RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
+ _5 `- c( {5 x, \! _8 ?one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
. g1 I+ A7 e& N6 E9 U那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

8 J- [7 }4 L9 j! J) J' w整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
! w0 F" X* `' Y+ p$ ~我就是打算买2000尺出头的

5 N7 y+ \9 w3 g( m, ]  ^( F4 V
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

: T) S+ G7 @$ r7 m  I) A" A4 \9 T  }; Z2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

* m5 ~3 x$ f" v" X0 f# A; u你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
8 C( W! V! @9 b' `1 d8 u" u假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

  Z4 @! y+ U, W4 d4 t/ N2 c
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
5 V% m2 O9 X/ \1 q4 Q- J; o& h# ]" r高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
, T/ Y; ?% t& v: ^3 w0 [+ ^% |时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

' f' ]# C+ m' ]3 ~1 Z8 n信息不对称。
0 u0 Q* v8 A9 x% k! q9 }
& o: w- E/ C$ r+ |所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

6 O5 C8 f0 N' }+ @$ U4 ^1 g- o这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
  \3 E5 n7 Y$ ]5 h: L/ w这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
  T( y& ]1 l$ v+ \+ r. A  G1 @# i信息不对称。
" N  [: U$ P7 j/ f- g8 m
3 c' g9 @$ Y, m( a+ j4 r2 E6 A$ m3 c/ a7 E所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
" \( G' L+ c) m2 d2 @$ K4 |larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
( {9 \+ T! z4 m" @0 o& N! F再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

1 t* i* ^9 x- J2 p3 l这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
" ^" g7 r. n/ x: m# Q: h这个问题希望有人解答

8 b5 z7 T& k6 p$ {. s可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
1 I$ g* b7 C- k/ U可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

  m3 f4 l, U) p  a其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
( m/ U' K) H! c+ o* W; n请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

3 f3 p3 o! X" T9 p9 n6 ^; k

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

! T; E7 @  L; i4 Q+ H' X  M
我个人喜欢 one at windermere
0 Q! A- V/ o4 E, s; V/ F! `小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
& n( J, o/ M: f1 R1 BOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
9 c' Z: m8 T! B; S7 l+ [Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
' d+ Z/ T: W& N7 [9 q5 fStage6 million 起价
' X- w1 H/ {8 f( \
, F+ S0 A( C! h0 D+ V+ j- ]

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
- i0 ^" v) T! a( X+ J我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

& a7 K- M* t) n谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
& E5 G1 o, _- a0 w+ v' b: {谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

( ^$ d6 s1 s, L- c% RStage 5: DV, Ace Lange
8 R0 A+ @* Q" y5 R( F2 D2 o: M. vStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

! b+ }3 g% y; JOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
  [1 i+ j3 f. s/ d+ ^/ ^Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
9 d: D5 W' Y+ c" u我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

7 {8 `% e7 X- k( M- P' w

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
0 J6 }/ M- P, a+ q6 _( \谢谢小黄。
  c. I, L* H- a& h' ]% T# E我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
# w( A/ ~9 V% F2 M: Y/ [你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？