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自建房总结

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子接近尾声，欣喜的同时也有很多感触！5 {4 i4 d$ x7 D$ c  O/ p8 m
* Z: b7 i( H  G" q8 f
随便写写，供大家参考。因为时间比较零散，又因为不同的时间，不同的环境有不同的感受，就想起什么写什么。
8 L- f3 ?- d0 p, o: _: L0 I. c' z
' T. z* K9 b+ V' Y; C先开个头儿，慢慢加内容。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中，花费了很多心血，对此房的感情更深。
, K: d" y. B4 [2 a4 l不好的地方是要有耐心，等待的过程是很漫长的。4 z* U* d( X' ]
不过，在这个漫长的过程中，我真的学到了很多东西，体会了不同的生活，扮演了不同的角色，这个过程是非常值得的。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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amy-china
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排，慢慢听。
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supervisor
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来大家都想知道这个。
9 P0 h, h+ `7 }8 |' @; K自建房的最大好处是[省钱！9 a1 ], ^$ I; k; J, G. h, Z. y

" K/ r  e5 R- k* V8 M我们花45万盖房子，市场上的估价至少是60万，甚至更高。（拿某网友老兄的话说，这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了！) 虽然没有现金在手里，但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉，自然会赚钱。当然，这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说，这个投入也是不小，尤其是在最后这两个月。不过，自己的房子，出把劲儿也是应该的。
大型搬家
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来，弯路走了些。盖房子有一点，一定要控制好开支!我们的肯定是超支了，但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱，卫生间的洁具和龙头，橱柜，另外还有些东西开始做预算的时候没有加上，就造成超支。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.( f" x) q" q9 s7 p0 f7 q- `
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot5 r& B' V) S# z% G, A& C

9 y1 j+ S/ q: m! o$ |# z7 H, _6 V有问题可以问我，我尽我所能尽量回答！
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JZ9633
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.+ `' `4 ^* ]4 G" C% f
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...$ g  o1 e& ~0 V
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
3 O# X: P; m8 T/ e/ E: d- O3 \
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？
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uil
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
大型搬家
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor，因为没有正当职业，所以我们有时间，有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做，省出了很多人工费。+ }! r" O/ B  m7 y& r, g. C

8 j. a" T# `. p) ^% t: k" o2 C: `但是如果您有工作，自己做总包就会太辛苦，因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道，他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时，他们需要你补备材料，这种事情也只能在上班的时间做。所以，对于我盖房，大家看看热闹就好，我不建议在上班的同时在做这些，除非你下定决心把工作辞了。) O  _2 H& w* K% X

# U% S4 N: Y+ m$ r如果找builder来建新房，我觉着房价不会低于市场太多。（我没有真正的找builder买过房，只是猜的）
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了，想想哪有这么好的part time，一年能挣15W（60-45），还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的，材料也是自己选的，房屋质量有保证！
- ~# V& ?6 V9 S% l5 C7 s5 v  W牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
6 a. B1 v3 L  `
自建房的好处确实还有材料有保障！) }( A+ Y. U4 |- i/ O
4 n. H& {# V6 Y' E
我们的framer告诉我们说，他们给很多builder盖房子，builder们用的材料确实不如我们。比如说木料，我们都是用好的plywood做地板，builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后，从外部看不出什么，但是走起路来会响，使用寿命也会短很多。
/ B7 w' x# G0 p, M/ j$ ]; M1 o
% E4 s7 k$ R+ n另外，很多builder对家电啊，橱柜啊，地面啊配置，都是便宜货。你如果想换好的，当然可以，只是价格也要换好的！很多猫腻在里面。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持！
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henrywang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜！
& ~4 T) ^2 {9 K9 Z' {( {' B, L能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？
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Annie626
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
面积多宽，Lot多大?房屋为啥机构？3 U9 J7 o- c- |  \
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

% B. H& I! X! N
* z! K& [/ J9 ~0 N* glot是倒三角形，房子那里应该有60呎宽吧，面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜！
5 X, R# O3 d. R能不能从买地到审批的一整套程序说明一下？- A* S* T- @: s
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
$ E3 h; P- w. L5 L- R% `
. I5 g9 c* `; x
买地就是看到合适的地，就买了！跟买房一样，把钱给他们，通过律师办手续。+ J3 q2 t- K# \, N8 r

) _$ [$ u0 Z! {2 `办手续，在买地之后有一个说明，告诉你每一步应该怎么做，去哪里，按照程序走就行，没有人故意卡壳。只是时间要花到而已！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持！
$ X& Q) Y+ o* q. ]  ^9 J7 ]浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
1 z7 e, O, V5 q1 l6 i

. X# d- u% ?3 c6 ]1 k2 G谢谢支持！
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀？老公说我们自己装修房子时，我觉得像天方夜谭一样，但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了！( j1 s0 r/ s2 t$ p$ K
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
1 _; x3 L+ B  F1 D8 v
1 w  g  n9 ~4 m7 }
一切反动派都是纸老虎，没有什么可怕的，也预先恭喜你房子装修好！
大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决？
- i$ E% q: N  {/ m) t宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
$ M6 [! u4 W2 l+ E

; V( S. }0 k7 ?- o1 |" o+ C和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子永远是不完美的！尤其在最后完工阶段，总能发现这样那样的小问题，非常让人stressful！
) U7 c% g- L$ V% s  s3 G( t
( S  K9 l$ u/ V" g5 P$ s5 i( y比如说，洗手间的瓷砖，装的不是很好，中间有一条很大的缝，难看极了。虽然别人看不出来，但是在我们自己看来，就是眼中钉，肉中刺啊！再有，做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了，可是瓷砖师傅不知道，瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装！
" t0 k. u4 b7 B* z% U, @1 a( l: \9 a3 |6 f" G/ j& I7 ^" o) V
再有，楼梯一直没有装上，因为要先浇上水泥，可是今年的天气不配合，拖来等去的，水泥才刚刚开始做。
' K1 t* h2 J0 N& R$ p1 T& s+ L& u. U, [$ _: j! j7 l9 m
类似的小事情很多，尤其到最后阶段。时时刻刻都有，就像以前在国内装修房子一样。不过，一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主：上次你说的那个事情，如果还要做的话，请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话，每天下午以后。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样，但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款，一个是正常买房贷款，要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房，盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
, R1 U0 ?3 l8 Z4 ^3 I3 p小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
' U6 I* }& C$ e& ~$ N* G
# _! c9 Z, K+ m! m0 a; _, T" g
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个一定要顶下，不容易啊3 B3 ^" e5 l7 Y: H

, o2 `$ s  R9 R7 m4 z& v! i剩钱是一部分，从中学到的东西太有价值了，你现在变大拿了$ k( X+ m6 M! g3 ?4 _) D- D
8 `% G1 j- R5 C1 p1 y2 t
房子不在 edmonton， 那你跑那里去盖的  k) x& a* n7 B5 v0 V3 R, F

8 V6 S! z) D& U题个问题， 平房贵，还是盖楼房贵
8 I4 y6 e2 A+ \8 [" e$ F4 q" y2 ~$ [% V/ G1 |/ e  J3 W5 t
cost per square feet能说说吗
# O" o) L+ T1 h: c# g1 Q& F# U+ E4 W7 F9 H3 w1 T3 ~' [# U1 ~4 c
谢谢
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款，商业贷款好过建筑贷款， in terms of interest rate?
% s" |4 U$ E9 e* O1 W$ ?宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
4 A, c2 S5 U# {6 X# L1 ?- T8 b
& E8 G$ ~# R& w0 g* U
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款（builder's mortgage）。别人的情况我不知道，对于我自己来说，房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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