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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。4 C8 _4 ?$ b- Q, a* V/ Z7 `
9 Y3 G, \+ A) O) m' l* Z/ W" @
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。% e# g; W4 C9 M
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
3 H7 p4 {3 u, B; @
/ C) c0 i" S3 r3 T; m6 x投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
大型搬家
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?. \( `8 L' B2 y3 x1 S
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
/ g) Z1 K+ N; S) [+ d$ w! j3 E7 ?, p6 m
1200 年收入?每个月房租多少?
! ]! @0 ^- y' P* Z2 X请问那里的房子?加元还是人民币结算?

- C# N& W  s# C5 |, l/ ]2 aEdmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
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6 a) o; F# C8 V7 T" {( \% }; k每年净剩相同? 12年不涨房租?
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) m2 N* S1 B) z* Y3 k4 @) W. ]租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)% @( `. U! e* p
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 9 z, K& \* W9 F. t& T

$ U1 S  E7 ~( ~2 U: k& b目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
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投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。# L: g% _# G9 Y- p. b, N

: L5 N5 l& @, w2 q: L7 D* M- R) G从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 ( u! x' a) Y$ s8 d& g$ E) h
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
6 x' V- E1 W+ w) i9 W
. Y! V, @) h% c; |  n2 q
房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
( c. \0 r% l5 R" K8 y租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
# R/ H3 p  t% d- A再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
; ]: d) c$ V& `1 m7 q0 h2 ^* o$ r  K. a6 z+ T% W4 ~
目前apartment值¥ ...

. Z% b9 e( T$ }  o  E  ~9 C以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
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6 q# j# H1 t2 X2 i[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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