Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

8 x7 n6 A* w# w3 @9 B& ^这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ F! N* B% N' O2 ^( R5 Q, Ghttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

  A: o( ]4 V% O/ V$ r- N  b
/ w# i* `  y  k5 ?
* g. h1 B' D. D4 @这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
, e1 k' u3 }! P, j$ M$ _

. g0 M* z* F* y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

$ E9 n4 j9 F: ?6 h- Y! z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ J2 K$ L8 o2 G  t  P. s
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

/ T" T9 z5 ^3 M1 _( V! k至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
, m4 E4 A! C& n
% X; e, V. ?; n( C( q, H$ P& A/ B1 \
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

, B7 h4 g/ g% k/ A9 hIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" G9 ~- e+ C' }! p
  E5 z; J7 [) [7 m4 j3 a45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
* u" M/ G4 G& l# N
- R5 L3 n9 U" p% w# |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% t& I4 j" Q1 v6 y( n
! X/ N. ^# v4 N" x' M: d6 _* x/ c* ^今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" ?  C, }; C! h" O" e7 O9 f+ p7 u# v% N
, e) C. \, L+ U我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
; Z0 b4 M4 _. E
- B0 c5 o/ v8 J45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

3 Z$ V+ s3 m9 q7 u2 R6 @; @1 Q
% E+ c6 {& j+ @hei, 买房合算

, w$ q. S/ @3 F+ i2 n' j% s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
2 e, |* C: r6 z4 [& V7 [
1 h- K# K* G5 }0 K' ]# [+ B" {30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
8 x8 f! f# F8 I' c
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
$ a5 I/ c, ]+ \# K, C( k
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

. X- z; U9 Q4 @' V

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
( O- x7 P5 s8 |, W2 K% z& G& g另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
% ?7 a& m4 Y2 k
6 V# R/ @0 L9 R: n: Y- _[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

, w6 `$ Y/ h% V6 j& a你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 \6 A7 v" X& {! ]4 \
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: u7 j6 B, p, I5 _  P

: E' x' A' V* x0 d楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

2 f, u9 m- g, [' d6 K/ Y, H“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, W0 n  z, ^$ y0 N, K1 d
7 e  I1 l5 ]7 v9 |大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
, Y9 a! `& q' J! d8 w6 B! R说白了，就是看你对市场的判断：
+ U. w# F' o: M8 D0 @
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
4 g  f- `5 }4 G说白了，就是看你对市场的判断：
! \% x2 R; n! f, b( i
  x2 E: [0 a% \/ @$ a1 K; X你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

+ ?/ Y. g. k$ `3 ?8 q; A( G* B你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  }' M1 Q: [) E$ y) A: c

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.