你愿意花59万去买29万的房子吗？！

怕当房奴 · 发表于 2007-7-1 23:45

今天去玩了网上的mortgage calculator，

以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！

现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。
别告诉我你们都是一次付清的啊！

苹果鸭梨 · 发表于 2007-7-2 00:12

所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!

xge · 发表于 2007-7-2 00:25

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
+ ]$ y2 G( G; F9 @% G2 K J今天去玩了网上的mortgage calculator，
0 Q1 b! Y% |4 ?% T以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
) x3 e3 U& b/ W3 _大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。6 b& u& W& T, V, v# M
现在，我们来做个乘法 ...

呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:53

无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.

楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

paisley · 发表于 2007-7-2 00:55

你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。

常笑 · 发表于 2007-7-2 00:58

一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

老杨 · 发表于 2007-7-2 02:08

我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:35

原帖由老杨于 2007-7-2 03:08 发表 ; b2 d. f7 O7 ^* X
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:37

原帖由常笑于 2007-7-2 01:58 发表 8 d4 b3 O) C% T+ m: }; [" [+ ^
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200
[, n/ [. K/ x$ n* V楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?

看来大家的心态都好的不行不行的

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:38

原帖由常笑于 2007-7-2 01:53 发表 8 K8 O% C; j6 j2 X
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.1 B7 f! L# _. j0 h
& f3 h" h3 l/ _7 b
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 02:43

其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 08:47

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 ) i% g, S* K) g2 l' J. T/ H
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
; l o1 V& ~4 V) l! e$ w8 @8 m没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

别的地方不知道
A省的房子涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .

如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .

短期不走的话还是要买 ..

关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费稍不留神,
也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 09:22

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表 * f- Y1 e" o. a
今天去玩了网上的mortgage calculator， 2 H9 ? T7 W8 O1 a! i+ h
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995
8 y! _0 y1 L) _* M7 U大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
* r- ]3 y8 f" n0 J9 X, N现在，我们来做个乘法 ...

你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。
要点是：
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
3）房子的价格是要包含通涨因素的
。。。

让数据告诉你：买房还是租房？

http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2

catty · 发表于 2007-7-2 09:45

这就是为啥那么多人抢银行

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:04

只能感叹俺来的不是时候。。。

不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:12

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 ; n( t/ L0 L: Q4 `' w: M/ B3 b1 N
# k: F7 N' Q' A  z! y1 l

7 \0 [3 g$ }: A. C1 q) z$ V3 X0 I8 c, O% ^/ [$ P' J
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子：那里有较好的和较理论性的讨论。" G8 X% i6 @7 ?6 l/ w0 M
要点是：* p: X; j. ]8 Z* Z% w& S
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
; r$ F1 Z  |$ K0 L/ J. @2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
8 \  h$ U5 ~. D/ d9 Y- P. o! @4 E! b3）房子的价 ...

推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂

：
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 10:20

原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表 * b& `6 h7 ~) d# T- m
这就是为啥那么多人抢银行

俺胆小不敢去抢啊

只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了

不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了

peter666 · 发表于 2007-7-2 10:45

谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
也可能是不到20万

冰糖葫芦 · 发表于 2007-7-2 13:48

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表 + u2 B3 Y4 n0 {: ~0 W( w( g
只能感叹俺来的不是时候。。。
8 Q: w) |: a- r- \
- k1 ~" e' M8 T9 R" w( l不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............

实际上呢我觉得看你做什么的了

能和石油挂上,你来的就是时候 ..

早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

good-sunny · 发表于 2007-7-2 15:16

最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:27

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。

如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。

另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。

刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。

如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。

我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。

25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。

如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。

Mike_Wan · 发表于 2007-7-2 18:43

俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。

“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。

3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。

一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。

房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？

真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-7-2 19:43

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表 8 }$ {6 @5 T6 F5 S
4 r" W# N: p% T, d2 q
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：1 d; |: T3 h* `4 G- P4 ^
也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' a% o6 V. S; ^8 X: C有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

WST · 发表于 2007-7-2 20:28

原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
. C. Y+ U9 `. q7 b4 n: @' Y+ p! F0 ?$ c9 X# ?' C1 @
推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂：
$ V& g7 W* J$ S2 |也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
; R, y& b( y, H有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...

1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:28

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表 8 D% g9 s' k$ H" Q8 u- z" ~& I, B
银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

俺对于买房，是个超级新手。
play那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:30

原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表
2 j( H3 Z) _0 b& h. z* B" u1 R  \' j6 {  L2 h* b; ^, [- c
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
* [8 z4 q8 q: |9 ^" l) L) r( ]) C5 j
实际上呢我觉得看你做什么的了
! I# R$ t/ [5 L- k7 c9 p7 d0 O4 \  V; b+ B( J* V: |6 n
能和石油挂上,你来的就是时候 ..' u$ M9 @" J; w' I+ G
2 L& U+ ~$ F' _: s  L
早来和晚来对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:32

原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
) L8 ^4 y% Z, @3 X- T. R: t俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。$ u7 Y) f5 A8 T
0 c6 U8 G4 l! s; n7 q2 d
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...

看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:35

原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 : r: i# v) D# ^

6 s& y* @1 g* L3 f" B. r" S! p5 g# t d& [
好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？

怕当房奴 · 发表于 2007-7-2 22:41

原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
8 l g9 t* x1 G$ X8 Z; {# A5 M' P
! Q8 A4 A9 ~; ~# F8 c: z% T
! `. s; }* {9 U4 s3 k2 o& J. B1。房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。
# ?8 d" ?9 v& p; o2。就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...

没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子

嗡嗡 · 发表于 2007-7-3 02:03

文先生的解释非常好

我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。

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