新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
$ {8 A% W; j' q. z8 e
, D/ v0 N# T( G" M假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
4 h  }1 g! m5 T% m1 l) e如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
( C' J+ k1 L  b) V3 k2 x
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
/ i  \6 v/ S9 Q& v# N" ?9 a是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

' x  m; v. J* w+ I% D: a3 \6 r[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
- ]. i9 B- S: F5 P3 b& h) s' e
( D) Y, ]  \4 O就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
- u* e( [9 F' j7 Q/ S( Q  a最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
$ ^6 N" T+ C' |4 Z7 g5 k% F
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

, r+ w/ ~8 F! j8 q1 A9 s$ X你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 Q# U* ]- S) z- s- q, K
! w" ]$ I* X! z4 e, X如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 e9 B* ^! ?9 R6 I& [: x7 o& J/ E每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
2 T& p0 g7 {, R7 D8 d$ c6 e个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ a$ U' y9 x: E7 F& O. {
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
( W4 L1 T9 _) r, C- R/ Z3 Z/ I. e( i
7 b) z: X2 C. R8 ?  m6 k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
6 z+ ^: Y2 |5 G5 n如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

$ O9 F! F- ~4 K. n这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 ?  S8 N5 ]4 c3 |7 @
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 v' O) A/ s- V/ T- i# N税前7万，税后5万多，1800负担过重。
* H$ l% g% @' U1 K' S8 E税后7万，1800x12=2 ...

! a# g% M, ^$ i, V+ }

" u0 ^$ H0 ]. W! t  W" k3 ^& ?5 x6 C如果已付清，目前工资 大于 7 万????

; h& @3 L; E& H) }6 Anow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
. Q. W! \' M2 `7 K' O3 a
1 j2 q- A. n) w" ywhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
- I) _, g: ?( f2 b% T( Q/ d0 Q
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

4 ?, O8 q, e6 W! U( ZThis is some people's logic:
; a) p- |3 R' t" bThe bigger your house, the better your life.
: \' C1 o9 w4 H9 y0 }( z# l
' y! f5 C) Y! Y, FIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
1 l. X# h% E. u7 H
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

1 K) [* x$ J  h) C, H' C这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 ^& R. b  Z* B' M税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

3 v7 w% R: y: C1 @% I出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
& n9 d% {. L, I8 b# @2 N" H! X
* v( G) j. L1 J8 {
: w" M: K9 f; N4 v' r+ GThis is some people's logic:
& p' G) r4 B6 L8 EThe bigger your house, the better your life.

8 W3 Z+ Q0 |; }! t" @, q. eIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, j$ W2 {# c" r$ x8 U你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
0 ]# n6 T. e; \
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
, O& j! g( ]( X  U- V% D
! A1 L6 Q4 P  s你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
  ^3 h: H, H% k$ n' V
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
/ x. `& R% Y+ w) b0 u; @
, w+ U; T; k- D& V: e( d我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
& ]- D' g  y3 A& y; t/ L- \5 ]
4 l# Y# {% a( r+ i+ X7 _
. o" [7 \1 x( X, }! F% A+ K7 [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 v+ Z$ c6 Y% A  {% `9 l但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
, l+ J" m- q2 y2 e按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

  {  Q8 X$ E% @% l  V/ }# v影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
  @7 U& I+ k4 K8 l, ^

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; D0 s1 W( g8 t; ^如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
3 d6 c5 E% p1 Tyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
$ @: q8 l! v5 ^呵呵，谅他们还不敢。
4 Y- F, g  x9 k3 K

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
2 X6 V6 g9 ?. e" p9 W出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 h$ L) ^7 d/ P$ v/ P+ g
, `' T4 x6 j0 y: k! D: q7 ?. T
& c3 ]( U; Z+ j) u" R7 [* s9 J那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
& ?6 S( ~$ @% ]6 S比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
4 n; F/ S: s: q, A, G* }" q不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
5 O% d5 q1 _( {  O: b取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
: _9 w8 U4 ^# m! _
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
, E% g, B4 d& _" M3 _  I呵呵，谅他们还不敢。

* K; E; O1 Q9 o7 `; {; x

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

( J: ?' z2 ]5 A, H3 f' z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" m) x6 u' q8 g7 `6 b但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
, U" d: Z2 g/ P

( h0 {* Y) o9 ?( N5 ]# Z  x房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

/ u9 `- c% X7 _

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

5 N; @7 Y7 c8 z备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
! ]" Y% D9 f' U7 D2 z按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

# G+ k6 ]8 L7 x/ Q
: r+ x3 F0 }3 G2 d你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
1 _: K/ j1 a5 `; c. O; r) r, W$ S
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


% X/ S. h5 X% n那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 b9 u' H" D8 l+ `  y4 ~; M我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
. a, g2 ]+ D" t1 d量力而行总是没有坏处的。
' X. g6 ^' q" d# Q
2 i; k1 f+ v9 I" F但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。