @- f( K2 G6 y  A大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法 ...

6 V1 J& Z) w0 Q' m3 b! d
' E  o! u' g! |4 |* c你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
! z  U. y& L- W! @2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
0 {& i/ B* N! C) K5 d- j8 w3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。
# W. G) N% O$ q; k5 w$ u3 ?


让数据告诉你：买房还是租房？
4 T- X# I( ]  Y; c% |
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴

只能感叹俺来的不是时候。。。
# q/ I6 Z# q8 s0 M
! o) ~' Q: q3 d; l8 P% R不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表

7 [' H: Y- v' M6 K6 H; A; `

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。
6 t/ O% |) e$ Q' e/ W, {1 w要点是：
4 v$ z' ^$ j  G* X1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
7 [3 Y) x! n+ H3 {& T( j2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
5 u# i) m6 k: N. V9 o: G  n3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
" {( P; z  |. Y5 o5 N; y' v- t1 h因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊
. u0 K3 J) b5 x  z. b只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
5 K$ \3 Z3 Z5 X. v& s/ G也可能是不到20万

冰糖葫芦

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
1 I$ j! S1 m, h4 G2 g1 q4 S6 g" A只能感叹俺来的不是时候。。。
9 p# a/ }+ R8 x, u  @( J2 T( f
; u8 e1 e6 o& z" F$ r# g- w不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

* C: F. U/ N/ c: @! f! @$ [, Y也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
* x+ Z; b* E) H$ f5 s
8 E+ ]! }3 z" r' G7 t实际上呢 我觉得看你做什么的了

# q. d" }2 o6 S1 ?0 [8 f能和石油 挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
) Q! O, h7 a/ Z, q8 }4 ?3 F% k0 V
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

$ S/ d$ F8 Z8 c: t, J" U" A    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。
% L! t: t/ n/ r8 Z6 f! [
    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

( {# h4 P* f: t7 j   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

4 W/ R' Y" U- n- Q8 l9 Q   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

) d" ?, c4 l  _& K) W# p* l* k, d“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

9 S6 x" O6 x5 _" G- x3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。
" L: `, B% }# ]0 p1 k; I
: E6 ?4 [: G/ V一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

0 M: b* f3 N, g; `房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？
) d- G; z+ Q4 _% q( b
真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
& Y- m, \9 w& u! K
: Y0 w7 \: e2 E# \& o 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
7 |- e+ z' ]" ^+ L* A0 ?$ @, y有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

2 ^. k5 {: ?$ y" j3 r% p好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表

! g2 t: [( E/ J! S( a; K5 Q 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
( O3 E& E8 l5 D7 [) \也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
0 K- q9 m- ?2 n5 [% W有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

* F" F$ r& y4 k9 C) d  W" G( d1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
  `. g) ^, W/ u5 u7 _4 o2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

/ [4 o, j) k9 D" n俺对于买房，是个超级新手。
3 d0 e9 @. @' Xplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢 我觉得看你做什么的了

! X" s: p7 H. X/ [. M$ |; O: ^. ]能和石油 挂上,你来的就是时候 ..
3 E" X! u% i1 N; l2 J. @0 {
8 x7 Y0 b8 P- F* ?5 g早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
' ^+ S# {& P4 Y2 S! P& g# A% X俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
& _( O4 ?1 j; M: }6 b1 S. t
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

- ?' f4 R5 w- U& L# u2 J看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表
  P( T" u$ T7 L
: y; I, c  a* C! w
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

2 C; P. `  e  Y4 D那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表


  E& n) _6 M7 g) }1 o: ~3 I1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
8 ?2 t( m" W! T8 Z2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

6 s+ \* p) s0 K没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
9 X0 a" d. V' \  O* {5 u: G其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡

文先生的解释非常好
我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。