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作者:牧涛" ^; g, c, y, {; k
: h) ]0 k! f, f! P& V本国大型房地产公司RE/MAX今天(周一)公布的一份报告指出,受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常,并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值,并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
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0 s! ^. w% r1 m1 t. E1 i$ b+ a; S加国房价10年内翻一番+ F2 h4 H0 T# t
/ i: D1 B" F9 B7 e& R+ F从2000年至2010年,加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元,翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中,有62%(10个城市)在过去10年中的房价增幅超过了100%。例如,卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元,升至今天的差不多40万元,劲升126个百分点。
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/ _( v7 |9 H* r2 t# d( Q. _) C其他10年内房价增长特别强劲的城市包括:里贾那(Regina)增长173%,全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳(BC省南部城市)增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。
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报告指出,在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面,这些因素为加拿大的住宅市场,以及建筑业提供的充足的动力,令它们可以连续增长10年。8 ] u, b$ Y' \* `) y. y, X' ?
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报告提到,在2000年2010年间,本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市,房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张(suburban sprawl)的步伐。
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: H! Y1 }/ M) S9 n( G, c过去10年间,本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热,很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华,先前很多占地大、使用面积低的平房(Bungalows)被拆掉,建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作,无疑大大增加了土地上建筑的总价值。5 L/ a2 W/ n( W# i6 `9 C G
0 b8 ~5 L- X1 E- V1 \共管类住宅市场增长惊人 M* b9 w5 M1 M8 \
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在过去的10年中,共管类住宅(condominiums)市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌,也让人口变得更加集中,而不是像从前一样往城市的外围发展。; e* D: u5 @. c% M( E
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一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格,也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如,多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省,共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。
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值得注意的是,这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行,在一些二线的城市如基洛纳(BC省南部城市)、伦敦、哈利法克斯,共管类住宅同样吸引着当地的买家,特别是年轻的一代。
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在共管类住宅中,镇屋(Townhomes)尤其受欢迎,特别深受中产阶级的年轻人,以及一些没有精力打理房屋,但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到,由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧,越来越多的投资者进入了共管类住宅市场,特别是那些大学区周围的物业。
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报告指出,人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今,本国的人口已经增长了11%,至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽(Michael Polzler)评论,“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬,同时也为建筑业提供稳定的需要。” |
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