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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
* N' j4 g$ W( A8 h, L2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
, Q- ^5 g2 O- {) ]6 [2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
6 ~  z. `2 Q2 Z2 F9 I% u. U$ W和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。; Z' @) C. j' p6 M" e/ L
" J% k* e: ]  `5 o% ]( ^& r
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
& O  g& C8 A+ r9 W, ]. }* [$ ~. H1 x9 H
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
2 j6 V& W  e3 a+ I8 }我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
5 \5 H3 Z. l+ p9 L
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。5 `( L$ e; z8 [, Q+ l
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。8 _' o5 i* L3 ?; T2 D
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
) _. F4 h$ W8 w' _# n; C+ j4 E, |2 T/ ^为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。4 l' d9 n6 r+ u3 A. l% ?& |
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
- S  @, R( w5 z9 M' W) n/ B  o5 y! B8 T: r+ R
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
$ b* N6 s% C! ?* Q. [8 u1 Az同学还在看房子啊。

. m/ [* t1 `* I  Z是啊,看房其乐无穷。
0 B) I# x! ]0 Q% m2 x( q, Y房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 & a" u0 }+ ?+ {, \
# j/ M, {- }7 i0 a2 T$ M
是啊,看房其乐无穷。
6 O% i, f0 a+ I6 _房价还在阴跌之中,看房很轻松。

: ?( x: Q$ ], n. {这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
0 Z0 F3 O* ?5 r. h# C0 Z/ ^) _1 o3 l$ S可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 $ \! z2 U/ e' O* x, W) c- c
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
$ \) f+ n6 [+ A9 T, q: D
; x* Q( A/ X, ]' u
/ q; B. c9 @1 G3 O) mh ...

2 D$ z9 m# X7 `6 t# b2 g, d第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
, ?) ^8 m$ O, e这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
+ W8 Z) O/ R5 d, P) I2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
& @+ y, R  [6 v6 o# v. ~
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 8 W- [& P4 o& K
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
+ r3 y- I% W% c% }
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
) a4 R9 H- x& l! t- S) l5 s  i* u
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
) ^' S  B& l1 ^可以考虑腾出时间来干点别的。

9 h; ~8 {+ C$ s& e 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 $ E+ l/ m7 e8 _0 {7 `
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
9 V/ W# N$ J3 ?2 I% @3 [
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表 : t  f5 I+ V, I4 K" V* K
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
  @8 u- l  O  {
SPC. HOME,也就是现房。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 ; [: }1 R' m# Y6 g) E

$ V& \3 T) f9 q8 C1 u6 _! B6 v* t 有没有熊皮市一说?

- V- ]$ B  B: A# ]) h! a& _3 f1 M  aWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 + T) z) Q# `" g. w! j& @2 B+ g7 w5 M
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

8 B3 j# D& e1 a, V7 r9 Q看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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