Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
# [; X5 S2 f. j
% y  X. g$ \* }- E这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
- g  Z$ t. C- @$ c4 w7 O7 f6 @http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
. s0 s& c( m. [* D2 u( b
$ D* T( K4 E; t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 v+ \6 v, _1 Y& l* v: @8 |6 @
- g) z7 |3 l, J5 V
/ G* `6 a5 j8 k' c: @, r这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


& _# |' s" K2 l7 J7 k
! {3 r" ]% ?# {这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 j  D: R0 T8 N0 ?, R不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

) |, V# U2 D! r$ z; `不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
0 C8 j& n  ]; D  R$ E$ b+ ?$ u4 M

4 c! m) o9 L, i" w( P+ i至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
/ d$ p+ t/ `" t; m( w- T/ H& D
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

4 Q1 ]" W" H* r
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& H% F, k* l2 F  u' B" C
5 C5 X$ {7 e  S: S我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 V% T# b0 f) t0 b6 h- c7 g
# `. i; l. _9 t5 g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 H7 r8 q+ D: Y% nhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& P  X) {. v$ S8 v' C: i
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 V9 V5 ~: E" s; b

. T# V7 ]. f+ L& f5 a+ i* t
4 h. x' F2 N; d2 ^0 g/ I/ qhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 v% @1 i* b5 n, p但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

) q% T4 N) r3 ~& x& e
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

% C, }5 c/ f3 u  O4 S$ g

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

( l6 ^% w" X& T  B* U8 c9 L你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


& h0 z) i* W, ^( @! \" Q, g+ m楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
5 i8 S* E$ ~" ]3 p6 a6 R
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
0 Z; p# i1 s' `4 [: Y& d, q说白了，就是看你对市场的判断：

4 M. E9 q7 F5 Y你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. }: I* p$ T% m
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
6 V8 d* W! s% ^6 X& U! O. t$ Q+ c" q
9 w+ v; ^- z: X  G" E  H: ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
5 d6 {1 J' b( ?# O& |
. h4 Z# W# k$ V9 o9 Y" ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 @/ f- @6 u, n/ G" [; p+ [

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.