推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:1 Y# L, d' k/ B1 L, p	9946895 * n% M3 s" e, i2 l2 j" Q% J4 \|
Assessed Value: ; J1 Y5 q% t* `3 `	$930,500 , `$ K5 X# w# ^7 e1 K
Building Class:3 F r1 j/ _! n	2 storey with basement # [2 b3 g7 e# P4 S, {
Property Type: 4 ?, J& `% m' } z5 k5 R$ t" \|	Residential + S% B7 D% \3 A" x8 ^/ o- K/ b
Land Use:+ s$ E) F2 {# s, m% t" ]8 U	Single Family Dwelling 3 u$ Q! M! D+ f/ P
Approximate Living Area (m2):8 \|' B$ `# K! u/ T' {$ k8 z/ Y) m k	226.21 \|4 {' p* H w' R" Z" B! e
(Does not include basement area or 3rd level of split level). l* {. [2 r Z9 a7 O
Basement Development: & g% ]. [ W4 I, V	Yes; r0 d- Q' Q7 X3 K6 }$ f, r

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
& i: g& {) D# y) u3 B1 yCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
$ B, @: m2 w$ q4 M- ~: w对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 8 F1 N% V! y+ J
这个绝对更好：
7 v p$ P5 q1 X" ?) m+ \- Y, c* D6 w: }. \
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
3 ~5 t: @$ ~; b V" A
% Z6 Z+ t! f9 Z) w/ ]) O
1 m) s6 x0 K, F9 d8 O这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？% ]1 [6 P" j5 A9 U! c

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ! ]! s& X& ~( M+ F" `+ Q
这个绝对更好：
* g) s. h! q8 G' u* `8 E) ]/ b, N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 4 u8 @7 I8 F5 {" a- F" \2 p
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
1 R* C- _. t- K/ @MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
7 ?: e4 u6 C4 ?# I7 U. gCity assessment (2008)8 I. R, b" k( }9 u# T& I- s
692 HENDERSON STREET NW( P P7 } u+ t4 Y8 ^
T6R 2R8
* ^2 Z6 C# ~# J, Y" d% DTax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 9 D* R4 ^ ]: S5 @4 R/ x" H. q

/ z4 ^& c5 A/ R3 x$ w- K) x/ r什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 2 c; K# A7 M1 g5 Q7 E
这个绝对更好：
7 j0 C- ~. s8 b" d) ]
6 H4 S7 w7 X. s3 ^* q0 P" U! hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
4 V7 T& g* \$ z( d
, L$ A# s2 M+ Z+ t% Q1 L差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
* J; q0 |. v2 X5 K. W* c1 q6 \8 p( z* E: m$ x$ { k+ T% l
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
- l+ m9 S/ C4 o4 s0 I5 e. |; M
\- R9 R% g; }2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 1 x* H1 v* J0 W0 s1 H" ?$ h g) k3 O
6 e$ W5 i* \9 P& K8 @2 C: s+ P
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ; ~" a! R' F e. I: R0 J* L
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
8 P* C. q8 {4 ]昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
1 U) x. c' \8 d5 K

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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