Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
$ V7 S, M0 ^6 I5 K; v$ b  K9 r
' T2 Q- j4 J  o2 F6 J5 O( |这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
; Y0 j7 c+ [; h2 ^http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- O2 S6 T- S# Q. O, B
, J* M5 G2 ]$ {5 g4 }这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& I$ I0 [$ c2 A; Q
3 s. q, {' J$ l% z# X; T1 R$ D% }不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 |2 ~/ }& e+ N8 Z; E3 C
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


1 q8 P( ?8 H( w# A! f8 P' F9 `至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: F  @4 g* N  M6 W( j( R: s
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
4 [) Z$ }% s) z% b) W8 q
+ m- z. s6 R& q6 \5 a7 ~% @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 S8 o2 a3 u0 b: |
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' s' R+ ^4 s4 D  C  q( p# H; y
4 J# s5 p( L0 c. K6 h
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

9 G4 U- S* ?" _% d我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
8 H9 f+ h9 L9 S7 V+ y大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" k4 G' E# w' S' a6 b, e
5 R2 y3 W$ }$ M; X2 H
/ q' Q* Y9 R0 W5 l+ thei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

0 e) L+ j5 [$ e但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

) b6 f0 }* W1 A9 n

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 n, R8 j+ ?2 F1 N没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

' H9 f1 [6 i% @2 y; w; VIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 J4 f  \1 R6 P. K
% |6 l- c1 E; S$ a' O* Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
+ A. }, c" E2 a4 q% |  \+ [7 H另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
8 }4 _' w# |; @' ^
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* D& h& `/ V: X- I+ r3 ?" b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
% j* a4 a& R- V. b" n/ r6 ~
  z4 P% Z. b! |: |7 F( H8 A; k6 A“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( q2 a8 G$ A; \; |. A大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( B- h$ M0 _+ i+ Y. q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

/ _5 m0 _2 I% H% q# t1 H; b  C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ v+ f! V/ Q* i& B; z1 ~9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
4 N# ]8 R  R. G# T
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: F. D- N4 U' {- m9 i( f$ k7 M

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.