关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 V1 U8 y+ Y: x: L6 e3 q1. 通知银行吗？
# V$ ~6 b$ P! i: ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: w! `1 V  ^( k" Y' [, p  A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 \$ @/ q: t+ y) R7 U# sRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
; o( {  C  W! C- ]/ g2 Z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
2 c: E' o$ m; r/ j$ `3 i1 J1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ \' n/ c5 Y! }2 @$ k9 a3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
  T$ m: O' I1 d; [4 e2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 o1 w7 `5 Y' B" Z  }; N仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
2 B/ Z/ t6 j6 `9 w% s如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
7 h9 L; c0 A4 p3 n% L" S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# E3 S: Q7 `  b0 _5 [. h: @2 \# i' f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( b* J: W7 O$ W3 Y; mRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 ~7 v/ S! \4 X' D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- M. x( t+ P7 M3 p
% M6 D7 f% I$ M. E) Y
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ \, L4 @1 _7 D1 v1 S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


& \- o2 w, ^7 e9 A( e) z7 E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 W: b/ g; k$ ~2 K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 X% d/ d  t/ Y, Z! R" [+ F ...

2 U) b9 F% p; T
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
1 w2 R0 d# W3 A! i' j( B但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。