关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 d" d. }4 S+ b( c3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
% L9 \0 r4 t) b9 r4 Y$ k: v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
) S9 i1 @2 m; C4 ?: B) z仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! l( l: m5 S& a2 p8 |, e8 y- n我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
# E) I) d. C" q" m0 s. n/ o, b3、要通知Insurance 公司。
1 ]. }0 Q; t, v5 C. y' a' B3 `仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
. a4 }* c. p5 H7 `3 }如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ n+ g8 I+ j. s) [" _' i9 ?1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 |% o; I. D7 D& ZRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

; k* B! r3 ~. H2 q" j. ?& n# \' a/ Q4 d
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ X8 q8 C+ T0 T# u! w+ L+ B6 b# a2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 h/ p7 Z" b1 l

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" c- y- Z3 u) H, G 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

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* d: H' H( q. N' f5 W1 }, R( g5 f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
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& U/ @2 u* ^# S同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
( K2 \- a2 R) t. i  p# ^/ Y但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。