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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
5 V1 U8 y+ Y: x: L6 e3 q1. 通知银行吗?
# V$ ~6 b$ P! i: ` 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
: w! `1 V  ^( k" Y' [, p  A2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 \$ @/ q: t+ y) R7 U# sRealtor 的估价可以吗?" s4 i, i( |2 T; N' ~
3. 需要通知Insurance 公司吗?
; o( {  C  W! C- ]/ g2 Z4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
2 c: E' o$ m; r/ j$ `3 i1 J1、不用通知银行。! r; e) n& j  X' k6 \2 [( ^+ G$ Y
2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ \' n/ c5 Y! }2 @$ k9 a3、要通知Insurance 公司。) a# w6 e( T  j
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 , o! I% B, i. Y" L2 g) h
我觉得:* K  X% E  e- X7 d
1、不用通知银行。
  T$ m: O' I1 d; [4 e2、不用估价。保存好租房合同即可。* Y" s3 `: v5 y" J5 W
3、要通知Insurance 公司。
2 o1 w7 `5 Y' B" Z  }; N仅供参考。
; m; ?7 D2 [+ N5 B6 w0 e7 R, X
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
2 B/ Z/ t6 j6 `9 w% s如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要$ J2 }: J) x) ~) y: b, I
1. 通知银行吗?
7 h9 L; c0 A4 p3 n% L" S 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
# E3 S: Q7 `  b0 _5 [. h: @2 \# i' f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( b* J: W7 O$ W3 Y; mRealtor 的估价可以吗?/ M* F- S2 t  S6 t* c
3. 需要通知Insur ...
( I- _+ F( M. v/ `* s9 n/ Z

2 ~7 v/ S! \4 X' D如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:, F% v, u* a7 e5 y- o
1。你可能需要目前房价的评估;8 P# a# Q) M& M' D+ n- I
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;, s) J* N; @9 Q
3。你今后仍可将出租房改回自住房。' C- |: i  Y5 O  A+ Y# y& i
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- M. x( t+ P7 M3 p
% M6 D7 f% I$ M. E) Y, F& ^" p5 \  o. F
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:9 q* O6 v! y6 \" I( |
1。你可能需要目前房价的评估;/ p9 O  A$ y0 R/ t( h: j
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;. k# e- Z' D8 d' Y
...

+ \, L4 @1 _7 D1 v1 S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 / Z: h* `7 u  l# S3 N
, n" |  x1 L1 c; C4 [9 I3 S7 j

& \- o2 w, ^7 e9 A( e) z7 E如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:% s6 P5 ]- A, G! o( D! j/ e+ J
1。你可能需要目前房价的评估;
4 W: b/ g; k$ ~2 K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
9 X% d/ d  t/ Y, Z! R" [+ F ...

2 U) b9 F% p; T; v( s1 j% s# T9 w5 g6 O) u! N+ M
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
1 w2 R0 d# W3 A! i' j( B但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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