新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
) ^  v, @8 M& V( r6 l
3 ?* g* o/ U" h- i. f: I; u5 X2 F假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
2 V$ H. [" t# ]% D
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
  @' R( L. ?1 l9 X' `  X是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
" _: o2 \! k! x* C
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

, _1 ~3 z: s4 I+ }就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
7 U1 i! n* m) @/ L, u9 h/ w最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
: o8 I% g  a: {& q% w
( k! ~2 [- n: D- m: _假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; E# D3 R% B$ ?( a
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
( Q1 \7 |* g+ j每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
# G- c( T2 Y4 Z4 G$ {个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

7 z0 P% V2 Z; Z; Y! i8 |这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* b+ T3 g) q( B
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
7 {8 u6 `; W0 o) U8 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ W, ?5 y3 W/ z# B. m你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 {, Y5 y# N, a% J- K& g每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% V* _" h0 o, q
% q. O' b; V* ~  I! m5 m这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

' K& I6 j7 g& K/ A# w. V  Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
, p7 C; P1 q2 v% g税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 p, x" _0 _! |' h9 `( y3 W
* C6 g5 a( `% k% X5 G' W7 _6 @now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
1 Y6 t0 j9 O" n5 A
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
% w' {2 Z$ @8 w8 H3 d3 a关键是生活质量，不是房子大小！

, A( k4 B0 |, l$ d0 }
; _/ Q5 @, G4 v3 g' VThis is some people's logic:
! t+ Q3 z# a! J6 t6 cThe bigger your house, the better your life.
! t4 r9 b( B& L7 `( ~6 x! m, ?
" _6 l& V- W% O% [8 i- D) CIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
6 i# |0 |2 g0 F7 K: C1 S) m
) L5 {) r0 y: N. D6 k好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
+ X3 K) @. w/ @: J2 Y
; N% R8 {% E& }这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

/ [2 v- {* p) t4 p8 H假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
8 g6 p6 \) X2 ?" o( B税后7万，1800x12=2 ...

4 Q! q" i5 x8 o3 i7 _; O7 P7 f
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
; r/ p; j  [% i0 W4 M) h' ?6 z
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1 @. X! m) ?4 _2 K! I+ W% C4 F3 FThis is some people's logic:
  e% c* ]+ D8 I* f$ [9 R* T4 }The bigger your house, the better your life.
0 k0 M9 j7 K( A- F! X, G: [4 l
& q7 k$ C' O& d5 FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" r( w9 G7 E8 B; X: y& C
" `2 h  e1 P9 ~: X1 z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ j; a- ~4 r3 v# B但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
0 k' d; w6 [$ L: a9 O# [: n
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
% Y6 \! g2 ~+ I# W$ d
( G& x4 f. W; T; u+ p我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

( c9 \6 N! y+ ~3 w几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
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1 G' J1 Q9 p4 D3 {" \) Z, D$ p& p你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 v  y) S, u- G5 R但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

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fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  a) j2 D+ z0 p& x5 S6 z# N' e3 z6 C
. B% u& `3 M0 u+ K4 f8 o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 U9 ^0 f0 N# Q. V8 T但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: T" `& y8 r* g1 {' G
4 C  p; _) I- }  e那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
5 x7 l. g9 I/ D$ B$ l" v; O
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

1 ~2 S/ w8 F0 U4 k' P5 r2 P: g3 l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; c9 b- I' S1 A8 a& Z) H; b8 K如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

( v, y! `! z; b" r可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
! f% D0 }  L# P

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! m+ s  ?( h. Q% L& h3 M+ o
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
' h, f- }, K/ n5 H% A: E6 a不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

4 n9 m! a, O# C

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
# u3 Q2 X& ?- l/ ?取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
2 z, X+ _. ?: a+ @! m
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
# |- O, u+ `7 W, R) N, b  G

  D& Y) {& f0 w8 Z& X  y  a从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


" b, f1 T, m: k& G1 b你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( M% F, ~6 B5 |0 V  d但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( e; H: P( h+ m% B
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

2 y8 @) v1 l! r5 h  K; U" E! J) Y: p
; R9 g( M" Z" {/ S. y房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

0 D: Q9 w; h2 x

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
# ~. d" o9 \6 f. L$ n
; t3 J+ U6 U3 h- z' M$ C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
  l9 k; z. y( ]  v
* i/ |- @% u- L* Q就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


7 I/ ?4 a3 N. m# I6 s$ V那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ P; l: f" C+ v+ `- N我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

* ]7 Z7 n- S) V' X1 O1 h) b但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。