加国平均住房价格每年仅上升5.3%

fancycat

加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT


# V1 i" T, E# |+ S7 o
不动产投资收益也许并不美妙
( _% a' m8 b, d" |; l
加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%，这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中，不动产只是相对安全的长期投资，每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。
& p: }' ^; d# P$ V
7 l5 D2 b- J6 J# C( i) [9 s) G6 l　　实际上，不动产投资收益并非如此乐观。
+ s/ {8 }- l" l5 s3 O  u$ B" ]; n
　　地产周刊报道，RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误，就是没有考虑到每年的复合回报率，而只是把他们简单的相加在一起。
- u) L2 m) p" j; Y! X
　　经过媒介的再度询问，RE/MAX做出了阐明：“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
( N/ S. f- V1 R9 n* P: V
" C" Q; n8 O$ b9 q　　通过跟踪调查，复合回报率最高的地区是Barrie，Ont，达到6.4%；最低是Regina，只有3.6%，在扣除财产税和维修费用以后，回报率几乎接近于零。

' k+ E) h! g! y* t  N4 {　　Michael Polzler坚称：“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”

$ J8 N+ d/ i% U9 Z　　这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

醉酒当歌

这个数据好。

warmwinter

醉酒当歌

20多万看起来像垃圾的房子，现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。

5 x0 X) a+ h/ ^' w: \& o' _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]

老农民

经济规律就是这样。

BaiLing

这个评估也许需要澄清，因为评估对象主要是指那些在1989年前，房市升温之前置业的人。例如，在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000，而到了2006年，其价格约为7,000，17年间只增长了88%，每年复合回报率3.8%，而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。

熊猫阿宝

根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”，推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧：
$ D9 ~- q0 [& r4 e/ J3 m
# q5 f( z7 Y7 z+ i（1+0.053） 25  = 3.64
) ~( k6 W: k1 j6 ^
4 P& \* h6 H. v# h% r( A( {0 h也就是说，平均每年收益 5.3% 。哈哈，这下清楚了。如果买方自住，从长远来看，不亏。如果作投资，但是又没有抓住像去年前年那样的好机会，那就不一定比得上其他投资方式啰。
4 s! `; Q1 Y8 B5 c4 X% g( n

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
: ]; v( {4 w: d9 u8 o+ d6 J公式里的 25 想放到上面，25次幂的意思， 不知道怎么弄。

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]