Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* o; I, l, x9 O& \; [9 v% t这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* G# O  |/ b8 V' g$ s
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

) L4 j4 S* x$ A  k

- L5 Y! m, I# |% x这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ p! @; k$ Q$ _) K

" X9 u& R$ ~% O8 E( Q
1 s& V8 q1 T4 F2 ]这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

" c  ?% q$ p) M. A6 a: n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; Q, M; M  ~0 _* @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 u. ?3 u2 {# v9 a  [# x1 v* K/ D. D
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
$ Y, F: Y7 \$ U( f
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

9 V( P4 \+ t8 \; d& J1 I今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
, K$ x4 |3 s, b/ ?/ a7 `  v; v, J
; }" f3 [7 m8 v5 g5 v2 m
" U8 |: n( {3 u  j8 t9 M今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* @$ I5 Y/ b% w0 E# R
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
$ O6 D$ V* p9 R大家注意advanced setting, 算得更详细.
, F0 ^% `* M$ N
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 \6 K# ~  o' w% ~
+ f2 v( a, Z, b) ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

5 D2 E# s, G8 a: r  H! y

hei, 买房合算
4 L+ u, b2 y- o5 i' J
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
  K6 C! I8 u2 R6 {' F$ i
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

, [7 e  \# e9 s1 u& A  @% w. K1 p
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
3 D- R6 G$ Y8 N; R" r8 F
. I: v& i% {) m2 A% l& u30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 ]7 a3 ]$ ~; l! q1 b: @+ D
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
: v( E; h$ @( X1 T6 G
  ]4 A. W# ~- C4 w& r# b

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
' ~& J2 K+ t& ^8 \1 R" x) P
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
( {6 w" w- f  P# f0 x
# r# k6 x9 E1 O# j* s7 |8 }  p你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 C) Q) y; V" g5 ~0 O
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

% o: X2 g. H* |  g% Q9 C# ?0 F
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
& v( f; j! t5 c5 v
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
3 q; T6 U2 K5 f+ E- T7 e
0 M- Y) y+ p0 Y1 Z4 P& Q大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. e7 V  ~4 o. ?说白了，就是看你对市场的判断：

# U3 |' G* m0 r) w你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) O0 u5 g: A2 d/ D7 |( [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
: o% N# a! Z& [8 J说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 C* i9 _5 I( w! I$ \
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! i7 v3 v& u1 H6 S

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.