自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
4 n- l! {/ R1 t从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

* s( w% c5 Q! t- I
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

2 ~' F3 j; l" T- T4 c! ?" i( u; M但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' T' G+ e6 V9 {: y: ]9 B( D新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

* B* W& }$ h) Q9 Y* x  S! _
- P  {0 P8 t. U0 G% W6 H要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) P# m$ w4 i) [! I5 x新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: P. h2 f7 I# K+ {! v* }9 w0 B: e% J看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
* ?! L- D& F3 K. Y3 j+ o
' ]9 w. D4 k: `9 ~2 B. Z2 \我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
$ Q8 E2 m% w. d! J0 ]# w
" ]  K( B8 Q/ ~1 t* {谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
& t* N+ [/ ]& b, n9 o, C: B
4 x* G3 X+ H# o6 B你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
. K/ s7 ]$ K7 w+ }   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
0 N  n  [  O" u- t8 R6 q2 a7 C
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

3 L, Q1 t9 O0 n1 R7 I  w但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) ]/ f1 w, B  D$ G+ s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

5 k$ `3 m4 G/ u. ?

! x+ Y1 g8 q2 u* u3 h2 s" ^ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。