RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
) a- ^1 {9 S' a# None at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
3 }) k& i9 D+ G; W那就是和ambleside差不多吧

! ~2 T. f# V! U+ \# q0 W
: r8 t  o6 @5 g) E; \& U总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
/ {, h4 p/ P& L9 Y# V; V: MKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

/ o5 h) _5 Z5 p% o2 L

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
8 K2 e$ h) X3 Q! H我就是打算买2000尺出头的

3 o. k: p' I) r3 Y" j. w
# u& [0 m) g3 ~  ~1 I; Z: h2 B2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

; k  _# p7 T) m/ b/ H, W3 ^你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
" B- _, m2 G: C5 t4 F+ y+ f假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

6 C% Q' \- Y( M* ?9 U. h高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

3 z2 C* }7 B5 I; O: J时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。
$ W& m5 s' B) }$ s
7 d4 b. g: _$ E! }1 \! F所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
信息不对称。

( ^7 g  n4 o# c* d2 t& ~所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
4 h: f2 O- V( K1 _- ^4 H这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

& T8 C1 r3 G' y3 C. W* f( m4 Hlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
4 E! y, S& `  x+ }5 @1 c6 ilarch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

# f0 V( S# Y2 E/ Q这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
3 x* j) V" K" j+ x( H. C" i! U# B1 W这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
6 z8 z) E8 d9 g( i& B: U% T  I可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

; i: P5 f% v$ Z. d$ v. i

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
( ]: U  Z' f- h0 B& E+ b; x8 ], _其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
. s& z1 z' L5 G8 `" K9 C+ m ...

我个人喜欢 one at windermere
, q/ j* E! z+ L2 l: K小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
% @# e5 K! g5 V+ K我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
% {8 m  M# _& V- d! w0 mStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
* f. x& Q4 O% M% h- mStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
5 |3 `+ B6 c1 b4 }0 y* f
( C  |# S# b% g- K" A

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
: f& h7 O! Z( X& u4 h谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

2 n3 `. b$ V! zStage 5: DV, Ace Lange
1 o( N% b; L8 f$ }Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

; q% i# S4 O8 B$ j1 GOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
# M. U- e! J2 J6 T8 ~5 y  C6 |Stage 5: DV, Ace Lange
5 E8 M9 u+ [. o1 G7 }Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

7 ^: N+ P9 m, v8 V  ?% |谢谢小黄。
4 ^7 n5 J, l# l我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
8 K, H  R3 R: f非常感谢。

yicixing

$ I: f, ?  G4 W! W7 p" N) @

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
+ e8 O+ }( d) U谢谢小黄。
4 X" ]2 d) L8 ~/ c! c, y$ l我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

! v, n' N3 [, C8 l2 K  ^0 p3 c
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？