加国平均住房价格每年仅上升5.3%

fancycat

加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT
+ Y1 \1 S! ~4 F" B) d1 B6 o
! `3 B; q& v# j! @; m

不动产投资收益也许并不美妙
* ]% v5 V) S: v  A4 x, w
加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%，这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中，不动产只是相对安全的长期投资，每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。

　　实际上，不动产投资收益并非如此乐观。
3 B% s! F/ `% |! W+ ~# [
　　地产周刊报道，RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误，就是没有考虑到每年的复合回报率，而只是把他们简单的相加在一起。

　　经过媒介的再度询问，RE/MAX做出了阐明：“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
3 j6 s8 O+ b8 O' T$ h7 p  H
　　通过跟踪调查，复合回报率最高的地区是Barrie，Ont，达到6.4%；最低是Regina，只有3.6%，在扣除财产税和维修费用以后，回报率几乎接近于零。
3 u4 A* _! i! E# @, F
/ R0 K; w" x& h" _2 c/ }3 [　　Michael Polzler坚称：“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”

& F1 p; w1 |2 @8 C$ a+ e　　这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

醉酒当歌

这个数据好。

warmwinter

醉酒当歌

20多万看起来像垃圾的房子，现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。

; M0 y/ }+ g# A( n5 T  V9 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]

老农民

经济规律就是这样。

BaiLing

这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
4 X5 L' C( a. z
  W5 O* r) W* a2 A# w2 E2 p

熊猫阿宝

根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”，推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧：
- o$ [7 ~0 \% |
( J7 ~# g$ K( @+ g( D（1+0.053） 25  = 3.64

也就是说，平均每年收益 5.3% 。哈哈，这下清楚了。如果买方自住，从长远来看，不亏。如果作投资，但是又没有抓住像去年前年那样的好机会，那就不一定比得上其他投资方式啰。

; w" A0 e7 L" }; {: Y
* r( h' q# }( p. `, w9 w" d" N8 B& |---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9 }# B0 Z& |1 k& N6 Z( p公式里的 25 想放到上面，25次幂的意思， 不知道怎么弄。

( Z! J9 U; R$ @[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]