关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 s1 V3 ~8 a) a1 A+ K4 l; b. B1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 X0 E, S) G6 ~" S2 \2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 ^" y6 n2 X; p& l" _Realtor 的估价可以吗？
. V5 m  q+ v* B2 ]3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
' j  v% }* V4 ]9 L1 D2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ s: H3 Y. Q5 k/ d: l仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
9 g! J8 k# _) j7 B4 X1 T9 }  R我觉得：
/ q& V1 w6 d2 C+ T2 P' X1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" G4 y% h) @: J; N/ Z5 h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ z$ |. x- h% V$ @1. 通知银行吗？
, t( x) Y- r6 u/ S8 S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 P$ _6 R1 Z: J) o1 FRealtor 的估价可以吗？
$ p2 v1 ^: B/ Q; |3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( s1 E* p( O  ~. w3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 T, O6 Y' m, [/ s! h/ e具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 b. @0 R: p4 w
( \: [4 m6 M. p, h) ]
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 Q* Q; F: g0 e5 b0 W2 T( q! R8 A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

' g$ {9 P+ @, @$ s9 ?- X0 [% }* m 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  z' `2 j$ d0 |" j, Z) b& ~6 M6 D. v* u

& C3 m9 Z4 y$ p如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 n) L- M% o6 N+ W" a/ U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

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3 x4 j2 I4 {, ], r" H" S0 J7 D同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
; W$ ~4 R/ k2 f% j1 {' N  J但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。