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据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道,多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨,如果不加以控制,长远来说势必影响整个市场的行情。
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* B9 M$ e) E- l+ K报告指出,随着多伦多的房价一涨再涨,令年轻一代难以负担,越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是,不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时,就不敢轻易入手了。# Z e u0 O( f: P0 F, C6 a( \
& k7 p9 ]) Z- H" @& e该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示,以1000平房尺的公寓来说,在过去的10年中,平均管理费从440元上升至590元,年增幅为3.4%,超过同期的通胀率。0 ? j8 m1 O, N
; ^$ |5 m6 Q$ F3 v! U* m. X. [今天,本市公寓管理费水平已达到“临界点”,再往上就会影响销量,并打压公寓价格和增值率,因为人们会很自然地想:与其支付那么多的管理费,还不如去租房住,或者添点钱买不要管理费的土地房。
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4 n8 p, g# m& z% I4 n- I o( ?9 z事实上,在市内已经有一些公寓由于管理费太高,而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能,因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。
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4 \' W/ ^* U1 k8 r/ ^/ h如果本市公寓的管理费水平不加以遏制,迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
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朗施密特还表示,很多买家都以为,公寓越新管理费越少,这种说法其实没什么事实根据。在市内,有很多房龄20年以上的公寓房,管理费低于市场平均水平。同样的,一些新公寓的管理费,要超出同地段的老公寓,年增幅也更大。
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$ Y4 j: M' o, [2 Y, C" M5 C该网站的调查还发现,刚刚建成的公寓,管理费的增长速度比老公寓要快得多,一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费,以及泊车费。1 |* ]+ S& b6 p8 H$ u
) m5 N9 V7 d( Q& y. g朗施密特说,对于买家(特别投资人)来说,如果想要公寓保持不错的增值率,就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候,要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会,要么果断脱手,不要迟疑。% S& E/ I; M, |0 D* J3 P2 g
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