关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 h4 p* k7 D+ y6 Q" o6 ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
" \0 K. y9 V% d# _% x" X1 u5 _4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
! f- |& q, g& D& Q% P7 K2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 R. e, R9 w& J3 F  v" M+ F3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
: c4 R( d6 V1 ~5 ~# E 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2 `% U5 y- B4 e' a. _& Z% W5 q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
' E7 c; d' L. ZRealtor 的估价可以吗？
. B* S* Q& `( m& _' P" P3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ x) \% ~$ B3 a. x: B) u1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 i. f5 o' [! K( ~& C+ U( M具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ |3 E" N3 I) ]! s
  u, r" h0 m' h& S
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. m' H" Q9 U+ B: l1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

5 _) i6 m7 q; L9 ]' w2 \/ A
) V# w) \; C: Z, V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 U+ J" I5 N# N0 _' _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 h: b. i' X3 m* p) n3 r同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。