关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, m  U# ]4 k0 a' @+ ~" S1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
% o* F, v& w4 `$ h5 R3 x0 Y- r/ F4 _! d) L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
& g8 ]$ Z0 H/ n: G9 v4 g- P( J4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2 d  j) K) Q" P2 J# e% \* ~. H7 e2、不用估价。保存好租房合同即可。
  v, g- t2 F. m4 e8 r3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
% |+ P3 x2 E6 ?" W4 w) q我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# F) ?# M3 E3 L' z& K8 X3 C1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
$ ?; G- X) D8 g" @+ l' M8 `3. 需要通知Insur ...

  H6 G) q! a1 ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& t5 l. |' b+ Y3 O6 x# m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

1 l+ b- \- V. h' g* k
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( w0 w0 u; ]! o( O) f; ]% }( y) r ...

# [$ H5 H/ ]9 \! m1 q- i 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

) c, a5 q5 A9 a8 B( z3 h
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: C# z2 v8 ^# l7 T# L; {- {# T* W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 L$ x! h) w' c* U+ y, j5 v" l( k5 d ...

1 H/ s9 C3 F5 v7 h( e8 H
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
! t- B+ n  I8 K3 J7 A1 m1 S8 Q但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。