小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

- Y' K, Q9 G* o$ O+ ^  c: z9 L好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
6 ^2 i8 B5 M* N( U. I$ F
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
3 S$ I, {: Y1 E& W( s
; e6 M( u+ d8 |  T# r; R* z, ~- K/ b判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
# @% X' x8 M' [- m8 V% _
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

0 U% [( p2 y7 w- H( n6 A很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
, g7 ]7 q) q* D. I1 ^/ R% y% x; Y
7 s6 {! v# d' y# I& ^! k0 m% `新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
3 {# V: F$ d; @$ N! W( c( \* c
如果最近周期＝２年，
3 C6 [! E1 Z9 r- X& e  ^) L# C通膨＝３％／年　　
- H. ~3 c3 Q2 h5 [. u最近周期的高峰＝５０万，
0 Y$ W+ m: ^$ s4 ~# _9 o最近周期的低峰＝４０万，
4 c* O% M# h' [& y" o那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
! z8 K# N* y( w, J# I) G" W
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
' Z) S+ O& Y( E) m

9 t( G- J, D, O, j! T& \
5 \  Z- _. {2 q- B0 A
+ r! ?% T) a. c0 `
2 s# ]6 ~5 N. C& d# f1 G, c　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

& A) ~2 R' v4 |2 ~, K. u比我强，我嫩是没有看明白。
) a& {, n* q5 u' W
; {9 A9 R9 t# s- C7 N+ B& Y我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

. b: t+ Z* Y, Q# n; G, M" ?3 R炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

9 g2 m6 ^, {3 z) r+ u4 ~  _
2 L3 |- l% L8 _5 _( @4 U很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
6 i1 P4 x6 _9 ~1 S
6 c6 D' A7 v: Y# t+ z新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

: z( ?3 s" B& C/ V  v% i如果最近周 ...

6 U  F% V) p% }. V4 z! |# N6 _: b
) }1 ]5 \, }/ R( I  K* X问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 x, V3 X1 K7 G
$ f6 f9 [& c/ z( S9 _3 P至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



9 T$ i# O9 A0 u1 U我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) c1 h  U9 [8 E2 o/ b# W) w
0 n9 r& @" s! h& r  s您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
0 _4 J+ S4 Z% Z1 M那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 d1 G/ D" ~, n8 r
& F0 \( }& F2 S1 n% P3 D2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

( Q9 Y1 e( A$ I4 E) q
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
( H- N. a3 A! v1 s0 f) d: |多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

" X0 i/ D  S4 s8 H2 e
* q4 j! X9 S0 J[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
, e' ~( @; t; b: t

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

& \3 |+ l" ]4 H9 \$ T- Q6 _调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 C5 t" @4 j2 i
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。