Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
; }1 X  T! F/ P( F+ W* b7 K1 }
. r" R  e4 ?3 \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ b% J1 l" S/ n' o% m- T& \
: W# Q2 }$ k' P- S* E, h! i这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

7 `% l" @3 P$ ?$ \- g* j

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ f) m) s7 ~% G( P8 V

3 G1 n# N1 ?, P" b$ ]4 N" a
6 a3 }6 z2 }' N" f- }) G& V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

2 p' \; L3 J3 m6 j不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

( i1 n* y8 O% w& N6 x# @
/ @5 G6 K! z* L- S( Y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
4 j+ n9 U7 @$ q- v
2 f8 @' f+ ]- T1 X7 O
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
) @- L  P' s- ?+ K. {+ W( f
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; P7 Q  |) w  y. a
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


, Q3 a) \) p# C* z& G! T/ Q' v今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

/ L* {9 p5 C0 D& ^
, P5 A8 Y9 P& y, e我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

0 q/ }& e' A* p9 Khei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


8 t/ i& W- L9 n1 }
hei, 买房合算
3 s0 O" O: V% V+ _. \7 N  ]4 q- Q) `
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
4 K& h* c2 }8 S& ]( p# BThe right answer should be:
" i, e6 K! g, B0 [
. z( U2 B6 G* p8 F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

1 L- u, T! t! t: n. l  l  s, cIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
% h; R! E5 ?- x" ^" |- M
; Q' Q' O( z6 w+ _

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
4 x7 }7 e; I0 J; a. Y0 ]( d
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: z7 j. A6 e, X. X; [$ p! ^
2 }; U* W- K, s! d% m; \7 M你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: D  D+ l- @: f9 l7 O
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: f) H0 l. k8 i& e3 T! P( H
2 \* u3 @4 {( [' C" F
' W& c+ `1 |% S: [4 |5 Y. R0 m  I楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
- c% X' R% b- t- W% R4 }) ?! g! Y
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
+ c! o; N2 x9 b6 k
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
  k4 W  y8 ]1 n( h8 ^说白了，就是看你对市场的判断：
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1 I$ w  U" R1 a# [你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 t& ?& q& v9 e4 n  U
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 r$ F% \" f% `% J% X2 Y  j9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
/ T& G7 v) X0 T说白了，就是看你对市场的判断：
: E; T3 }6 R2 B; U- Z- u/ T
. ]& T6 G7 U% c" M- a你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

0 Z, c; y; c% ]( y/ f# l+ J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.