自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
1 h" A7 _2 D% n从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
1 V+ H+ \4 k4 Q) g6 e2 ~. g
( i4 f* h1 h: M" N# F但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
1 p# h8 s' i$ d( |1 L: K0 G新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
$ x; v% O" {- f& V' Y0 f! l: ~

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
8 |' }" S- Y2 w9 y9 Z
, R! ?+ `0 v% t  z7 u但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 Y; H$ h; Y2 }& o  p! c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' j. Z# U8 J2 @/ w
& t- A- X  U' `2 p8 T  s看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

  ?5 }) n& J" r1 b有一事请教。

5 B4 o) Q' h5 |; {0 P' c8 ?我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

* a# S  g/ H0 \5 s# u谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
. m9 p- v* X0 V, T  M9 @% p
8 V; M9 y. Y- Y你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
" K# J* C4 j3 ]1 G4 T( `$ I
5 W6 m3 q3 G; Y6 {+ p/ r8 t6 \你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


+ X6 ?6 t- {- }) z5 i( @1 @+ W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

" @: H% m! `3 B3 j4 ]7 Y8 m: s
# J9 m/ _  U1 Q( K4 o 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。