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作者:牧涛
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: e( F6 k! |* `+ j/ B" N( a本国大型房地产公司RE/MAX今天(周一)公布的一份报告指出,受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常,并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值,并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
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& ~9 i& U y( {加国房价10年内翻一番
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从2000年至2010年,加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元,翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中,有62%(10个城市)在过去10年中的房价增幅超过了100%。例如,卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元,升至今天的差不多40万元,劲升126个百分点。 Y6 h3 o6 d( [6 Y% @3 u5 }9 u
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其他10年内房价增长特别强劲的城市包括:里贾那(Regina)增长173%,全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳(BC省南部城市)增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。/ P4 r" A7 ?& _8 [. n
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& s$ Y3 |$ K; {; k报告指出,在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面,这些因素为加拿大的住宅市场,以及建筑业提供的充足的动力,令它们可以连续增长10年。+ R+ C. \! ]6 D2 Z7 @5 Z
Q- M% Y6 R0 i, m报告提到,在2000年2010年间,本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市,房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张(suburban sprawl)的步伐。" P% D. D! e7 ~" W2 l5 W, N' ?
" ^4 Q1 [$ ~9 t# C- i过去10年间,本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热,很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华,先前很多占地大、使用面积低的平房(Bungalows)被拆掉,建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作,无疑大大增加了土地上建筑的总价值。3 K- M2 C; L P/ m
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共管类住宅市场增长惊人: V+ n5 E, U0 ~8 J
' {+ ? N# d5 W7 }在过去的10年中,共管类住宅(condominiums)市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌,也让人口变得更加集中,而不是像从前一样往城市的外围发展。
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一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格,也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如,多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省,共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。% ?1 e: L# E4 g8 r* ?
1 ]8 I# q7 U+ M( P7 `9 e值得注意的是,这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行,在一些二线的城市如基洛纳(BC省南部城市)、伦敦、哈利法克斯,共管类住宅同样吸引着当地的买家,特别是年轻的一代。6 W; r8 O- F1 N9 k
3 j4 O8 ?4 j) M! w- n3 P在共管类住宅中,镇屋(Townhomes)尤其受欢迎,特别深受中产阶级的年轻人,以及一些没有精力打理房屋,但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到,由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧,越来越多的投资者进入了共管类住宅市场,特别是那些大学区周围的物业。3 e i2 K$ t* C i4 F
2 S) }$ X4 H( l9 w报告指出,人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今,本国的人口已经增长了11%,至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽(Michael Polzler)评论,“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬,同时也为建筑业提供稳定的需要。” |
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