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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 你愿意花59万去买29万的房子吗？！
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你愿意花59万去买29万的房子吗？！

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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-1 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天去玩了网上的mortgage calculator， 6 I. P5 X3 B. _4 J0 L
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19954 \9 `$ u- P3 T" p- B
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。9 h, `* C! J0 `8 S; b
现在，我们来做个乘法：1995*12*25=598,000
. F* E. Q% [# d0 t也就是说，我们最终要为这套标价$295,000的condo花费$598,000，差价为：$303,000！ , i# k+ c# O, M
现在我想知道的是，各位买房的XDJM是怎么看待这个问题的呢？我现在有心理障碍了。3 K- q# B8 }0 r! N, z
别告诉我你们都是一次付清的啊！
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:12 | 显示全部楼层
所以说: 难得糊涂!!!!!!!!!!!
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:25 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
" G- b8 d( j$ |1 s* l. A( G今天去玩了网上的mortgage calculator， % I1 r  j6 M0 t  Z) T& y" L! P
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$19958 D3 q7 F6 @3 c
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
9 |5 E9 c# s' P; R现在，我们来做个乘法 ...

' K0 n1 _4 A" Z9 t* p5 G1 `7 I呵呵, 29万的CONDO, 25年以前是什么价? ....................................2万都不到.
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.
* y& G# b3 j; r& |2 K7 G7 [9 U5 Z  \& ?2 V5 g, W7 k+ z2 T% A2 ?
楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的
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paisley
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:55 | 显示全部楼层
你还住了25年呢，要算一下你租25年房要多少钱。。。还有地税和CONDO FEE你没有考虑进去。
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常笑
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 00:58 | 显示全部楼层
一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要12006 F4 F; _1 M1 d+ M8 L/ k' t- B( h
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-7-2 02:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-7-2 03:08 发表 & R1 f9 c9 c/ U) K% z
我愿意花29万去买59万的房子，有人愿意卖吗？

5 w+ p0 B- t3 d) r这个容易，好多现在值59万的房子，当初买的时候还不到29万呢
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:37 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:58 发表
" D/ g7 G6 t) a: N一个30万的新CONDO的话,像样点的,现在租金要1200! T' j: f* c" N" U0 }
楼主住25年,租金不也是白白送出30万吗?
* O4 U0 w6 O  z+ R: t, h" Y
看来大家的心态都好的不行不行的
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 常笑 于 2007-7-2 01:53 发表 ) S, K8 n. D' @3 b- J. x0 v
无比佩服楼主,佩服~我相信这账谁都能算过来,谁让咱们钱去借银行的钱呢,你要是有本事一次付清,有人会坑你钱玩嘛.) y6 g) S# b" u; q. d

6 i3 B# n# l( x. L1 Z楼主不会以为加拿大的银行是慈善机构吧.银行就是挣这钱的

+ w& s; w# N- I' M+ I菜鸟一只，没想到还有人这么佩服俺
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 02:43 | 显示全部楼层
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房. e" D; D5 Z* r6 n# Y# {
没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 03:43 发表 - J# U$ P6 Q% a0 |
其实俺发这个贴，是想知道前辈们是怎么克服这个心理障碍，买房了而不是租房
, M( b3 V2 Q3 j: r5 g4 ]! n没想到被人“佩服”得不行不行的，伤自尊了

" c. B  F! S8 E5 c别的地方不知道
* O$ ]8 j8 Z2 _$ z( j+ p2 Z) T9 m  nA省 的房子 涨的不行不行的 ,无论城市还是小镇 .
6 R( C4 Q0 i! ?( h' q8 K) P/ X; r0 g) `7 c: A- C, p! y
如果你离不开这里,你也要付租房的钱,,什么Cando费 .. {. o3 `4 {6 L( U7 f9 H+ \
& m3 K6 ]# i) z
短期不走的话 还是要买 ..! ~0 y/ o) l8 Q$ v$ d& ?
- V' C' t; G) M9 M
关于贷款,你算的是概算,还有什么手续费,保险费 稍不留神,
7 ]) @- b6 ?6 Z' A3 G  E0 L也会背银行划走不少,心疼的不行不行的.
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 00:45 发表
9 e2 u, @% p! m" i1 l6 \5 z今天去玩了网上的mortgage calculator， ( C' i) U  @( b3 K+ |
以一个标价$295,000的condo为例，零首付，贷款期限25年，算下来的结果是每个月付$1995) n4 Z! b2 A' O& a" T. D
大部分人会觉得每个月两千的贷款是可以接受的。
4 d) i* W4 e# h8 l现在，我们来做个乘法 ...
( H# x0 [! N4 O8 C$ m
- g1 P/ N* @+ U: n- y9 }. W

1 J. V, n, h, N, n. a4 b7 m# V) N你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。  X) c6 X) b% k, `0 y, u2 \3 U. t
要点是：
0 {# f4 ~- Q# g5 K; _! I, J1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
  Q/ O. _: w  f2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数
5 @: `3 Y  e) f7 a, b0 u% M3）房子的价格是要包含通涨因素的/ E3 _) F) O" O$ t7 r8 L' I
。。。
4 ]  f3 b$ D9 o. N
- M) l1 K3 X- z) H( q1 v+ m
( f0 e7 q7 U9 w3 Z' n7 h1 u5 h! f+ t" {# H9 h1 J
让数据告诉你：买房还是租房？
4 ]) J. y' ^: w: a  Y, q! O5 c  f$ g& U) Q) {- x, U1 R
http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;highlight=%C2%F2
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-7-2 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这就是为啥那么多人抢银行
大型搬家
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:04 | 显示全部楼层

回复 #12 rounde 的帖子

只能感叹俺来的不是时候。。。! q  H% L1 }4 A+ p- z" N
9 p7 B* s+ W9 U/ ?3 {& s/ \, k
不过还是很高兴认识这里的热心的朋友
理袁律师事务所
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 10:22 发表 ' V' u( T( E. N

9 @6 \& K/ Y) m6 W$ R4 M( o9 `, x/ W7 n0 P+ A% U
) _$ c( h( C0 v2 X5 K
你的这个问题是比较初级的了，但依然有一定的代表性，请参考一下旧贴子： 那里有较好的和较理论性的讨论。( c/ i) H: O. F$ X' V0 _- @- Q7 v
要点是：6 Q$ d2 q) {# ?0 g; h, R
1） MONEY 的 VALUE 是时间的函数，
( L1 R* K3 z# E" Y2）LAND 的 VALUE 也是时间的函数# z) F3 v& M+ j9 m
3）房子的价 ...

- w$ r! O0 J( ~. E0 r! t3 `7 ? 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
9 I  \/ M  E" S8 Y也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
0 L6 g/ |; V* x& t' b有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了牙的2 Bedroom Apartment？无疑这里的风险是非常大的！
% g3 n* K: X! @9 b4 i因此，俺的主要问题不是怎么算，而是怎么说服自己花两倍的钱去买房
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2007-7-2 10:45 发表
7 v4 k1 h" \) \9 `! ?6 h5 W  X1 A这就是为啥那么多人抢银行

$ A5 t* B% `4 Q! I3 {$ q& F& h2 }俺胆小不敢去抢啊
8 U5 O$ B+ M6 h* v! J只好阿Q一下，寄希望前辈们告诉我银行是在帮我们而不是在刮我们的钱钱，这样俺就会对银行心存感激了
$ }- b' f2 x2 u% I# F9 W不过现在看来，买了房的都希望房价疯狂的涨，而没买房的希望房价越低越好，立场不同，也就没有共同语言了
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peter666
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 10:45 | 显示全部楼层
谁能保证25年后房子价值是59万,可能是80万
6 [. d* p& ~8 j; P+ Q( l5 z3 m也可能是不到20万
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-7-2 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:04 发表
$ |6 I0 l. s' b& t: ?% N只能感叹俺来的不是时候。。。- a8 K9 n1 ]% Z0 [7 s- P) c0 m

5 O4 D/ `* U8 Q) O不过还是很高兴认识这里的热心的朋友

5 ^; H1 e* ^! J) e也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
" Q. s8 `, Q6 j' U3 w0 ~! K- G6 l9 w2 L$ q7 y2 ]
实际上呢 我觉得看你做什么的了 + Q% y$ g  w- L6 k" e9 i5 g5 u+ `
( N, K4 m% F) e- r3 `
能和石油 挂上,你来的就是时候 ..% ^- E8 y+ o0 l4 b0 O- W

  C2 N" n+ Q! g0 m早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.
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good-sunny
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最简单的：25年前的工资水平是多少？现在又是多少？你要考虑通货膨胀和资金的时间价值。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:27 | 显示全部楼层

胡说几句

银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的钱了，比如说，你还了一半，这个时候，你只贷款15万。每个月的分期付款大概就是 800 左右了。25年之后，你的贷款全部还完了，你就 mortgage free 了。
! z+ k4 t+ k5 p  J5 x( v7 ?9 z% V8 ]! f9 h
    如果你租房子呢？不用说，你要交一辈子的房租。老了之后，买房和租房的区别就出来了。租房的，要从养老金中扣除房租，才是可以自由支配的。买房的呢？房子的贷款付清了，他就有较多的钱可以自由支配。& z* J% {6 `$ l

8 R9 Q5 F% {! i* z4 D: z    另外，一个健康的社会总是向上发展的。这点，大概大家都不会反对。这意味着什么呢？工资不断上涨，房价不断上涨，房租不断上涨。& H% F* w  m7 `  Y

. p* G* e; ?( n0 n    刚买房，收入低，1500的贷款是够累的。可随着时间的推移，你的收入不断上涨，你的银行贷款却是不断下降的。这样以来，你手里的可支配收入就多，生活水平也就不断提高。: I  d. R7 j0 |. F3 F$ {
! p! k. h8 E3 C4 l# J
   如果是租房呢？你的收入增长，可你的房租，也是跟着上涨的。到头来，生活水平是没有多少提高的。  h9 ^- O2 b& g. F5 g- P# Z
! H" W! I: F2 n% h" S$ v, O) L- U
   我们还没有提房价的不断上涨因素在里面。按照每年3%的通胀，25年后的房价是多少呢？是现在的 2。16倍。30万的房子，到时就是60多万。不可想象吗？问一问一些老人。以前他们的收入是多少，房价是多少。30年后的收入是多少，房价是多少。他们的过去，就是我们的明天。
# ]5 t& b4 Z& _" W( V1 g
* s5 f, W) P# |# [: s   25年，你挣多少钱？按现在一年5万计算，是 125 万。银行赚你30万，只不过你收入的 1/4。人活着，不就是赚钱花钱嘛。你不花，别人怎么赚？别人不赚钱，就不花钱。别人不花钱，你赚什么？没有免费的午餐。银行贷款给你，当然就是要赚你的钱。
5 _' w* p& m  `6 i8 {9 A
& w; ?3 m% E8 a7 ?7 N   如果能供房，就要买，就要供。就当作是给银行打工，就当作是定期储蓄存款。
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Mike_Wan
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 18:43 | 显示全部楼层

万元户

同言同羽 置业良晨
俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
8 g8 m! C: N) }2 G
; w3 i# N/ U/ _, y& ]" k# ]“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没多少。20年过去了，“万元户”进了历史。大家都向十万、百万迈进了。3 `# n( E2 Y) N

( B6 p$ P5 C& l. x+ X2 A# T3年前，刚来加拿大的时候，油价大概是 50 分左右。之后，油价起起落落，高到 120 分，但，再也没有回到 50 分的水平了。# O8 A: Y$ `6 J) k9 b! m+ p

3 e3 ?  x: w/ |/ R一个健康的社会，总是向上发展的。中间可能会有一些波折。! Q5 o& R" G. a3 A7 R* s# ~

7 w6 A3 K0 Y1 o/ C# B房价再回到从前？有没有可能？谁也不会说没有。可那机率是多少？难道就为了那个那么低的机率，就等等等吗？( _+ T- e! t$ \; M

% r% E7 C8 c% m) O5 W9 b+ t' [真有那么一天，天塌下来，也不是只有你一个人扛着。那个时候，政府会坐视不管吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  b4 V1 |$ h9 h1 Z! p
' K2 n+ }! @' i; C8 J9 X 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
) k- U2 B! k) y$ D也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。
' @- S" X/ m  k有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
* C  \& j( Z" X* L( i- `. j

7 M9 ~4 j5 Z& [% e' w好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-2 20:28 | 显示全部楼层
原帖由 怕当房奴 于 2007-7-2 11:12 发表
  f' f* W: X  Y9 S. W, u9 N
2 l. M& v4 \9 ^  r1 w 推荐这个经典的帖子给俺看，可是看后还是糊涂 ：
4 p( a, s/ j8 W% }也就是说，20年后，房价如果是现价的2.3倍（397/170=2.3），买房者才会比租房者有盈利。! Y6 u; z2 [) [) {4 V& e7 S
有多少人会相信20年后会有人愿意花40万去买一个老掉了 ...
) K, @/ }' w3 j
4 H3 h* p3 P% L( M
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。2 ], r5 W  D* [/ s: q
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可以投资股市，基金。
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:27 发表
* h  W1 X$ y% t* |0 r  c' y  E银行贷款不是那么算的吧？25年期间，你不断的还钱，你借银行的钱越来越少，你的贷款也越来越少。比如说，你刚买房子，贷款29万，25年期，每月还1500。可是10年之后，你的贷款就不是29万了，因为你已经还了10年的 ...

# n4 [  K$ ]1 l6 a- G1 j3 U4 S俺对于买房，是个超级新手。
" R% s8 Z3 |, d  bplay那个网上的mortgage calculator，是我第一次对贷款买房有这么直观的数据感受。
/ }0 a3 W0 g3 Z2 J: @如果真如您所说，银行的贷款会越来越少，那我买房后会有特别高的相对幸福感，因为远远好过预期值。
理袁律师事务所
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-7-2 14:48 发表 * M3 E( W4 \# }: c4 j1 M! ]# Y
) s3 y9 Z: }, d7 D
也许大家都有这种感叹,如果早来几年的话 .............
+ M1 y2 F9 y$ b. Q5 |" R
0 S5 U  J9 H  T实际上呢 我觉得看你做什么的了 * i* e. R5 E+ {# a# z

+ i8 b: ~7 z# p: G6 q能和石油 挂上,你来的就是时候 ..7 h4 Y; S3 f# O; M; l1 f* ^' \

% M) a# u1 q# z早来和晚来 对于我这个新移民来说 ,真的没什么2样.

$ d% U* M) ]' \! i! v俺的工作和石油没一点儿关系，所以不是时候
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-7-2 19:43 发表
. Z4 C1 V0 N4 ], W: d俺姓万，生人见了，互相客气几句。以前，人家会说，姓万？万元户嘛。我说，一万元没有，一万分还是有的。
- R, w5 Y+ i% s/ U& @& N: [0 K! k9 L0 {2 N2 C
“万元户”，大概是80年代初的提法，指家庭收入过万的农户。那个时候，真没几个，即便是城里人，也没 ...
* k9 {- A5 N1 ]" A. {* R+ {
看您的回复比较愉快，心理上想通了，买房的时候就不郁闷了
大型搬家
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:35 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-7-2 20:43 发表 - y/ V: [2 R- Z4 f, z: _

2 T* {6 V  q! N1 X; h; J, B8 o) N
4 C9 S* _6 |% \7 W5 V6 P) A好问题，我刚到爱城的时候，2 BEDROOM APT 只要 2-3 万，现在 17-25 万，那时候打死我也不信。

& a0 j7 W* y# ^那时候工资水平怎样？和现在比较，与房价的涨幅相符么？
大型搬家
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怕当房奴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 WST 于 2007-7-2 21:28 发表
+ J9 V4 K* A7 ?" D* `
# x/ N7 [# h4 @: O, E/ w. c3 u8 i: m  t
1。 房奴是指负担的房价超过了自己的承受能力，能轻松买下就不算房奴。* i. V1 g8 \6 f7 _5 E
2。 就个人财产来说，最大的风险是通货膨胀。如果你把钱存在银行，长久来说，一定会贬值。而买房是保值或增值极有效的方法。当然也可 ...
* D4 \; Z5 H$ N% ?
没当过房奴，可是又不想卖国内的房子，所以来这里买房的话，只能当房奴了。
' P) F- C, K. b8 v1 z' K' a其实也知道贷款当然要给银行利息，只是以前没有想到会有一倍这么多，一算之下，脑袋大了，遂发了这个帖子
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-7-3 02:03 | 显示全部楼层
文先生的解释非常好
( j1 q& A8 K1 S, ^8 T4 M我们在国内也没有贷款买房的经验，都是机关的福利房，也只是交了一点钱。来到这，也有象你一样的理解。通过买房也学习了很多东西。
理袁律师事务所
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