加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

# e* Z. L- B2 ]$ o- Z9 s! N& A7 I随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
1 ?+ c: I! @0 J& j3 |$ J$ }$ b( k
% A1 H" n' S; b) {自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
7 c  D! b! d( }4 d1 y; p7 Y
$ U: j1 E: s3 X& T8 _- {# ?从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。

6 g. n# K4 s5 m+ ~% F9 Z" a有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。
0 k/ C. O  Q7 b7 }$ k
约13万永久居民
4 `! g1 ]( m. a" v5 u0 e& ]: q! ^
% J" }' F' d' l+ Y' N9 {! e
在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
$ b! j$ p3 C4 d+ n
+ U$ W0 g4 i7 F# z% V去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。
1 C9 Q8 g* r) I
今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
8 V1 E- l7 u5 S! k
5 ~$ ]) S: T8 w/ V5 R登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
9 i9 V' z4 v' L
8 k  c) {, x1 W$ Y/ Q, ?. A与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。

CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

' t, U/ K  B, H: W8 r27万留学生
) G" J: [* D3 a% x- _, V
3 ]; o1 K; O) g8 Y; Q如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
0 G& I! E2 D6 j5 R" ]) J  l7 j4 z
在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

  s1 ~4 w# t% ?迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
. ^6 z" i. b8 o& l
1 }: K$ R, K0 l" V2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。

假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。
2 ~8 z6 e# @0 J5 a4 |
' F/ P+ L+ S9 X! q3 h10万临时工人
- [) n* H- Q/ u( ?8 N$ U
9 K; r' \( S. w: m; k加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
2 Z) D1 o6 M* u9 }
而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。

CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
  ]% a  H. V) W6 n
总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

/ j# T! m/ f; T新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

专家预测房价年底筑底反弹
% f$ E( q. I) X' \. y
4 I; s" z: C- [' ]多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
+ |) V0 J+ g4 [. H. r6 p
* x3 D% l, E( p2 c不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
: O0 J) l4 j2 a3 e) O! u) ]
多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

5 U& o5 k& e" q' U, F9 j从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！