大多伦多地区房价10年来首次出现下跌

八年移民

作者：牧涛

多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）昨日（周五）最新出台的报告显示，在刚刚过去的9月，大多伦多地区的平均房价比去年同期下降了3%；这不仅是本地10多年来房价的首次下滑，同时也可能为持续多年的“牛市”划上一个句号。

/ T$ ]$ y# y2 H* M' I这次下跌也并非毫无征兆：前个月（8月）的时候，多伦多市的房价曾下跌1%；仅仅一个月过去，跌情便蔓延到整个大多伦多区（含905地区）。从具体的数据来看，去年9月本期的平均楼价为380,132元，而现在则降至368,549元。其中，跌得最猛的地方还是多伦多市，房价在前个月下降了1%的基础上又跌了6%！

* ]+ M; R2 r  s) ^此外，本地各区的房屋销售量也在去年同期的基础上出现了不同程度的下滑，下滑率从城郊（suburbs）往大多区中心呈逐渐增加趋势：如在城郊，销售量仅跌了3%；而下滑最厉害的依旧是多伦多市，降幅达11%！与此同时，房屋的销售周期也明显加长：在去年，卖出一间房屋平均需要31天，现在则是36天。而虽然销量出现下滑，但是和去年相比，今年房屋的上市量却增加了27%，这不仅大大增强了买方的优势，也给本地的房屋销售带来了很大压力。
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多伦多房市为何遭遇下跌？

据业内人士分析，现在大多区房地产出现跌情和本地经济的大环境是分不开的。尤其是当美国的房地产遭遇次贷危机，并进一步演化成金融风暴后，多伦多作为加拿大的经济重心不可能不受到影响。
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) v' u5 f7 a3 A4 {& d8 e2 R# _! z而多伦多房市分析员邓凌(Will Dunning) 则认为，股市与房市之间关系密切。股市起落是判断住宅市场（尤其是豪华住宅）命运的“关键因素”，因此近期股市连续受挫必导致房市受到牵连。邓凌继而预测，鉴于目前金融风暴强烈影响多伦多股市和经济，并给未来带来了很多不确定因素（uncertainty），所以在未来的几个月里，多伦多的房屋销售量会继续下滑，销售周期也可能会拖得更长。
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此外，不少业内人士还将矛头指向了市政府，称苗大伟在今年2月开征的土地转让税抬高了买房的门槛，让本地的房屋销售行情雪上加霜。就连多伦多地产商会主席奥尼尔(Maureen O'Neill)也公开表示自己对土地转让税“持保留意见”。
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' U8 t5 b  |' C" v虽然房价下跌了，但是房产局依旧不忘在报告中指出这项数据并不能十分明确的反映市场情况。因为去年是本地房地产市场的顶峰，而今年的情况与去年相比有些“不公平”。

+ D8 b9 p/ x7 v9 Q1 Q美国专家对加拿大房市不看好

日前，美国凯斯·希勒房价指数共同创始人之一、耶鲁大学知名经济学家希勒今天在本省尼加拉市举行的安大略经济高峰会议上表示，加拿大陷入类似美国的房市危机已愈来愈有可能，同时一些地区的房市亦将泡沫化。
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2 R7 x9 S* ~# }' N* X- R% i  ]希勒表示，加拿大目前虽尚未出现房市泡沫化现象，但这并不表示加拿大具有免疫力。希勒指出，数据显示，加拿大的艾德蒙顿、卡加立、温哥华等城市都曾出现过房市过热的现象。现在，全国房市，尤其是上述几个大城市，都有降温的现象。
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9 r5 p9 b. q  M+ O# f" j) O& `在目前全球经济不稳定的时刻，加拿大表现的确比美国好，但制造业省份如安大略省，已遭到严重的打击。加拿大经济自今年初以来便开始放缓。
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4 d: ?3 h; S, g4 J( S2 C希勒表示，如果加拿大不出现类似美国的房市危机，对他来说，将是一个意外。他说，加拿大与美国极其类似，因此在美国发生的事，加拿大也一定会发生。

联邦财长出来稳定人心

3 c& {9 H& P* k6 Y7 _同日，联邦财长费拉狄在本省伦敦市的西安大略大学发表演说，重申加拿大房市不会走美国的老路。
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' ^" x' `+ L7 ?3 E5 X0 m财长首先称，美国房地产市场现在正面临 “悲惨的”（tragic）境遇，同时对美国房地产人士和拥有房屋的人民表示了同情。接着，费拉狄话锋一转，表示加拿大的房地产市场和美国那里完全不同，因此加拿大不会面对同样的危险。

# u. |$ M0 E& m0 t$ Q) i" B. n同时，财长还为自己辩护，称反对党说他“无所作为”纯属无稽之谈，其实他一直都在密切关注着本地的经济。
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% i$ [' \& _8 @( n& P$ V费拉狄还赞扬了美国新通过的紧急救市计划，称这项举措会帮助美国和加拿大的经济。

孤独水仙

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