关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ m3 k" H( E% v8 [4 N1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ r7 W& I0 g' F: a# v4 ARealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
) ]2 }" H4 X, L2 p3 q9 s4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2 H! q5 B6 H6 o; c8 ]2 \2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 \4 f  S: _! z$ j仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
; ]" d, A) B+ g1 K* Y2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 t9 P( E" N$ R  z/ C6 X3、要通知Insurance 公司。
& x! q6 \' w' v仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ [9 e; e- Q& n- Z$ h+ c如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 G& A. [& w$ {' F+ q4 ~9 O( X2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* `: `3 ]5 ]4 s$ N& s1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
. L/ s1 @. }* U- L具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ D, m. y+ U( p# t7 X. C8 C0 H0 x
4 W' }. s* Z3 E9 S
/ Z0 D: u# h4 l如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
5 ?/ ~0 C0 v. F8 y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ B2 M3 G6 y1 P+ `% _ ...

9 R4 V# w0 [0 c& t6 M9 N  {( M; ^ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

/ M6 Y( b  X$ d6 t0 @  v+ Q
9 r3 s) d7 U8 L5 ~) {+ y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 [3 e3 t% t/ W& X' [% s' I4 |# w
& W# i& n- h; |$ s7 D同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
; X3 d* N- Y7 s" @5 Z4 }3 z但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。