加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%
$ E8 O1 }! X- E. w
本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
) Z* |/ P6 F" _1 P4 J
# J) A( v1 d: ^4 q4 r- r
Home prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca
; p+ j7 X7 F1 r! e) x5 H0 E
* ^% H" @2 }$ e
据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

- n: R% Y) L" n$ I! t: z
9 ]  c  i  A* l6 K来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。
1 U7 Z% O; M2 {. p

2 O- c/ T: o$ E5 o( |9 k, H0 u卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。
0 |+ \9 A- Q. r. [( s" m1 l& _* K8 q  i2 Z7 h

5 O. }! a0 \) o+ R8 ?如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。


或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
% _) Z7 U; K0 e4 R6 B9 c8 V, @

4 ], |  w( R1 S/ n1 `% j他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
3 j$ u! z- C9 c, a" F2 Z

如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。
8 c0 n' z% F4 j2 B7 |: a* o3 i
- g& w; k5 f. m% Y2 K. K+ q
7 o+ ]+ j9 Z+ h, O/ G9 f安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。

8 L& M! y+ B9 Y/ z0 Z6 p
卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。
) D/ v$ z. j. ^) l" p$ K

) E7 f" ^5 m" D8 m( J$ B' T5 G* l现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。
# L+ I' F7 R+ W7 D
. _# g+ E* D' Z
在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。
1 k" X  G: ^8 |2 q
: n+ j9 I' x6 g3 v  f; X- i
“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。
7 ]6 V: o* n  H; D9 ?" }8 o
https://cacnews.ca/124167.html