加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。

这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。

贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。

; _3 N+ {5 K2 y6 S' ]# K不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。
) x% ]# m) T) u9 G8 X) \
( e+ [1 p1 C- \+ t$ y* Y$ H' _他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”
$ ^. N& A: [; d& R
调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。
; e1 s# u, y8 T- N
近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。

与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。
1 _$ l; b; n& }: \1 c' B6 S6 {# c
RBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。
( L( N* y+ ~9 V5 x( p: K
不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
: b4 k' ~* Z; \1 A+ T" I& N7 i1 U+ w图片
9 W' P/ \% }: w$ c) S# D( |
各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。

. ]" b, {& G- \3 q+ H3 e3 k转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。

; }0 |6 x- C. q草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。

5 s; m" n1 }( X霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。

他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”
5 a$ f0 L3 f) b7 g; K8 }2 Y
8 S0 f4 [5 Y4 m3 x7 K$ d" I: n**多伦多**

多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。

- R  ^4 v8 B6 B0 Z3 V# J多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。

这也是连续第四个月上涨。
8 E2 C) C* V. w2 ?! B
霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”
8 V9 Y1 E- y: C' }& l0 ?5 f
“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”

6 \. B( b( A7 E2 A5 S& D% Q不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。

霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
, h3 q3 O/ Q7 x
**蒙特利尔**

* v' X8 d2 w: M  X7 M. R霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”
) T4 g$ @' {1 G  ~; l
6 S, r: W) m4 R' V& b7 O8 ~; v; R+ }RBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
$ X# K5 V0 \3 s4 L2 H; ~5 z
“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”
6 s) `, r: w/ {1 u1 D4 |  v) G
' p3 q5 g$ P$ w- `. H**温哥华**
+ f6 q# d- T; `  G; ^! k, N
) X; H" d5 m/ {0 c' @  c3 V霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。
+ Y( R; F0 }3 R: H2 H1 s' X  L
4 a6 e/ ?6 r+ y% \“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

, h' J  t$ s; n( n5 R霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。

“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”
4 d4 X( ?: f4 h* p  R! a
**卡尔加里**

8 {% H1 G) p; e3 v' C霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。

* E7 T2 I& h! H7 P9 x截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
, y/ Q2 x* Z( {9 R7 O
“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”