关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: W& o5 v; d# a- d$ Q4 u1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  B/ V# ^0 W7 I  C6 l) e$ T2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
. h4 G/ f' G2 T& P2 m) m4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
( m+ E! C) L4 B. D" d- v0 l2、不用估价。保存好租房合同即可。
) l( I6 g7 b1 E3 }+ P. M+ Y3、要通知Insurance 公司。
$ c1 u" ^5 @8 J( J/ k仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
1 V; V  Z, [6 i6 O2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
7 C9 j! H+ `, C% @8 {: \$ e$ C仅供参考。

5 V8 }( U! r# j* v) |就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' ^/ g. Y% H0 w0 M1. 通知银行吗？
  X8 V$ a0 _2 k* ]% @ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" Y* O( ^1 V/ n) v; @$ mRealtor 的估价可以吗？
# C: U4 F3 x" b. S/ r4 W+ r3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
2 g- v' M3 o! V1 `1 n  _2 B具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
' i( i/ _" S5 n6 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

( i& @: O& G8 ?3 E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. Z4 |1 `+ o2 M5 J" w+ l# E
) t5 Q8 {4 I" X1 [" e
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1 A0 h9 j4 R  K+ Y+ c1。你可能需要目前房价的评估；
  k& a8 ]; c8 V! G2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, i8 P" V5 V$ L- q6 { ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。