喜欢老区的可以看看

小黄

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
11627 79 AV
/ n  Z) l4 D6 A9 p$739,000

. d; M- b( H9 |6 w: i$ J

兔宝宝

; q# C3 B8 u3 A) w0 Q! G
挂了快两月了， 也没卖掉。

- a) c- w; h1 H" x3 x0 I纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
+ s4 C  L; A' i/ O挂了快两月了， 也没卖掉。
6 r* ~2 ]! N5 q0 ]1 ]
纯属鸡肋。

. k' @! E/ y& k" o0 v: d& W老区本就鸡肋啊，我标题没写“敌偶”不是？

兔宝宝

* L0 j  ]& n) [' |

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
/ T8 b  B' J) A) }4 I/ A挂了快两月了， 也没卖掉。

# a, m( q9 V1 X" Z; n' f纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高

% T. a8 e) v1 J  T4 P
8 a6 w: Z: L: \* }在你眼里是鸡肋， 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区， 还是要看loction和价格。

cyz0116

animallover

Front are condos

highbury

果然够老！

blackcoffee

tonghaien

老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千篇一律，没有特色；LOT小路窄，停车困难；绿化差，没有大树；交通不便，费车费油。但我还是说：这只是我个人喜好。

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
  [: o* j- @, \2 i( T% L- i老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

2 x. e. K2 t8 x% t' W  n4 J9 B' |  f% S那恐怕是你看错区了。

新区普遍比老区地大。

Spring10

tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
/ |! u7 K  m$ P* C* ^) @老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

4 b7 a/ L# @0 J0 H

赞同！　

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
. D) f* x+ }7 u* p9 ], W7 [那恐怕是你看错区了。
; R3 `9 S9 v0 j, h  S
新区普遍比老区地大。

5 f8 J! `' m# |, a新区普遍比老区地大???
9 c- c. C% X2 k/ s' \6 l4 e2 N4 ]
  i" i5 V6 t- B- P$ e教授这次是大错特错了。　

  g. w# L' Q" s6 r2 d4 S  P0 n) m3 v当然也要看哪个新区，如果是百万豪宅以上的区域，自然地大。　但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢？　
4 Y8 C  W& i) Q- o+ P; Q

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
那恐怕是你看错区了。
& y+ E. n  w; G9 g) |
新区普遍比老区地大。

小黄

Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
新区普遍比老区地大???

( F6 x* Z8 \: N% f" i2 e教授这次是大错特错了。　

你没有做过研究，所以你不懂。
- ?, H' T. q! y( Q4 N$ k9 u" X
普通老区，如Garneau, Mckernan等，最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽（28' pocket)。
5 J5 B$ ?! W* a) o; Q$ i如果比大地块，区别更明显。

tonghaien

版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子，大学区除外，在老区可以买到550-600平方米的LOT，但在很多新区，这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行，因为您是研究这方面的专家，我们老百姓没你那么多的研究，就好比没下过蛋， 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸，但感觉就是有的区，自家门前顺马路停两台车都困难，房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧，你可以算算，如果真是10米宽，那纵深在老区就要有55-60米了，你见过这样的地块吗？干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米，宽至少有25米，如果你不信，可以亲自来量，哈哈！
再者说，不能一概而论老区就是鸡肋，您可能是想说老房子是鸡肋吧？大学区的房子都是鸡肋吗？那老区翻盖的房子也是鸡肋吗？
还有，并不是每个人买房子都是为了投资，多数老百姓买房子就是自住，房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样，所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的，有的人就喜欢上班近的，有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人，掌管5000多员工的公司，按说算是大老板了，年薪几十万肯定不止，但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样，说话不该这么绝对。

tonghaien

你没有做过研究，所以你不懂。

# |- L) N5 I* x' v+ ?谁听见过袁隆平对农民说：

你没有做过研究，所以你不懂。

tonghaien

在发达国家，往往是农民提出研究项目，研究人员按农民提出的方向开展研究，农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题，研究人员只是为农民的需要服务的。

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
7 e1 k+ }9 `2 A* N- H6 ?) C5 B版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。
( J: d  S# ]! M8 y& A  I& L- }
: k, g8 _' o* z8 V! }5 t" S) P/ H2）要论证新旧小区地块大小，当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000，买新车可以买Corolla，买旧车可以买Camry，你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了？你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。但不说明新的没有旧的大。

6 \: M* X, u; p* y6 q: t3）我的地有917平方，也欢迎来量。

tonghaien

请问在southgate和centry park之间，哪个独立屋的面积低于500平米的？拿几个中国人多的小区做个比较，你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大？
4 m) L  ^" Y% z我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？老百姓兜里面就这么多钱，买房也好买车也好不都是这样买吗？在新区就能买个地小的，在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗？
  ?2 y8 t  ~. i1 }# e知道您的917平方够大，没有和你比富的意思，您是资深教授，来加15年，属于老前辈级移民，我哪敢和您比。

梦里的故乡

为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。

6 a# j+ a: L7 J' v: Z: \赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个鸡笼，只往上发展，看多了审美疲劳。而老房子比较有特色，一个社区内鲜有雷同的。

tonghaien

新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。

房产之所以叫不动产，与汽车的不同之处是它不能动，所以不是新的，大的，总是会贵的，地段的因素是最主要的因素，为什么大学区的房子旧的小的也贵，东北区新的大的也便宜呢？

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36
我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？

+ ]9 D% r8 G7 o. f9 D9 `' K; x


. [( C7 Y  R4 w6 A0 T在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造越小。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
* R' M8 H* B2 b7 {那恐怕是你看错区了。

新区普遍比老区地大。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-4 22:13
1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。

# O- u- y7 R% ]8 L1 Z1 U. M2）要论证新旧小区地块大小，当然不 ...

7 ^9 v9 M7 a2 a! I2 C" T 你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地？ 就是有，所占比率是多少？
  f) o3 F! w1 }/ N, o
我家的地不大， 就不欢迎你来量了。

未名

小黄 发表于 2013-10-4 23:00
: W/ E1 q2 V0 W$ F9 q0 t! B0 R5 O在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造 ...

- D( D/ Q% D, m8 g- y/ S7 ]9 f扯淡，主流当然是 F150

兔宝宝

梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41
赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个 ...

还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

小黄

未名 发表于 2013-10-4 23:39
扯淡，主流当然是 F150

请看上下文，专指轿车。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

) a+ _  b2 F, V
6 C0 N4 A& f. y9 J+ x3 u& g8 j
- P$ k/ s4 O, F# D5000尺房子也是敞开式厨房啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...

' y8 M9 v/ G7 U2 ?7 H' s5 B3 d" }1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂不是可笑？
/ B5 J- C, }/ [" R& T0 H
2）大学区不过Windsor Park，Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona，Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区，Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧，就是Chinatown，大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查，还有很多区域等待你的发现。
! A/ D& D) r6 Y# r" x; x
3）再说大地块区，Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800，还夹杂了很多400的地块。

qwlimited

小黄 发表于 2013-10-5 07:56
1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂 ...

! ], z9 u3 c* u# \- _& A说话靠数据，教授说的就是靠谱