小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
& C/ ]  p8 @; h; n, b
5 Z9 N! I% Q; w$ E, X* [感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
! ?% ~9 c/ j, E0 h: R
: j5 _7 T* B" M6 h! w5 Q如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

$ V7 ]7 ]6 h) t* @; ~' m
- j0 d5 f$ i+ y我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
3 N0 d$ U$ A: ^* Q$ ]  J, e
) O. ]. {  v" n# k/ ?好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

" o! ~0 |- j) F( d0 `# ]& ]0 @
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
/ e, h0 b2 q- j! b0 H: K
* u, Q, i0 R* i: o新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
. ]% g+ n9 u) j0 I, E
如果最近周期＝２年，
, k! _: I' u5 V, L5 N2 F通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
. l' O) ~& a( A2 n# n
+ G5 }  ~; s( ~6 p. _% W+ |当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
) ]* I6 K5 |7 k) u0 l/ O8 N



6 I4 S6 |* }4 B, G' y8 p- _4 ~
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
5 f6 n3 A7 e8 @$ a+ h看来看去你的意思还是明年会跌。
) d& U' `* v5 j% `' Z5 K- q今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

$ g. ?6 s5 _5 c比我强，我嫩是没有看明白。
1 ^3 Z7 p" r6 V
: x/ |9 G! Z6 F* B我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
$ L; U; q" E/ V) D7 G. I
  J. F* ]9 n& e6 |2 R炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
2 O; k5 Y" X2 t. G& [! ]

% Q4 B1 c* T  R% e& }- O很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
; {. @& \* l0 x5 M
; V4 p  [, E/ h- u5 ?9 u$ c新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
* ~0 b) _7 X, a, O- z
+ v+ r, N3 I* s9 P4 F如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

1 I" j2 |( H! _至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! H& |- Q3 U9 U5 f" h6 o7 U8 x

' J- L6 _4 X; J, ?  B) d: M, g
& O+ I3 V# R- T  O, X2 c6 W我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

: _- L. a7 u/ o
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
  ^" \1 b9 ^3 ]) j' X* W- c那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

9 `. {" M! u8 _: k" @! R6 P- U2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
& s. I4 L1 D5 @! F$ ?* i8 a$ [
% L: ]( F9 s5 n# _! c+ @- h  f
2 x9 w" D5 H& k4 z8 R问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


6 c- x7 ^0 `9 G$ M, f& n您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
  u- T# n4 g5 f* y/ S
7 z- E/ s0 t. x/ ?+ S! U9 v2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

9 D; i1 Z  |2 ]' p' R) \调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。