我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

WST · 发表于 2008-7-30 18:04

1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年，而非日，月。犹如股市，应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘，故以盘中上半场中盘价来代替，其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了，也是对的，2007年前半年涨了15%-20%，下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比，跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1962 12,530 13216 13,149 12916 12102 13457 12790 12672 11438 11210 13660 11,535
1963 13,323 12965 12,229 14566 13684 13826 13687 13877 12700 12077 11132 11,024
1964 12,406 13935 10,720 13382 11867 12304 13464 12705 12563 12660 12987 12,947
1965 13,917 12100 13,215 12760 14185 12504 13892 13275 14238 12455 13270 13,675
1966 11,516 13920 13,630 13000 14105 14207 14360 14467 12910 13840 14750 14,320
1967 13,470 14160 15,155 15155 16240 15230 15135 18800 14600 15900 15216 16,143
1968 16,280 15840 17,232 16342 15605 18048 18000 18300 16730 18934 19200 18,698
1969 18,945 19010 19,491 20486 20914 20832 21777 20740 19959 21240 21219 21,693
1970 21,806 20448 20,900 20116 22595 22232 22307 21733 21262 21220 20929 21,530
1971 20,347 21944 20,810 22104 23643 22701 23512 24494 22389 21963 21740 21,079
1972 25,998 23033 22,524 22661 24084 24777 24411 25119 24343 24030 19768 23,425
1973 23,914 24470 25,022 27448 24586 27397 28702 29521 28523 28561 29016 28,631
1974 31,783 29470 33,925 34913 34913 35898 37381 36613 36326 36306 35364 34,903
1975 38,362 39263 40,100 40586 42280 44408 45426 45300 47208 49057 49314 46,640
1976 52,517 56636 55,705 58922 52285 59450 59659 60793 61431 60137 58192 60,862
1977 60,244 60746 61,018 58590 61879 61933 63825 63886 66279 64416 66678 65,008
1978 66,657 66122 69,766 70790 72024 71433 72472 73797 73461 73550 75960 74,119
1979 74,453 76335 76,062 77144 78665 78376 80644 81620 79084 81145 81605 79,498
1980 78,914 82745 81,506 84015 83166 85904 86446 85186 85817 86399 88809 83,486
1981 88,624 91476 89,302 94223 90429 91729 92446 91877 91262 91511 91294 92,557
1982 92,313 93984 96,380 90480 94430 94042 91190 89902 92777 87782 85285 89,801
1983 84,785 87289 89,200 87596 88756 84974 84242 85846 84494 83286 85092 80,332
1984 81,941 81317 80,798 81257 77713 82281 75800 82859 79004 76286 74526 77,884
1985 75,769 73121 74,881 71947 74698 78198 75461 71514 73153 69804 73175 72,381
1986 68,999 68253 74,085 73402 78837 78503 74882 79176 76262 73690 72275 73,302
1987 70,701 74346 74,105 80239 80093 79848 80091 77439 77010 79356 76188 73,118
1988 77,982 76385 78,935 82004 81285 85636 85372 83181 82881 82043 85120 81,427
1989 82,311 84760 87,552 86301 90502 91281 88422 89646 89596 90187 91121 93,091
1990 94,556 101701 101,596 104753 101737 103353 101395 102785 100105 101940 99416 99,517
1991 103,766 102463 105,692 110930 108950 109296 108338 108813 107061 102990 104535 108,931
1992 108,604 104888 109,432 110247 109172 109989 110516 112132 110662 111453 109787 106,764
1993 107,693 111894 110,317 111208 115681 115320 113915 112738 109113 108543 108837 112,426
1994 114,590 118073 111,156 112455 115277 113415 108804 111744 109737 109344 113244 114,056
1995 106,645 108871 108,821 110882 113148 112523 116036 111564 109288 108811 108191 105,603
1996 106,780 111076 111,144 107576 112588 111763 106961 109947 107712 105911 105465 109,966
1997 107,237 109294 111,598 112484 112092 115115 112514 111475 110711 112203 108723 112,681
1998 110,021 111526 111,591 116576 119893 113750 116189 115197 114113 113139 114924 113,422
1999 113,245 116814 116,781 118885 112534 120225 121556 116198 119353 120027 117116 119,397
2000 121,072 121505 123,368 126377 128550 121207 124174 126244 122397 123543 122877 127,069
2001 126,514 125705 128,544 131199 136487 134428 139021 131065 134359 134051 137664 139,152
2002 142,188 140385 149,239 147213 153487 155265 153691 151755 150807 150397 154539 153,090
2003 154,862 157677 160,230 166777 166627 168809 166533 165871 167846 171591 167082 167,474
2004 175,210 170960 177,470 178777 182226 182416 181034 182469 180794 179578 181630 177,178
2005 180,819 183189 189,556 191996 197615 199409 195765 195995 190564 197683 198267 197,884
2006 199,148 211531 220,124 226846 242936 254240 256489 270746 278732 276641 282434 294,155
2007 303,820 321307 325,339 344,137 354,410 348,056 354,718 344,792 344,286 347,668 325,067 329,705
2008 341,993 332051 338,347 343,760 336,499 340,499

中国狼 · 发表于 2008-7-30 18:13

紫光 · 发表于 2008-7-30 18:34

终于有人站出来说话了。

坐看砖起。

jamesli · 发表于 2008-7-30 18:46

高高高！！！

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-30 21:01

是否像卡城一样，07年中间的数据改了统计方法，因此无法进行比较，请楼主注意...are you comparing apples to apples?

WST · 发表于 2008-7-30 23:07

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 & s# W: ~4 j* h' E* C7 [7 m
是否像卡城一样，07年中间的数据改了统计方法，因此无法进行比较，请楼主注意...are you comparing apples to apples?

Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。

WST · 发表于 2008-7-30 23:10

原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害，数据最重要！！问以下那里搞到的？？
/ ]3 Q6 G& p" s5 j1 d高高高！！！
( p, Z; s) e& {) E, |! A, h) S7 C

数据从Look Home Builder 处得到。

上海菠菜 · 发表于 2008-7-30 23:22

建议加精~~

小黄 · 发表于 2008-7-31 08:47

这是交易均价。
并不能精确代表同一个房子的价格走势。

carlzheng · 发表于 2008-7-31 08:59

其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。
另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么事实，就是大家自己的房子去年能值多少，现在能值多少，比较一下不就可以，既然不是每月每月的比，那就更容易了，随便多问几个REALTOR：我这个房子去年大概能卖多少，现在又是怎样，不就好了？干嘛那么复杂！！！！！！

eager321 · 发表于 2008-7-31 10:59

原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
; E- G# ?) t0 I! k6 o其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。9 i7 |! P( l) U4 X1 z
另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
- f8 t. [6 e2 x* o+ p房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

Dumber · 发表于 2008-7-31 11:38

原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
* U3 e% {0 g+ G! B1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
6 c3 @! g& u: L1 C4 i1 w2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。
1 [7 V* ^6 s9 K, i8 y3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年，而非日，月。犹如股市，应该 ...

eagle2008 · 发表于 2008-7-31 15:47

长线，和其他投资比较，炒房也没有特别的优势了。

zhucalvin · 发表于 2008-7-31 22:54

感谢 LZ 分享观点！

大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看（看成先知或是神了），盲目崇拜追捧了一把，抄了个高点，也别不依不饶的，谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看，认为自己能看穿一切，买个房子要考虑10年、20年以后的问题。

保持个平常心最重要！

jack老顽童 · 发表于 2008-8-1 16:02

有道理!

出洋打工 · 发表于 2008-8-2 21:45

原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 ! g+ z4 K4 I. i9 j* I" ?
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚，没有必要在这里再争来争去的。2 G' D3 p3 e5 I* T
另外，谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗？
& X% {; S% r4 |' W, |' b* X9 Y房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势（连布什都不行），我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

那个统计数据是包括condo的。我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上，同样的房子，如果没有卖出去，每月都在降价。

费莫 · 发表于 2008-8-2 21:52

现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资，不是也要控制成本吗？更何况对利率的预期真的不能乐观。

七剑 · 发表于 2008-8-7 16:17

这个表如果再配上户均收入就更好了

zhucalvin · 发表于 2008-8-7 19:32

原帖由费莫于 2008-8-2 22:52 发表 ? s& Q$ z$ S( F a! H: n
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资，不是也要控制成本吗？更何况对利率的预期真的不能乐观。

支持理性分析，更支持实事求是！

引用“三国”里的一句话，当今的房市“宜徐而图之”！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]

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