埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 14133|回复: 71

我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

[复制链接]
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。3 T( v$ [+ Y, f7 `# i1 v4 ~5 [

' j% e3 F% M) e4 S! {我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。6 r. _% i: m! C9 B5 Q" n' V9 A1 m
3 `  \' c& X1 e7 t! ~
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。
- l/ d! x' ]1 U6 g8 {7 g. `1 t8 b6 `9 m6 }! i. h8 E! N1 a
请大家给点儿建议 & j, ]+ G! j) k1 N9 z' J0 |
( W! v8 t7 ]& ~! z
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
/ H. R* s( |' [  ?5 _+ K3 B0 G5 ]7 c* x9 m- J/ {
还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表" O2 F) K: ]. H! J
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

8 c+ d& j4 W" O" |0 I& B; i多谢懒猫的回复。# ]. |, b) x! p+ Z' S0 W+ F9 F& O' X
* P  u- B3 a5 g* m* ^
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
0 Y8 P! i% ~; P! R8 V% E- GUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
" p% A( Z( P6 Q5 A5 t5 Y
, L, k4 X( C1 V" c8 U5 P' @1 R还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
, v5 k( o5 d* ?. X% Y& s/ h

( ?7 \7 ~5 `' f: K我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
8 `. S: v3 [4 x9 f. M
/ R$ }+ P0 R/ m% n& x1 @, N多谢懒猫的回复。" u9 [7 X, _$ S! D% Q$ T$ U: I

4 T. d: A6 V- g" s; x  `( z4 P我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。

/ e* e) c4 w0 j( {0 k& R+ v: ~* {
& I: ~4 F! C( [4 u" p建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表8 T7 w9 O& y& f! i9 [0 J
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。6 a9 ^3 v+ r. {) }- `
) S2 w. g9 J! L5 @
我们 ...

+ j4 a! z+ s8 ~4 M; C
3 h' R+ Y- c& g如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
, J- A5 O! E& v, T+ T( o, `& [1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
9 M  G8 o8 X8 F0 V( [. L2. LP不工作在这儿很正常。. D  z0 }8 X1 F! w) E
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。' s+ u9 J3 Y3 |' Q$ ]
4. 通常是冬天买房夏天卖房。; C# C0 Q  ?: g0 W# I3 O
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。) \/ u' a, c/ f, ]4 j+ n
所以,快去买房吧。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
1 B& c/ j, j. e+ O: |) U反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表( |% o$ h7 R( f7 @5 h' D- U
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
; V$ s8 X- O% X+ x9 o2 Q反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

6 H  g0 F) ?$ {6 r8 C# M' O: I5 [4 H! Z4 ~" X  w
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。
' s$ `( |. V0 `( k* Q! S* q8 l% q' ^2 O2 M% \9 X/ k
不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
1 H. I+ T; X4 o, g& R' Y
3 E+ |2 L! G  Z" E! E- w( S最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
$ a) N; K5 l' G7 U& {2 ?5 t. \, ~6 X7 Q2 V$ O- b3 o
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
. W& d- |( m& N7 sBTW, 你不会一辈子当RA。
8 d3 N  k: M! l* s" P$ M) S
多谢多谢。& k* S, s% V0 w1 c) R
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
1 U5 |5 c6 r8 D不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

0 v- G9 G& E; X
+ z" T9 E( }9 G; E6 {1 k同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
& m; i/ j6 }  J' O6 K+ q+ h* B. Y7 p, }/ _" V  M" b8 _! G& k- d
0 {$ y4 @( J) l
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。
, m* [$ f: o$ t  D1 q" S! Y# i1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。9 F- y( m8 O. `9 j% }$ P- d
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
. h# G- Y, |! `: A3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。9 k  F4 m# l1 z0 F- y, }# K
6 u4 A' N1 U/ R) _
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表) Y- g. O* M5 X
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
: d; b1 F) ~% X4 D% u0 a1 o1 |
' }6 F- B1 O7 t: f我们 ...

6 c* V) K% a% H3 c* O+ l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
$ \# E  T/ @  H+ ^& P% u至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。" i) K, O" R; |
" D8 `1 `0 I' S5 x. ]
当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
* D. t* _, C, @1 X: E, g2 N' }7 h+ b# A! G$ k$ z3 h# a. K* m

) x7 o4 V. F9 b. C, P如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
' B: B+ k, T. z0 N/ E1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
0 v- ]" Z+ s+ L6 B% p. n- Z8 X2. LP不工作在这儿很正常。/ n1 @1 {! R. N8 t+ W. v3 W) x
3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

2 t& R" q+ G& H1 h) i, S& C+ k8 o: K3 Q& r5 p

. Q( S% B# y, ^+ b" e* T
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表# ]  r* C% t4 R
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

! _: \" q: |* C8 C
( O$ }$ |$ T2 c# D很中肯。有理有据。
& Y, P3 ]# f; Z# Y7 T
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表" T/ R7 ?7 a9 q- W" S
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
& O; G9 w/ n& H0 ?2 [# m
很有用的信息,多谢!
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
( r7 N& _! c* A0 L+ P+ C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表! ~- q# U1 p0 q' H1 s
肯定不买房。
4 ?; i  l# Z4 n/ E) x' n2 f1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
0 }- F( {5 m* p, {" G0 P) k7 j2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
  ?, M( Y$ u- M3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

) o, p# l4 }5 \$ b+ P" _! O1 [" I' k- V0 h8 u7 G: O$ X* ]
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
0 j) t, `& q* m* h2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸% [% P4 L& q6 ]2 q7 C3 i
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
' f. B; y/ H6 {# G4 \& a" w4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
: Q( w: i0 @2 G; u这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. $ @' J$ V% {( x7 r

. i. U( M: I% L; ~5 vRenting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities., S7 A% g- l7 ?$ e* P

- z1 S" @" V6 g8 WEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
+ J2 E/ C4 l8 Q" Q, o" O( c9 a7 Y
- N! x$ L' D5 ~There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
0 B6 K3 J, R* R, |: ]& Y2 ?  H, X4 T# R9 N5 T7 x
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
, C1 s; i: e$ @& }0 S5 B我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

! |, u6 @/ U8 P2 Q" i8 T0 B* B! I
: y0 H0 p3 {) l* c8 ]. T
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-24 05:00 , Processed in 0.221264 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表