关于出租房屋的几个问题

愚石 · 发表于 2008-7-21 21:19

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨 · 发表于 2008-7-21 22:11

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光 · 发表于 2008-7-21 22:18

原帖由老杨于 2008-7-21 23:11 发表 : I' ?# K/ l2 K' L
我觉得：
1 H1 c+ t$ |/ `1、不用通知银行。
2 {1 |, {2 @( j4 d2 G: U2、不用估价。保存好租房合同即可。
# m3 K6 y' z3 O3、要通知Insurance 公司。
% O. p% d2 F( R% t& `仅供参考。

就是这样。

WST · 发表于 2008-7-21 22:47

原帖由愚石于 2008-7-21 22:19 发表 + g) [7 n- e2 o3 Y- {* D/ c
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 {7 }/ Z: }( q+ z4 C3 z5 }1. 通知银行吗？1 p1 Y2 \- F2 H
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 K' n8 V, F2 Y H1 U1 K) D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?( Z z3 a+ y# m( y) g
Realtor 的估价可以吗？% ~3 @. c, u( u2 C: y3 Y, _
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber · 发表于 2008-7-22 10:44

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( i5 S/ I, X0 n7 ~. |' }' a9 z$ _

$ G3 c4 y/ ^2 V" ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：( Q- \: i, p! S) y( {
1。你可能需要目前房价的评估；8 ~) f% Y/ j9 O1 q4 d4 Y
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；9 \7 v. B# c/ _/ l8 A
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石 · 发表于 2008-7-22 20:38

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 % }+ @1 P/ r, ` X! I

0 Q3 y3 N3 T6 w x) j/ t2 G% L1 s, W* P) j1 k. O6 N0 D( R1 g
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 @: r8 x% u" ~/ M; B1。你可能需要目前房价的评估；2 w2 i1 N! u9 t: }
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& }4 v5 b8 K$ g8 Z% U6 f ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。

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