这里平均房价破$100万，上涨23.5%！全国破纪录$748450，一年上涨21%！

片儿刀

根据BC房地产协会（BCREA）数据，2022年1月，BC省的房价平均达到104.2万加元，与2021年1月的843918加元相比，同比增长了惊人的23.5%。

5 {7 n. @: W" t' y' ]1月全省共有6138套房屋销售，比去年同期下降14.7%。
& D7 q! u. X& E# G7 n3 X
活跃房源总数仍接近历史最低水平，全省总共只有13000个房源。这明显低于健康市场的40000个房源；目前有大约25000个房源的缺口。

- q6 p$ v" s3 e2 N5 R由于库存低，房价继续被推高。
! Y1 r, m( o0 {: b8 x
& \- o- j- L: N- a7 T“与去年年初的创纪录水平相比，销售活动有所下降，”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson在一份声明中表示。
6 d: ?$ n4 T3 ?' }" `
- r0 t& _! Z7 {  {* w' ]; N- K“然而，与长期平均水平相比，销售活动水平仍然强劲，库存仍然非常低。因此，BC市场需要相当长的时间才能恢复健康的平衡。”
+ `' H& M6 D$ B3 l6 k9 l- _
在大温哥华房地产局(REBGV)管辖范围内，平均房价在2022年1月达到127.4万加元，比2021年1月的108.9万加元上涨17%。当月只有5987个活跃房源，与去年初的8832个活跃房源相比，同比下降32%。售挂比从2021年1月的27.8%变为2022年1月的38.9%。

/ w- P4 {; `. ?REBGV报告称，2022年1月的房屋总销售额为29.68亿元，与2021年同月相比增长了11%。这是由2329套房屋的销售产生的，比2021年1月的2455套减少5%。

1 W" V/ Z# V/ p- B2 y6 }1 I1 w* D包括了素里、白石、三角洲和兰利等大温哥华地区的菲沙河谷地产局(FVREB)而言，上个月的平均房价达到了123.1万加元，比2021年1月的94.5万加元上涨了30%。该地产局管辖区在2022年1月只有1794个活跃上盘，比一年前的3508个活跃上盘减少了49%。售挂比从2021年1月的45.8%变为2022年1月的69.6%。
7 J6 J$ O- [2 T6 M; j
" ?7 \; v0 X$ f: ?" [4 Y( I9 p2022年1月FVREB的房屋销售总值达到15.37亿元，比2021年1月仅增长1.3%。售出房屋数量同比下降22%——2021年1月为1606套，而2022年1月为1249套。

在全省范围内，售挂比从2021年1月的35.5%上升到2022年1月的47%。
9 L: H. V# |1 S3 q' b, W6 w
) v$ E) d5 }2 B! rBC省售挂比最高的地产局是大维多利亚，为92.4%，高于2021年1月的61.4%。
6 U  j* X7 l  U9 y$ k
经济学家表示，当售挂比持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而售挂比持续数月超过20%时，房价通常会上涨。
4 Q4 y* X$ Z2 J
+ F+ Y$ v3 E: M0 _8 T, z2022年1月，全省房屋销售总值达到64亿元，比去年同期增长5.3%。

2 E5 b2 X; v  G+ [% X
2 R5 Y6 E2 V) v: r- s全加拿大平均房价破纪录
' d' X- J6 Q9 r! \  ^' D
一年上涨21%
/ P& h1 ?7 M# C$ J
一月份寒冷的天气也并没有让加拿大炙手可热的房地产市场降温，周二的新数据显示，过去一年全国的平均房价上涨了21%，达到748450加元，创下历史新高。
) Y3 z# Z1 o& m* X5 A4 K
9 r# F* c. |5 g& W% v代表全国100000多名房地产经纪人的加拿大房地产协会(CREA)周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为库存不足，所以价格继续创纪录的上涨。

/ X7 q$ @% I3 T" M9 o在疫情初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用前所未有的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。

1月通常是房地产市场放缓的月份，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但COVID-19已经消除了这些季节性趋势：CREA表示，2021年1月是有记录以来房屋销售最繁忙的1月，而2022年是有史以来第二繁忙的一月。

CREA指出，平均房价可能会不那么准确，因为它可能会受到多伦多和温哥华等昂贵市场的影响。因此，房地产经纪人更信奉第二个数字，即综合房价指数(HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。
7 y; ~" o3 P6 \. `: R5 T' ~- f" X
但HPI也从未像现在这样高。仅在1月份，它就增长了2.9%，再创纪录。而且一年增长28%——也是有史以来的最高水平。
+ I4 |+ V/ _9 L; U/ y
尽管几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安省和BC省是长得最快最多的。

这与草原省份形成鲜明对比，自去年1月以来，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的价格上涨了约10%。
. M" M  B& J$ y7 R6 _% P: f2 j  {
+ s) t) [/ [6 o$ K) _! ?一些买家正试图通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场，卡尔加里房地产经纪人Ezra Malo说，他现在看到很多省外买家涌入。
& `7 V, x. }  a5 x9 s
8 M  K* y3 _* R7 V3 L$ p$ xSmart Prosperity Institute高级主管Mike Moffatt表示，房地产市场似乎正处于他所谓的“负担能力危机”之中。

2 ]9 u# G. k- i7 l道明银行经济学家Rishi Sondhi指出，在全国范围内，1月份的增长速度是自1989年以来最快的——这就是为什么这种增长速度可能无法持续的原因。
9 W. S. D1 [4 Z& a$ K5 q6 [( P
“负担能力显然正在迅速恶化，这应该会让首次购房者更难进入市场，”他说。“展望未来，我们预计更高的利率和艰难的负担能力，将导致房价增长显着放缓，尤其是在2022年下半年。”