 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
7 W, v" k. l8 @. W+ a$ g d5 i. c( G }6 _+ j
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:
6 _3 b8 `) R1 W% b$ M7 J
' @1 P: ^7 b. W8 y
- V1 C ]) ~6 }$ Q! M
3 ^+ |6 H1 A+ a$ J其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.' @4 b. E0 d- o; D* k" j3 k1 C
# I1 e4 C( S7 E; \ W有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
9 T" d( [% ~4 e' I+ m* j6 r* l- b* c. V, S# h& a% B$ R. B
h3 X! ^( v x8 `# L4 A
- x/ _& F+ H O$ F8 l作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.& I, Y& z# P$ n( f) k
9 @1 I) r! M3 o# q8 ^* p% g; b. B1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
4 z7 Q6 t. A3 G' R. O# ?% T* `这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
3 ~; M1 \, i( t4 a2 S & F" @/ Y, ? I
2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.3 a' f$ w; {: p) [
% r5 w' z3 i8 J" X4 Y6 O- o) }" W3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.6 @+ f6 C7 c6 Y0 g# i2 r
4 ~( J9 R' z2 ?% |, A6 |$ R: f
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.( j5 s' p' p/ I: x% S
; b+ u! J4 w2 d! S) x! e* z+ @
5. 加息, 进一步房地产降温.
$ r! L$ W& L& t, v& E; E
$ `# f" b0 q7 @) a- B
1 f9 X- q- n7 |1 u% A5 k; u2 a# }$ K, M3 D) N
从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.+ }1 }& K3 \3 q; ~% A' k9 w
' P) ]2 [8 S+ `% L: X6 v
央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.
4 a9 G: b3 v& h' s6 C/ {* F
/ D3 S5 d6 |- V* s) z* ~0 a- o( u3 x/ u5 _: U
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
& x" [- c4 I3 i L* H4 ^& x: n# }" h! I. p4 i
|
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
