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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。& \0 O8 E3 b9 M( a8 b( n
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卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。: p! \: k' g. o E! j* ^2 \) n" O
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目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！ I' Q. B) T* u" r8 U, C+ z9 ]% _
* C5 q( h0 E/ ]据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。8 ?+ J, ~) O! N
) Y% {. h0 a- ]9 F- \. z除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。
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8 |0 D5 l& R0 \( A5 Y& d; N/ L% E根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。, C; ?5 H! E+ `4 K! ?
8 C7 q! c8 B; i* S0 oCBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。; w$ S" P6 A6 r w- d
/ S# _9 w& Q6 I' ~卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。$ n N3 w5 J8 \* n1 t# l1 I
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该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。 U6 i! M4 J$ ?& q6 S
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"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，- ] q: K' A4 `, _5 F$ i
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。
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“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。
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他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”7 M F) x% F% h1 Z0 I+ a2 r
4 D2 G9 n8 }& F$ L& S9 P% T7 K前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。2 [# k+ j8 b& R/ t" v4 f# {
% t3 b2 W6 E, L! @; H“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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