小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
0 A/ E) y( X" d
# ~5 b/ S: F, x1 u感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

+ D# ?5 m5 F( L. ~我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

5 [/ n1 O+ x3 M! {/ Y) j. ^好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
* h0 a6 [* |% m8 }$ L7 X* a
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
7 \+ i; J- Z9 X如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
- }5 E5 b6 ^! l# M( Q* K
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

" c& h4 K" x3 V; L
$ d8 \  m, n" ?; u我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

' Q( p2 A0 G0 E' [很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
% N  z3 x! M8 D' x: D
4 B7 ?+ Y* {  s' D新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" n4 K; U5 f1 z* y5 S
5 U; F% S9 k6 ~% j" h) G' t& l. K, O如果最近周期＝２年，
# E6 w4 w+ P/ E6 H( G. x通膨＝３％／年　　
* r% N+ c1 i$ u" B/ N( a最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
  U/ {( q) I$ F6 ?% G% ?那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

% h3 E) I: e# ^当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
+ t, q* r0 O! u& z$ R( d



8 {; Z# ^( J' i8 `! p5 g
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
9 R: T8 g: j: T! U0 \5 A看来看去你的意思还是明年会跌。
* c/ u3 t, P3 U7 k) Z0 Z今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

5 J1 T# q  V# }6 R$ ~$ @2 D0 U5 V- Q我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
7 L( `2 u. P' @* ~
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


8 P: _3 q7 m6 |( m- t, d很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
8 o4 s4 D7 a# E3 @- G/ s+ Z
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
" l% I0 o& c. _
如果最近周 ...

! V; |, j( r- V2 ?5 w5 J: q
( T5 e+ h) t/ `4 j4 C问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
0 W1 ~9 d+ K( a$ ^& J; i
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

0 |! m: ~& x* p1 |. H
$ f, Y# G3 ]3 T5 `7 e& _9 k' W
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

0 ^' H# h$ `! q% W$ ?9 I* ]( C您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
3 G9 p; v* [" O# |. l5 r那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
- ?$ P2 [" j; J4 ~" j
' Q6 J9 `, C1 t$ i. R' f2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
1 D" \* y6 S/ }+ q
8 n' B+ B$ {/ E/ \% @) h
  @7 }' S) f; ]. V, c- y% J问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

7 `$ _* _6 V# c8 c: V& l4 J
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

1 [; O8 Y/ k# l4 U9 Z[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


# Y1 f" e' z: ~1 P, ^8 N- V您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
8 i: n% O! p' d: V! ~那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 V1 @" p; v" h$ }$ G0 P- n
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

6 F* H9 B/ G8 `房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。