亚省卡城办公楼空置率破纪录!

rambo

前所未见！卡城办公楼空置率破纪录!
* m* x' e( b6 k+ {+ z
+ C. b* H* }4 o4 X; H5 D周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
) |! i$ z& D5 W  b" }% X) ]
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。

报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
$ M+ S) Q1 d# W1 w
根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
+ k" l# |% H! H+ H  m, h/ y
( t. R1 Y* O( Z' A; r+ V报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。

( h- V' }2 [! P/ c* V: ?鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
5 R  m9 H9 s& b: R7 Y4 [, C
! x+ w5 O" q9 b4 kAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
9 j: ]& d5 o* {9 F1 @
到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
7 h+ \  H' u* j& n4 @9 Q+ O, w
* e3 }) {6 d, D, b$ _" ?Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
) W7 g2 T# G4 _3 Q- V9 ~
7 F1 {5 e: Z+ l4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
* X( y, e7 u& F5 {! g3 I
* I' I1 g1 I/ W* t" l. q该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
6 y# R" H1 g" w" O
& u) u0 J' n9 F5 p另有七处物业空置率超过75%。
4 _8 m4 H' W2 Z0 ~) A7 t
$ F& X9 m* c7 X8 a8 I8 R# g核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
" {+ c, \* l/ |* g
# Y' {3 y  X; M( X+ d" X. ~报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
  U. W6 g, M+ e- b; U# i3 l, N% q
在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

- {* ?  j( G1 `+ p+ o* P  [) e7 o2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话