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全球最大私人财富管理机构瑞银集团(UBS Group AB)在最新报告中指出,在全球大城市房地产泡沫风险排行榜中,多伦多冠居第一,温哥华排第四。" o7 J F4 x2 R% W: y
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这是多伦多首次登上瑞银全球房地产泡沫指数的榜首。其他入榜的城市有斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹, ^5 e, g: v3 c* ^) F x
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报告称过去五年,所有这些城市的房价比2011年平均上涨了近50%,泡沫风险上升。其中多伦多的泡沫最大,过去一年房价涨幅超巨。
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# C/ }$ H1 S- S, [去年房价涨幅超过10%的城市有多伦多、慕尼黑、阿姆斯特丹、悉尼和香港。报告称,房价每年涨10%,相当于每7年翻一倍。这是不可持续的。. }+ X5 H3 Q" T1 s! d3 _/ \
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“然而房屋买家普遍的心理是怕错过房价继续上涨。”5 Q2 V6 I& V. r9 _2 N% r
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在加拿大,低按揭利率缓解了高房价对负担能力的负面影响。
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瑞银称,加拿大过于宽松的货币政策,实施了过长,加上外国买家需求旺盛,都是影响房市的因素。
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9 C6 O' c* a. p& u; P F卑诗省率先于去年8月推出外国买家税后,当月销量下跌19%,房价下跌16.7%。安省于今年4月也推出这一税政,5月份房屋销量年比大跌37.3%,均价跌13.8%。
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多伦多和温哥华过去十年的房价暴涨,并没有受到金融危机与商品价格疲弱的影响,主要还有加元贬值的缓冲效应。但是瑞银称,随着加元汇率上升和进一步加息,多伦多的房市“狂欢”即将结束。4 J6 y, n, w g* Z7 g3 v5 y0 j
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报告称,加拿大央行今年夏季两次加息,但是行长波洛兹(Stephen Poloz)在周三的讲话中表示,未来加息没有预定路线,并强调央行未来加息会更加谨慎。* q$ @$ q* o, H( U* q
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