房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
6 p, r5 i; r2 K( j和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

( N% j1 ^1 K" ?% }; b2 x( T% v[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
* ^' p; l9 H0 `- [5 C$ R
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

+ z& K1 q  ?1 m, u. {1 H你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
6 M2 l# `0 w; U# U/ E实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
  ^, u7 |0 n; {' f为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
- `0 N/ |8 L8 [; q8 q你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
) C% L& @6 b6 O, a' t! t: T
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
$ r0 B7 x- M3 C9 O) r+ m' w, v3 l

5 F: m, C$ H. y6 g8 zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
* @- a+ `; u9 c9 O$ r. K0 [( K, o$569,900
6 @6 ?" [. J1 J# I) O
8 S& `) {$ w+ l. A9 Z7 l8 A+ Y
7 v! Q4 c0 }+ A' V$ G3 {  T  j6 `
8 s& M8 e0 d' f4 Z& l4 k
' b' ?" G5 B- xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
9 M; b) p- f, g8 b$759,900

5 ?6 P" }4 H5 W" @) v. ^2 B
. }% D3 P# c$ J  N) q( {% m! I

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
; I- v; H. X2 D% u! y$ B: C. {z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
/ ~. X" R3 r0 X8 F房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
6 m/ o1 A: r7 v! D6 U' i; ]* Z. t- }
7 g; i% {) Z# z/ [7 e2 k是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
* ~2 ^. P' N& v9 F叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
# h7 |6 \! x8 K) j3 z$ `, F

5 |, i4 p& f" H2 a4 yh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
3 `4 b+ h% r+ F& u这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

. B  \8 j) [  q& A2 x& p1 {# i从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

; T7 X; M' M4 r这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 Q8 O; c) T9 S6 ~3 k. d可以考虑腾出时间来干点别的。

! a/ g% x3 J( g" z$ K$ X. g5 x; P 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

  v; D* [+ i* [$ S% F7 h- g少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
2 U7 C$ D0 [: ~4 G! L, k% B: T
有没有熊皮市一说？

" H' u- c. A5 N5 ]WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
8 B& U2 j2 j# e8 J. U老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

& E2 [: O' `" t# \" k看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。