小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

1 r1 d5 b4 K- T  e. y. @8 R4 m
  ~8 l8 j. U/ D1 X我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( r4 n  ^6 u( o' d1 D
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

9 w& T) h' a, {9 S4 S
/ o" n' Z6 {8 ^我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

5 g$ ]; ^! W9 y
5 e) V8 }7 V4 r很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 w+ Q; y& F" }' d0 z$ y6 O0 P
5 V+ `$ }1 d: _2 S+ z4 K新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
. s. J: e8 i- C8 k0 J- k
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
* ]) U6 H4 a8 S# h  f$ y最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

% C. m) I1 U1 B  J- f$ P& z1 e当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
9 w8 }: I% b7 E! H
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牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
+ b1 Y1 X9 y7 G/ _: Q看来看去你的意思还是明年会跌。
: w: `5 ?( z; E; I今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

& k4 J5 Z2 E. c) u; C% ]: K, L' S比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

: |, w; C! x- M, ~8 ]+ p6 {% a炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
. `; j- S" z2 d% ?
* N! |: }3 X6 A1 P1 r
# \" P; d+ }/ z4 l很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
# l- K9 s* a3 |3 {. S% b( p* L
3 Y# g- @) O. u新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

( q- d* d' c9 `5 U- u# C5 I  |7 s9 q; G问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
. y! ^1 T$ U$ \( Q" g
# v8 ^# c; L$ p& ?  G

% g5 M8 w7 V3 ]我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

1 E: B0 z: J$ f9 X7 U! r您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
% d" a7 J8 z8 E+ A1 J
$ `8 k+ ]9 {8 r% Q2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
4 P! O  ^  r& l6 ^$ `: Z

; ~1 z& T: k. ?9 k问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ g( b! j' A2 i) \$ L多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! L* l  U2 S: ?# Y3 t" P( l
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

- @1 i& F, }5 N- m. p1 v' N, Y. Q7 @
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 L' ~7 F+ m; n6 _  Q5 Y
5 A7 o: e# W& w2 R, q2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

7 p% r9 |3 p0 z' n3 i调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

. }2 c2 ~1 m5 y' d房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。