埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: Z

小议房价与新房开工量

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-4 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表 * b) y: o. G1 L; X: G% c+ r7 _+ K
' \- ?: I0 G; q& Y0 p# @+ z# r& }
感觉你这第四点,是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。
' o9 J' w+ j) {8 h, f
( c, W8 _% B% c9 n8 L( V( m5 b
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率:收敛的中间值是什么?3 }# y+ f7 C& D$ W$ k7 T, F

- Y' K, Q9 G* o$ O+ ^  c: z9 L好比,假设如果说2006年12月某个房子40万,但这个房子在2007年3月向上走高到46万,6月走高到50万。现在受到市场力,向下震荡,跌到了43万。
6 ^2 i8 B5 M* N( U. I$ F: `. H9 l3 {2 C9 W, ]" G2 H3 ~1 Y
如果你认为46万是合理的,价格会收敛于46万,出于收敛性的考虑,那么现在可以抄底。5 v# V7 @1 a8 E/ |
如果你认为40万才是合理的,价格会收敛于40万,出于收敛性的考虑,那么完全可以等到35万再抄底。
3 S$ I, {: Y1 E& W( s
; e6 M( u+ d8 |  T# r; R* z, ~- K/ b判断底部,就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 15:50 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-4 16:09 | 显示全部楼层
看来看去你的意思还是明年会跌。  b' L! `' A& ~# F% o
今年的结果已经出来了,比上年涨了11.4%,刚好在8%-12%的区间内,明年还会有另外一个8%-12%。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表 . L" W, d9 Y% D  t
- W  c' z. j- {+ ~5 t* Q, S1 m
# B4 a4 B' a: K6 C7 Z: h
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率:收敛的中间值是什么?
# @% X' x8 M' [- m8 V% _- z- }) @, |$ T! F  w2 N
好比,假设如果说2006年12月某个房子40万,但这个房子在2007年3月向上走高到46万,6月走高到50万。现在受到市场力,向下震荡,跌到了43万。 ...
2 u. ?5 w& s, d  F+ E

0 U% [( p2 y7 w- H( n6 A很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
, g7 ]7 q) q* D. I1 ^/ R% y% x; Y
7 s6 {! v# d' y# I& ^! k0 m% `新稳态=(最近周期的高峰 -最近周期的低峰)/2+最近周期的低峰 + 最近半个周期内通膨 bias
3 {# V: F$ d; @$ N! W( c( \* c* M& Y! Y0 B! `# @! ?* d( }
如果最近周期=2年,
3 C6 [! E1 Z9 r- X& e  ^) L# C通膨=3%/年  
- H. ~3 c3 Q2 h5 [. u最近周期的高峰=50万,
0 Y$ W+ m: ^$ s4 ~# _9 o最近周期的低峰=40万,
4 c* O% M# h' [& y" o那么新稳态=45万+1.2万=46.2万. 
! z8 K# N* y( w, J# I) G" W7 Z" {. h7 U! R# |3 F# L. L
当然这也只是个参考而已.因为所有的因素都是变化着的.大家千万别拿这些数字当真,这世界上还没有见到靠"计算"发大财的.
' Z) S+ O& Y( E) m$ h7 X' {4 j2 \5 r6 s) {

9 t( G- J, D, O, j! T& \
5 \  Z- _. {2 q- B0 A
+ r! ?% T) a. c0 `
2 s# ]6 ~5 N. C& d# f1 G, c 
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 16:20 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表 8 g) H1 Q& ?% h
看来看去你的意思还是明年会跌。/ W' `5 i2 Q2 F; Z5 n3 S
今年的结果已经出来了,比上年涨了11.4%,刚好在8%-12%的区间内,明年还会有另外一个8%-12%。

& A) ~2 R' v4 |2 ~, K. u比我强,我嫩是没有看明白。
) a& {, n* q5 u' W
; {9 A9 R9 t# s- C7 N+ B& Y我觉得08年应该要强过07年,道理很简单,因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效,以07年12月的平均价和中间价为准。4 I4 Z9 V% @' {4 z4 o+ Y

. b: t+ Z* Y, Q# n; G, M" ?3 R炒股的人都知道,庄家先把股票拉高100%,然后下调20%平台整理几个月,如果大市行情好,突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了,那时候看石油走向再做预测。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-4 17:28 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表 0 ]7 z/ H0 U: _  O, I$ Z

9 g2 m6 ^, {3 z) r+ u4 ~  _
2 L3 |- l% L8 _5 _( @4 U很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
6 i1 P4 x6 _9 ~1 S
6 c6 D' A7 v: Y# t+ z新稳态=(最近周期的高峰 -最近周期的低峰)/2+最近周期的低峰 + 最近半个周期内通膨 bias6 n+ m; x" n' P9 e& y: |5 t

: z( ?3 s" B& C/ V  v% i如果最近周 ...

6 U  F% V) p% }. V4 z! |# N6 _: b
) }1 ]5 \, }/ R( I  K* X问题的关键是,我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降,除非看到明显反弹,否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 x, V3 X1 K7 G
$ f6 f9 [& c/ z( S9 _3 P至于2008,我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此,变数仍然很多。就说2007年是先涨20%,再跌10%;那么现在2008初,论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%,也很可能是先跌10%,再涨20%. 对于50万房子,10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变,无非预言。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-4 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表 2 h3 X5 \6 r! a6 L& g; m( A
8 O, g+ |1 J. }
* m; H: M2 V3 w. f; V  ]- u

9 T$ i# O9 A0 u1 U我觉得08年应该要强过07年,道理很简单,因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效,以07年12月的平均价和中间价为准。

) c1 h  U9 [8 E2 o/ b# W) w
0 n9 r& @" s! h& r  s您的逻辑太简单了吧?调整过了,就该回升?
0 _4 J+ S4 Z% Z1 M那么2005就涨过了,为何2006还要涨?既然涨过了就该回落啊。
0 d1 G/ D" ~, n8 r
& F0 \( }& F2 S1 n% P3 D2008也许会涨,也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-4 21:30 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表 ; m7 a1 [: `( O# Z0 Q0 ~

( Q9 Y1 e( A$ I4 E) q4 |5 X" e5 ^" _3 C
问题的关键是,我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降,除非看到明显反弹,否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...
. x, r( f6 w' z( \0 y  D
2 T/ l! W. L$ \
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
( H- N. a3 A! v1 s0 f) d: |多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-5 23:57 | 显示全部楼层

" X0 i/ D  S4 s8 H2 e
* q4 j! X9 S0 J[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
, e' ~( @; t; b: t0 M4 s7 r; g9 F) ~+ W& q- w* W
2 t7 U2 b$ @+ a0 Q5 c3 O
您的逻辑太简单了吧?调整过了,就该回升?- d9 m$ I3 q0 F+ G+ c
那么2005就涨过了,为何2006还要涨?既然涨过了就该回落啊。* r) ]& j" ^' ?) X8 A% _
' C' |# `$ w7 _4 y/ Q4 b
2008也许会涨,也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

& \3 |+ l" ]4 H9 \$ T- Q6 _调整过了也就是下跌结束了,当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了,我觉得已经快到底了,逻辑没有问题,你理解有问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 15:27 | 显示全部楼层
倆大高手切磋中,崇拜!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 20:03 | 显示全部楼层

6 C5 t" @4 j2 i6 T/ x: T6 B3 N7 I' V$ U& Y" o- ~9 H
房价有高涨时,必有回落时,价格总是围绕价值进行波动的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-7 01:07 | 显示全部楼层

新人凑热闹

同言同羽 置业良晨
很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外,供需矛盾才是主要问题。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 01:43 , Processed in 0.155211 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表