小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
/ n2 ?4 L' g% m9 [5 V% r
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

5 o* \( U5 k( Z& L我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
6 v0 A1 Y% A0 |3 z: N
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

# p) K3 f) Q  X# z- [8 l如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
( o' w% m) F  W! V0 {
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
, T- j9 f8 Z0 h6 ^) x今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
) z/ L" J! H. X6 s! r7 _4 C+ e* L
& ]$ o+ h6 i  k" X, c9 {
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% ~- g3 r+ N* J! F5 s) ^$ S" r: f
: d0 q# {/ V, r% n( x& _  q- Z好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

6 _( x( D: g3 V
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
4 H' h0 ~2 J5 P  [& R
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
7 R3 N( `9 u" n( S1 r2 u6 _
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
- S% r6 J1 z8 f+ J! A& R8 ]最近周期的高峰＝５０万，
4 ^/ G0 {3 _7 R4 w6 M7 f最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
; y( Z- ~8 I" k  N4 Y
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
  E. g5 V6 r+ M1 d



8 D0 u, n: k! P1 A" X) m
# j$ k3 A, P+ p8 o4 x- l% q0 `　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

  u9 M; N6 E. [: q6 |* ^- G/ B7 l1 [比我强，我嫩是没有看明白。
7 @4 I1 G0 W/ I! L9 x1 s; q4 T
- x4 R  m6 \3 P* b  f; F我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
8 x; w) o8 l2 f& y: i
7 G  I$ ^5 F' f炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

. J2 b- e5 i5 `; R6 }. r% ~如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
3 d$ k- x. q: l! {, N
9 o% X. _( v. @1 s5 }* H至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

4 U* e5 f) G' {- D3 `8 K1 ~
7 p* R1 }6 X- q8 z0 r
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
& r$ h6 o2 w& k那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
6 r1 H- X# S" i0 W' [% B6 `8 A

5 \6 o. O& J* r问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

  [3 c; \. g5 ^0 s1 s我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! b6 L# l3 B& j: H- X[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
5 [: H. U, k; M/ X1 E) F
" \  A9 a' s% x+ P7 L, j3 T
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
) t- n6 C& ^% |# c! i0 e/ l8 P7 N9 h7 s
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

8 w. {) |: a  U4 Z* m- F9 D! B0 H调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

" f! X) {& W/ L+ x
$ S9 C7 G' r7 W; v- C0 w房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。