Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

0 r0 @7 t4 }/ G+ p! C9 l: ?0 @这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 l4 t) d: P# Ihttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

: C& p( H9 N: g  ]' V
5 R" v: F: }# Q$ {/ H/ p9 L0 G
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

" w2 M2 v. t+ T# H6 y; \
. s% J  Q$ G$ }3 T9 e7 s9 s/ r8 `, ~
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 m1 m. a8 _; s0 |不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

, B5 L9 E3 F7 X' v8 g9 ?! y0 i不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

- o. P, M; v) P' S6 W( P! L4 o
/ a4 ?5 c- w: A( u; r: g至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

! }" [4 k' |+ B% U0 p$ J
% y: z" z" X; k4 x4 N8 Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

  b: }* A' v' ^$ CIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
7 {8 D* t+ j; Z0 I! L
) w& h" K1 J- a' L  LIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' s8 l+ K- x9 n; f! p5 f9 c. H
9 }& Q  J  i7 ~今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 w0 `2 v2 h8 g6 {6 s

8 W. S" q( e7 e- r  a* d( d% D! R今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 [2 q  y$ e* T! m我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 e+ D) l0 |: Z) x9 r
8 f* v8 N6 U: C2 A1 u" r3 z0 r8 |45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: B) l  ^/ E8 T2 d$ ]6 x
% Y5 J" |) R! K+ G7 _! _3 ~hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# v( O- c$ I! @- o" J/ `. g
; C0 N$ i4 l: x: X1 ], M
" o7 U2 I+ k2 d# v" S/ j
" a3 I3 T* j- c: f. n1 W* jhei, 买房合算

) ]7 D- S! Q4 Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

: u" L5 E* S+ d" m# y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

2 Z/ T2 _5 H) w  z9 j; {" t
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

/ F* E. X! t9 J' i/ _/ \  F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
1 h6 k, u" \4 L( I另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
4 u/ K0 n% O4 T* }4 h
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
9 A; _3 b6 ^- F. V$ R
$ l; W! i: E& t! }. S& l9 x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
! u' Y- v6 t" x

! c2 O6 o) X) c  }* c楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& v4 a2 r- F1 {% m0 X  w$ G
' b  r0 e! V0 Y7 _. c* ?“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
; }- Q9 G/ K9 W/ N! H0 y
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
; Z7 @4 R0 L8 k2 ?& \, P说白了，就是看你对市场的判断：
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/ M- R/ Z2 R( X你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
7 F* ]2 t& `  N: [0 e# \- X: W- l, c
5 m' ]; d6 k8 b7 b0 ^. p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 `, A7 I' P4 `9 d6 x+ `: g
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
- F* i( q7 ?6 L) I说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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- ^  Z2 K$ v7 n" c9 Y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.