Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
% S) \9 C1 }( w8 I, j  j$ |
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& j, v( |. G9 u! Y: }8 |. T, B4 \
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! Q) J7 p0 L7 {; T( P: O+ |
8 d7 a* I% @% z) p9 L
3 ^: g. p# ?7 b# L& x1 n% O0 j: ^这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
$ p+ u7 ]4 l5 ^( K& h


: S( B7 j; [* {" X; B. E! u6 L这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

& O1 ^/ R( e) |2 ?* uIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

5 \2 m+ f3 r2 D/ m$ h/ B6 Z) FIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
! F, |2 H: I, \+ P% I* B
0 Z: e: M$ I/ I8 `# U! h
# }) t: W8 e3 B  o/ A5 a/ z, M2 O今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

5 o4 F( @( F% M4 ]4 T
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
) S: K: n0 N! i8 S* Z, b
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
5 r0 M; N$ A6 p/ Z" h& [
7 p( U) g) E8 L* i8 U7 G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
& [, {! K. g7 V7 |: ?, u$ w

6 P9 T- E- U$ f. t( u
+ J4 b% l3 |& C" L; Yhei, 买房合算

- z4 o7 q9 L% z$ U/ j+ o30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% G7 k- C6 P2 `3 Q5 h" o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

+ o4 i1 V0 Y6 ~/ q7 C8 m
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

* S4 W9 F( g. `! S30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

) f& Y9 W! M% SIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
0 K4 @( {& ]+ u* d5 q. `: s5 x- _

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
; ~$ h1 |. B* M7 s. b# X) V' w另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
, c/ t  b5 \& e
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& {& Y* v* J6 |  |) d你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

9 B& W5 ]" C( X8 _7 M
% [* u; D: u4 G  m, s楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

. U/ f. ]; o4 F% Y“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
0 A1 R8 {. a6 S# o7 t; r' E说白了，就是看你对市场的判断：

/ x& D; p- u* F* w2 ~0 S0 f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' z( H6 }7 x2 K" @1 v
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
& G8 t3 P! C9 H; C: C6 q说白了，就是看你对市场的判断：

7 P" |+ R* K: |# E你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: o& R4 b5 O0 T1 `$ K
1 T, l+ c9 K1 o8 Z6 Z# N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.