 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：S君5 u/ P+ ^; z* Z! k, @- m
: g. e# R# f* @ E3 v' t4 t- v在温哥华和多伦多楼市持续火热了一段时间之后，联邦政府决定出台新的政策进行调控。联邦财长Bill Morneau于3日来到多伦多，宣布旨在控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，堵上外国买家避税的漏洞。另外，政府也要求发放贷款时要考虑买家的贷款承受能力。6 c, A( b5 N$ ~* U# `4 m
O8 E) E% v' h( t# e7 \
据环球邮报报道，联邦政府2日决定，从现在开始，将不再允许外国买家来加拿大购房后，把这套房子申报为自住房，从而获得免税的权利。这项税务优惠政策今后只能由在购房时，拥有法定的加拿大永久居住权的人才能享有。
7 E0 \2 d* @9 ~# s原先根据联邦政府对这项自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）的规定，如果屋主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当屋主卖房获得一笔资金后，就可以不必在报税时汇报这笔卖房收入。
: ~( A c# r7 f2 ^( d/ i# T5 ^过去几年，温哥华和多伦多两地楼市极为火热，房价猛涨，政府把其中很大一部分原因归结为外国资金的涌入。BC省8月份开始实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，试图打压房价。当时联邦财长就表示要深入研究楼市情况，并采取相关行动。0 N- I8 Q0 I7 t$ a. W
此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又被称为Kenney Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，顾俊刚连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。3 Y! b7 ~1 T) }1 D! v# G) i
9 d" C4 i x/ j& F+ B( v
值得一提的是，在整个操作过程中，顾俊刚通过这项自住房免税优惠政策成功地避了税。而且在大温哥华地区，有许多上百万的豪宅房产都登记在家庭主妇或学生名下。有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。( f! J: o: J9 c$ p, Q/ C- n
此外，财长Morneau还宣布，从现在起，所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。也就是说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。
$ @6 `- [& Q* o, t% G; O/ ^' N, u! m |
|
狗仔卡
发表于 2016-10-3 13:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-10-3 14:39
