什么是泡沫?

得讲理

房价是税前家庭收入的多少倍算是泡沫呢?　真心请教．　

紫光

6倍以上。

得讲理

很高兴知道我的房子没泡沫．　谢谢．　

U-boat

“The Median Multiple measures the ratio of the median house price to the median annual household income. This measure has historically hovered around a value of 3.0 or less, but in recent years has risen dramatically, especially in markets with severe public policy constraints on land and development.“
% ?9 _- z0 |5 N; n0 H-------摘自wiki百科Real estate bubble条
$ F# h. ^; h! J3 F您提到的只是bubble指标之一‘可承受性‘中的一个衡量因数。

得讲理

真复杂．有点儿看不明白．不过还是要感谢．

U-boat

单单以收入衡量房屋合理价格往往忽略了location这个重要因数，大概只适用于地理位置和就业情况都一般或正常的地区。单独使用这个指标，温哥华的房价应该比这个屯低。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-2-28 10:21 发表
6倍以上。

8 G/ L5 f0 Z# D& x6 ?

  B" Q* q& M+ X5 gAfter tax?? 8~10 times.

得讲理

还是不明白．　我想知道这个屯的房价到底是不是泡沫？　

peterpan

房价和税前家庭收入的前面都应该有"平均"两个字吧?
否则可能偶的邻居没有泡沫,偶有很多泡沫

紫光

以税前10万收入为例：
* X; W1 w7 l$ G8 s# m7 K: u税后65000/12=5417/月-实际收入应该多于65000
6 D2 q2 h* i, O2 T1 h" Q借50万买房，自己有downpayment 5-10万（如果没有不建议买这个价位的房子），利率5%
; u8 l* {+ R# v25年 2908/月
4 ]; g6 ^( J4 x* P; A2 o; d35年 2507/月
40年 2394/月
$ l+ n; }( Y5 Y, p5 A如果不担心失业，好像供起来也不是很困难——所以在安全线以内。实际操作本人不建议承担这个风险，因为我们是移民，不是自己的地盘，所以应控制在1/3的净收入以内为好。本地人就不同了。

4 x2 y8 A; A8 @1 ~' R" q- |+ D& _别嫌morgage 的年限长。日本有99年的——根本不指望你这辈子付清。

老妈子

有这么简单?不同类型\不同面积\不同地区的房子价格可不一样,怎能简而言之?

lalah

泡沫～～～这个东西也太难衡量了吧。

5 _* I9 J+ }1 N/ q0 o) t& T0 {每个人都有自己的一把尺。