新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

7 Q/ X$ g" l1 B7 N假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
1 ~( K2 o0 g2 {7 s如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

- O/ K  |) d) }7 O( L本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

! F2 N" k+ v$ C[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

5 N  i7 f0 |5 W; ~  `就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

0 n2 k% w( w( k1 u/ u

: [4 X9 u# |- W' s0 q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& o; C) W0 E! m
) b5 w9 x! m( ?如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
: ]: j3 E9 j- S+ E; a9 b4 |2 I7 }个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
8 E, _3 a  [* W! o$ x4 L2 \. d
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
, l! _2 h+ k) P& W! ?) F: X税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
, ~( G: _' [# p4 ?6 c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
7 w. ^1 H% A, B* [& w( p2 v% o. h+ y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

* D9 w$ J. U* t5 @  d: X# D% z0 \这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* j$ Y0 J& x  S  b$ j; m6 h$ \" [税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

% k; X- N7 p; w' e6 T. J6 h2 r' m7 j
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

$ p: R% O; W9 Pnow you can try  
. h; G2 N" T/ }% n  ~/ c& S6 C50 W, a good used house or an average new house .
, v1 E  i8 a4 [: b
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
/ u0 ?) {5 C6 }7 b: |2 ?3 L关键是生活质量，不是房子大小！

& Y* |4 j' ?" P: XThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
- v: j" o! b- P: _" Y
  O1 g2 e$ R& S1 f- e% N5 H* t  `It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( Y* y* I& Q$ h3 K- P
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 y- ]/ x4 ~2 I1 [% ]; A1 t$ p
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

2 N+ d) J: K: t8 b, |  m- s
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
3 L8 r) C/ J* }1 ?/ s. O
* R. |* I; S  X. f& a6 R1 C
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

6 s! U# B- S& e! {' I  Q  o
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 e. Z% g+ v/ O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
& [/ H# ]' u+ J. ]# v6 g) ?
" x. K6 H+ f; i2 t每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
6 b1 c" _$ h' L# t% f9 z
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
0 k- _/ g3 x5 d' h; P- h
- B* {9 ?# i) |# {5 \! ]其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
) Z' A# A3 [5 u8 [# D
- r& R4 ?: F2 r( c我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
3 F" R, [1 e$ Y( _$ h- m( Z
% d- n. g3 d' a几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


9 W1 _" u# z6 ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" f, T9 I1 L1 O- X5 u但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
9 X# V- G0 s3 Z; C' M2 n

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

2 [1 ~7 B! H( n) f9 m! B+ |
+ A; t. V. F; o+ A3 W那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
0 b0 i' r4 `% `
1 c5 t# m% N3 [$ S9 C- q. L, R影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
5 P0 A$ Q7 D, w# ^0 {" m( f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& Y4 H, s: f; @8 b+ C& Anow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
) z  I9 I6 `' d4 z1 Twhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

. D" _4 U5 s' j# k- O, G3 G! J[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

3 A+ b9 h3 R( g4 h/ k可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
6 E5 c. @" O/ i, T

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 ]7 N- ~! A! F! F4 B
0 f! O( c* o3 P: T) b& z
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 T$ n( h) }- {3 W% X/ M8 j- B
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
9 [! y6 l: v. q比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
8 g+ h$ v; p; I不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
- r8 b+ W2 T& i6 T0 d' E/ |
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

! e. w9 y4 o7 E% u3 J* D0 f0 Z: l
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

+ h1 V: }! L& `# Q  ]
2 p6 r. @3 @& }- F/ Q6 {你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, H7 d! U! e, N  `5 n但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' F' u- b: M. k" l. o! R: v/ Q1 X! p

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

" [3 b1 Y9 ~- A# x

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
4 S, a7 R* H# k谢谢。
7 \" D; Z! q7 Y4 e( \
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

( |) V% j3 t1 Z! n/ |6 d你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
: L6 o' c1 _  Y: s你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

9 |$ j5 L8 U; a8 @% a8 }' a0 M3 [9 o就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( ]% O( [5 l; r1 f9 d  f

) y$ j1 G8 m! ~% U$ |% j7 w+ y: w那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

- u9 O7 P  q! n) e( o$ Z5 g" N. c我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

' a! M6 O: s$ _% ^: h% v6 n4 G4 M但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。