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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要8 A8 j1 n+ b! G( p- o1 O$ ]+ O- T
1. 通知银行吗?
9 h4 p* k7 D+ y6 Q" o6 ` 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?; Y% {8 o  E* ^& l
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?( _# @) ?9 L& Y5 s* `) H) b* ?
Realtor 的估价可以吗?4 v: p$ H2 n- p
3. 需要通知Insurance 公司吗?
" \0 K. y9 V% d# _% x" X1 u5 _4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:/ D  ?) d6 c+ e3 J: x
1、不用通知银行。
! f- |& q, g& D& Q% P7 K2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 R. e, R9 w& J3 F  v" M+ F3、要通知Insurance 公司。+ U. P' [, k" j, i$ X
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 . H' Y: R. {/ C/ Q& q6 j
我觉得:7 B  N  I5 z  u9 u+ |& @
1、不用通知银行。. x2 S6 t/ U4 m6 q1 c
2、不用估价。保存好租房合同即可。% u% S- Y2 `: f' o; P
3、要通知Insurance 公司。( I2 X) `+ R4 h. B7 `2 ?# [
仅供参考。
; W% j* Y" S! m+ A- w: L
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 6 f& q. ^3 @3 X2 S
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要: d# V1 q8 t8 b) h
1. 通知银行吗?
: c4 R( d6 V1 ~5 ~# E 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
2 `% U5 y- B4 e' a. _& Z% W5 q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' E7 c; d' L. ZRealtor 的估价可以吗?
. B* S* Q& `( m& _' P" P3. 需要通知Insur ...
9 Y, ?- S, h* C% Q- W+ V
( l# |$ ~$ I$ T( ]
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
/ x) \% ~$ B3 a. x: B) u1。你可能需要目前房价的评估;; }, B1 M  o4 B+ A# D
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;1 x6 X, b7 r7 H  p+ C5 v) E% O
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 i. f5 o' [! K( ~& C+ U( M具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ |3 E" N3 I) ]! s
  u, r" h0 m' h& S2 h  ^4 d4 l* k" u7 f
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
. m' H" Q9 U+ B: l1。你可能需要目前房价的评估;: t1 \( l! _: ~( ^- ^8 }+ Y. m- M
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;6 J# ]: o0 \; W, M9 m- a" i3 y
...
; ~+ }7 u- H$ G6 x9 r
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ! Q6 O* `+ q0 Y  B3 L

5 _) i6 m7 q; L9 ]' w2 \/ A
) V# w) \; C: Z, V如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:$ P% s7 E" c1 }  o  _
1。你可能需要目前房价的评估;
6 U+ J" I5 N# N0 _' _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;) u* H" j- |" o; A8 T
...
% P1 A3 e' }+ k' Q; [8 A

2 h: b. i' X3 m* p) n3 r同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 5 c* T5 i! D- B0 s/ r  b0 ]1 d
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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