房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
* N' j4 g$ W( A8 h, L2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
, Q- ^5 g2 O- {) ]6 [2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
6 ~  z. `2 Q2 Z2 F9 I% u. U$ W和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
& O  g& C8 A+ r9 W, ]
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
2 j6 V& W  e3 a+ I8 }我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
) _. F4 h$ W8 w' _# n; C+ j4 E, |2 T/ ^为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
- S  @, R( w5 z9 M' W) n/ B
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
% [4 e( ?/ u8 H, X
6 _3 E: W0 c) x
, E3 l" I2 h% X+ m/ ?http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
; E/ [5 Z% ]. F( V+ b1 s706 HALIBURTON CR
+ a) D! h& m6 U/ c: ?$569,900
5 s/ D4 t  k. j* P& J

1 d9 Z( E4 l1 `! E+ T
+ A) k% i2 Z+ Q6 {2 h+ J
; }- \# I+ \% v; N% ?1 L1 V: X+ E& Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
& \" w4 \' a, L% y/ ]0 ~657 Henderson ST
4 T: J! X+ n" X* h0 P7 [) i$759,900
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7 }, H% H$ i& ^" L


[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
$ b* N6 s% C! ?* Q. [8 u1 Az同学还在看房子啊。

. m/ [* t1 `* I  Z是啊，看房其乐无穷。
0 B) I# x! ]0 Q% m2 x( q, Y房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
6 O% i, f0 a+ I6 _房价还在阴跌之中，看房很轻松。

: ?( x: Q$ ], n. {这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
0 Z0 F3 O* ?5 r. h# C0 Z/ ^) _1 o3 l$ S可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
$ \) f+ n6 [+ A9 T, q: D
; x* Q( A/ X, ]' u
/ q; B. c9 @1 G3 O) mh ...

2 D$ z9 m# X7 `6 t# b2 g, d第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, ?) ^8 m$ O, e这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
+ W8 Z) O/ R5 d, P) I2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
) a4 R9 H- x& l
这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) ^' S  B& l1 ^可以考虑腾出时间来干点别的。

9 h; ~8 {+ C$ s& e 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

$ V& \3 T) f9 q8 C1 u6 _! B6 v* t 有没有熊皮市一说？

- V- ]$ B  B: A# ]) h! a& _3 f1 M  aWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

8 B3 j# D& e1 a, V7 r9 Q看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。