RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

& x. M! l8 I/ F% S+ M/ o- [. z7 G

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

; B) M1 C% {) V2 `' L6 c1 F& m
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

2 ^( g) S2 H1 |整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

7 [" b. Y; Y" c$ n- X3 M

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
6 q8 H" D& K* p+ t* ^8 M6 J, l5 p9 e我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
1 u; b# a4 ~0 @+ v. R% r; e
6 u$ k+ M4 U) A% c2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
& X7 B* D/ }1 p$ G' w6 v整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

+ X2 E% q' V# U2 i4 v4 `你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
$ P+ Z7 f. {+ [1 }4 h  J假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

: ]. T  C" I1 Q, q  W9 d  J+ L1 S
/ i! c# o, h& `2 |根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
0 M- ]8 `: a& X! _; F' r( S高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

% X) C" y: `$ O  Q8 |时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

! A$ K3 n( [9 X: v' l信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

5 a! @# ~7 \8 Z# ?9 a" _这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
7 m! z% o1 q" `* w这个区2000尺左右的房子大概多少钱

: ], z1 t( I7 W这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
1 P: h; _! M2 L5 }7 V信息不对称。
9 `3 \+ f- a7 k3 _
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

6 }3 K7 P! R1 @4 y5 D! w3 ]就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

4 ^3 k% L& e' q1 O' _现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
* j( |5 g1 a# _4 d! |' v可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

. X( a! f  v5 ^0 U7 G5 j$ B其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
4 ]3 Q0 M& J* V2 m+ W* w请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

2 s& ], _9 l5 `! O2 U0 M0 E

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
; g/ @. _7 V2 X" y6 ~6 v ...

3 E  {: W3 L4 n
: Z! }4 w' a  M: Z8 |! O' U我个人喜欢 one at windermere
/ ?4 t) t: i8 ~小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
' y6 u0 s9 u. a; |: H我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
2 z1 h: s" N# r. q) e1 HOne 的房价duplex 要近40万。
$ q+ \0 `9 A! Y0 sStage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
+ H. Z, @& k9 M) K/ e( ~; H# J+ AStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
7 k' N4 A9 w; G3 A5 x1 h6 Y* aStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
6 l: X' _- ?4 g7 ]5 pStage6 million 起价

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
我个人喜欢 one at windermere
( P; t; O: _% T" j* ~小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

' j% F( o' W, e; K3 `: }+ ^+ x& kStage 5: DV, Ace Lange
# l- n0 @7 T; b+ ]- Q7 {, nStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

6 R; _% j% O6 P8 r+ dOther stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
" t; |' v' M) R/ ^, Z' I1 HStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

& I) e$ O6 D* U谢谢小黄。
4 N4 R) X* {8 |& p. d我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
4 p, b( j# d/ H/ ]* x非常感谢。

yicixing

2 d. A7 X4 `1 o8 [

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
谢谢小黄。
) r; P3 o) `) h我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

% m- U0 s8 w4 E$ |
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
7 A( w- [' Y: [* t) N; t你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？