关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 u3 {& h) }* S1 N0 H/ G8 M1. 通知银行吗？
0 U+ w' x" J0 o# H  p 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
5 e1 f2 }- R6 Y  Q* S1、不用通知银行。
( X; o7 q, ?2 h9 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
; {( ?5 K# o" C! K3 n3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
) ~! h: Y. Y2 [5 [1 ^: d我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 S# a' C7 o% N$ D( N# a就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( ~) |6 q6 r6 Z8 ^7 e. }: x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 B* U8 H5 _( H  {6 S# k; tRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

/ A* [  v% l) f, u$ v
. ]. C% p- ^" v. I- c4 D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ @, e9 _  D0 F8 s) \+ A  {0 P1。你可能需要目前房价的评估；
, @  v9 }' z1 k7 a7 Y6 F# Z# k; X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" q' n' N6 ~! @& E4 o1。你可能需要目前房价的评估；
( a2 }) M! D8 g4 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 u" @) f% P1 c+ i

' p& Z0 o: n$ H0 {( O如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
9 l. A8 O  q& w6 X& Y6 O$ Y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 ?7 l0 D# q. _1 q! m7 N9 R9 K% G ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
/ ?# {+ k! o7 M但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。