自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
( [( X0 d7 j: X! E从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, e5 X/ B1 M: |9 A9 t

: u6 ^' u. F. d8 z; U要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
/ S' a* E9 D3 ^
; c0 m# k% Y1 g! g% |有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ k; t5 g( o- k3 ~6 l5 d7 ]
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
* C# x+ {1 e( C% Z: a; Y8 C
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
* L% m. `( g3 N4 Z# y* j
3 W" e; F% Z5 e你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
/ e, X  H$ U* v6 [) ?   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
- b+ f2 v9 O  i! D2 z
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, a5 O% A" E, p
3 h9 I, d- P% }* y
4 e  D! r& e# C+ E7 j4 J; N要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
  C3 A1 d; z2 r( \' |1 ^
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# F% b3 u+ n( A( V3 y8 J2 d
6 S7 \3 Y& o1 U8 f4 ?$ J* } 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。