小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
. Q! ?. H( ~3 j, c, l" a% {
3 \5 K6 Y3 {4 X; V2 B$ @; L感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

- m) F3 a& c/ ?: g
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

5 H6 t1 b; ], n4 F9 M  p) I. n好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
$ M# h" ~1 C! x1 ?5 y" J
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

6 H9 e+ |% i6 x; n
- Y' S% m# U6 ^/ H! Y7 v0 h* t- {) U我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
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4 R) i* H9 m+ ]! `+ o9 O: g/ g好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

; U: r. }% x: i% Y( H$ @
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

2 a: C: o  O! C) {# @如果最近周期＝２年，
" d. |! l; [+ y3 a通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

. s% H- V3 \' \7 `0 d( F当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

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. e' _6 |& Q  n% h

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) y5 _* U/ W+ i+ u' ^( C- B　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
- N( D9 k# I, V& }3 B9 s今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
+ M: g4 \7 b8 H
2 ~* V9 s/ I' ~" l) v我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
) n/ c. ]1 G3 E
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
' u1 ?) M# }& H% P9 A

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
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: I; t  z' b5 H新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

; g# ~- X% k; M2 m0 I3 a8 N$ b如果最近周 ...

5 S3 K0 Z; g9 F5 W# ]+ }/ v/ C问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
3 c$ n& c( c; j. x; U4 S( A
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

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( L. x; {) g/ P* w8 `
" u( |: _  k- Q4 p8 i! x, }" }/ q. e我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
; e6 {, o+ c  S! {0 u& g那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
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2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

2 r; P( p1 k* E# a; q: Y+ P/ [' u
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
8 j! F# m( }9 n

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
" S) V4 _7 E" m8 K那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
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' k5 c* P9 K- j, ~1 k; P2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

7 y! c$ f$ H, b: _" @! ~5 o调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

! _! E; T5 g8 i  ^1 m  D
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。