加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
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房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。

加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。

% q- n( Z  F$ c8 O; L$ u随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

& v! X1 w& D: s( `在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。

9 `; J  `1 L- Y8 j" F9 W7 Y, V4 r/ f表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

' G! c/ @8 o  N$ H& v+ P. {* C, E这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
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2 D$ V) }( Z: D8 r多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。

% _7 v7 c; C2 S5 h4 x. P: `房市动荡，人心慌慌。

2 v  x; I" P2 c! B( v! j报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
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* T  u8 e3 X( O( R1 M现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
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, v8 i* W! }1 }- V: F0 r% X加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
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当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。

  H" d, y) B: H$ S) m' @/ P一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
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- q( r+ w6 |: c“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

0 c7 z! L0 l) f: K' [0 J2 V1 f9 C然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

% M1 R9 j" i% M9 ]抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

; n( K& I* N, c, P4 G1 Z我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
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9 T+ L" j; N' }, ^( @% _# i根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

& U, e( T+ E# n; X/ v+ M1 v/ n6 }但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

+ i2 \  s1 O: O2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
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1 t+ }% D  |2 m* zGlobal News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

' z1 [( Y/ T% b高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

4 b" q/ E: D/ V1 i- e; l! ?/ Q房价将在何处触底？

RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
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, t" j5 b+ g& k. T' c1 BRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
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一些地产市场可能会出现价格上涨
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0 d' X- F9 Q# Z/ g7 S  ]' ?! C根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

8 V7 I$ H, I- |6 z: U/ p7 SBC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。

但也有地方可能实现增长：

4 x5 C; ]9 ?- [) O1 d包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
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9 K& K0 ~" ~* m/ ?公寓、市中心保持稳定
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专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。

7 ]! ]7 o6 k8 T$ f“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
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; f) D1 v0 Q# H; @7 R专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
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- X" X% N9 c1 J2 C大家加油。