Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
! {6 j$ e9 @' f/ Q/ t( v9 ~
! g) u5 ~; T" V3 I- [7 d这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
, d, s. o7 S0 x- |http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* v6 X$ R/ L2 Y- f0 |: p# j" {$ h
2 b2 a. _) b* V  o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

/ E9 n2 R4 Z( p5 H0 n2 @9 X# b: q
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 D0 k8 x8 R: T9 S+ U% L2 n  t
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9 {) O9 Y: B" u' ~
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

1 n8 f6 d# |( [' a
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
# S* R' |- C* s! h* Y0 t

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

, D, N# F4 Y4 E9 {) R9 X. ZIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
& E% X" w$ C0 f1 R9 I0 g+ P6 @
& ]; w" g$ K( P. j3 O- s45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

+ Z8 M8 ^6 F" K  f1 U: a& Q今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


1 K2 y/ i: ~" m5 w# M7 I今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* d; E  j- q, U1 ?! `5 ~) F我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
  m: `# @- u" [8 L大家注意advanced setting, 算得更详细.

: ^; s: K% h& W& s6 C$ U45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; |0 U/ }+ C+ [8 ?+ J! e

hei, 买房合算
6 T' V8 |0 X, G4 b( x% w. ^
" v/ R/ z7 T, ]1 m: Q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 D. d% e1 p4 ?0 }1 o6 B" s但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


% F. e1 p4 q& n
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
2 F* O4 s  B6 I0 O
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. _8 L  m: O9 n  ^! H
4 V1 N* _, I- g没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( O5 O. v& H1 f3 b* IThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
. z  S( w! s% U; ?) R
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
& U  W7 i8 N: y+ A

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
. H5 u) n) b5 r2 [另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
$ C5 X, P5 m3 o7 [
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
* f* m' d( S7 o: P1 ?
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 Z* A9 t- i% b$ q- g, Y; P
! _- U0 v" F" V0 E# a
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

. E! q+ @7 p6 u6 P/ m“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

! i" s, i5 [% T7 x0 a# T大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

6 D+ ^! b% u( `& X/ L( A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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9 K- ~4 l! H; z( f/ u你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 b. p9 P( S! E0 v$ ]( p
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( z6 x2 m; u+ d9 ^0 ^
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 }9 [5 \9 S# t你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.