ZT难挽大局 全美正逆势上涨的10个房市

一半清醒

多维社记者林紫乔报导／根据全国地产商协会(National Association of Realtors)的资料，全美住房价格在11月份创下16年来的最大跌幅。但是别忘了，盐湖城的中间价位售屋比较去年同期，在今年第二季度大涨了21%多维房地产频道(chinesenewsnet.com)

并非盐湖城对全美房市低迷的情况免疫。Cushman & Wakefield Commerce CRG的投资专家泰勒(John Taylor)指出，实际上，新公寓建造许可证的发放在今年下降，并且大楼住家也有供应过度的情况。但是由于当地就业市场的需求等原因，更多的人搬入盐湖城，让现有房屋的销售保持在健康的状态，此外，商业建筑自去年来也上升了40%。目前盐湖城的公寓空房率低于2%，长期居住于当地的民众并且担心，商业聚集会从加州和拉斯维加斯扩展下来，对当地的土地用途造成争夺。(chinesenewsnet.com)

3 C- B3 [( E- g  i& c3 c9 F( {) Y福布斯的报导进一步指出，盐湖城不是唯一逆势上扬的房市。房价上涨的地区还包括科罗拉多州、德州部分区域、太平洋西北岸、以及美国东南部。其它例如德州的布蒙特亚瑟港(Beaumont-Port Arthur)、奥瑞冈首府沙伦(Salem)、新墨西哥州的法明顿(Farmington)等，也是目前在全国低迷情况中不降反升的房市
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: a7 e$ E" H1 N  ]2 M" O: @. b全国地产商协会的经济学家袁(Lawrence Yun)分析，由于这些地区错过了前几年地产暴涨的疯狂情况，一开始房价不曾大涨，现在价格也不至于暴跌。以今年六月为例，佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)中间价位一家庭房屋的价格是311,000元，沙伦虽只有228,000元，但是却已在今年第二季上涨了16.7%。
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袁认为，过去几年从加州地区横扫内华达等地的房产荣景，最终总会吹向像是新墨西哥州和犹他州这样的地方，让它们也开始享受房价的迅勐增长，只是时间迟了一些。

$ T: ]: ~! a0 w' y8 a& g此外根据泰勒的看法，盐湖城的房屋典型上来看，比美国多数其它的地方都要便宜，但是当其他地区的房价开始下跌，彼此之间的差距便缩短了。在今年的第二季度，全美中价位现存一家庭房屋的售价是223,800元，比今年稍早下跌了1.5%。然而盐湖城的中价位房屋价格，则上涨至233,100元。
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就业市场与房市的变化息息相关，事实上，工作成长超越平均值的地区，当地的房市表现也更加平稳。在华盛顿州的思波肯(Spokane)以及奥瑞冈的沙伦，科技业已成为振兴房市的契机。在宾州的亚伦镇(Allentown)，销售业与服务业也显现一片大好的趋势
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其它影响房市发展的因素，还有阳光。在一项预测2020年人口的研究中，华顿的教授赛兹(Albert Saiz)指出，位在北卡和亚特兰大间的I-85公路一带，将是未来最有潜力的人口成长地区，因为它经过之处尽是气候良好之地。美国人在选择居住地区时，日益将生活品质相关的要件，列为优先考虑的选择。人们往哪裡去，就业市场也会跟随。这份名单中指出的地区还包括新墨西哥、亚利桑那、德州部分地区、以及盐湖城。

6 G2 ?) |+ {5 ~, g( R1 s' o5 ^当然，虽然这些房市目前展现出逆势上涨的荣景或潜力，但却不能保证全国住房暴跌的情况，不会波及这些地区。比如在佛州、加州、与密西根的部分地区，其房地产暴落的颓势，已让潜在的买家感到心惊胆跳。许多次级房贷的借户目前正面临财务危机以及法拍屋的窘境，因此想在不久的未来就见到房市的恢复，仍是比较困难的事情。

关键字：  全美房市  商业建筑  全国地产商协会  就业市场  气候

紫光

风水轮流转。
! Y3 F2 ^5 s+ x) ~* o2 J全球资本过剩，需要有一个去向。也是造成经济热点不断转移的原因。

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这也是有些美国人到CANADA的VANCOUVER买房和其他地价低的海洋省买地的原因