加拿大GDP跌近6%中资撤走70亿!

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GDP跌近6%中资撤走70亿!

% w2 s' U! i8 e这两天有几组数字值得关注：
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  `' [3 N! x' I% g1 S1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。

2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。

3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。

; `( K8 ]+ P) b3 ~所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示；
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! O. v% P* ^1 b3 h9 ^/ n! z1、加拿大经济急需增长；

2、加拿大经济倚重房地产；

& P( S5 `. S- m5 |- K3、加拿大房地产没有过热；

4 A! X, g5 c& n' }0 E6 w4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。
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事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。
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( S! z/ s! \" s8 f5 F而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。
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" M0 ?9 T  f& @) W美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。

大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
( ]/ A+ E  D4 ~8 n9 ~. m9 C; _
" u" d7 [# {& P9 ?4 X8 j% e2 m' p如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。

, _( N  t( X; W/ b% t对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。

0 m, T  C+ h0 I8 ~Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。
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3 W; i2 g; b4 L: c; ?/ P但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。

, h- M$ L* ^2 u0 |5 {: \对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。
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$ J. i) X' r1 s, W, l: LTiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。

Tiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。

/ o  o6 E4 J0 L# t1 i. k; ]加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。
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黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。

# T9 Z5 a+ r: p这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。
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不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。

% c$ {6 i6 A. d% b1 N% w公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。

黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
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/ G) y4 C* J$ n2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。
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/ P0 P6 v; ?% D0 H黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。

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赶紧把孟女士放了吧。

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