小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% X1 C( u* {  P5 }0 J2 \% a. x) L
& O# u# }0 {9 G- w& l$ @" K好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
# Q+ I8 K% r! E" I% [" w
5 q; M4 W( J& x如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

& _6 w- }# _3 c6 J  {判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

$ \7 [( [+ E; f% ~4 P4 A好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
7 q) `  n7 T3 C9 T' X( Y9 f  Q
如果最近周期＝２年，
; r# ]7 @; q; c5 `/ e通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
4 i$ {3 n9 o0 _那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
3 `) L4 I$ O" U% e
' |( j. s% T( p0 A& l% T2 L当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．



+ V- Z4 N$ |% d9 l# p) n; K
1 q2 J9 O; l  X) N5 J1 \
8 \! r# ~! w8 E　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
( H) O# ~$ g: W& o+ q看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

9 L0 V5 S6 k+ X$ u比我强，我嫩是没有看明白。
. N- W1 u, F  d
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
- Q6 [$ T1 K; C' e! l3 t
1 \& y* X, V+ t( A$ F/ p- |; \+ f炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

. g" U! r$ k& V
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

5 H- E  {; `  s" s' X# |# R5 ]新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
' ?# C0 `3 @/ N3 o& M
如果最近周 ...

0 L6 N5 `8 c1 t& P& f3 v! u
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
: ^" F" P0 b' d7 U0 r
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
% l5 K8 T" Q5 a4 _1 }8 K3 v
7 W8 A; L1 z. D7 a

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

! a# [  u/ O" Q您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
. Q$ }% h' J- C9 m( K; \" D那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
6 C1 V& P4 b, V( V2 y8 [1 K
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


# k+ x8 J4 F. y! P问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

: Z' d% q+ @1 J$ g: W3 z我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
* y- v; Q3 ?- Z多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

4 Y! x; j& R; R9 _) @8 X
# h3 f8 Y; i  h5 U8 e[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

. N/ Z* Y  J# n+ j
3 J( c" H  H( ]3 z7 l& @您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

( C: f& K$ }2 c2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

! y" ~: n4 U9 z4 }( W8 h+ K调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

! z  @$ ?3 T! ]1 F$ G& Z4 ?# Y
( ^1 {5 f0 [; }& u, V! l房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。