关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ h! d6 h( J: O% E0 |& w$ n; v2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: y7 ?( t$ I1 l3. 需要通知Insurance 公司吗？
" d' E, N9 ?) @1 Q% G( n4. 其它问题？

老杨

我觉得：
/ ^4 f4 s! m3 Q) L1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ j# r8 f' A9 c  n3 N0 }1 c1 B3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
2 b: H8 V. `3 W/ n" ]: C) O! c# h; X1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
# x# F  [0 X' A% l3、要通知Insurance 公司。
6 |( m! Q2 y* q% }. o9 K仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 d, H# p2 t, Q8 }( _3. 需要通知Insur ...

6 o* |) }+ ~+ t+ g如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 @9 m' H3 U+ {$ c' z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 f: C; e0 H; v" W$ M3。你今后仍可将出租房改回自住房。
( L+ n( `& ]  [8 I4 |具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

; O! x7 s# u' i6 m% r: p; e
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, P, v" k6 Z# U) e1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' q% c- `/ y; U4 ~- \0 j. }! j ...

7 H: }6 D3 N9 W, c 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- x3 x! z, p/ [  R: K8 P8 W

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

* E0 `+ P, x/ U1 T# q7 J4 }同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。