怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
0 L- E3 s+ r, v2 F1 S
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
' S1 l1 D/ \8 x工具/原料
5米卷尺
水桶
水平尺
皮锤
相机
便签
% n# O% @/ y) H- n7 U7 G小本子和笔
) p1 T: _. D+ O7 k步骤/方法
1 b9 ~9 P0 `9 S6 W' o$ t! _& f" V1
$ |& g! \+ d. R/ C5 J# c; E. I- n电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
$ j. c  |3 M- i1 C. z5 H/ B怎样验收新房
" N& W) a3 p; w  i6 k3
　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
: b; X) J0 a( }; {　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
( N, K. y" r) Z/ U5 @; ^9 B6 w怎样验收新房
5
% F) J& f+ j4 W/ g; u) ?% u　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
  W! [4 _% [/ j7 g2 j& G6
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
$ a& G8 D  y& g6 a7
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
# m; n+ c* T; G' b$ H怎样验收新房
2 a( f. A  F1 K" @: C8
0 g8 C! A0 `  O' O- i- B　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
8 E" B/ z/ D/ A% m- R. e& }, B9
6 V8 J* a+ l; W( \4 \; c# r　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
" e0 j- e. y0 n* t4 L( }5 b, k10
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
0 u! h+ ?# w( m$ C怎样验收新房
11
; V/ A' m) u: O　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
; m2 f/ n+ j, [12
1 [' S1 o1 p8 H1 \$ z* H　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
: V; G& A) S* |: W8 p* ^8 ZEND
注意事项
5 o6 ^4 w& R+ e! v0 D( B) s要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
% m2 E" [3 m- i3 C* y1 O' J6 K( n8 Q　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
" w5 m; K: ?, E2 |0 x; C/ }　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。