小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

; A$ U0 {6 D# N" T1 f2 a' n( f) u+ k我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% q* ?8 D' \; v2 A1 C8 c8 N! k
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

; H. M, ^# i% Q: \3 r如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
3 @8 Z3 _, h$ j( ]  i如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
- O  \. `1 w; I# s& W2 r
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
3 x: I% y) |% N9 `9 L/ r今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
6 y8 F+ Q- D7 L& I5 l; v& W
5 t: e" t* j' c; @( A, l! w好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

6 d: E+ x1 H' I# i
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
  j+ i. ~' k$ d4 W3 F. @
* E$ u: ?) e4 A5 G" `如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
& M& c" _( N% d0 s最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
2 |- O" ?( V" }) D0 @
$ h* @' Y4 P+ y! N% U* e4 V当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
! d- u5 n) i2 K4 P5 E* C' T
) d: D  c7 V4 w! V; i" f% }3 o' x7 b

( R5 [/ P' D  t+ x/ q2 c' n
* O0 m1 T) t9 t7 O: o' w. O3 |0 n
4 X5 a2 }2 m& A  R  t: l- A0 A　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
& z; I9 I+ Q: H) `今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
  c3 [. b  b+ a) [) \
. l% F& `# F4 E8 ~( P3 Z6 T炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

+ `* r3 X' g" `& W0 e
" L1 r- k6 v5 V5 y0 E- u2 u很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
* @/ W% y# \) T; @* l
! H- W# n) O9 K0 m  U0 g新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
% @; X6 e) u# r- _; W
+ F2 @! Z5 t0 o9 B, Y* {* I, I如果最近周 ...

7 b/ k6 G1 g  s2 f
6 j- w$ ]/ K" j9 d7 H# i问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

3 x: U0 V0 u& z% Z# `. a至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

( |9 E4 {2 ?6 @5 }8 H
; _: t& R9 B' S9 m
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

3 {0 G$ ?- c/ W
* p# t4 ~; ?/ K$ \: \您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 ]5 R. j9 d: P/ h3 |
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
  ^3 L) O3 L+ ?. f- ^2 _$ A- Q2 b

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

: O. c, J- g! x, g0 b- k
/ G' y1 D3 {& ~2 U我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

( A; T% y  W! \( Q9 c
8 _: X6 P# _" k, }! [; D  h) K& t[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

6 b6 e, {, P8 t; V' C: p9 q/ r
1 C: n  h% s* o& f您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
' V. g, A- X% [) w& S9 ?) E那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
; x% i! I/ S" w+ j( C4 b( X/ I
7 n* I, B7 U/ z3 L6 w5 E8 m! E# ?2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

6 G( g2 k0 U7 ^3 c# {调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

* m1 X* h  o0 F. W7 ^
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。