 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 0 L1 e! Z% M5 W) E3 ~
( R( g8 z4 D+ G. e* R5 x$ ?* `' x1 o' S7 s* Q) F/ C Z; e
作者:卡通凉珉 (2007年3月)
: r. {% x' L/ q, j4 A* w5 ]- a# f$ C0 ?( H2 D M% R
0 |1 u8 n0 L! ]萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.0 X7 r7 f# ]6 E* M9 t: J$ E2 w
% z' ?% d7 B9 S- K V萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
% h/ C3 Z! z1 f6 B& L ^$ G" g7 ?6 v% a" @; I% {4 r% `
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
6 {5 o* C1 D" q8 {4 ihttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
7 y, ^# h0 F( G. X' N/ P" }( J( b% O; ^
市政把全市分成了70余个小区:& K# B! J3 n" ^6 B1 q! g
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
, q7 H4 r1 y$ Q5 n9 S7 K* S! @& u# b8 V' A5 r
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. 3 h0 e5 v7 r0 z: b, G. z
* M' { I& O7 N' C, R9 h7 ~6 b城东: 8 H8 b3 P0 U" A; x9 l' x+ _
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
" L& k$ T% L8 c P$ P9 u2 Y+ @) J) G7 x+ z
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：+ t) Y& ^; R6 S" i" T) X; d
BRIARWOOD: $132,451 7 ?+ @" [8 g# [. ~, b7 b( B
ARBOR CREEK: $107,040
/ k- g- W) ~3 C2 y, ~ERINDALE: $94,455% r w& |% R% V
LAKERIDGE: $91,421
. n) h) E. Y- _LAKEVIEW: $84,667& q* s' ?0 K- v* [, C
6 x5 J$ l# p F: C: k/ f, W
4 [; j" \6 @3 B5 m当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
x" K! b& g1 g" w( D
1 P; @- j2 {# l5 W0 {9 @4 L
. G' W: Q4 u0 q, _: Q4 F% s2 B- Y城西:
; w4 t5 v+ Z8 T
0 n @' D4 B! R0 @1 E# m& W总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
7 r: }& s% F; Z4 Y3 I6 K1 B) V8 b" p8 u( g2 ~8 V1 |
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。
' W- ^1 q! V! f" ^- g) Y! a. y' C S2 m' e. n
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
3 I+ Y6 N9 Q1 _+ o, |! s3 F6 R( W- s) D V7 Z' [1 f3 B3 Z
萨市主要卖房的网站有:3 l4 R0 S9 ~% H0 ^# b) D
MLS: www.mls.ca
% [; F8 x( k* C: x) h6 U6 z自卖网: www.saskhouses.com
) f& t. F) H0 }0 u: k3 ?8 h* G2 L$ n9 F M6 _3 f) e+ k
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
5 _% G3 m1 n' F& N% q: N
' S( }" Q* @& J& A) W6 X0 c7 s目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
