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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
+ f: [4 b/ e6 G/ K0 {  r6 B0 l( {- C% _& q! ]8 v- d
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。9 ~& f1 R% U8 c# ^

5 U: n! L8 @1 ]先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。" O4 I5 x  m% b
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
7 \& N9 U$ X3 ?1 d# g  A不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
2 ~: v# L3 @1 h. ~7 s: g自建房的最大好处是[省钱
3 j$ r2 B+ e# J, ]: i
0 L1 \- ?) q  Z+ R* ?我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
( }6 D4 T( E8 c+ jamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot, }' T" i0 H6 D6 `+ V
6 f( j8 E! y9 a
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.1 w5 p& O9 i1 n( L  {& r7 z1 |
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...% V/ w3 U) ]5 d
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
7 y" i0 S7 a2 e: o7 p& G7 i
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
/ A; u' [& M; b
3 W/ p$ b) g- m, P; V/ n& y但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。$ T/ Z" @# n7 _6 t9 K6 [4 k
$ y- G. b- h5 c0 N8 H" O
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!; i& r, {! J9 k" O/ E: b
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

$ N% P8 ^; K/ ~) y自建房的好处确实还有材料有保障!" [( V2 H2 t; r( H" ]

! l5 K+ a. a2 H* r. H3 d- A# p# [我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
% B! K$ i; m- z6 t/ F6 Q8 E+ z7 W: L
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
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发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!
' Z: }1 }$ j: u0 Q能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
9 X  H6 z! \/ k5 oJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

. i% O6 {8 H4 j* [  c3 ?" u5 p+ ~9 W" o: s7 c7 ]( F& q
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!' c2 Q* x- q% E7 D
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?# R( @+ v# s6 a  Y
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
* b& X; `4 v0 N' K+ O3 j' N

4 P% \- Z, T& Y  o) t. |# ?买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
% E* N3 s% t9 X  O5 J- c% z  d8 v7 O1 d9 {
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!7 i# }8 p1 i, o, ~0 f; H9 J: a
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

5 y0 ^( Z* j: E/ z( t( A+ u- e
% J8 [3 L! l( F谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
: n; ~4 P# c/ b8 K) K% ?Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

8 W) ?0 ]5 E5 @
9 S6 \& `. @/ \$ v# `2 @一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?" L7 \+ n2 z" c
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

/ {4 `; g2 q/ J4 l9 j; a# _, J  X" @; ]; [- S
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
8 V4 L1 C, X$ U/ Q1 K) P% [% D" @; Q2 U% z+ \9 ?
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!% Y; R/ t$ C" {2 D: S. J0 Z1 O) f
, f' S/ Y/ o$ F' C( ~+ @' ?4 ?
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。  i( J$ G6 n* O- F; k
! I+ N* v* F" H; W3 A4 D- b
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
: ^0 Y2 c7 G  p) B- ^小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

6 V9 k2 u4 I5 o
' d7 A) K4 h, F3 u* @. {4 ]7 E% _那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
) n- j# l: N# |, b% o; d
  L# U% `9 z& |, j! g) y剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了% @/ Z8 t$ Q* ], \7 D' [5 c& ~

. t. h6 f5 U& \; g# A7 a房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的: |8 [9 `7 I* M' y$ i. d7 ?
. Y$ K' N- i# S& x1 \" i
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵6 N6 k2 u. J7 y- q

) i9 ~8 o! ^7 i5 Hcost per square feet能说说吗
5 |8 h/ p, v" r& @1 ^2 I( v# l! I. P% \
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?6 ?) T5 {" G5 p$ M) e6 r, R) D
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
9 H$ q- E/ i& t7 \7 p* }% p
8 c  t$ \) ], {
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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