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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
- i1 V/ v: H5 v$ Y
( Z: c/ G8 S/ ?; D8 \1 U4 V十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
4 A9 \7 q4 y9 K目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
; r6 y* _- Z% P3 a
2 W2 t0 Y% `" {) V8 v- v投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？$ v6 I/ q. y2 x1 |: U
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
3 a2 D; m; b/ p7 E+ `$ [) y+ r6 [! O% C5 i1 G) B6 w
1200 年收入？每个月房租多少？* J9 u# h) T- Q
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

( Z9 J0 N4 H, [. t% q  e; G4 `Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
  E6 p$ G! R/ a4 K! u* B: g5 ?) w8 C0 G) g( K' h* M' C5 A
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

1 ^* @# z- \0 ^' N( F# `. d1 c! l% g" v* L4 J; v
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）5 c" M% e& F9 a4 m/ {+ k
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 ; R- v# B) r- ]) q0 S6 p9 X' [

$ U6 x- J0 x1 d" t/ y4 {- y- h. g$ t目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万& F8 k- @. e# n
( m* `) w% k! h5 A
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
9 C  J4 R1 R( z* T! p
: ?7 [: `# q, D/ x2 M; ]+ t从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 * c+ T# Z4 _5 F; ~* ^
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

. M" G$ O' T0 x. u& E% N) F2 R- v. T7 B+ E- M8 b% t5 y1 B
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 5 ~+ H# A: `# u5 E/ a* l) q) O8 f
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
) h( ]8 B# O% c# \; V$ i; [3 |$ g再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
+ V3 B/ p9 o; h9 V) _  j# m% f0 s4 N
目前apartment值￥ ...
4 J! ~0 l& a5 Q6 j- d( i
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。; y0 ^  P& G( \' \5 S
; N+ y' U9 S5 j7 y5 ]* X1 u1 V) g- |
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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