Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

; C$ [4 w) f/ E7 |- [) r这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& N1 @! T0 \( Hhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& H; T! w. }& o
8 h7 b& t) X$ g0 G这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
5 ~6 D8 w$ }( D0 I7 Z' b* d
+ g* E8 X& Y/ x) Q# s9 u

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

6 W' \4 I+ @7 h, {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
3 ?8 u& V$ i9 x
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
( i- D8 j: ~( d% Q4 s
+ }! `# q- q6 Z+ @
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( l3 M" U' ]3 w: P  uIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 N% P) P0 l  i8 Z' m( K
% [' ^7 N! d( q0 S  F45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
  \4 n  c3 c9 |8 i+ D. G: `! \
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

. H! z* |- C* D. G
3 x. M( C& M) G. D- L1 Q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
/ I3 ~; b# D7 x- O0 ]# ]2 j: F
; p$ o9 l5 X! K, N/ p5 G
+ X" F2 M4 M1 ?* d. G今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

! Q8 c% Z9 u- F% Y4 g- ~, a( O" P
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
7 Y& V1 i) s6 f* j" B: e大家注意advanced setting, 算得更详细.
' ^  U* m8 \3 S
. P+ W. M. Q  f  @- _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

- B+ P: t, x) Y+ N
9 D# }. S/ K2 z9 ?- y2 k
hei, 买房合算
5 R8 D) |  n7 V; n- m& u$ q
" \9 y9 `& S5 Y0 m( K' c: P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 M6 J( E+ p( Y7 \3 A5 o
0 F# Z! {8 g' ]" P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
4 }. O5 d; w# t9 @/ Y. j0 C/ F

0 s1 B  }; A) d( b* s
hei, 买房合算
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+ D3 |. q8 }! y- ~, g% |1 i30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 n4 w$ b8 V3 Q, f
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* Q/ T, T! o0 z6 }; z7 h
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
. w& L/ F+ K" Y& t  B4 m7 N( R
9 R9 F( j- \: _' e  T" e* S( E: n30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
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7 y" M( r* m" l0 m( X6 [7 h& }7 AIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
9 F2 l+ Z# e0 f
& R  x) }) T" a6 ?" e

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ s$ v# F+ n) M+ a8 U. h& F8 X另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
4 a$ M" P/ h" l% y
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
) S0 P' x, ~, [$ u- K) J
& b+ e, ~& Y' ?! t: j) x% T5 q- A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& r: B  s! [# c7 r9 Z" i1 J; e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
5 Q1 T  @5 ]" s2 j

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
8 o& ?# ~1 e4 }7 f6 L( E( a. f; E
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, ]5 }8 A  B( C
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 l& Y3 P: h' q2 j, k说白了，就是看你对市场的判断：
+ o& B9 I* `# g0 N9 H4 I6 X1 g7 Y
! Z6 o, Q1 x2 m* \5 l* R8 ~1 L你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& w" v  }0 Q7 ~9 W" P4 O7 H* |2 C
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; E- u6 ]4 e6 \7 I( W) U9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
8 o+ k$ _. N3 x  P  I说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( u+ h! K; u/ b# U
2 h) l$ G$ q# f7 Y- {1 v4 y' v你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.