多伦多4月独立屋均价180万 公寓年涨24%

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作者：Civi
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- I9 p# @0 m" d今年春季上市的二手房大幅增加，但这并没有影响到买家对新建房屋的需求。与去年同月相比，4月份的建筑面积增加了40％。
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  y% w- i0 n% S  g0 ?0 w. W8 [上个月，在多伦多地区新建的低层住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）平均价格为120万元。单独算独立屋的话，平均价格为180万元。
根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会（BILD）发布的统计数字来看，公寓占多伦多地区新房销售的70％。它比2016年四月份上涨近24％，价格已经达到570,226元。
: e+ u8 o7 \; x; wAltus集团执行副总裁Patricia Arsenault说：“额外的二手房上市只是将供应形势从相当紧张转向极其紧张。”
" ?$ U" {$ C  S  ~) r% b: q9 d多伦多地产局（TREB）五月份公布的数据显示，在四月份多伦多地区的二手房上市增加了34％。
但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓的供应量。 Arsenault表示，一年以前，单户住宅供应量为1.5个月，公寓库存为9.5个月。
她说，在新房和二手房都存在的时候，总有买家喜欢购买新建筑。
十多年来，这是多伦多地区第一次出现四月份共有不到一万个新房可售。
0 T) k2 ?1 [  w9 e) s( g+ W# ^: g% pArsenault表示，这个现状反映出强劲的需求，而不是新的房屋数量在减少。
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与去年同期相比，4月的销售数字增长了7％，第一季度增长了24％。
6 M+ {$ S3 h- }) l& d' v( B% t今年第一季度，有超过11,000个新房出现在市场上，这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底，就仅仅只剩五分之一仍然可售。 2015年4月份的时候，这个数字是五分之二。
" i" u- s: B. R" o# t4 [2 ~BILD首席执行官Bryan Tuckey说，上周Ontario's Growth Plan发展计划修正案的颁布可能会进一步限制新房供应。
: z; L/ U& |6 \  F; s该计划要求市政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式，如公寓或者镇屋，来减缓城市扩张。
: X1 @' ?9 \) {Tuckey说：“新的增长计划将不会改善我们新住房供应问题，以及由此导致的GTA及其周边地区的价格上涨。”
根据在线开发中心BuzzBuzzHome的数据来看，安大略省的16点公平住房计划16-point Fair Housing Plan正在遏制投资者对投资新公寓的兴趣。
4 X3 t6 C' D( `* A' o安省计划通过对离岸非居民买家征税，来遏制外国房地产投机。同时，它也会扩大对新建筑的租赁管制。
BuzzBuzzHome表示，在政府4月20日公布之后的四周内，针对安大略省的查询就下降了49％。而对加拿大其他地区的查询在同一时期上涨了36％。
在这几个星期内，只有对租金的查询在增加，往上攀升了9％。
# Z: Z4 T# ?: V, o副总裁Greg White表示：“我们当然觉得，安省公平住房计划的公布可能会抑制对公寓的投资。因为投资者会充分考虑新立法的最终影响。”
2 Z6 @. w2 s' S# H% ^% i1 y但他说，这并不一定意味着政府计划会长期的遏制投机。
* ^. B6 n; u+ {$ P0 `+ U四月新屋数量
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大多伦多地区总数：
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4,680，去年436678
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# G! @. V8 V- t4 t* s5 f. u6 V$ I多伦多：
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0 l7 T$ V( x8 y# I" o1,673，去年1,510

Durham地区：
. M4 k& `) Y1 F/ Z# L3 F
381，去年为389
& t$ E8 q8 i# f+ G: J: f1 [. D
& Z4 F2 Z/ X" t4 r7 s: |Halton地区：

( y3 `1 F: G  \) @& p7 F213，去年为429

$ Y/ v9 |- |( |, EPeel区：
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1,346，去年为1,078

York 地区：

) ?% W1 d8 J7 Z1,067，去年为962
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hahaha119

ruanzhe1

你这是4月的新闻了，5月份新政策出来都跌的找不着北了

迎风起舞