新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
/ p+ B0 [. f' {+ I8 e  B/ s
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
7 V, [0 O% k. Z; s是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
! ~; G8 N* g: w, G$ ?- T4 L+ ~
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
2 g: Q2 i5 n+ @& v
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
! |, u! h; r3 a最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
; P/ z- B6 [6 e# t- T0 X
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

+ V2 w* D' @5 x( s$ ]1 ~/ i你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& t$ i1 U1 ?/ d( [9 q& T7 g4 _
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
9 ?5 U' G, C2 e2 y! l- A( r每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
/ g( j' R- Z- \) W个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

- o. t$ x$ w* H' V- |. r5 h这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

! |9 u2 m) o* }6 w, C' z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& ^/ H: W% g* C# u% b% T6 r( S税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) z0 M7 ~3 Z- A( M  y! ^; w0 T' E税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
, y8 L1 I! p( J8 M' o
: t6 a3 ~; V1 _+ \, A6 p! \8 }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 p; Q& ]7 g; B2 w2 p8 ]
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 O; K" E; k  }( {" H$ V税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, n2 X  _) @1 g- _税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
0 e9 O: f4 h* Q7 e+ V
3 `6 E! h5 T! R# I  H, ], Cnow you can try  
  u2 B" H2 O$ y$ C( K1 y50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

; ?" |2 X6 h$ eyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

/ a! s. }$ I! b! {) p1 x* s; ]50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

8 k0 L; _4 x' P& d9 m, P% ^# a
This is some people's logic:
/ q9 J8 R+ w( tThe bigger your house, the better your life.

! F9 G; G" w. ?: j2 rIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
/ m; Q' l' k% u7 c9 {
& R0 Z: A. [  ^0 h好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

" U' ~$ W; Z( D- Q
* V! h6 D. o9 `0 J, u出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


# c' j! E. B. K; j: ^/ gThis is some people's logic:
- z* t1 e& R( Z  g) ~6 T# ?, o0 d# CThe bigger your house, the better your life.

9 Y6 e) n, h& u6 I! e4 o6 T' AIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, P4 i9 h! i* K0 U4 R5 a
3 H2 S' x2 o1 G; w7 ]; q4 }" A你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ o& k: c9 Y( [但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

3 N# b5 k7 C2 @# b每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* ]6 Z9 H; G7 v- E3 W1 F/ p1 M
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

* N- k  m$ G7 l* f* `, R7 H: S其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

0 I# _) u+ D0 P我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
3 ^% j4 i- X" x' p
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) ?2 E- ?! {0 k; |- B) Y
! X! F! u& ~1 O7 J- }3 ~( V
7 {  t7 F  d! @. b6 v' W9 z2 k. z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' M- I: g* r% ~3 h# k但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# W3 v. Q8 ]5 s" E6 R: V/ C. S% z

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
4 m7 ?: A9 n5 p* b0 w

& B! i: l) z  Y0 b) ]; c( J你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

. @3 b/ \* j/ _+ \4 j影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
0 T& }: A- X7 U: \如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
! q+ N0 o* A2 G! E$ ^/ Myou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

/ ]5 M+ z# ^  _% H5 ]' `可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
. s* y& ~  w0 {& U
, B" y" \, @0 ~1 ~2 v

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ o% L+ E9 K- \, b8 J+ |
" Z. l! j1 Y0 R  c) J6 ^' }取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
3 b2 ]( M2 e+ t比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
" ?3 U" w0 @1 N  S  E, h不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% ^) O3 A, I2 e0 w8 L! X取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
( T  R! ^' `3 `! R! D8 D/ }2 Q) s
& ~3 Y- P1 }5 @- o7 S/ Q7 J可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
% g" Q3 d$ Y( p( @4 I8 d( U' a呵呵，谅他们还不敢。
1 R1 M/ Q2 E9 Z2 z- A# F3 F7 |
9 d+ K# O+ @; D

4 q' `/ m1 q) u: I% K5 p从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


5 G2 s/ A* p7 C# v# q9 k你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 T$ w! \1 B$ [1 F
$ q7 l0 ^- U$ Y7 I, Y5 J房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

8 ?9 U" g8 }4 a- D% h
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
3 Q! V% P7 h8 I8 g: A1 q谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
) A( T& U4 B3 a( r) f0 U9 u' }你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
: |. y6 ^4 l4 n" F
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


1 O/ |: C6 q3 j1 A5 Z  R那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

- T8 C- C+ k. c; ~. ^# h我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
1 t  r  C4 {* f; m. n量力而行总是没有坏处的。
7 G8 C% m; v( q9 K3 f6 f2 g
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
) Y# X1 J1 v# ~7 Q! [大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。