埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1585|回复: 5

关于出租房屋的几个问题

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
8 u3 {& h) }* S1 N0 H/ G8 M1. 通知银行吗?
0 U+ w' x" J0 o# H  p 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?( W/ S4 z" Y* X  ^; l8 R
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?' P; H" J2 c& K* G% e
Realtor 的估价可以吗?! [# X# w) r& }% ^0 Z
3. 需要通知Insurance 公司吗?6 O1 x" \: k; n( G
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
5 e1 f2 }- R6 Y  Q* S1、不用通知银行。
( X; o7 q, ?2 h9 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
; {( ?5 K# o" C! K3 n3、要通知Insurance 公司。! I0 {+ Q1 G- g* l4 Z2 X1 f
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
) ~! h: Y. Y2 [5 [1 ^: d我觉得:+ M6 [  a& F6 F4 U1 d, u
1、不用通知银行。0 k  O* d3 H, q9 j
2、不用估价。保存好租房合同即可。6 `% t- @8 e# C0 l5 A
3、要通知Insurance 公司。7 A7 }. ?4 v4 U0 \( N
仅供参考。

7 S# a' C7 o% N$ D( N# a就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 # ^0 y7 L( }2 E- y9 Y& J
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要3 C' k% N3 l5 J7 S
1. 通知银行吗?( V* y2 ]# f7 q
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
( ~) |6 q6 r6 Z8 ^7 e. }: x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 B* U8 H5 _( H  {6 S# k; tRealtor 的估价可以吗?* H1 c! Y7 g( m) k
3. 需要通知Insur ...

/ A* [  v% l) f, u$ v
. ]. C% p- ^" v. I- c4 D如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
$ @, e9 _  D0 F8 s) \+ A  {0 P1。你可能需要目前房价的评估;
, @  v9 }' z1 k7 a7 Y6 F# Z# k; X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;8 r) l5 S% U3 X" `
3。你今后仍可将出租房改回自住房。& q- W' R5 |- O3 E; \
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 1 B' r4 S. T2 K$ c- p
: }2 G5 {3 s4 D  ]
0 f" F7 w* {. ~+ P5 C; x2 V2 w
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
" q' n' N6 ~! @& E4 o1。你可能需要目前房价的评估;
( a2 }) M! D8 g4 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;. {' s7 y4 D! M  S% Q7 L
...
; b8 F! R# |; k/ d3 P) T0 r& }
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 u" @) f% P1 c+ i% m/ P7 `$ {7 r  d9 u. D

' p& Z0 o: n$ H0 {( O如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:% m1 N9 m4 @% ^
1。你可能需要目前房价的评估;
9 l. A8 O  q& w6 X& Y6 O$ Y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
7 ?7 l0 D# q. _1 q! m7 N9 R9 K% G ...
5 l2 d- q, S' F1 Q& T! p
8 N- x) C' W2 P: v
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
/ ?# {+ k! o7 M但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 07:59 , Processed in 0.157950 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表