“衣食住行”发布的Edmonton Realtor Association 2015年新任主席 Geneva Tetreault 对2015年爱城房市的预测，说今年爱城房价涨3%。个人觉得不靠谱。( F1 z% j5 b* W+ y8 h
+ h! b' }5 y9 e6 K首先，油价从去年7月至今已经暴跌超50%。目前油价已低于$50/bbl，尽管油价下降的趋势已经减缓，但仍未有触底的迹象。现在加拿大的许多石油公司已经大幅消减今年的开支，降低分红，新的项目已经推迟或取消。 * {+ W3 s9 O5 j8 }% O+ T) B7 W) c" Y
Alberta省长今天说，Alberta今年预算亏空500百万 (平均油价每降低一美元，省年亏空250百万)。2016 和2017预算，按油价$75/bbl计算，仍然有4.9 billion亏空。对此，省里要削减开支，增加税收，启动应急基金。爱城作为一个以石油工业为依托的城市，在油价暴跌仍未见底的情况下，房地产专家竟然预测今年爱城房价还要涨3%。有人说是正能量，我看是忽悠地离谱。不仅爱城房地产，根据德意志银行今天发布的首席国际经济学家的Torsten Slok研究报告，加拿大住宅性房地产价格高估63%。1 f I4 A4 C( J. m) @( L' P' k3 ~% k$ b
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其次，随着油价和大宗商品的下跌，加元兑美元已下跌达15%。目前加元兑美元低于$85, 而且还可能继续走低。加拿大是一个资源性大国，经济主要靠出卖资源。尤其是Alberta。如果说加元下跌有助于加国工业出口的话，那主要是对ON省和BC省，而不是AB省。 7 _- w% k4 O ] $ c: t. q3 a6 J. b7 T& S' u房价的变动相对于油价会有一个滞后期。油价暴跌对爱城经济的影响在今年上半年应该有所体现。到时如果油价仍处于低位，今年夏季开始可能看到爱城房市不景气。持续多长时间取决于油价。个人认为，世界产油过剩导致的低油价的局面，在短期（6个月）甚至中期（1～2年）内不可能完全解决。不过，也不要期望今年爱城房价会大幅下降。一个5%的下跌是有理由的(个人观点，仅供参考)。. @6 F) K8 D1 g y- I! e, x4 r
$ n+ b. k( X P6 A2 w- Y支撑爱城房价不会大幅下降的一个主要原因： ) i. w G) \$ W : l/ C. S4 m2 N% q7 I
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发表于 2015-1-9 12:51
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