温哥华独立屋“1变6”今年要上规模！已接19个项目申请！改建后：容积率翻倍+卖价更高

片儿刀

几年没回温哥华的齐先生，从西温到Richmond，在Granvile开车溜达了一圈后慨叹，温哥华已经没有原来的味道了：之前绿树成墙的街道沿线，都已经被公寓替代......
: N  M' `9 i& V- b% `" X5 v
但，这仅仅是个开始。
, ?8 u8 G8 G4 w7 G* W0 K- P
近年来，低密度住宅区街道未来的面貌已经成为热点话题。2024年，温哥华很可能是低密度住宅区开始成形的一年。
0 z* [" ?& ~- L* w. R! Y
去年秋天，温哥华市议会一致批准了新的分区计划，几乎所有温哥华最低密度住宅街道沿线都被允许建所谓“缺失的中间层”（ “missing middle” ）住房。
1 q1 {0 `! N; l  F
, s" K" K2 L% b2 v; O8 `5 Z  ]% [城市规划者表示，建筑商对这些项目兴趣激增。
, L, z1 z% {  c# ?+ y# y: m
) H$ a3 x6 q* g1 j11月27日市政厅于开始接受新政申请后的前四周，申请人提交了19份“复合式住宅区”开发许可申请。在住宅区的一个地块上，建造多达6套住宅单位。

也就是说，19个申请将总共提供84个单位。
" a1 L! z5 Q  Z5 F7 [$ R, n
/ z, z) d* _7 s6 Z! X这些拟议的项目目前正在办理审批手续，预计有一些项目将于今年破土动工。

其他城市包括维多利亚、基洛纳（ Kelowna）和金伯利（Kimberley）等城市也在密切关注温哥华的进展。因为，根据BC省府的新政，在BC省超过5000人口的城市，在独立屋土地上建复合式住宅的法案很快将合法化。

: h3 f, x2 I" R4 A1 g这是未来的模式
# F  w' D& m# r$ p9 H
“我认为这是未来，”建筑师MichaelLu表示，他的公司LineformArchitecture提交了前19个申请中的4个申请。

Lu先生住在一个低密度的Burnaby社区的独立屋。他说，这是个不错的居住地，但“太安静”。万圣节的夜晚几乎没有孩子“trick-or-treaters”。

“我根本没有看到孩子，”他说。“更多的密度，实际上可以让社区变得更有活力。”
& Y$ G" b% X0 |- E, \
: z: b& a9 ^) T$ C过去，Lu的公司主要设计独立屋，还有一些双拼屋。当然已经做了一些复合式的项目，但因为过程和时间表都很不确定，做得并不多。

Lineform的四个“复合式住宅申请”来自四个不同的当地小规模建筑商，Lu说。
: h6 j. ]6 v1 {- w( _
新政后的选择更多了
4 G# B  l7 y! b- p$ u! n  s7 v+ v: I
其中一个申请的地址是在E. Pender街上，这里目前是一个老旧的独立屋，要改建为一个五个单元的综合体。这个位于East Van的一条安静的小街上老屋，周围都是其他老旧的独户屋，但距离一流的餐厅、购物中心和交通站仅一个街区，距离两所小学仅几步之遥。

1 v  f2 }$ j. C当地一家名为HB4投资公司（HB4 Investments）的房地产开发公司去年买下了这处房产，期待着该综合体分区项目获得批准。

1 Q7 u9 k7 R( _5 h2 d新项目将使这个物业的居住面积翻一倍，从现有的3,300平方英尺的住宅增加到分布在两栋建筑中的5个阶层住宅，面积超过6,000平方英尺。一栋是4个单位的三层楼，另外一栋是两层楼的后巷屋。
9 m1 s, o$ u, ^) K& F
3 L8 a+ ]/ ~/ s7 A1 SHeras估计，两个三卧室+书房单元每个的售价大约为165万，一楼两个卧室的单元每个大约$900,000。他估计，后面三居室的房子可能能卖到120万。

- j4 \% n5 L$ O9 U! F, H这样算下来，大概一共是$630万。
+ o8 s! P8 S$ ]. B0 a
而在新政之前，只有唯一一个选择，就是重建一个独立屋。Heras说，粗略的估计，这套房子可能有一个地下室套房和一个后巷屋，最终可能会卖到$350-$400万，另外一个选择是一套双拼屋，其中每一半可以卖到$200万左右。
4 `8 `" A* \& }
- N, s3 g& y& f# q& O6 t: l但现在不同了，比如一套价值900,000的新建地面两居室的多功能住宅，他认为这对正在Down Size的老年人来说可能是件好事——“更容易负担得起。”

1年申请数量可能达到150~200例
( X/ h0 H6 r4 e( q
温哥华住房政策和监管主任Dan Garrison表示，开发商兴趣是“好消息”。
: U( l! b. S* @0 Z
Garrison承认，不是每个月都一定会有这么多的申请。但是，如果每个月都有一定数量的申请，1年可能会达预估的150~200的数量。
" B1 ^" W0 T, U
- ^2 W# d5 f6 J7 @第一轮的申请包括一系列项目，每个项目有三个，四个，五个和六个单位。
0 `7 F; V) M: P# D, _  Y$ V( j
虽然有人批评温哥华缺失的政策力度还不够，但这项政策被形容为几十年来温哥华最大单一变化的制度。

/ Y* h) z+ L, W温哥华上一次如此广泛的住宅用地重新规划是在2018年，当时议会批准了允许几乎所有城市低密度社区的双拼住宅。双拼并没有增加可建筑面积，只是进行了更温和的密度提升。
3 L9 N! m0 E2 {
5 s' \4 ]5 Z3 g! M3 Z% s2 y' G0 i8 Q很长一段时间以来，温哥华的住宅建筑业一直忙于“翻新”建设，而没有创造新的住房。近年来，温哥华这些住宅区每年大约有500个地段被重新开发，大多数是用一个新的独立屋取代一个旧的独立屋。一些重建项目可能包括建地下室套房或后巷屋，但新住宅的净数量比城市工作人员和议会想要的要少。
! g6 k) X4 u2 @( e8 j* {0 ~
你怎么看？