关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
# N! l* p7 V3 H9 \2 U1 r* }1 N 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 E- \  J4 q9 R( M4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
; n5 x7 [3 Q$ t2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
. {. j# q6 P* Z3 V7 \4 f- W1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 j! |0 e, m& m1 P! ?3、要通知Insurance 公司。
! E3 q! i8 Y0 N仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' @) ~# [2 z& y1 G1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, d) c1 K' ^4 A* {+ r0 x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 h3 ~! z& u/ J. \! E  _% QRealtor 的估价可以吗？
) ~" s/ ^7 i, M; c3. 需要通知Insur ...

) W- k/ o3 P  l8 p/ \; [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 G( ~3 d! f) z; Y( c; }2 ]
# f* n2 K$ l) O7 }+ `" G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. m2 j' r4 N( P; S' [& K( p2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

' ^& b8 W: m  @2 \, V. o0 T! j$ O 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! ?' `! o! A6 z! m  d
7 |' t3 I, b. v: Z- O4 V2 P5 A, w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 j5 y8 p5 j- \ ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
$ M# D. R1 ^' y7 o& f1 j但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。