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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
. X* s: D  D  H) I
( X" G, @  V3 Q+ ]我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。
7 q% B2 o/ ~; ?2 P3 q5 ~. b; D" v0 C7 u( m. h$ ~% N
由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。* _: F  W5 }  F% i$ F; I; M
. V' W) J! d6 C; l( C/ K/ ~
请大家给点儿建议 6 O5 y( t, V: a! ]  E
' Y. F0 z. G( E) l* m
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

理袁律师事务所
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发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
" u6 o5 a! @  W) L
' h2 _, y( K, u' V" n还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
& O6 G; m" a0 p, x  ^4 M6 y& ^5 |) \不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
! D) {, ^4 D: A
多谢懒猫的回复。" a. q& V. }3 N
5 Q; I% p8 E+ N# M8 z
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
6 d4 z4 p: P9 PUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。) ?$ B! J  Q0 d) d  o7 R

& }5 Z& h9 r% C! e- f还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

' X) [. a) C2 t( K0 a6 J
9 V3 T+ J$ b4 E0 C; v& O我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表$ e) Z! p" h" j4 ]% ~& B+ x' |
; w4 C1 ~( P& u7 e: J+ l' o4 O
多谢懒猫的回复。) Z- [4 k. G* o; k* k- F

& M1 \$ c7 z2 I' t+ n我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
' ~) ]7 t' G# o& s

( y: j0 e5 e/ I5 Q- Y2 @3 W建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
& s: Z7 t% ~- \我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。: A6 Y2 f; Z+ Q6 z8 }. U9 b

; q- M; P2 Y7 }& p我们 ...

) U& |6 O3 a8 X1 G5 s% o. t$ A' p' f8 {' O2 \& e: Q& C
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:6 {1 U+ W, R2 ^6 F5 Z
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
- F1 `2 W& t3 Q7 Z2. LP不工作在这儿很正常。% S% D2 y9 i2 ~1 L: d
3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。
" P; S9 A! U" e' t4. 通常是冬天买房夏天卖房。
  d3 b" B, E' ?8 N- ^; r5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。6 d& u; t$ {4 t7 \- R/ q. Y9 B
所以,快去买房吧。
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发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
1 w' O, G, g. N# o  ?反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
! Z, y0 E% i. w- }% |呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。0 R/ E) y1 D+ J$ N
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。

7 ^; ]4 r: L2 [& K' q, Q1 f1 _6 o+ e* m6 G( Q- v. I. h
快起来,快起来。你倒把我逗乐了。 # O$ E! U4 ?8 u/ f$ {0 @

9 I% K& L4 r% t/ s9 V) }1 c不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。/ g# R. |- Y* _8 z

6 Q- F' I, E  q: u6 r最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!  i3 ]. ?1 m+ @# i% V2 p; x8 Q

; M4 l( K- r; f/ O[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
- I5 t2 n7 r$ \. T$ S* X0 nBTW, 你不会一辈子当RA。

  a5 W9 T7 q5 F多谢多谢。& F1 V3 n. b8 N: r* }
俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
& `$ q) e$ q7 d+ w, C不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
7 d$ K. i2 r. W0 l. N( D
+ ^9 \1 R/ h4 ^4 T$ |4 _
同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表) |) `, R. Q+ H) b

, ?2 [: ~; n- u0 q% M
- M: E: |( X. o) H2 n9 x, f0 G. ]同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。
$ a, e. a6 y: d6 |) `: _, R1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
: [; M3 B+ Y5 c& M2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。8 K7 q) w" O" v! p
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。  s# B/ I* c4 ]$ `0 U; B* ~+ ^4 P
- _7 q  K& c+ o4 r1 B' j
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
: `) i" i" m( W0 _7 @0 \+ |我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。- i* p  `3 Q8 n5 y1 n0 Q
2 j& |1 {' H+ R& u3 ~
我们 ...

+ U! r8 a7 [, Q- C* S( V" m! P, T: E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
$ V- P# M+ `! j& v( L; y至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。' E( e  h3 s) M& |- h5 A: `' g& q1 \

6 p3 @, d7 ]% O! k当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表2 i# n* m! `/ V) |! ^# |
& e; H/ d" \" t8 \, b2 s2 l. j

- l4 o& A9 a0 b, j4 j如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
8 X8 `1 z" E% o+ a6 f5 k8 t, M& u1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。8 v7 O" Q4 N9 G
2. LP不工作在这儿很正常。
* y) {; f  [; x" X: i8 i8 w+ v3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...
$ F9 }5 N9 b0 k

7 q- C1 p! c, Z% i( [) {  g* N" P2 y: Q0 ^4 X' B  n, K
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
; P- I1 S& R) c- N* j) ]住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

  p2 T5 o" m3 U! C5 S+ Q& J7 g/ N8 C0 Z' U* a
很中肯。有理有据。# `# v# i5 U2 _% i
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表/ \, S$ @& J% _: |& \+ V
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
5 Z# H8 _6 l* _! r4 ]. c" d  _. P
很有用的信息,多谢!
大型搬家
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!
! ]8 f7 A* ~; S' u  [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
+ X/ C. t1 f" ?! G' g" B肯定不买房。
( T1 W6 M* l+ C0 Q- ]6 p2 N1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。9 x" r# u" }( J, M- b% N5 A- H3 i
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。9 h( r: @( e3 _' I
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

/ s  D9 E+ T. X; x$ T. C9 N. I" x! V( L! h! {6 k$ c8 l
说实话,我不喜欢多伦多.
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发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
3 K! c* u$ i2 b! Q. f- M! P2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
6 d/ N6 E1 E. q3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
6 y( i5 D3 I( b2 \5 k4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
) g  ]) h+ m$ B4 W这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. & G! k. @1 D% k* Y4 r) U

3 E% M- P2 o- o( w  ^. V8 P9 MRenting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
7 P2 [% {1 }) o: I9 |+ I! t
4 l; m/ `2 q+ }7 A) E, KEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
4 t0 ]" G, Z5 Y' \
! {2 Y4 v7 r1 i% x0 W5 S' {There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.+ C$ _1 d" ]- K# f
2 s0 a- m* d# A. i" M" T
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
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发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表! z  M  ^  p) [% b) Y- u
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
5 e& W! e. d, g& M. L3 ~/ b4 a5 b' l  @
) L3 I2 Z9 Y* \
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