自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
' h! P% x4 {2 V; d+ J从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

1 }$ K: I- V) C. S" C1 `
* |9 j2 Y5 G% d8 r# K要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
2 ]6 R+ d  |$ ]) G# [
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! D4 h' r7 y$ g" ]( O# J! @新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

# d$ n# G2 p1 N$ W( e
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" u, J# j9 K! ~# D: a
( S  t, H) y* x) y5 v8 m7 c但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
$ W% C  \, g: Z$ f- v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' G" t% s; F- R3 w' Q" r4 t' S
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
+ n* J) s, D5 i6 u/ \, r# [( t
9 Y3 C" A( S& E6 X: U' _有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
- H# d6 d8 W" }  b
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
4 {" h- Q" Z+ ]; Y, M4 [" @# R
: @9 i; N, W/ N/ t你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
# P: a+ v  u* W1 i   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
7 M# {0 h, x5 Q# a: q" T! H+ h

& @8 u9 g$ I* I7 D; I/ w' R要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

+ z  ]  d- u2 S但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

) g2 G" z2 A8 `2 p
6 H5 H7 }5 v- t. ~6 k
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
# S& Q; y" |% e2 R4 N- K" y这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。