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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。& I5 @7 P- O: Z- z
1 A0 B6 A! ]9 M2 X
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。$ B) ^  \; x2 _) r& u0 Z- H
. c: b1 Y7 `5 G$ w
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。/ \, q5 y. [& k( x/ v# S$ Y; d

$ w$ y- y" ?' A: N请大家给点儿建议 ; ]4 r2 P" U, \, n
$ P0 P9 Z9 A9 I% |2 r  L  m% S. k
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
  h6 @* @/ P+ M* b$ y
. S5 n' ?( C- T* w+ b还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表# ~/ i+ q  q& K% a
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
  Z9 B3 `+ E4 y) Q3 m1 x
多谢懒猫的回复。
* ], H: v# n5 Y( r, k
5 K  \7 z* f. W2 Z" h8 z我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
. Y; C7 y$ r/ |+ x4 IUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。( w+ I, [8 u/ a- }) A

3 V& u& d9 h4 Z5 ?( r! Z还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
" n) u& A; J9 l

+ F* H- t6 `) c. A3 q我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表: y; F9 q4 }3 @/ X( ~$ Q* n

9 i& H1 H, p; H+ o7 a- m. |多谢懒猫的回复。* N. q2 o9 j' u& Q& _3 j4 }. Y4 f
- P9 f* i5 Z" F" L; M8 q, _
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
/ U2 y* \$ e9 B( H$ p
' Y* J$ V" ~# G: s# z* B* N
建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表7 L  m6 \, C: _# J5 d
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。1 ]8 {( Z7 w! A( o- i

# L( i- K2 d, `! @' t我们 ...

  N% i! p$ Q+ K  }+ e* }
' m7 {" Y6 \# L$ |7 M* _0 P如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
- o5 B; p) w7 f$ U  J5 u+ s- k1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。$ ^; ]+ o5 C7 q
2. LP不工作在这儿很正常。9 h: j0 G7 P% h# z( a7 V! h
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。# d. ]! j2 m' ^
4. 通常是冬天买房夏天卖房。- E8 p0 P8 Q  S5 N4 x+ c, }) l7 |$ ]
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。4 C& \3 [2 h  x0 H# \1 b' @
所以,快去买房吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。! D, [$ [+ c, |4 a
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
5 Y8 t1 b8 g; _1 v& h呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
! K7 m; M& _! m+ J  N: V反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

! v* m- y' t. T; D/ w+ L. g; K. ]8 x* Y6 R4 n' ]
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 1 v3 S8 ~- J/ x0 E# x& w
4 u& Z( ^: I  A" h! k, ^; F
不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。$ {1 F( R3 d4 W" @, |' b2 h( }  _+ a
9 K3 {4 p! n- [1 b5 v& {2 W+ d; E+ a
最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
+ F5 @9 R& u% y; j8 Y+ g  t. |+ x% I7 O$ |, b  J
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
  u4 T2 d: c0 g9 K8 Z2 FBTW, 你不会一辈子当RA。
$ a' s, ?! {  k2 L
多谢多谢。
- }& R3 j- R( p( |# F俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
; O" P0 y. n+ j9 u2 ]* ~  K不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
; r2 q) F, U2 G) t8 a
5 r* q7 A6 B& z& @0 U
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表4 Y+ W) ^, j$ S0 i

; b4 J9 D; q* w7 N0 |0 E7 [$ \% D: N0 U9 A
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。+ T1 W) b; ~0 Z6 i+ [
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
/ ^9 Q* c- ^& C8 Z& i/ U2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
9 L+ J  ^/ I: K0 J- d3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
$ Y5 }$ \" G( i, b8 j2 t9 B" e( X% {
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表- m$ N0 A# P# W0 I. {
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
* T' t$ l% P# f& |: z  h/ \4 y; F5 N4 X3 G: R/ ]  v
我们 ...

/ |' K( \( Q/ C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
& E. K& P4 v  e! ^至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。
/ ^. b. ^3 F% B0 P2 @1 Y; M* f: S& R7 u0 i
当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表; `8 Z, H. y' N' \! F
/ S$ @( S5 r4 `. h; P
2 D6 ^! t8 \3 l( }- g0 ?6 D4 f
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:) o( I% ?4 B; V: t3 Z- D
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。5 ]& P9 O: U* l/ [, Z) b4 v; _
2. LP不工作在这儿很正常。) d' {( _4 v! C1 a, z1 l4 y
3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...
! q6 u) M! }! P, f0 D

& x& g! \# [9 N! x- b" Y3 J1 S* ^5 c' G3 q, W# f4 m
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表9 G8 e! Q( P& Z% A$ k* e2 Y
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

. [& [4 m! `/ L# m
9 Q: \2 T% f5 r3 e7 q很中肯。有理有据。4 p  Q$ A  k7 q6 K& a
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表) U- g5 z# \2 t
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
# U& D; G; f$ E% W
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!& Y6 \; W) X0 t4 ]8 E! q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表! }4 [) u7 `+ ^) S# M0 w/ z3 n
肯定不买房。
7 J' B: o5 w1 p4 j4 Z5 i2 l* V( C1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。, _3 j" S4 R# O$ K/ x
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。6 Q# @3 U' X( X
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...
1 n! P9 F5 P% p( B' h4 K$ a
" Z* p# m, z$ {
说实话,我不喜欢多伦多.
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发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智9 ^4 D8 \& o4 K) x4 K0 J. Z
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸, f1 E4 c9 u- w9 u5 T
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
- g; Y# z1 ^6 d- W( x9 q. \: x/ @4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
, G. x9 l- f! \7 R3 j7 m* }这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. ; k+ k# G. Q& a, F
1 B' K* L2 d) M
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
! J5 C0 b2 v! _8 S! {2 j% Y1 j
8 o# T4 d# h: W& H: T8 F, Q) UEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
6 Y6 z; X! g) J2 o! C+ m. e6 K& Y4 v( ?9 i: R) d+ Z5 _
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
' n' U; ]2 N! T" B0 y
  u7 q5 C$ v1 ~3 w2 e- p[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
, P+ r% `( n9 `/ K. n我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

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