房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
( w4 @# J. Q) B. [/ r) Q, I: U( b2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
# t( a; h7 d, u6 d* _" {2 _和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
. N; R3 N" c( x5 y我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

, r4 n0 ^& r- N9 |$ {你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
7 Q+ ]5 `2 a9 \; z  s* N7 c实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
1 [9 e* ^0 y2 Hlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
  C8 \3 h0 F9 g, B: G) k4 Z为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
$ {; w- t# O! J! @: S0 L5 ~
# n0 V, Z! r; S$ t[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
7 |  ~6 r3 g; Q2 P

, H& ~, k+ l: q8 c- ]1 Q# L
) ^' Y( F) {! ~- Y, g- @. x& R
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
# v: H3 P: C$ \' ]8 Q657 Henderson ST
! K/ Z0 W) J/ w- ~: X2 ?/ B5 c$759,900
! @3 f) L- M% L6 S2 B& w# t! e2 P
& _& I+ m0 Z' C0 q7 _
2 m# @* b3 ~$ I! i

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
$ ?: b2 y$ O$ J1 ?2 ~z同学还在看房子啊。

4 `$ e$ i$ v0 l. u6 W( W是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

5 G: t* c* u. I是啊，看房其乐无穷。
( H  U, o  r" p0 w4 S% t房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
9 F3 V* ]+ c/ C5 z2 h9 M叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
! k% @, _7 X# i/ J4 h2 ^5 P
- u) Q- T- x4 x* l) j" H
h ...

3 r6 f; f4 r6 O+ ^: Y! d第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
! V7 M: X( |9 j2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
( t5 e- V2 \0 D8 \降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
" L( y; S! e0 W- y9 @+ Y; N
7 K' [6 y$ O  ~, j这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

% o5 u4 s% Z' x5 N  E8 g3 w( N 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

' O# n; w& A* V* C少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

$ `* E+ p# B! W- z3 ~4 r! QSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

3 P3 X+ N& ^+ [  A) A! A$ r 有没有熊皮市一说？

, u; T. r+ n/ g7 N" l+ U5 \WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
; [/ C4 c( i) ?, Q& `1 t- _老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

; B5 O3 T% n4 p. F看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。