新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
6 I" B  `: Z4 G- z0 t如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
# _9 |8 c' G. _$ A: |
; V+ p+ P& ]# q( }  i- V: y; _$ E本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
/ H9 L; c' _! n* ?/ d) C: W( ^是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
+ X+ ^3 V0 W1 M3 u" w( I% p
/ ?% G* F* s: d' X[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
" E5 m% Q- \4 g9 N
( l) g+ {! P. y; l4 P, z& p1 s就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
; W2 {" g6 ]& C3 x0 q5 H6 y# K2 _# d最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
) i/ [5 E1 n4 ^- j9 p; Z
* e% o- e; b7 t* ^4 ^如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 W% K' }1 T1 g- g  I4 W" t; B税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( c$ u6 v* |2 a: M. O$ i9 c4 c3 I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 C- L% w, `6 h- }) s1 i0 e3 ~# C税后7万，1800x12=2 ...

- \  @8 K' K* r7 V
- S( X* E' }! ]
( {4 C3 B$ x9 q如果已付清，目前工资 大于 7 万????
7 O& k/ X2 Z: |" J* z8 Y
. D* E1 b9 m4 Z0 [now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
( o  n" a; L! D3 [& D
* W9 u8 Y5 e" s. \" Qwhy 3万留作备用金?  for what?

$ E6 v6 d  h, p' N8 K% |you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
4 l2 C; Q6 z) x关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
/ H' w5 I9 W, a7 C# jThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
+ a, ], W5 H/ |
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

  q0 P. v- G+ ~! N: V/ ~) F这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
( a4 j' C( x6 z2 E. e3 k0 c% ]
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( C: h9 Z; l. U; z- z( C% e2 B税后7万，1800x12=2 ...

, N+ p4 ?9 h8 K( t  H' e+ c出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


5 [3 g8 v( E$ V4 m( JThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
$ `2 s: s- H8 X% b7 V) h
0 B4 F. T* G7 a- q* _It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

8 y2 R9 G0 |- W( ^: ~6 M( d5 S- }
6 p; J3 K/ t+ S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( ^9 V8 g: L7 b/ @但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

. p; N' t( m8 h% |1 ?- `每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

4 K! r6 b  L3 K
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
' v: g! x2 }7 v4 {8 I0 s
7 l% m+ u+ p- M; m( z) a; w2 ?' {( a/ r
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

% Y4 D# ~: J& `: N- Y5 S那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
1 s  Z  e+ L2 r! y' r5 _
7 X: V( q0 S" o) I影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
& [& P9 v  N; b) a1 a
6 d* u" ^  Z0 q0 J! P: n0 d

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
. m) w# j7 N9 g9 {50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
+ b0 M. G% M/ x4 m) `you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

8 T  l) v$ a; M+ K  c% U- I7 o. h可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
5 u2 d3 B& J+ c$ E
# e" y, G2 X; S* V& T$ o

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


* g7 Z+ X* v) N3 d  {; k: w" ~- y那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ m1 ~) H. e4 Z1 s+ \) H2 f取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
3 p9 Z2 A1 B9 ^) Q不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! n0 P1 }) X! W
! a1 [0 }8 P6 s  M# m: C- M. c4 x可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
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1 I, t: r' V# P4 f& r  n3 ^/ R

( I+ W* N- U! ?4 g6 L
) i+ t6 i" K* z3 Q从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
, i3 ~$ s% a( K6 O
4 o9 _5 d8 u) j, J) W8 I* a! s) I
2 v/ [$ K+ A% X你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
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1 H; Y& |) `, x3 d
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

$ }6 L, t7 [4 j, m; ]2 R6 ^" h& o, a

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
" I' N4 i) L! c! z) Q* B" |谢谢。
: D  l) o* {& \% Q1 K( f! \
" `) R/ I3 U4 C$ ?! _备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
+ U& M* B. ^5 x$ `9 V按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

$ w/ ]. H: ]( A( \$ S
! U( a) j' ?9 _% R0 d) V% h7 O7 c你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
& Y8 G# P4 e" `! F! m0 P. u4 \) Y你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

3 h, b% l" g0 q! y0 k& ^# T
$ A( i0 F7 I' [8 [. v1 z那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# I$ Y- v  {* {" ^  H- t1 Y
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' M7 @9 t3 K, R# b5 U量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。